போல்

ஒரு வகையான பரிமாற்றம் என்றால் என்ன?

ஒரு வகையான பரிமாற்றம், சில நேரங்களில் ஒரு வகையான பரிமாற்றமாக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது, இது ஒரு வரி விலக்கு பரிவர்த்தனை ஆகும், இது ஒரு சொத்தை அகற்றுவதற்கும், அதேபோன்ற மற்றொரு சொத்தை கையகப்படுத்துவதற்கும் அனுமதிக்கிறது, இது முதல் சொத்தின் விற்பனையிலிருந்து மூலதன ஆதாய வரி பொறுப்பை உருவாக்காமல்.

டிசம்பர் 2017 இல் வரிச் சட்டம் இயற்றப்படும் வரை, அதில் ஒரு வணிகத்தை இன்னொருவருக்கு பரிமாறிக்கொள்ளலாம் - அல்லது கலைப்படைப்பு அல்லது கனரக உபகரணங்கள் போன்ற உறுதியான சொத்தின் ஒரு பகுதியை இன்னொருவருக்கு மாற்றலாம். 2017 க்குப் பிறகு, ஒரு வணிக அல்லது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டுச் சொத்தை மற்றொரு சொத்துக்கான பரிமாற்றத்திற்கு மட்டுமே இது போன்ற பரிமாற்றம் பொருந்தும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• மூலதன ஆதாய வரியைத் தவிர்க்கும்போது யாராவது ஒரு சொத்தை விற்கவும், இதேபோன்ற ஒன்றைப் பெறவும் விரும்பும்போது ஒரு வகையான பரிமாற்றம் பயன்படுத்தப்படுகிறது. லைக்-வகையான பரிமாற்றங்கள் ஐ.ஆர்.எஸ்ஸால் பெரிதும் கண்காணிக்கப்படுகின்றன, மேலும் வரி அபராதம் ஏதும் ஏற்படாது என்பதை உறுதிப்படுத்த துல்லியமான கணக்கு வைத்தல் தேவைப்படுகிறது.சாவி விற்பனையாளர்கள் தேய்மானம் போன்ற பிற குறிப்பிட்ட வகை ஆதாயங்களைத் தள்ளிவைக்க ஒத்த வகையான பரிமாற்றத்தைப் பயன்படுத்தலாம்.

ஒரு வகையான பரிமாற்றம் எவ்வாறு இயங்குகிறது

ஒரு வணிக சொத்து அல்லது முதலீட்டு சொத்து ஒரு லாபத்திற்காக விற்கப்படும் போது, ​​முதலீட்டாளர் சம்பாதித்த லாபத்திற்கு மூலதன ஆதாய வரி செலுத்த வேண்டும். அனைத்து மூலதன ஆதாயங்களும் ஒரு வருடத்திற்குள் விற்பனையில் கிடைக்கும் இலாபங்களுக்கு 10% முதல் 37% வரை குறுகிய கால மூலதன ஆதாய விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படுகின்றன அல்லது நீண்ட கால வீதத்தில் 10% முதல் 20% வரை வீழ்ச்சியடைகின்றன ஆரம்ப கொள்முதல் தேதியின் ஒரு வருடம்.

ஒரு வகையான பரிமாற்றம் 1031 பரிமாற்றம் அல்லது ஸ்டார்கர் பரிமாற்றம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது.

எவ்வாறாயினும், உள்நாட்டு வருவாய் கோட் (ஐ.ஆர்.சி) இன் பிரிவு 1031 ஒரு முதலீட்டாளருக்கு ஒரு சொத்தின் விற்பனை அல்லது அகற்றல் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம் ஒரு தகுதிக்கு ஒரு பகுதியாக சமமான அல்லது அதிக மதிப்புள்ள ஒத்த சொத்தில் மறு முதலீடு செய்தால் ஒரு ஆதாயத்திற்கு வரி செலுத்துவதில் இருந்து விலக்கு அளிக்கிறது. போன்ற வகையான பரிமாற்றம். எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட், ஒருவரின் சொந்த வசிப்பிடத்தைத் தவிர, வேறு எந்த ரியல் எஸ்டேட்டையும் போலவே கருதப்படுகிறது. பொதுவாக, வர்த்தகம் அல்லது வணிகத்தில் உற்பத்தி பயன்பாட்டிற்காக அல்லது முதலீட்டிற்காக வைத்திருக்கும் எந்த ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களும் ஒரு வகையான பரிமாற்றத்திற்கு தகுதி பெறுகின்றன.

ஒரு வரி செலுத்துவோர் முதலீட்டுச் சொத்தின் ஒரு பகுதியை விற்று, ஒரு குறிப்பிட்ட கால எல்லைக்குள் இன்னொன்றை வாங்குகிறார், முதலில் அகற்றுவதற்கு வரி செலுத்த வேண்டியதில்லை. இதேபோன்ற மற்றொரு பரிமாற்றம் செய்யப்படாவிட்டால், அவர்கள் இரண்டாவது சொத்தை விற்பனை செய்வதையோ அல்லது அகற்றுவதையோ வரி செலுத்த வேண்டியிருக்கும், இந்த விஷயத்தில், வரி செலுத்துதல் மீண்டும் ஒத்திவைக்கப்படும்.

முதல் சொத்தின் விற்பனையின் போது வரி பொறுப்பு உருவாக்கப்படவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த, இதுபோன்ற வகையான பரிமாற்றத்தை மனதில் கொள்ள பல முக்கியமான விஷயங்கள் உள்ளன:

1. விற்கப்படும் சொத்து ஒரு முதலீட்டுச் சொத்தாக இருக்க வேண்டும், அது தனிப்பட்ட வசிப்பிடமாக இருக்கக்கூடாது. வருமானத்துடன் வாங்கப்படும் சொத்து விற்கப்படும் சொத்துக்கு ஒத்ததாக இருக்க வேண்டும். விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானம் 180 நாட்களுக்குள் மற்ற சொத்தை வாங்க பயன்படுத்தப்பட வேண்டும் முதல் சொத்தின் விற்பனை, விற்பனையின் 45 நாட்களுக்குள் நீங்கள் வாங்கும் சொத்து அல்லது சொத்தை ஒத்த வகையான பரிமாற்றத்தில் அடையாளம் காண வேண்டும்.

வரி ஒத்திவைக்கப்பட்ட மூலதன ஆதாயத்தின் அளவிற்கு சில வரம்புகள் உள்ளன, எனவே இதுபோன்ற பரிமாற்றத்துடன் தொடர முன் சமீபத்திய வரி விதிகளை நீங்கள் சரிபார்க்கவும்.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

வரி ஒத்திவைப்பு சலுகைகளுக்கு மேலதிகமாக, ஒரு வகையான பரிமாற்றம் விற்பனையாளரை அவர்களின் தேய்மானம் திரும்பப் பெறுவதைத் தள்ளிவைக்க அனுமதிக்கிறது - வருமான வரி நோக்கங்களுக்காக வருமானமாகப் புகாரளிக்கப்பட வேண்டிய மதிப்பிழந்த மூலதனச் சொத்தின் விற்பனையிலிருந்து பெறப்பட்ட ஆதாயம். ஒரு வரி செலுத்துவோர் போன்ற வகையான பரிமாற்றங்களில் மாநில வரிகளையும் தவிர்க்கலாம்.

எடுத்துக்காட்டாக, சில மாநிலங்கள் ஒரு சொத்து விற்கப்படும் போது வாங்குபவர் அல்லது விற்பவர் மாநில வருமான வரிகளை செலுத்த வேண்டும், இது மாநில கட்டாய நிறுத்திவைப்பு என அழைக்கப்படுகிறது. இருப்பினும், ஒரு வகையான பரிமாற்றத்தில் மாற்றப்பட்ட சொத்து ஒரு விலக்கு பெறலாம். விலக்கு கோர, வரி செலுத்துவோர் ஒரு விலக்கு படிவம் அல்லது அரசு வழங்கிய சான்றிதழில் கையொப்பமிட வேண்டும். சில மாநிலங்கள் விற்பனையாளர் மூடுவதற்கு 20 நாட்களுக்கு முன்னர் விலக்கு சமர்ப்பிக்க வேண்டும், மற்ற மாநிலங்கள் விலக்கு படிவத்தை நிறைவு செய்ய சமர்ப்பிக்க அனுமதிக்கலாம்.

ஒரு வகையான பரிமாற்றத்தின் நிஜ-உலக எடுத்துக்காட்டு

ஒரு வணிக உரிமையாளர் தங்கள் வியாபாரத்தை விற்கவும், வேறொருவருக்கு அல்லது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளருக்கு ஒரு வாடகை சொத்தை விற்று இதேபோன்ற ஒன்றை வாங்கவும் பார்க்க விரும்புவது போன்ற ஒரு வகையான பரிமாற்றம் சிறந்தது. ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை விவரிக்கும் உள்நாட்டு வருவாய் சேவை (ஐஆர்எஸ்) உடன் 8824 படிவம் தாக்கல் செய்யப்பட வேண்டும். துவக்க-பணம், பொறுப்புகள் அல்லது பிற வகையான சொத்து போன்றதல்ல, அது போன்ற வகையான பரிமாற்றத்தில் வழங்கப்படுகிறது அல்லது பெறப்படுகிறது-ஏனெனில் படிவம் 8949, அட்டவணை டி (படிவம் 1040) அல்லது படிவம் 4797 இல் தெரிவிக்கப்படுகிறது. பொருந்தும். தேய்மானம் மீண்டும் கைப்பற்றப்பட வேண்டும் என்றால், இந்த அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஆதாயத்தை சாதாரண வருமானமாகப் புகாரளிக்க வேண்டியிருக்கும்.