ஒரு எஸ்டேட் உரிமையாளர் மற்றும் / அல்லது உண்மையான சொத்தை வைத்திருப்பதற்கான தற்போதைய அல்லது எதிர்கால உரிமையை உள்ளடக்கியது. ஒரு நபர் உண்மையான சொத்தில் வைத்திருக்கும் தொகை மற்றும் வட்டி நிலத்தில் ஒரு எஸ்டேட் என்று அழைக்கப்படுகிறது. நிலத்தில் உள்ள ஒரு எஸ்டேட் சொத்தை வைத்திருப்பதற்கான உரிமையை வழங்கும்போது, ஒரு சுலபம் போன்ற ஒரு வட்டி, நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை மட்டுமே வழங்குகிறது.
நிலத்தில் உள்ள தோட்டங்கள் இரண்டு முக்கிய வகைப்பாடுகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளன: ஃப்ரீஹோல்ட் தோட்டங்கள் மற்றும் சுதந்திரமற்ற தோட்டங்கள். ஃப்ரீஹோல்ட் எஸ்டேட்டுகள் உரிமையை உள்ளடக்கியவை, அதே சமயம் ஃப்ரீஹோல்ட் அல்லாத தோட்டங்கள் குத்தகைதாரர்களை உள்ளடக்கியது. ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் எஸ்டேட் என்றால் என்ன என்பதைப் புரிந்து கொள்ள, ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் எஸ்டேட் என்ற கருத்தைப் புரிந்துகொள்வது உதவியாக இருக்கும். எனவே இந்த கட்டுரை இரண்டையும் ஒப்பிட்டு, நான்கு வகையான இலவசமற்ற தோட்டங்களை விவரிக்கும்.
ஃப்ரீஹோல்ட் எஸ்டேட்ஸ்
ஃப்ரீஹோல்ட் தோட்டங்கள் காலவரையற்ற காலத்தின் தோட்டங்கள், அவை வாழ்நாள் முழுவதும் அல்லது என்றென்றும் இருக்கலாம்.
சில வகையான ஃப்ரீஹோல்ட் தோட்டங்கள் "பரம்பரை தோட்டங்கள்" என வகைப்படுத்தப்படுகின்றன, அங்கு தோட்டம் வைத்திருப்பவரின் வாழ்க்கையைத் தாண்டி தொடர்கிறது மற்றும் விருப்பப்படி அல்லது சட்டத்தால் குறிப்பிடப்பட்டபடி இறந்தவுடன் அவரது அல்லது அவரது உயிருள்ள வாரிசுகளுக்கு இறங்குகிறது. எடுத்துக்காட்டுகளில் கட்டணம் எளிய எஸ்டேட் அல்லது தோற்கடிக்கக்கூடிய கட்டண எஸ்டேட் ஆகியவை காலவரையறையின்றி தொடர்கின்றன மற்றும் உரிமையாளரின் பயனாளிகளால் மரபுரிமையாகும்.
பிற ஃப்ரீஹோல்ட் தோட்டங்கள் "மரபுரிமையற்ற தோட்டங்கள்" அல்லது "வாழ்க்கை தோட்டங்கள்" என்று குறிப்பிடப்படுகின்றன, அவை ஒரு நபரின் வாழ்நாளுக்கு மட்டுமே உள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, மீதமுள்ள அல்லது மாற்றியமைக்கப்பட்ட சாதாரண வழக்கமான வாழ்க்கைத் தோட்டம் காலவரையறையின்றி தொடராது, ஆனால் தோட்டத்தை அடிப்படையாகக் கொண்ட நபர் அல்லது ஆயுள் குத்தகைதாரர் இறந்துவிட்டால் அது முடிவடைகிறது.
இலவசமற்ற தோட்டங்கள்
ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் எஸ்டேட் என்பது ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் எஸ்டேட்டைக் காட்டிலும் குறைவான உண்மையான சொத்தின் மீதான ஆர்வமாகும். இலவசமற்ற தோட்டங்கள் மரபுரிமையற்றவை அல்ல, அவை "சீசின் இல்லாமல்" இருப்பதாகக் கூறப்படுகிறது. சீசின் உரிமையைக் குறிக்கிறது: ஒரு தோட்டத்தை "பறிமுதல் செய்த" ஒரு நபர் தோட்டத்தின் உரிமையாளர்.
குத்தகைதாரர் எஸ்டேட் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, ஒரு குத்தகை அல்லது வாடகை ஒப்பந்தத்தின் மூலம் ஒரு இலவசமற்ற எஸ்டேட் உருவாக்கப்படுகிறது, அது எழுதப்பட்ட அல்லது வாய்வழியாக இருக்கலாம்.
ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் எஸ்டேட் வைத்திருப்பவர் (குத்தகைதாரர் அல்லது குத்தகைதாரர்) உண்மையான சொத்தில் உரிமையாளர் ஆர்வம் கொண்டிருக்கவில்லை, மேலும் குத்தகை அல்லது வாடகை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளில் நிறுவப்பட்டுள்ளபடி சொத்துக்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை மட்டுமே உள்ளது. உரிமையாளர் நில உரிமையாளரிடம் (குத்தகைதாரர்) இருக்கிறார்.
Nonfreehold தோட்டங்களின் வகைகள்
இலவசமற்ற தோட்டங்கள் குத்தகைதாரர்களை உள்ளடக்கியிருப்பதால், அவை பெரும்பாலும் "குத்தகைதாரர்கள்" என்று குறிப்பிடப்படுகின்றன. குத்தகைதாரர்களில் நான்கு வகைகள் உள்ளன:
வருடங்களுக்கு குத்தகை
பல ஆண்டுகளாக ஒரு எஸ்டேட் அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு குத்தகை என்று அழைக்கப்படுகிறது, இது ஒரு குத்தகை மூலம் உருவாக்கப்பட்ட ஒரு எஸ்டேட். குத்தகை என்பது ஒரு ஒப்பந்த ஒப்பந்தமாகும், அங்கு ஒரு குத்தகைதாரர் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு உண்மையான சொத்தில் குத்தகை வட்டி எடுப்பார். பல ஆண்டுகளாக ஒரு குத்தகைதாரரின் வரையறுக்கும் பண்பு என்னவென்றால், இந்த வார்த்தைக்கு ஒரு திட்டவட்டமான தொடக்கமும் முடிவும் இருக்க வேண்டும்; அதாவது, ஒரு தொடக்க தேதி மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட கால அவகாசம் (ஒரு வருடம் அல்லது ஒரு மாதம் போன்றவை) மற்றும் இறுதி தேதி அறிவிக்கப்பட வேண்டும். ஒரு குத்தகை ஒரு திட்டவட்டமான காலத்திற்கு இருக்கும் வரை, அது பல ஆண்டுகளாக ஒரு குத்தகைதாரராக அடையாளம் காணப்படுகிறது. இந்த குத்தகைகள் எந்தவொரு தரப்பினரின் அறிவிப்பும் தேவையில்லாமல் குறிப்பிட்ட இறுதி தேதியில் தானாகவே முடிவடையும்.
காலம் முதல் காலம் வரை குத்தகை
குத்தகை என்பது ஒரு திட்டவட்டமான ஆரம்ப காலத்திற்கு இருக்கும்போது இருக்கும் ஒரு எஸ்டேட் ஆகும், ஆனால் குத்தகைதாரர் அல்லது குத்தகைதாரரால் குத்தகைதாரர் முடிக்கப்பட வேண்டும் என்ற முன் அறிவிப்புடன் நிறுத்தப்படாவிட்டால் தானாக புதுப்பிக்கத்தக்கது. இந்த தோட்டங்கள், கால இடைவெளியில் குத்தகைதாரர்கள் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன, அவை காலவரையின்றி உள்ளன, ஏனெனில் அவை காலவரையின்றி புதுப்பிக்கப்படலாம். காலம் முதல் காலம் வரை ஒரு குத்தகை ஆண்டு, ஆண்டு, மாதம் முதல் மாதம், வாரம் முதல் வாரம் அல்லது நாளுக்கு நாள் வரை இருக்கலாம், மேலும் இது போன்ற ஒரு காலத்திற்கு புதுப்பிக்கப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, இரு தரப்பினராலும் முறையான அறிவிப்பின் மூலம் ஒரு மாதத்தின் முடிவில் அது நிறுத்தப்படும் வரை ஒரு மாதத்திலிருந்து மாத கால குத்தகை ஒரு மாத காலங்களில் புதுப்பிக்கத்தக்கது.
வில் வாடகை
விருப்பப்படி ஒரு குத்தகை, அல்லது விருப்பப்படி ஒரு எஸ்டேட், குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரரின் இன்பத்தில் உள்ளது. இந்த வகை குத்தகை உரிமையாளர் அல்லது குத்தகைதாரரின் "விருப்பப்படி" எந்த நேரத்திலும் நிறுத்தப்படலாம். குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் ஒரு குத்தகைதாரர் அறிவிப்பைக் கொடுக்கும்போது குத்தகை உடனடியாக நிறுத்தப்படலாம் என்று வெளிப்படுத்தும் மொழியைக் கொண்டிருக்கலாம். நடைமுறையில், ஒரு குத்தகைதாரர் பொதுவாக சொத்தை காலி செய்ய ஒரு நியாயமான நேரத்திற்கு உரிமை உண்டு. ஒரு சொத்து விற்பனைக்கு வரும்போது நில உரிமையாளர்கள் விருப்பப்படி ஒரு குத்தகையை விரும்பலாம் மற்றும் எந்த குத்தகைதாரர்களும் விரைவாக வெளியேற வேண்டும். குத்தகைதாரர்கள் ஒரு குறுகிய காலத்திற்கு மட்டுமே வாடகைக்கு விட திட்டமிட்டால், வாடகைக்கு குடியிருப்போருக்கு ஆதரவளிக்கலாம்; எடுத்துக்காட்டாக, நகர்த்துவதற்கு முன் அல்லது புதிய வீட்டிற்கு செல்ல காத்திருக்கும்போது.
துன்பத்தில் குத்தகை
சட்டத்திற்குத் தெரிந்த தோட்டத்தின் மிகக் குறைந்த வடிவமே துன்பத்தில் ஒரு குத்தகை. துன்பத்தில் ஒரு எஸ்டேட் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது சூழ்நிலையின் விளைவாக மறைமுகமாக உள்ளது, இது ஒருபோதும் வேண்டுமென்றே உருவாக்கப்படவில்லை. ஒரு நபர் சட்டபூர்வமான முறையில் நிலத்தை கையகப்படுத்தும்போது இந்த வகை குத்தகை எழுகிறது, ஆனால் அவ்வாறு செய்ய எந்த உரிமையும் இல்லாமல், உரிமையாளரின் அனுமதியின்றி சொத்தின் மீது இருக்கும். ஒரு வாடகைதாரருக்கும், மீறுபவனுக்கும் உள்ள ஒரே வித்தியாசம் என்னவென்றால், வாடகைக்கு இருப்பவருக்கு ஒரு காலத்தில் சொத்தில் இருக்க உரிமை உண்டு, ஆனால் முந்தைய ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு அப்பாற்பட்டது. உதாரணமாக, ஒரு வருட குத்தகைக்குப் பிறகு எஞ்சியிருக்கும் ஒரு குத்தகைதாரர், உரிமையாளரின் ஒப்புதல் அல்லது அங்கீகாரம் இல்லாமல், துன்பத்தில் வாடகைதாரராக மாறுகிறார். குத்தகைதாரரை எந்த நேரத்திலும் அறிவிப்பு இல்லாமல் வெளியேற்ற முடியும்.
அடிக்கோடு
நிலத்தில் உள்ள தோட்டங்களை பரவலாக ஃப்ரீஹோல்ட் அல்லது ஃப்ரீஹோல்ட் என வகைப்படுத்தலாம். ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் எஸ்டேட் உரிமையைக் குறிக்கிறது, அதே சமயம் நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரரின் சட்டம் என்று குறிப்பிடப்படும் ஒரு இலவசமற்ற எஸ்டேட், குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரர் ஏற்பாட்டை உள்ளடக்கியது. பல்வேறு வகையான இலவசமற்ற தோட்டங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரே வாடகைக்கு விண்ணப்பிக்க முடியும்.
எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு குத்தகைதாரர் ஒரு வருட குத்தகைக்கு (பல ஆண்டுகளாக குத்தகை) தொடங்கலாம். அந்தக் காலம் முடிந்ததும், குத்தகைதாரர் ஒரு மாதத்திலிருந்து மாத அடிப்படையில் மாறலாம் (காலம் முதல் காலம் வரை குத்தகை). ஒரு நபர் உண்மையான சொத்தில் வைத்திருக்கும் எஸ்டேட் வகை, சொத்தின் உரிமை மற்றும் / அல்லது உடைமைக்கான அவர்களின் உரிமைகளின் கால அளவையும் நோக்கத்தையும் நிறுவுகிறது.
