பொருளாதார தேய்மானம் வரையறை

பொருளடக்கம்

• பொருளாதார தேய்மானம் என்றால் என்ன?
• பொருளாதார தேய்மானம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது
• பொருளாதாரம் மற்றும் கணக்கியல்
• தேய்மானம் எதிராக பாராட்டு
• மதிப்பீட்டு சொத்துக்கள்

பொருளாதார தேய்மானம் என்றால் என்ன?

பொருளாதார தேய்மானம் என்பது செல்வாக்குமிக்க பொருளாதார காரணிகளிலிருந்து காலப்போக்கில் ஒரு சொத்தின் சந்தை மதிப்பு குறைவதைக் குறிக்கிறது. இந்த வகை தேய்மானம் வழக்கமாக ரியல் எஸ்டேட்டுடன் தொடர்புடையது, இது ஒரு சொத்துக்கு அருகிலேயே சாதகமற்ற கட்டுமானத்தை சேர்ப்பது, சாலை மூடல்கள், அக்கம் பக்கத்தின் தரத்தில் சரிவு அல்லது பிற எதிர்மறை தாக்கங்கள் போன்ற பல காரணங்களுக்காக மதிப்பை இழக்கக்கூடும்.

கணக்கியல் தேய்மானத்தை விட பொருளாதார தேய்மானம் வேறுபட்டது. கணக்கியல் தேய்மானத்தில், ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்தின் அடிப்படையில் ஒரு சொத்து ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்திற்கு மேல் செலவிடப்படுகிறது.

பொருளாதார தேய்மானம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது

பொருளாதாரத்தில் தேய்மானம் என்பது ஒரு சந்தை அதன் சந்தை மதிப்பை பாதிக்கும் செல்வாக்குமிக்க காரணிகளிலிருந்து இழக்கும் மதிப்பின் அளவாகும். ஒரு சொத்தை அதன் சந்தை மதிப்பில் விற்க முற்பட்டால், சொத்து உரிமையாளர்கள் கணக்கியல் தேய்மானம் குறித்த பொருளாதார தேய்மானத்தை மிக நெருக்கமாகக் கருதலாம்.

பொருளாதார தேய்மானம் சந்தையில் ஒரு சொத்தின் விற்பனை மதிப்பை பாதிக்கிறது. இது சொத்து உரிமையாளர்களால் பின்பற்றப்பட்டு கண்காணிக்கப்படலாம். வணிகக் கணக்கியலில், பெரிய மூலதன சொத்துகளுக்கான நிதிநிலை அறிக்கை அறிக்கையில் பொருளாதார தேய்மானம் பொதுவாக குறிப்பிடப்படவில்லை, ஏனெனில் கணக்காளர்கள் வழக்கமாக புத்தக மதிப்பை முதன்மை அறிக்கை முறையாகப் பயன்படுத்துகிறார்கள்.

நிதி பகுப்பாய்வில் பொருளாதார தேய்மானம் கருதப்படும் பல காட்சிகள் இருக்கலாம். ரியல் எஸ்டேட் மிகவும் பொதுவான எடுத்துக்காட்டுகளில் ஒன்றாகும், ஆனால் ஆய்வாளர்கள் மற்ற சூழ்நிலைகளிலும் இதைக் கருத்தில் கொள்ளலாம். பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளுக்கான எதிர்கால வருவாயின் கணிப்புகளுக்கு பொருளாதார தேய்மானம் ஒரு காரணியாக இருக்கலாம்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• பொருளாதார தேய்மானம் என்பது செல்வாக்குமிக்க பொருளாதார காரணிகளிலிருந்து காலப்போக்கில் ஒரு சொத்தின் சந்தை மதிப்பு குறைந்து வருவதற்கான ஒரு நடவடிக்கையாகும். பொருளாதார தேய்மானத்தை பல்வேறு சூழ்நிலைகளில் பகுப்பாய்வு செய்யலாம். திறந்த சந்தையில் ஒரு சொத்தை விற்க விரும்பும் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு பொருளாதார தேய்மானம் முக்கியமானதாக இருக்கும். பொருளாதாரம் தேய்மானம் கணக்கியல் தேய்மானத்திலிருந்து வேறுபடுகிறது, இது ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட அட்டவணை மூலம் மதிப்பைக் குறைக்கிறது.

பொருளாதார தேய்மானம் மற்றும் கணக்கியல் தேய்மானம்

பொருளாதார தேய்மானத்தைக் கணக்கிடுவது கணக்கியல் தேய்மானத்தைப் போல எப்போதும் எளிதல்ல. கணக்கியல் தேய்மானத்தில், ஒரு தொகுப்பு தேய்மான அட்டவணையின் அடிப்படையில் ஒரு உறுதியான சொத்தின் மதிப்பு காலப்போக்கில் குறைகிறது. பொருளாதார தேய்மானத்துடன் ஒரு சொத்தின் மதிப்பு குறைவது அவசியமாக சீரானது அல்லது திட்டமிடப்பட்டதல்ல, மாறாக செல்வாக்குமிக்க பொருளாதார காரணிகளை அடிப்படையாகக் கொண்டது.

பொருளாதார தேய்மானம் பெரும்பாலும் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் ஏற்படலாம். பொருளாதார வீழ்ச்சி அல்லது பொதுவான வீட்டு சந்தை சரிவின் காலங்களில், பொருளாதார தேய்மானம் சந்தை மதிப்பு குறைவதற்கு வழிவகுக்கும். வீட்டு சந்தைச் சூழல் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடுகளில் ஒரு பங்கை வகிக்கக்கூடும், ஆனால் சாதகமற்ற அக்கம் கட்டுமானம், சாலை மூடல்கள், அண்டை வீட்டின் தரம் குறைதல் அல்லது பிற எதிர்மறை தாக்கங்கள் ஆகியவற்றால் தனிப்பட்ட மதிப்பீடுகள் பாதிக்கப்படலாம். எந்தவொரு எதிர்மறை பொருளாதார காரணிகளும் பொருளாதார தேய்மானத்திற்கு வழிவகுக்கும், எனவே குறைந்த மதிப்பீட்டு மதிப்பு. ஒரு மதிப்பீட்டிலிருந்து அடுத்த மதிப்பீட்டிற்கான மதிப்பில் உள்ள வேறுபாடு ஒரு சொத்தின் பொருளாதார தேய்மானத்தைக் காட்டலாம்.

பொருளாதார தேய்மானத்தைப் புரிந்துகொள்ள மதிப்பீடுகள் முக்கியமாக இருக்கும். மதிப்பீடுகள் அனைத்து வகையான சொத்துகளிலும் ஏற்படக்கூடும், மேலும் அவை பெரும்பாலும் பொருளாதார தேய்மானத்தின் மிகப்பெரிய தீர்மானகரமாகும்.

எதிர்கால கணிப்புகள் மற்றும் பணப்புழக்கங்களை முன்னறிவிக்கும் போது நிதி ஆய்வாளர்கள் பொருளாதார தேய்மானத்தையும் கருத்தில் கொள்ளலாம். இந்த சூழ்நிலைகளில் பொருளாதார தேய்மானம் எதிர்மறையான பொருளாதார தாக்கங்கள் காரணமாக பொருட்கள் அல்லது சேவைகளிலிருந்து எதிர்பார்க்கப்படும் வருவாயின் மதிப்பு குறைவதை அடிப்படையாகக் கொண்டது.

கணக்கியல் தேய்மானம்

மக்கள் தேய்மானம் பற்றி பேசும்போது, ​​இது பெரும்பாலும் கணக்கியல் தேய்மானத்தைக் குறிக்கிறது. கணக்கியல் தேய்மானம் என்பது ஒரு சொத்தின் விலையை அதன் பயனுள்ள வாழ்க்கையின் போது ஒதுக்கீடு செய்வதன் மூலம் அதன் செலவுகளை வருவாய் ஈட்டுதலுடன் இணைக்கிறது. உள்நாட்டு வருவாய் சேவையின் (ஐஆர்எஸ்) விதிகளின்படி சொத்துக்களின் தேய்மானம் ஒரு வணிகச் செலவாகக் கழிக்கப்படுவதால் வணிகங்கள் வரி சலுகைகளை மனதில் கொண்டு கணக்கியல் தேய்மான அட்டவணைகளை உருவாக்குகின்றன.

பெரும்பாலான வணிகங்கள் ஒரு சொத்தை புத்தக மதிப்பில் $ 0 ஆகக் குறைக்கின்றன, ஏனெனில் சொத்தின் மதிப்பு மற்றும் செலவுகள் அதன் எதிர்பார்க்கப்பட்ட பயனுள்ள வாழ்க்கையில் கிடைக்கும் வருவாயுடன் முழுமையாக பொருந்தியுள்ளன என்று அவர்கள் நம்புகிறார்கள். தேய்மானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் சில புத்தக மதிப்பை முழுமையாக மதிப்பிழந்த பின்னர் வைத்திருக்க நிறுவனங்கள் தேர்வு செய்யலாம்.

ஒரு சொத்தின் புத்தக மதிப்பு மற்றும் ஒரு சொத்தின் சந்தை மதிப்பு பொதுவாக மிகவும் வேறுபட்டவை. ஒரு சொத்தின் பொருளாதார மதிப்பு அல்லது சந்தை மதிப்பு நிதிநிலை அறிக்கைகளில் புகாரளிக்கப்படாது, ஆனால் ஒரு சொத்து விற்பனையைத் தேர்வுசெய்தால் ஒரு நிறுவனம் பெறக்கூடிய மதிப்பு இது.

தேய்மானம் எதிராக பாராட்டு

பொதுவாக, பொருளாதார தேய்மானம் மற்றும் பொருளாதார பாராட்டு இரண்டும் ஒரு சொத்தின் சந்தை மதிப்பை பாதிக்கும். சில நிகழ்வுகளில், ஒரு மதிப்பீட்டை மற்றொரு மதிப்பீட்டில் மதிப்பு அதிகரிப்பதைக் காட்டலாம். இது எதிர்மறை தேய்மானம் அல்லது நேர்மறையான பாராட்டுகளின் விளைவாக இருக்கும்.

2008 ஆம் ஆண்டின் கடன் நெருக்கடி மற்றும் வீட்டுவசதி சந்தை வீழ்ச்சியின் போது, ​​வீட்டுவசதி மதிப்புகள் வியத்தகு வீழ்ச்சியுடன் குறைந்த அல்லது குறைவான கொடுப்பனவுகள் தேவைப்படும் சப் பிரைம் கடன்களின் கலவையானது கணிசமான அளவு அமெரிக்க வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீட்டின் மீது அதிக பணம் செலுத்த வேண்டியதன் காரணமாக உண்மையில் மதிப்புக்குரியது பொருளாதார தேய்மானம்.

60%

2008 ஆம் ஆண்டின் வீட்டு நெருக்கடியின் போது, ​​லாஸ் வேகாஸ் போன்ற மிகக் கடுமையாக பாதிக்கப்பட்ட பகுதிகளில் உள்ள வீட்டு உரிமையாளர்கள், தங்கள் வீடுகளின் மதிப்பு 60% வரை குறைந்து வருவதைக் கண்டனர்.

அனுமான ரீதியாக, பொருளாதார தாக்கங்கள் மதிப்பு அல்லது பொருளாதார பாராட்டுக்கு வழிவகுக்கும். 2008 நிதி நெருக்கடியின் உச்சத்தைத் தொடர்ந்து, வீட்டுவசதி சந்தைக்கான பொருளாதார நிலைமைகளை மேம்படுத்துவதற்கு கட்டுப்பாட்டாளர்களும் மத்திய வங்கியும் நடவடிக்கை எடுத்தன, இதன் விளைவாக ஒரு வீட்டு சந்தை மீளவும், ஒரு மதிப்பீட்டிலிருந்து அடுத்த மதிப்பீட்டிற்கு ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகளில் குறிப்பிடத்தக்க பொருளாதார பாராட்டுதலும் ஏற்பட்டது.

மதிப்பீட்டு சொத்துக்கள்

அனைத்து வகையான சொத்துக்களும் பொருளாதார தேய்மானம் மற்றும் பொருளாதார பாராட்டு ஆகியவற்றின் அபாயங்களுக்கு உட்பட்டவை. நிறுவனங்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் இந்த விளைவுகளை வித்தியாசமாக பகுப்பாய்வு செய்து பின்பற்ற வேண்டியிருக்கலாம். பொருளாதார தேய்மானம் அதன் உறுதியான சொத்துக்களின் சந்தை மதிப்பை எவ்வாறு பாதிக்கிறது என்பதில் ஒரு நிறுவனம் எப்போதும் கவலைப்படாமல் இருக்கலாம். இருப்பினும், பங்குகள், பத்திரங்கள் மற்றும் பணச் சந்தை கணக்குகள் போன்ற அதிக திரவ சொத்துக்களை சந்தை தாக்கங்கள் எவ்வாறு பாதிக்கின்றன என்பதில் நிறுவனங்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் கவலைப்படுவார்கள்.

நிறுவனங்கள் அதன் புத்தகங்களில் சந்தைக்கு தொடர்ந்து குறிக்கும் சொத்துக்களின் தேய்மானம் மற்றும் பாராட்டுக்களை அதன் மிக நெருக்கமான செயல்திறனில் அதிக தாக்கத்தை ஏற்படுத்துவதால், அவை மிக நெருக்கமாகப் பின்தொடரும். முதலீட்டாளர்கள் நிச்சயமாக தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவில் உள்ள பொருளாதார தேய்மானத்தையும் சொத்துக்களின் மதிப்பையும் தவறாமல் பின்பற்றுகிறார்கள், ஏனெனில் இது ஒரு நாள் முதல் அடுத்த நாள் வரை அவர்களின் நிகர மதிப்பில் பெரிய தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும்.

சொத்து உரிமையாளர்களைப் பொறுத்தவரை, பொருளாதார தேய்மானம் மற்றும் பாராட்டுகளை பகுப்பாய்வு செய்வதில் பணப்புழக்கம் ஒரு காரணியாக இருக்கலாம். பொருளாதார விளைவுகளால் ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்கள் ஆண்டுதோறும் பெரிய அதிகரிப்பு அல்லது மதிப்பில் குறைவு காணப்படலாம். பொருளாதார காரணிகள் ஒரு நாள் முதல் அடுத்த நாள் வரை மதிப்புகளை பாதிக்கக்கூடும் என்பதால் முதலீட்டாளர்கள் தங்களின் அதிக திரவ சொத்துக்களின் பொருளாதார தேய்மானம் அல்லது பாராட்டுகளை வித்தியாசமாகக் காணலாம்.