விநியோகிக்கக்கூடிய நிகர வருமானம் என்றால் என்ன?
விநியோகிக்கக்கூடிய நிகர வருமானம் (டி.என்.ஐ) என்பது ஒரு அறக்கட்டளையிலிருந்து அதன் பயனாளிகளுக்கு ஒதுக்கப்பட்ட வருமானத்தைக் குறிக்கிறது. விநியோகிக்கக்கூடிய நிகர வருமானம் என்பது ஒரு யூனிடோல்டர் அல்லது ஒரு பயனாளியால் பெறப்பட்ட அதிகபட்ச தொகை ஆகும். இரட்டை வரிவிதிப்புக்கான எந்த நிகழ்வும் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த இந்த எண்ணிக்கை மூடப்பட்டுள்ளது. எனவே, இந்த டி.என்.ஐ புள்ளிவிவரத்திற்கு மேலே உள்ள எந்த தொகையும் வரி விலக்கு.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- விநியோகிக்கக்கூடிய நிகர வருமானம் என்பது ஒரு அறக்கட்டளையின் பயனாளிகளுக்கு ஒதுக்கப்பட்ட வருமானத்தைக் குறிக்கிறது. இந்த எண்ணிக்கை ஒரு யூனிடோல்டர் அல்லது ஒரு பயனாளியால் பெறப்பட்ட அதிகபட்ச தொகை ஆகும் - அந்த எண்ணிக்கைக்கு மேலே உள்ள எதுவும் வரி இல்லாதது. டி.என்.ஐ பயனாளிகளுக்கு நம்பகமான வருமான ஆதாரத்தை அளிக்கிறது அறக்கட்டளையால் செலுத்தப்படும் வருமான வரிகளின் அளவு. அறக்கட்டளையின் வரிவிதிப்பு வருமானத்தைப் பயன்படுத்தி டி.என்.ஐ கணக்கிடப்படுகிறது, மூலதன ஆதாயத்தைக் கழித்தல் அல்லது மூலதன இழப்பைச் சேர்ப்பது, பின்னர் விலக்கு சேர்ப்பது.
விநியோகிக்கக்கூடிய நிகர வருமானத்தைப் புரிந்துகொள்வது (டி.என்.ஐ)
உள்நாட்டு வருவாய் சேவை (ஐஆர்எஸ்) டிஎன்ஐ ஒரு பயனாளிக்கு விநியோகிப்பதில் இருந்து வரும் பொருளாதார மதிப்பின் மதிப்பீடாக கருதுகிறது. ஒரு விநியோகம் என்பது ஒரு பயனாளிக்கு ஒரு எஸ்டேட் அல்லது வருமான அறக்கட்டளை போன்ற நிதியில் இருந்து செலுத்தப்படும் கட்டணமாகும். டி.என்.ஐ பயனாளிகளுக்கு நம்பகமான வருமான ஆதாரத்தை அளிக்கிறது, அதே நேரத்தில் அறக்கட்டளை செலுத்தும் வருமான வரிகளின் அளவைக் குறைக்கிறது.
தனிநபர்களைப் போலவே, தோட்டங்களும், வழங்காத அறக்கட்டளைகளும் வருமான வரி அறிக்கையை தாக்கல் செய்ய வேண்டும். (வழங்காதவர் அறக்கட்டளைகள் இன்னமும் நிதியளிப்பாளரால் நிதியளிக்கப்படுகின்றன-நம்பிக்கையை உருவாக்கும் நபர் அல்லது நிறுவனம். ஆனால் இந்த வகையான நம்பிக்கை முழுக்க முழுக்க சொந்தமாக செயல்படுகிறது, இது அறக்கட்டளைக்கு சொத்துக்களின் கட்டுப்பாட்டை விட்டுக்கொடுக்கும்.) இந்த நம்பிக்கைகள் வருமானம் அறிக்கை நிறுவனம் அல்லது பயனாளி மட்டத்தில் வரி விதிக்கப்படுகிறது. எந்த நிலைக்கு வரி விதிக்கப்படுகிறது என்பது அசல் தொகைக்கு ஒதுக்கப்படுகிறதா அல்லது விநியோகிக்கக்கூடிய வருமானத்திற்கு ஒதுக்கப்படுகிறதா, மற்றும் அந்த தொகை பயனாளிகளுக்கு விநியோகிக்கப்படுகிறதா என்பதைப் பொறுத்தது.
அமெரிக்க வரிக் குறியீட்டின் படி, தோட்டங்கள் மற்றும் அறக்கட்டளைகள் விநியோகிக்கக்கூடிய நிகர வருமானத்தை அல்லது விநியோகிக்கத் தேவையான அறக்கட்டளை வருமானத்தின் தொகையைக் குறைக்க அனுமதிக்கப்படுகின்றன-எது குறைவானதோ - மற்றும் பிற தொகைகள் பயனாளிகளுக்கு “முறையாக செலுத்தப்பட்ட அல்லது வரவு வைக்கப்பட வேண்டும் அல்லது விநியோகிக்கப்பட வேண்டும்” வருமானத்திற்கு இரட்டை வரிவிதிப்பைத் தடுக்கவும். விநியோகிக்கக்கூடிய நிகர வருமானத்தை யூனிடோல்டர்களுக்கு மாற்றப்பட்ட தொகையாக வருமான அறக்கட்டளை அங்கீகரிக்கிறது. ஒரு எஸ்டேட் அறக்கட்டளையுடன், இது ஒரு பயனாளிக்கு விநியோகிக்கப்பட வேண்டிய தொகை.
விநியோகிக்கக்கூடிய நிகர வருமானத்தை அல்லது விநியோகிக்கத் தேவையான நம்பிக்கை வருமானத்தின் தொகையைக் கழிக்க தோட்டங்கள் மற்றும் அறக்கட்டளைகள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன-எது குறைவாக இருந்தாலும்.
சிறப்பு பரிசீலனைகள்
மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, ஒரு அறக்கட்டளை விநியோகிக்கக்கூடிய நிகர வருமானத்தை கணக்கிடும்போது, அது ஒரு அறக்கட்டளை வழங்கிய நிதிக்கு இரட்டை வரிவிதிப்பு செய்வதற்கான எந்தவொரு நிகழ்வையும் தடுக்கிறது. உருவத்தை கணக்கிடுவதற்கான சூத்திரம் பின்வருமாறு:
- விநியோகிக்கக்கூடிய நிகர வருமானம் (டி.என்.ஐ) = வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானம் - மூலதன ஆதாயங்கள் + வரி விலக்கு
இங்கே கவனிக்க வேண்டிய ஒரு முக்கியமான விஷயம் என்னவென்றால், மூலதன இழப்புகள் இருக்கும் நிகழ்வுகளில், அந்த எண்ணிக்கை மூலதன ஆதாயங்களை மாற்றுகிறது மற்றும் அதற்கு பதிலாக சூத்திரத்தில் சேர்க்கப்படுகிறது.
வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானத்தைக் கணக்கிட, நீங்கள் வட்டி வருமானம், ஈவுத்தொகை மற்றும் மூலதன ஆதாயங்களைச் சேர்க்க வேண்டும், பின்னர் எந்தவொரு கட்டணத்தையும் வரி விலக்குகளையும் கழிக்க வேண்டும். டி.என்.ஐ கணக்கீட்டைப் போலன்றி, வரிவிதிப்பு வருமான சூத்திரத்தில் மூலதன ஆதாயங்கள் சேர்க்கப்படுகின்றன, அதே நேரத்தில் மூலதன இழப்புகள் கழிக்கப்படும்.
விநியோகிக்கக்கூடிய நிகர வருமானத்தின் எடுத்துக்காட்டு (டி.என்.ஐ)
ஒரு கற்பனையான நம்பிக்கையைப் பயன்படுத்தி டி.என்.ஐ எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது என்பதற்கான எடுத்துக்காட்டு இங்கே நாங்கள் டிரஸ்ட் ஏபிசி என்று அழைக்கிறோம். டிரஸ்ட் ஏபிசி மொத்த வருமானம், 000 40, 000 என்று தெரிவித்துள்ளது. இதில் மொத்தம் $ 10, 000 வட்டி வருமானம், மீதமுள்ள $ 30, 000 ஈவுத்தொகையிலிருந்து பெறப்பட்டது. அறக்கட்டளை வசூலிக்கும் கட்டணம் $ 3, 000 ஆகும், அதே நேரத்தில் அறக்கட்டளை $ 15, 000 மூலதன ஆதாயத்தை உணர்ந்தது. அறக்கட்டளைக்கு $ 200 விலக்கு.
மேலே உள்ள சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தினால், அறக்கட்டளையின் வரிவிதிப்பு வருமானம், 800 51, 800:
- $ 51, 800 = $ 10, 000 (வட்டி வருமானம்) + $ 30, 000 (ஈவுத்தொகை) + $ 15, 000 (மூலதன ஆதாயம்) - $ 3, 000 (கட்டணம்) - $ 200 (விலக்கு)
வரி விதிக்கக்கூடிய வருமான புள்ளிவிவரத்தை டி.என்.ஐ கணக்கிட நாம் பயன்படுத்தலாம், இது, 000 37, 000:
- $ 37, 000 = $ 51, 800 (வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானம்) - $ 15, 000 (மூலதன ஆதாயம்) + $ 200 (விலக்கு)
