வீட்டு உரிமையாளர்

நில உரிமையாளர் என்றால் என்ன

ஒரு நில உரிமையாளர் என்பது ஒரு தனிநபர் அல்லது ஒரு வணிகமாகும், அவர் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர் மற்றும் பணத்திற்காக சொத்தை மற்றொரு தரப்பினருக்கு வாடகைக்கு அல்லது குத்தகைக்கு விடுகிறார். வாடகை கட்சி குத்தகைதாரர் என்று அழைக்கப்படுகிறது. நில உரிமையாளர்கள் பொதுவாக வாடகை காலத்தில் தேவையான பராமரிப்பு அல்லது பழுதுபார்ப்புகளை வழங்குகிறார்கள், அதே நேரத்தில் குத்தகைதாரர் சொத்தின் தூய்மை மற்றும் பொது பராமரிப்பிற்கு பொறுப்பாவார்.

BREAKING DOWN நில உரிமையாளர்

நில உரிமையாளர்கள் நிதி லாபத்தின் ஆதாரமாக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்கிறார்கள். நில உரிமையாளராக இருப்பதன் பண நன்மைகள் மாதாந்திர குத்தகைதாரர் வருமானத்தின் நிலையான நீரோட்டம், அத்துடன் ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் உரிமையை உள்ளடக்கியது, அவை மதிப்பை பாராட்டும் திறன் கொண்டவை. நில உரிமையாளர்களுக்கு குறிப்பிட்ட உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள் உள்ளன, அவை மாநிலத்திற்கு மாநிலம் வேறுபடுகின்றன, இருப்பினும், பொதுவான சட்டங்கள் உள்ளன, அவை எல்லா மாநிலங்களுக்கும் பொதுவானவை.

நில உரிமையாளர்களுக்கு வாடகை வசூலிக்க உரிமை உண்டு, அத்துடன் முன்பே நிர்ணயிக்கப்பட்ட தாமதக் கட்டணங்கள். குத்தகைதாரர்-நில உரிமையாளர் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளபடி வாடகையை உயர்த்தவும் அவர்களுக்கு உரிமை உண்டு. குத்தகைதாரர்கள் வாடகை செலுத்தாதபோது, ​​நில உரிமையாளர்களுக்கு அவர்களை வெளியேற்ற உரிமை உண்டு. வெளியேற்றும் செயல்முறை மாநிலத்திற்கு மாநிலம் மாறுபடும். பெரும்பாலான மாநிலங்கள் நில உரிமையாளர்களுக்கு வாடகைக்கு வசூலிக்கும் திறனையும் சட்ட செலவுகளையும் வழங்குகின்றன.

நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் வாடகை சொத்துக்களை வாழக்கூடிய நிலையில் பராமரித்தல், பாதுகாப்பு வைப்புகளை நிர்வகித்தல் மற்றும் ஒரு புதிய குத்தகைதாரர் செல்லும்போது ஒரு சொத்து சுத்தமாகவும் காலியாகவும் இருப்பதை உறுதிசெய்வது பொறுப்பு. நில உரிமையாளர் அனைத்து உள்ளூர் கட்டிடக் குறியீடுகளையும் பின்பற்ற வேண்டும், உடனடி பழுதுபார்ப்பு செய்ய வேண்டும், மற்றும் அனைத்தையும் வைத்திருக்க வேண்டும் செயல்பாட்டு வரிசையில் பிளம்பிங், மின்சாரம் மற்றும் வெப்பம் உள்ளிட்ட முக்கிய சேவைகள்.

பாதுகாப்பு வைப்பு மேலாண்மை என்பது எந்தவொரு நில உரிமையாளருக்கும் ஒரு முக்கியமான கடமையாகும். சொத்து சேதத்தையும், செலுத்தப்படாத வாடகையையும் ஈடுசெய்ய குத்தகைதாரர்களுக்கு பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை வசூலிக்க நில உரிமையாளர்களுக்கு உரிமை உண்டு, வைப்புத்தொகை உண்மையில் நில உரிமையாளருக்கு சொந்தமானது அல்ல. பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையை நிர்வகிக்கும் விதிகள் மற்றும் சட்டங்கள் மற்றும் அவை எவ்வாறு பராமரிக்கப்பட வேண்டும். இந்த விதிகள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் மாறுபடும். இந்த சட்டங்களை மீறும் நில உரிமையாளர்கள் சட்ட விளைவுகளை சந்திக்க நேரிடும்.

நில உரிமையாளராக இருப்பதன் நன்மை தீமைகள்

வாடகை சொத்தில் முதலீடு செய்யும் போது நில உரிமையாளர்களுக்கு நிதி நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன. நன்மைகளில், ஒரு நில உரிமையாளர் ஒரு வாடகை சொத்தை வாங்குவதற்கு கடன் வாங்கிய நிதியைப் பயன்படுத்தலாம், இதன் மூலம் மொத்த சொத்து செலவில் ஒரு சிறிய பகுதி தேவைப்படுகிறது, கட்டமைப்பிலிருந்து வாடகை வருமானத்தைப் பெறலாம். வாடகை சொத்து இந்த கடனைப் பாதுகாக்க முடியும், நில உரிமையாளருக்கு சொந்தமான பிற சொத்துக்களை விடுவிக்கும்.

மேலும், வாடகை சொத்துக்களுடன் தொடர்புடைய பெரும்பாலான செலவுகள் வரி விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன. செலவுகளுக்குப் பிறகு நிகர லாபம் இல்லை என்றால், வாடகை வருமானம் அடிப்படையில் பொருத்தப்படாத வருமானமாகும். வாடகை சொத்து அடமானம் செலுத்தப்படுவதால், நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்தின் உரிமையாளர் சதவீதத்தை அதிகரித்து, மதிப்பைப் பாராட்டுவதற்கான அணுகலைப் பெறுவார்கள்.

இருப்பினும், ஒரு நில உரிமையாளர் ஒரு சொத்தை விற்கும்போது, ​​அவர்கள் பணத்தை வேறு வாடகை சொத்தில் உருட்டாவிட்டால் எந்த மூலதன ஆதாயங்களுக்கும் வரி செலுத்துவார்கள். 1031 பரிமாற்றம் என்று அழைக்கப்படும் இந்த செயல்முறைக்கு குறிப்பிட்ட தேவைகள் உள்ளன. புதிய சொத்து விற்பனை செய்யப்பட்ட 45 நாட்களுக்குள் அடையாளம் காணப்பட வேண்டும், மேலும் முழு பரிமாற்றமும் 180 நாட்களுக்குள் நடைபெற வேண்டும்.