வாழ்விட வரையறையின் உத்தரவாதத்தை குறிக்கிறது

வாழ்விடத்தின் மறைமுக உத்தரவாதம் என்றால் என்ன?

ஒரு வாடகை சொத்து ஆக்கிரமிப்புக்கு முன் அடிப்படை வாழ்க்கை மற்றும் பாதுகாப்பு தரங்களை பூர்த்தி செய்கிறது என்பதோடு, அவர்கள் தங்கியிருக்கும் காலத்திற்கு தொடர்ந்து அவர்களை சந்திப்பார்கள் என்பதும் ஒரு உறுதிப்படுத்தப்படாத உத்தரவாதமாகும். வணிக சொத்துக்களின் குத்தகைதாரர்கள் அவற்றில் வசிக்காததால், வணிக சொத்துக்களுக்கு அல்ல, குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கான குத்தகை அல்லது வாடகைக்கு மட்டுமே இது பொருந்தும். குத்தகை உண்மையில் இந்த உத்தரவாதத்தை எழுத்துப்பூர்வமாகக் குறிப்பிடவில்லை என்றாலும், அது குத்தகையில் குறிக்கப்பட்டுள்ளது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு வாடகை சொத்து அடிப்படை வாழ்க்கை மற்றும் பாதுகாப்புத் தரங்களுக்கு இணங்குவதாக ஒரு உறுதிப்படுத்தப்படாத உத்தரவாதம் வாழ்விடத்திற்கான ஒரு உத்தரவாதமாகும். உள்ளூர் கட்டிடக் குறியீடுகள் இந்த தரங்களின் அடிப்படையாக அமைகின்றன. வசிப்பிடத்தின் உத்தரவாதத்தை பூர்த்தி செய்வதை உறுதி செய்வதற்கு நில உரிமையாளர் பொறுப்பு, குத்தகைதாரர் அல்ல.

வாழ்விடத்தின் ஒரு மறைமுக உத்தரவாதம் எவ்வாறு இயங்குகிறது

உள்ளூர் கட்டிடக் குறியீடுகள் வாடகை அலகுகள் பூர்த்தி செய்ய வேண்டிய தரங்களை கோடிட்டுக் காட்டுகின்றன. கட்டைவிரல் ஒரு பொதுவான விதியாக, வசிப்பிடத்தின் ஒரு மறைமுக உத்தரவாதமானது நில உரிமையாளர் வழங்கியதைக் குறிக்கிறது:

• குடிக்கக்கூடிய நீர் சூடான நீர் குளிர்ந்த காலநிலையின்போது வெப்பமயமாதல் போதுமான காற்றோட்டம் அமைப்பு புகை மற்றும் கார்பன் மோனாக்சைடு கண்டுபிடிப்பாளர்கள் வேலை செய்யும் குளியலறை மற்றும் கழிப்பறை பூச்சிகள் அல்லது கொறிக்கும் தொற்றுநோயை அகற்றுவது உட்பட சுகாதார வளாகங்கள் பூட்டுகள் மற்றும் ஜன்னல் காவலர்கள் வடிவில் குற்ற தீங்குகளிலிருந்து பாதுகாத்தல் கட்டடக் குறியீடுகளுக்கு இணக்கமானது

தரமற்ற நிலைமைகள் உள்ளன என்பதை குத்தகைதாரர்கள் ஒரு நில உரிமையாளருக்கு எழுத்துப்பூர்வமாக அறிவிப்பதை உறுதிசெய்து, ஒரு நில உரிமையாளர் பழுதுபார்க்க மறுத்துவிட்டால் அவர்கள் அவ்வாறு செய்தார்கள் என்பதை நிரூபிக்க முடியும்.

வசிப்பிடத்தின் மறைமுக உத்தரவாதத்தின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்

ஒரு பெரிய நன்மை என்னவென்றால், வசிப்பிடத்தின் உத்தரவாதத்தை பூர்த்தி செய்வதை உறுதி செய்வதற்கு ஒரு குத்தகைதாரர் ஒருபோதும் பொறுப்பல்ல. அதற்கு பதிலாக, உத்தரவாதத்தை பூர்த்திசெய்திருப்பதை உறுதிசெய்வதும், எந்தவொரு பிரச்சினையும் தெரிந்தவுடன் வாழ்விடத்தை சாத்தியமாக்குவதற்கான நடவடிக்கைகளை எடுப்பதும் நில உரிமையாளரின் சட்டப் பொறுப்பாகும். இந்த நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்யாத வாடகை அலகுகள் நில உரிமையாளர் ஒரு சேரி உரிமையாளர் என்று அழைக்கப்படுகிறார்.

வசிக்க முடியாத அலகுகளில் வசிக்கும் குத்தகைதாரர்கள், நில உரிமையாளர்களை தங்கள் கடமைகளை நிறைவேற்றும்படி கட்டாயப்படுத்த சட்டரீதியான தீர்வுகளைக் கொண்டுள்ளனர், வாடகை குறைப்புக்காக நில உரிமையாளரிடம் வழக்குத் தொடுப்பது அல்லது பழுதுபார்ப்பு செய்யப்படும் வரை வாடகையை நிறுத்தி வைப்பது உட்பட..

குத்தகைதாரர்கள் அனைத்து தரமற்ற நிபந்தனைகளையும் எழுத்துப்பூர்வமாக நில உரிமையாளருக்கு அறிவித்திருப்பதை உறுதிசெய்து, அத்தகைய அறிவிப்பு வழங்கப்பட்டதை நிரூபிக்க முடியும். உத்தரவாதத்தை பூர்த்தி செய்ய மறுக்கும் நில உரிமையாளர்களைக் கொண்ட குத்தகைதாரர்களுக்கு, தற்போதுள்ள எந்தவொரு குத்தகையையும் நிறுத்த அல்லது தேவையான பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்ய உரிமை உண்டு, அது ஒரு மாத வாடகைக்கு மேல் செலவாகாது. பிந்தைய வழக்கில் குத்தகைதாரர்கள் வசிக்கக்கூடிய நிலைமைகளை புகைப்படங்கள் மூலம் ஆவணப்படுத்த வேண்டும் மற்றும் அனைத்து பழுதுபார்ப்பு செலவுகளுக்கும் ரசீதுகளின் நகல்களை வைத்திருக்க வேண்டும்.

இறுதியாக, கருத்தில் கொள்ள இன்னும் பல சட்டங்கள் உள்ளன. வாழ்விடத்திற்கு முரணான பிரச்சினைகள் குறித்த முழு விழிப்புணர்வோடு ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வசிக்கும் இடத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது உத்தரவாதத்தை மீறும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், பணத்தை மிச்சப்படுத்த, சூடான நீரில்லாமல் இருக்கும் ஒரு குடியிருப்பை வேண்டுமென்றே வாடகைக்கு எடுத்து, பின்னர் நில உரிமையாளருக்கு எதிராக வழக்குத் தொடர முயற்சிக்க முடியாது. மேலும், நிலப்பிரபுக்களுக்கு சட்டபூர்வமான நியாயமான நேரம் உள்ளது, பொதுவாக 30 நாட்களுக்கு மேல் கருதப்படுவதில்லை, எந்தவொரு சிக்கலையும் சரிசெய்ய அல்லது தீர்க்க. மேலும், மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, குத்தகைதாரர்கள் உத்தரவாதமின்றி கூட, வளாகத்தில் வசிக்கிறார்களானால் அவர்கள் தொடர்ந்து வாடகை செலுத்த வேண்டும்.