ஒரே மாதிரியான சொத்து என்பது ஒரே வகையாகக் கருதப்படும் இரண்டு சொத்துக்களைக் குறிக்கிறது, அவற்றுக்கிடையே பரிமாற்றம் வரி ஒத்திவைக்கப்படுகிறது. இரண்டு சொத்துகளும் ஒரே மாதிரியானதாக இருக்க வேண்டும், ஆனால் ஒரே மாதிரியான சொத்தாக தகுதி பெற ஒரே தரத்தில் இருக்க தேவையில்லை.
எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு குடும்ப வாடகை விற்கப்படலாம் மற்றும் வருமானம் பல குடும்ப சொத்தில் முதலீடு செய்யப்படலாம். யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸில், வரி ஒத்திவைப்புடன் ஒரு வகையான சொத்து பரிமாற்றம் ஒரு பிரிவு 1031 பரிமாற்றம் என்று அழைக்கப்படுகிறது, இது வரிக் குறியீட்டின் பகுதியைக் குறிக்கிறது.
லைக்-கைண்ட் சொத்தின் ஐஆர்எஸ் தீர்மானித்தல்
பிரிவு 1031 பரிமாற்றத்திற்கு தகுதி பெற உள்நாட்டு வருவாய் சேவை (ஐஆர்எஸ்) வகுத்துள்ள வரையறையை ஒத்த வகையான சொத்து பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். கேள்விக்குரிய பண்புகள் வணிகத்திற்காக அல்லது முதலீடாக பயன்படுத்தப்பட வேண்டும். இந்த வரம்பு முதன்மை குடியிருப்புகளை முன்னிருப்பாக, தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக பெரும்பாலான நேரங்களை விலக்குவதாகும். தகுதிபெற அமெரிக்காவிற்குள் இருக்க வேண்டும்.
எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு விற்பனையாளர் அமெரிக்காவில் ஒரு ஹோட்டலை விற்பதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானத்தை துபாயில் ஒரு ஹோட்டல் வாங்க பயன்படுத்த முடியாது, மேலும் விற்பனையின் மூலதன ஆதாயங்களை ஒத்திவைக்க எதிர்பார்க்கலாம். பத்திரங்கள், பங்குகள், கூட்டு ஆர்வங்கள் மற்றும் பிற நிதி சொத்துக்கள் போன்ற வகையான சொத்தின் வரையறையிலிருந்து விலக்கப்படுகின்றன.
ஒரு வகையான சொத்து பரிமாற்றம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது
ஒரு வகையான சொத்து பரிமாற்றம் ஐஆர்எஸ் வகுத்துள்ள காலக்கெடுவைப் பின்பற்ற வேண்டும். ஒரு முதலீட்டாளர் விவசாய நிலத்தை விற்றால், எடுத்துக்காட்டாக, மாற்று சொத்தை அடையாளம் காண அவருக்கு 45 நாட்கள் உள்ளன. இதேபோன்ற சொத்தை வாங்குவது விவசாய நிலங்களை விற்பனை செய்த 180 நாட்களுக்குள் அல்லது அந்த ஆண்டு வரிவிதிப்புக்கான உரிய தேதிக்குள் முடிக்கப்பட வேண்டும். ஐ.ஆர்.எஸ் வரி மீதான நீட்டிப்பை வழங்கலாம், இது போன்ற வகையான பரிமாற்றத்தை தாக்கல் செய்வதற்கு முன்பு முடிக்க அனுமதிக்கிறது.
மாறிவரும் வரிக் குறியீட்டில் உள்ள வகையான சொத்து
ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கான ஒத்த சொத்து பரிமாற்றம் இன்னும் நடைமுறையில் உள்ளது, ஆனால் வரிக் குறியீட்டில் பல்வேறு மாற்றங்கள் வரையறையின் பிற பகுதிகளிலும் மெல்லப்படுகின்றன. கடந்த காலங்களில், கார்கள் முதல் கலை வரை கிரிப்டோகரன்சி ஹோல்டிங்ஸ் வரை அனைத்தையும் உள்ளடக்கிய சொத்துக்களுக்கு இதுபோன்ற வகையான சொத்து பரிமாற்றம் பயன்படுத்தப்பட்டது.
2017 டிசம்பரில் நிறைவேற்றப்பட்ட வரி குறைப்புக்கள் மற்றும் வேலைகள் சட்டம் வணிக, வர்த்தகம் அல்லது முதலீட்டிற்காக வைத்திருந்த ரியல் எஸ்டேட் தவிர எல்லாவற்றையும் நீக்கியது. இயந்திரங்கள் மற்றும் உபகரணங்கள் போன்ற பிற முதலீடுகள் மறு முதலீட்டைப் பொருட்படுத்தாமல் ஒவ்வொரு விற்பனையிலும் மூலதன ஆதாயங்களைக் கையாள வேண்டியிருக்கும் போது ரியல் எஸ்டேட் ஏன் இத்தகைய வரி நிலையை அனுபவிக்க வேண்டும் என்பதில் ஒரு வலுவான விவாதம் நடந்துள்ளது. எவ்வாறாயினும், 2018 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, ரியல் எஸ்டேட்டில் வரி ஒத்திவைக்கப்பட்ட செல்வத்தை உருவாக்குவதற்கான ஒரு சிறந்த வழியாகும்.
