பூட்டு காலம்

பூட்டு காலம் என்றால் என்ன

பூட்டு காலம் என்பது ஒரு சாளரத்தைக் குறிக்கிறது, பொதுவாக 30 அல்லது 60 நாட்கள், அதற்கு மேல் அடமானக் கடன் வழங்குபவர் ஒரு குறிப்பிட்ட கடன் சலுகையை கடன் வாங்குபவருக்குத் திறந்து வைத்திருக்க வேண்டும். இந்த காலகட்டத்தில், கடன் வாங்கியவர் மூடுவதற்குத் தயாராகி, கடன் வழங்குபவர் கடன் விண்ணப்பத்தை செயலாக்குகிறார்.

BREAKING DOWN பூட்டு காலம்

ஒரு பூட்டு காலம் கடன் வாங்குபவருக்கு கடன் விண்ணப்பத்தை செயலாக்கும்போது உயரும் வட்டி விகிதங்களிலிருந்து பாதுகாப்பதற்கான மன அமைதியை கடன் வழங்குநருக்கு வழங்குகிறது. செயலாக்க நேரங்கள் அதிகார வரம்பால் வேறுபடுகின்றன, ஆனால் பூட்டின் நீளம் உள்ளூர் சராசரி ஒப்புதல் காலங்களை பிரதிபலிக்கும். அந்த நேரத்தில் விகிதங்கள் உயரலாம் அல்லது குறையலாம்.

பூட்டுக் காலத்தில் விகிதங்கள் உயர்ந்தால், கடன் வாங்குபவர் வட்டி வீத அபாயத்திலிருந்து பாதுகாக்கப்பட வேண்டும், வட்டி வீத ஏற்ற இறக்கத்தின் நிகழ்தகவு. பிரதம வீதத்தில் ஒரு சிறிய மேல்நோக்கி இயக்கம் ஒரு பாதுகாப்பற்ற கடன் வாங்குபவருக்கு ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களை கடனின் ஆயுள் செலவாகும். முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே தவிர்ப்பதற்கு மறுநிதியளிப்பு விஷயத்தில், ஆபத்து இன்னும் அதிகமாக உள்ளது - விகிதங்களில் மேல்நோக்கிச் செல்வது ஒரு வீட்டை இழப்பதைக் குறிக்கிறது என்றால், கடன் வாங்குபவர் இனி கடன் வாங்க முடியாது என்று கடன் வழங்குபவர் கருதுகிறார்.

பூட்டு காலத்தில் விகிதங்கள் வீழ்ச்சியடைந்தால், கடன் பூட்டு கடன் வாங்குபவருக்கு நன்மை பயக்கும் விருப்பங்களை வழங்கக்கூடும். ஒரு மிதவை-கீழ் விதி கடன் வாங்குபவர் குறைந்த விகிதத்தில் பூட்ட அனுமதிக்கிறது. பூட்டு ஒப்பந்தத்தில் மிதவை இல்லை என்றால், கடனை முழுவதுமாக மீண்டும் எழுதுவது செலவு குறைந்ததாக கடன் வாங்கியவர் முடிவு செய்யலாம்.

பூட்டு காலத்தின் பாதுகாப்பு பொதுவாக செலவில் வரும். கடனளிப்பவர்கள் பூட்டு மற்றும் மிதவை-கீழே வழங்கல் ஆகிய இரண்டிற்கும் கட்டணம் வசூலிப்பார்கள். அவர்களின் விருப்பங்களை மதிப்பீடு செய்ய, கடன் வாங்குபவர் வட்டி வீத அபாயத்தை வெளிப்படுத்த வேண்டும்.

குறுகிய வெர்சஸ் நீண்ட பூட்டு காலங்கள்

கடன் வாங்குபவருக்கு மற்றொரு முக்கியமான கருத்தாகும், அவர்கள் எவ்வளவு காலம் பூட்டு காலம் தேட வேண்டும் என்பதுதான். கடன் பூட்டு மற்றும் மிதவை-கீழே வழங்கல் போன்றே, நீண்ட பூட்டு காலம் குறுகிய காலத்தை விட அதிக கட்டணத்தை ஏற்படுத்தும்.

45 முதல் 90 நாட்களுக்கு இடையில் நீண்ட பூட்டு காலம் அதிக பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. பொதுவாக, கடன் வழங்குபவர் நீட்டிக்கப்பட்ட பூட்டு காலத்தில் கவர்ச்சிகரமான வட்டி விகிதத்தை வழங்க மாட்டார். இந்த காலகட்டத்தில் கட்சிகளால் கடனை மூட முடியவில்லை என்றால், கடன் வாங்குபவர் கவர்ச்சிகரமான விகிதத்தில் இரண்டாவது பூட்டு சலுகையை நீட்டிக்க விரும்பவில்லை.

ஒரு குறுகிய பூட்டு காலம், ஒரு வாரம் முதல் 45 நாட்கள் வரை, பொதுவாக குறைந்த உத்தரவாத வட்டி வீதத்தையும் குறைந்த கட்டணத்தையும் கொண்டிருக்கும். பல கடன் வழங்குநர்கள் 60 நாட்களுக்கு குறைவான பூட்டு காலத்திற்கு எந்த கட்டணமும் வசூலிக்க மாட்டார்கள். பூட்டுக் காலத்தில் கடன் வழங்குபவர் விண்ணப்பத்தை அங்கீகரிக்க முடியாவிட்டால், கடன் வாங்குபவர் மீண்டும் வட்டி வீத அபாயத்திற்கு ஆளாக நேரிடும்.

பூட்டு காலங்கள் பல முக்கியமான மாறிகளை உள்ளடக்கியது மற்றும் மாற்றங்கள் செய்யப்படும்போது ஏற்படும் வர்த்தக பரிமாற்றங்களைப் பற்றி கடன் வாங்குபவர் அறிந்திருக்க வேண்டும். பொதுவாக, இது கடன் வாங்குபவருக்கு ஒரு மதிப்புமிக்க கருவியாகும்.