வீட்டுவசதி மற்றும் பொருளாதார மீட்பு சட்டம் (ஹேரா)

வீட்டுவசதி மற்றும் பொருளாதார மீட்பு சட்டம் (ஹெரா) என்றால் என்ன?

2008 ஆம் ஆண்டின் சப் பிரைம் அடமான நெருக்கடியை தீர்க்க வீட்டுவசதி மற்றும் பொருளாதார மீட்பு சட்டம் (ஹெரா) உருவாக்கப்பட்டது. வீட்டுவசதி மற்றும் பொருளாதார மீட்பு சட்டம் பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷனுக்கு (எஃப்ஹெச்ஏ) 300 பில்லியன் டாலர் வரை புதிய 30 ஆண்டு நிலையான வீத அடமானங்களில் சப் பிரைமுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்க அனுமதித்தது. கடன். பங்கேற்க, கடன் வழங்குநர்கள் தற்போதைய கடன்களின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் 90 சதவீதம் வரை முதன்மைக் கடன்களின் நிலுவைகளை எழுத வேண்டும்.

வீட்டுவசதி மற்றும் பொருளாதார மீட்புச் சட்டத்தை (ஹெரா) புரிந்துகொள்வது

வீட்டுவசதி மற்றும் பொருளாதார மீட்பு சட்டம் இறுதியில் ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் மீதான பொது நம்பிக்கையை புதுப்பிக்கும் நோக்கம் கொண்டது. இது அடமான வருவாய் பத்திரங்களுடன் சப் பிரைம் கடன்களை மறுநிதியளிப்பதற்கு மாநிலங்களை அனுமதித்தது மற்றும் கூட்டாட்சி வீட்டுவசதி நிதி நிறுவனத்தை (FHFA) உருவாக்கியது. இந்த புதிய நிறுவனம் 2008 ஆம் ஆண்டில் ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் ஆகியோரை கன்சர்வேட்டர்ஷிப்பின் கீழ் கொண்டுவர அதன் புதிய அதிகாரத்தைப் பயன்படுத்தியது.

வீட்டுவசதி மற்றும் பொருளாதார மீட்பு சட்டத்தின் கீழ் வசன வரிகள்

ஹெரா முக்கிய சட்டத்தின் கீழ் பல வசனச் செயல்களை உள்ளடக்கியது, அவற்றுள்:

• 2008 ஆம் ஆண்டின் வீட்டு உதவி வரிச் சட்டம் 2008 ஆம் ஆண்டின் அடமான உரிமச் சட்டத்திற்கான 2008 ஆம் ஆண்டின் பாதுகாப்பு மற்றும் நியாயமான அமலாக்கம்

2008 வீட்டு உதவி வரி சட்டம்

இந்த வசனச் சட்டம் ஏப்ரல் 9, 2008 அன்று அல்லது அதற்குப் பிறகு வாங்கியவர்களுக்கு முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவருக்கு திருப்பிச் செலுத்தக்கூடிய வரிக் கடனை வழங்கியது, மற்றும் ஜூலை 1, 2009 க்கு முன்பு, ஒரு பிரதான இல்லத்தின் கொள்முதல் விலையில் 10 சதவீதத்திற்கு சமமான, 500 7, 500 வரை. 75, 000 டாலருக்கும் அதிகமான வருமானம் (கூட்டு வருமானத்திற்கு, 000 150, 000) வரி செலுத்துவோருக்கான கடனையும் இது நீக்கியது.

வரிக் கடனைப் பெறுபவர்களுக்கு, வரி செலுத்துவோரின் வருடாந்திர வருமான வரி மீதான கூடுதல் கட்டணம் மூலம் சம தவணைகள் மூலம் 15 ஆண்டுகளில் திருப்பிச் செலுத்துதல் எதிர்பார்க்கப்பட்டது. கைவிடப்பட்ட மற்றும் முன்கூட்டியே வீடுகளை மறுவடிவமைப்பதற்கான அவசர உதவிகளையும் இது வழங்கியது.

2008 இன் FHA நவீனமயமாக்கல் சட்டம்

இந்த வசன சட்டம் FHA கடன் வரம்பை 95% முதல் 110% வரை பகுதி சராசரி வீட்டு விலையாக உயர்த்தியது, GSE இணக்க கடன் வரம்பில் 150% வரை (அல்லது 25 625, 000). எந்தவொரு எஃப்ஹெச்ஏ கடனுக்கும் 3.5% குறைவான கட்டணம் செலுத்துவதையும் இது கட்டாயப்படுத்தியதுடன், அமெரிக்க வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறைக்கு ஆபத்து அடிப்படையிலான பிரீமியங்களை அமல்படுத்துவதில் 12 மாத கால தடை விதித்தது.

30 வருட நிலையான வீத மறுநிதியளிப்பு கடன்களில் 300 பில்லியன் டாலர் வரை காப்பீடு செய்ய FHA க்கு அங்கீகாரம் அளிக்கும் அதே வேளையில், விற்பனையாளரால் நிதியளிக்கப்பட்ட பணம் செலுத்துவதையும் இது தடைசெய்தது. ஜனவரி 1, 2008 அன்று அல்லது அதற்கு முன்னர் செய்யப்பட்ட அடமான கடமைகள் இந்தச் சட்டத்தின் கீழ் இருந்தன.

கூடுதலாக, இந்தச் சட்டம் ஏற்கனவே அடமானம் வைத்திருப்பவர்கள் காப்பீடு செய்த கடனின் வருமானத்தை முன்பே இருக்கும் அனைத்து கடனுக்கும் முழுமையாக செலுத்த வேண்டும். இந்த திட்டத்தில் கடன் வழங்குபவர் தானாக முன்வந்தார்.

2008 ஆம் ஆண்டின் அடமான உரிமச் சட்டத்திற்கான பாதுகாப்பான மற்றும் நியாயமான அமலாக்கம்

இந்தச் சட்டம் அனைத்து மாநிலங்களுக்கும் அடமானக் கடன் தோற்றுவிப்பாளர் (எம்.எல்.ஓ) உரிமம் மற்றும் பதிவு முறையை ஆகஸ்ட் 1, 2009 க்குள் (ஆகஸ்ட் 1, 2010, இரு வருடங்களாக சந்திக்கும் சட்டமன்றங்களுக்கு) செயல்படுத்த வேண்டும். கடுமையான கூட்டாட்சி தரங்களுக்கு உட்பட்டு மாநிலங்கள் தங்கள் சொந்த அமைப்புகளை இயக்க அனுமதிக்கப்பட்டன, அல்லது அவை நாடு தழுவிய அடமான உரிம அமைப்பு மற்றும் பதிவேட்டில் பங்கேற்கலாம்.