அனுமானம் பிரிவு

ஒரு அனுமான விதி என்ன

ஒரு அனுமான விதி என்பது ஒரு அடமான ஒப்பந்தத்தில் உள்ள ஒரு விதிமுறையாகும், இது ஒரு வீட்டை விற்பவர் ஏற்கனவே இருக்கும் அடமானத்திற்கான பொறுப்பை சொத்து வாங்குபவருக்கு அனுப்ப அனுமதிக்கிறது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், புதிய வீட்டு உரிமையாளர் ஏற்கனவே உள்ள அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்கிறார். புதிய வாங்குபவர் பொதுவாக கடன் மற்றும் பிற தகுதிகளைப் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.

BREAKING DOWN அனுமான விதி

ஏற்கனவே உள்ள அடமானத்தின் வட்டி விகிதம் தற்போதைய சந்தை விகிதங்களை விட குறைவாக இருந்தால், ஒரு அனுமான விதி ஒரு கவர்ச்சிகரமான விற்பனை புள்ளியாக மாறும். மேலும், பரிவர்த்தனையில் சில கட்டணங்கள் இருந்தாலும் வாங்குபவர் பல இறுதி செலவுகளைத் தவிர்க்கலாம். சில செலவுகள் தலைப்பு தேடல், ஆவண முத்திரைகள் மற்றும் வரிகளை உள்ளடக்கும்.

வழக்கமான வீட்டு அடமானங்கள் பொதுவாக நடைமுறையை தடை செய்வதால், பெரும்பாலான வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு, அனுமான பிரிவின் நன்மைகள் தத்துவார்த்தமானவை. அசல் கடன் வாங்கியவரின் கடன் தகுதியின் அடிப்படையில் அடமானங்களை எழுதுவதால் வங்கிகள் நடைமுறையில் கோபமடைகின்றன, பின்னர் அறியப்படாத வாங்குபவர் அல்ல. திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான புதிய உரிமையாளரின் திறனை மதிப்பீடு செய்வது சவாலானதாக இருக்கலாம், மேலும் வங்கி அவர்களின் அபாயத்தை ஏற்கத் தயங்கக்கூடும். மேலும், ஒரு புதிய கடன் வாங்குபவரின் கடன் தகுதியை ஒரு வங்கி ஒப்புதல் அளித்தாலும் கூட, அது ஒரு புதிய அடமானத்துடன் செய்யப்படும் குறைவான கட்டணம் மற்றும் இறுதி செலவுகளை இழக்கும். மேலும், தற்போதைய சந்தை வட்டி விகிதங்கள் அசல் குறிப்பில் உள்ள விகிதங்களை விட அதிகமாக இருக்கலாம்.

அனுமானங்களை அனுமதிப்பது வங்கியின் ஆர்வத்தில் அரிதாகவே இருப்பதால், பெரும்பாலான அடமானங்களில் விற்பனை செய்ய வேண்டிய ஒரு விதிமுறை அடங்கும், இது சொத்து விற்கும்போது மீதமுள்ள நிலுவைத் தொகையை திருப்பிச் செலுத்தக் கோருகிறது. அடமானம் திருப்பிச் செலுத்தப்படும் வரை வங்கி அதன் உரிமையில் கையெழுத்திடாது, இதனால் விற்பனை அடிப்படையில் சாத்தியமற்றது.

எவ்வாறாயினும், பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் (எஃப்.எச்.ஏ), படைவீரர் நிர்வாகம் (வி.ஏ.) மற்றும் அமெரிக்க வேளாண்மைத் துறை (யு.எஸ்.டி.ஏ) ஆகியவற்றிலிருந்து அரசாங்கத்தால் ஆதரிக்கப்படும் அடமானங்களில் அனுமான விதிமுறைகள் தரமானவை. புதிய உரிமையாளர் இன்னும் கடன் மற்றும் தகுதித் தரங்களை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். இந்த அரசாங்க ஆதரவு அடமானங்கள் அனைத்து அமெரிக்க அடமானங்களில் கிட்டத்தட்ட 20 சதவீதமாகும்.

ஒரு அனுமான விதி எவ்வாறு செயல்படுகிறது?

ஒரு நபர் 30 வருட, 240, 000 டாலர் அடமானத்தை 3.5 சதவிகிதத்தில் வைத்திருக்கும் விற்பனையாளரிடமிருந்து அடமானத்தை எடுத்துக் கொள்ள விரும்புகிறார் என்று கற்பனை செய்து பாருங்கள், அதில் அவர்கள் ஐந்து ஆண்டுகளாக பணம் செலுத்தியுள்ளனர். வட்டி உட்பட மீதமுள்ள இருப்பு சுமார் 3 323, 300 ஆகும், மேலும் அசல் குறிப்பில் 25 ஆண்டுகள் உள்ளன. தற்போதைய சந்தை வட்டி விகிதம் 4% என்று வைத்துக் கொள்ளுங்கள். புதிய வாங்குபவர் அதே $ 240, 000 கடனுக்காக 30 ஆண்டு நிலையான வீத அடமானத்தை எடுத்திருந்தால், அது அந்த நேரத்தின் முடிவில் சுமார் 412, 500 டாலர் நிலுவைத் தொகையை வட்டியுடன் செய்யும். மேலும், புதிய வாங்குபவர் ஒரு மொத்த தொகையை நிதி நிறுவனத்திற்கு சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

விற்பனையாளரின் தற்போதைய அடமானத்தை அனுமானிப்பதன் மூலம், வாங்குபவர் கடனின் காலப்பகுதியில் சுமார், 000 89, 000 சேமிப்பார். மேலும், அனுமானம் விதிமுறைக் கடனுடன் ஐந்து குறைவான ஆண்டுகள் கட்டணம் செலுத்தும் கடப்பாடு உள்ளது. எந்தவொரு மொத்த தொகையும் விற்பனையாளருக்கு அவர்கள் வீட்டில் கட்டிய ஈக்விட்டியை ஈடுசெய்ய வழங்கப்படும். பிளஸ் வாங்குபவர் ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களை இறுதி செலவுகளில் தவிர்ப்பார்.