விநியோக மறு முதலீடு என்றால் என்ன?
விநியோக மறு முதலீடு என்பது ஒரு பூல் செய்யப்பட்ட முதலீட்டு அறக்கட்டளையின் விநியோகம் தானாகவே அறக்கட்டளையில் மறு முதலீடு செய்யப்படும் ஒரு செயல்முறையாகும். ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REIT கள்) அல்லது பிற பூல் செய்யப்பட்ட முதலீடுகள் போன்ற வரையறுக்கப்பட்ட கூட்டாண்மைகளின் விநியோகங்கள் பெரும்பாலும் பொதுவான அலகுகள் அல்லது நிதியில் உள்ள பங்குகளில் மறு முதலீடு செய்யப்படுகின்றன, பெரும்பாலும் அவை தற்போதைய சந்தை விலைக்கு தள்ளுபடியில் வழங்கப்படுகின்றன. முதலீட்டாளர்கள் பகிர்வு மறு முதலீட்டு திட்டங்களை கூட்டாண்மைடன் அல்லது ஒரு தரகர் மூலம் அலகுகள் வைத்திருக்க முடியும்.
விநியோக மறு முதலீட்டைப் புரிந்துகொள்வது
விநியோக மறு முதலீட்டு முதலீட்டுத் திட்டங்கள் DRIP கள் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன. பல பெரிய தொப்பி பங்கு பரஸ்பர நிதிகளில் காணப்படும் ஈவுத்தொகை மறு முதலீட்டு திட்டங்களுடன் (டி.ஆர்.ஐ.பி கள் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன) அவை குழப்பமடையக்கூடாது. பெரும்பாலான விநியோகங்கள் காலாண்டில் செய்யப்படுகின்றன, ஆனால் சில மாத அடிப்படையில் நிகழலாம்.
இந்த திட்டங்களில் பங்கேற்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு பொதுவாக கமிஷன்களும், மற்ற கட்டணங்களும் தள்ளுபடி செய்யப்படுகின்றன, இது அவர்களின் முதலீட்டை வளர்ப்பதற்கு சாதகமான மற்றும் மலிவு வழியாகும். இதற்கிடையில், தற்போதைய முதலீட்டாளர்களுடன் சொத்துக்களை வளர்ப்பதற்கு நிதி மேலாளர்கள் ஒரு நிலையான வழியைக் கொண்டுள்ளனர்.
விநியோக மறு முதலீடு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REIT கள்)
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை என்பது வருமானம் ஈட்டும் ரியல் எஸ்டேட் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் - பொதுவாக செயல்படும் ஒரு நிறுவனம் ஆகும். வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் உரிமையின் மூலம் உற்பத்தி செய்யப்படும் வருமானத்தில் ஒரு பங்கை தனிப்பட்ட முதலீட்டாளர்கள் சம்பாதிக்க REIT கள் ஒரு வழியை வழங்குகின்றன. வருமானம் ஈட்டும் ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களில் அலுவலக கட்டிடங்கள், வணிக வளாகங்கள், குடியிருப்புகள், ஹோட்டல்கள், ரிசார்ட்ஸ், சுய சேமிப்பு வசதிகள், கிடங்குகள் மற்றும் அடமானங்கள் அல்லது கடன்கள் அடங்கும். ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளை மற்ற ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களிடமிருந்து வேறுபடுத்துவது என்னவென்றால், ஒரு REIT அதன் சொத்துக்களை முதன்மையாக அதன் சொந்த முதலீட்டு இலாகாவின் ஒரு பகுதியாக செயல்படுத்துவதற்கு அவற்றைப் பெற்று வளர்த்துக் கொள்ள வேண்டும், அவை வளர்ந்தபின் அந்த சொத்துக்களை மறுவிற்பனை செய்வதற்கு மாறாக.
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளையாக தகுதி பெற, ஒரு நிறுவனம் அதன் சொத்துக்கள் மற்றும் வருமானத்தின் பெரும்பகுதியை ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டோடு இணைக்க வேண்டும் மற்றும் அதன் வரிவிதிப்பு வருமானத்தில் குறைந்தது 90 சதவீதத்தை பங்குதாரர்களுக்கு ஆண்டுதோறும் ஈவுத்தொகை வடிவில் விநியோகிக்க வேண்டும்.
பரஸ்பர நிதி விநியோகம்
போர்ட்ஃபோலியோ வருவாயை முதலீட்டாளர்களுக்கு செலுத்த சட்டத்தால் பரஸ்பர நிதி தேவைப்படுகிறது. ஒரு நிதியின் போர்ட்ஃபோலியோவில் ஈட்டப்பட்ட வட்டி மற்றும் ஈவுத்தொகை நிதி முதலீட்டாளர்களுக்கு ஈவுத்தொகை செலுத்தும். போர்ட்ஃபோலியோ ஹோல்டிங்ஸ் லாபத்திற்காக விற்கப்பட்டால், நிகர லாபம் ஆண்டு மூலதன ஆதாய விநியோகமாக மாறும். ஈவுத்தொகையை தானாக மறு முதலீடு செய்வதற்கான விருப்பம் மியூச்சுவல் ஃபண்ட் முதலீட்டின் நன்மை. பரஸ்பர நிதிகள் சில வகையான முதலீடுகளில் ஒன்றாகும், அங்கு வருவாய் மீண்டும் முதலீடு செய்ய மற்றும் வளர முடியும். ஈவுத்தொகை மற்றும் மூலதன ஆதாயங்கள் எந்த செலவுமின்றி மறு முதலீடு செய்யப்படுகின்றன.
