நாவலின் மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கான சிறந்த வழி nav?

நிகர சொத்து மதிப்பு (NAV) என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளையின் (REIT) மதிப்பை மதிப்பிடும்போது பயன்படுத்த ஒரு சிறந்த மெட்ரிக் ஆகும்.

REIT என்பது ரியல் எஸ்டேட் இருப்பு, சொத்துக்கள் அல்லது அடமானங்களில் மட்டுமே முதலீடு செய்யும் வழக்கமான பங்குகள் போன்ற ஒரு வர்த்தகம். REIT இன் முதன்மை செயல்பாடு வருமானத்தை உருவாக்கும் பண்புகளின் கொத்துக்களை நிர்வகிப்பதாகும். REIT இன் இலாபங்களில் பெரும்பாலானவை ஈவுத்தொகையாக விநியோகிக்கப்படுகின்றன. ஐஆர்எஸ் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தை REIT ஆக அங்கீகரிக்கிறது, இது 90% வரிவிதிப்பு இலாபங்களை ஈவுத்தொகையாக விநியோகிக்கும் வரை. இந்த ஒழுங்குமுறையைச் சந்திப்பது நிறுவன வருமான வரிக்கு எந்தவொரு பொறுப்பையும் தவிர்க்க நிறுவனத்தை அனுமதிக்கிறது.

ஈக்விட்டி REIT கள்

பல்வேறு வகையான REIT கள் உள்ளன, ஆனால் பெரும்பாலானவை ஈக்விட்டி REIT கள், அவை கடினமான சொத்துக்களில் கவனம் செலுத்துகின்றன. இந்த REIT கள் பொதுவாக அலுவலக கட்டிடங்கள், குடியிருப்புகள் அல்லது ஷாப்பிங் சென்டர்கள் போன்ற குறிப்பிட்ட கட்டிட வகைகளைக் கொண்டுள்ளன.

NAV

REIT களை மதிப்பிடும்போது பயன்படுத்த NAV ஒரு மதிப்புமிக்க மெட்ரிக் ஆகும். REIT களில் பொருந்தும்போது புத்தக மதிப்பு மற்றும் விலை-க்கு-புத்தகம் போன்ற விகிதங்கள் மிகவும் நம்பமுடியாதவை என்று கண்டறியப்பட்டுள்ளது. NAV இன் பயன்பாடு என்பது REIT வைத்திருப்பவர்களுக்கு உண்மையான சந்தை மதிப்பை இன்னும் துல்லியமாக மதிப்பிடுவதற்கு ஆதரவாக புத்தக மதிப்பைத் தவிர்ப்பதற்கான ஒரு முயற்சியாகும். NAV ஐக் கணக்கிட, ஒரு ஆய்வாளர் REIT இன் சொத்துக்களின் அகநிலை மதிப்பீட்டை உருவாக்குகிறார். இதைச் செய்வதற்கான ஒரு வழி, இயக்க வருமானத்தை மூலதனமாக்குவது, சந்தை விகிதங்களை அடிப்படையாகக் கொண்டது. தற்போதைய சந்தைக்கான தொப்பி வீதம் நிர்ணயிக்கப்பட்டு, ஒரு சொத்தின் இயக்க வருமானத்தைப் பிரிக்கப் பயன்படுகிறது, இதன் விளைவாகத் தொகை மதிப்பிடப்பட்ட சந்தை மதிப்பாகும். சந்தை மதிப்பு கழித்தல் எந்த அடமானக் கடன்களும் NAV ஐக் கொடுக்கும். ஒரு பங்குக்கு NAV ஐ வழங்க மொத்த NAV ஐ நிலுவையில் உள்ள பங்குகளால் வகுக்கலாம்.

அடிக்கோடு

REIT களைப் பகுப்பாய்வு செய்யும் போது NAV பயன்படுத்த ஒரு நல்ல மெட்ரிக் என்றாலும், REIT இன் ஒவ்வொரு தனிப்பட்ட இருப்பு மதிப்பீட்டையும் ஆய்வாளர் பூர்த்தி செய்வது போலவே இது நல்லது. முழு REIT க்கும் துல்லியமான NAV க்கு வருவதற்கு சொத்துக்களின் சந்தை மதிப்பைக் கணக்கிடுவது கவனமாக செய்யப்பட வேண்டும்.