முன்கூட்டியே வீடு வாங்குவது

பொருளடக்கம்

• முன்கூட்டியே வீடுகளை கண்டுபிடிப்பது எப்படி
• முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே கட்டங்கள்
• முன்கூட்டியே வீடுகள் ஏன் மலிவானவை
• முன்கூட்டியே வீடுகளை வாங்குவதற்கான அபாயங்கள்
• முன்கூட்டியே வீட்டை வாங்குதல்
• நிதி விருப்பங்கள்
• அடிக்கோடு

2008-2009 ஆம் ஆண்டின் அடமான நெருக்கடிக்கு முன்னர், முன்கூட்டியே வீடு வாங்குவது கடினமான கருத்தாகும். ரியல் எஸ்டேட் பேரம்-வேட்டைக்காரர்கள் நீதிமன்றங்களில் வைக்கப்பட்ட ஏலங்களை பின்பற்ற வேண்டும் அல்லது சட்டப்பூர்வ தாக்கல் மூலம் திரும்பப் பெற வேண்டும். ஆனால் சப் பிரைம் கரைப்பால் கொண்டுவரப்பட்ட முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே கிடைக்கக்கூடிய சொத்துக்களின் எண்ணிக்கையை அதிகரித்தது மட்டுமல்லாமல், அவற்றைக் கண்டுபிடித்து பெறுவதையும் இது எளிதாக்கியுள்ளது. உண்மையில், இப்போதெல்லாம் இந்த செயல்முறை பெரும்பாலும் வேறு எந்த வகையான வீட்டிற்கான தேடலுக்கும் ஒத்ததாக இருக்கிறது. முன்கூட்டியே வீடுகள் நாடு முழுவதும் உள்ள ஒவ்வொரு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையிலும் கிடைக்கின்றன, இது வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் ஒரே மாதிரியான வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• முன்கூட்டியே விற்பனை செய்யப்பட்ட வீட்டைக் கண்டுபிடிப்பது ஒருபோதும் எளிதானது அல்ல: பல ஆன்லைன் தளங்கள் அவற்றில் நிபுணத்துவம் பெற்றவை. முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே, குறுகிய விற்பனை, ஷெரிப் விற்பனை மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமானது உட்பட பல வகையான முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே உள்ளன. முன்கூட்டியே வீடு வாங்குவதன் பெரிய நன்மை குறைந்த விலை. குறைபாடுகள் ஒரு வீட்டின் மோசமான நிலை, வாங்கும் செயல்முறையின் நீளம் மற்றும் தொழில்முறை ஃபிளிப்பர்களிடமிருந்து போட்டி ஆகியவை அடங்கும். முன்கூட்டியே வழங்கப்பட்ட வீடுகளுக்கு அரசாங்கத்தால் நிதியளிக்கப்பட்ட நிதி விருப்பங்கள் உள்ளன.

முன்கூட்டியே வீடுகளை கண்டுபிடிப்பது எப்படி

ஆன்லைன் ரியல் எஸ்டேட் தேடல்கள், வங்கி அலுவலகங்கள் மற்றும் தளங்கள் மற்றும் உள்ளூர் செய்தித்தாள்கள் வழியாக பல பட்டியல் சேவை (எம்.எல்.எஸ்) காலச்சுவடுகள் மற்றும் வலைத்தளங்களில் முன்கூட்டியே சொத்துக்களை ஒருவர் காணலாம். உள்ளூர் பல-பட்டியல் சேவைகளில், முன்னறிவிக்கப்பட்ட பண்புகள் ஒன்றுக்கு முன்னிலைப்படுத்தப்படாது; இது சொத்து விளக்கத்தில் மட்டுமே கூறப்படலாம்.

ஃபென்னி மேவின் ஹோம் பாத்.காம் மற்றும் யுஎஸ்ஏ-ஃபோர்க்ளோஷர்.காம் போன்ற முன்கூட்டியே உள்ள வீடுகள் மற்றும் சொத்துக்களில் இப்போது நிபுணத்துவம் பெற்ற பல வலைத்தளங்கள் இன்னும் நேரடி வழி. பாங்க் ஆப் அமெரிக்கா போன்ற சில நிதி நிறுவனங்களும், முன்கூட்டியே வீட்டைத் தேட உங்களுக்கு உதவ அர்ப்பணிக்கப்பட்ட பக்கங்களையும் வழங்குகின்றன.

கடன் வழங்குபவர்கள் பெருகிய முறையில் அவர்கள் கைப்பற்றிய சொத்துக்களை ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் மூலம் விற்பனை செய்கிறார்கள், எனவே ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகர் அல்லது முகவரிடம் வாய்ப்புகளை கேட்க தயங்க வேண்டாம். சில ரியல் எஸ்டேட் நன்மை முன்கூட்டியே சொத்துக்களில் நிபுணத்துவம் பெற்றது.

முன்கூட்டியே பல்வேறு நிலைகளில் உள்ள வீடுகள்

மேலும் குறிப்பாக, ஒரு முன்கூட்டியே வீட்டைக் கண்டுபிடிப்பது அது முன்கூட்டியே செயல்பாட்டில் இருக்கும் இடத்தைப் பொறுத்தது: சொத்துக்கள் இன்னும் அசல் வீட்டு உரிமையாளருக்கு சொந்தமானவை (முந்தைய கட்டங்களில், முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே மற்றும் குறுகிய விற்பனை பண்புகள் இருந்தால்), அல்லது அத்தகைய ஒரு நிறுவனம் ஒரு வங்கி அல்லது அரசாங்கமாக (பிற்காலத்தில்).

இங்கே ஐந்து வகையான முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வாங்குதல் மற்றும் வாங்குவதற்கான அணுகுமுறைகள் உள்ளன.

1. முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே

அடமானக் கடன் வழங்குபவர் கடன் வாங்கியவர்கள் இயல்புநிலையாக இருப்பதை அறிவித்தபின் ஒரு சொத்து முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே உள்ளது, ஆனால் சொத்து ஏலத்தில் விற்பனைக்கு வழங்கப்படுவதற்கு முன்பு. இந்த நேரத்தில் ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் சொத்தை விற்க முடியுமானால், அவர்கள் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே நடவடிக்கை மற்றும் அவர்களின் கடன் வரலாறு மற்றும் எதிர்கால வாய்ப்புகளில் அதன் எதிர்மறையான விளைவைத் தவிர்க்கலாம். இதனால், சில வீட்டு உரிமையாளர்கள் பேச்சுவார்த்தை நடத்த தயாராக உள்ளனர். முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே பொதுவாக மாவட்ட மற்றும் நகர நீதிமன்ற கட்டிடங்களில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன. கூடுதலாக, www.foreclosure.com உட்பட பல ஆன்லைன் ஆதாரங்கள், முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே கட்டத்தில் இருக்கும் பண்புகளை பட்டியலிடுகின்றன.

2. குறுகிய விற்பனை

அடமானத்தில் செலுத்த வேண்டியதை விட கடனளிப்பவர் சொத்துக்கு குறைவாக ஏற்றுக்கொள்ள தயாராக இருக்கும்போது குறுகிய விற்பனை நிகழ்கிறது. கடன் வாங்குபவர் ஒரு குறுகிய விற்பனைக்கு ஒப்புக்கொள்வதற்கு கடனளிப்பவருக்கு அடமானக் கொடுப்பனவுகளில் இயல்புநிலையாக இருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை; இருப்பினும், அவர்கள் பொதுவாக ஒரு வேலை இழப்பு போன்ற சில வகையான நிதி கஷ்டங்களை நிரூபிக்க வேண்டும், இது இயல்புநிலைக்கு வழிவகுக்கும். பெரும்பாலும் கேள்விக்குரிய குடியிருப்பு நீருக்கடியில் உள்ளது, அதாவது நிலுவையில் உள்ள அடமான நிலுவை விட இது மதிப்புக்குரியது. ஒரு குறுகிய விற்பனையாகத் தகுதி பெறுவதற்கு, கடனளிப்பவர் கொடுக்க வேண்டியதை விட குறைவாக ஏற்றுக்கொள்வதன் மூலம் "சொத்தை குறுகியதாக விற்க" ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும், மேலும் வீடு விற்பனைக்கு பட்டியலிடப்பட வேண்டும். இந்த பண்புகள் பொதுவாக குறுகிய விற்பனை "வங்கி ஒப்புதல் நிலுவையில் உள்ளது" என்று விளம்பரப்படுத்தப்படுகின்றன.

ஒரு குறுகிய விற்பனை சொத்தை வாங்குவது என்பது பாரம்பரிய கொள்முதல் போன்றது, ஆனால் ஒப்பந்தங்களில் உள்ள மொழி வேறுபடும், விதிமுறைகள் கடன் வழங்குபவரின் ஒப்புதலுக்கு உட்பட்டவை என்பதைக் குறிப்பிடுகின்றன. ஒரு குறுகிய விற்பனை சலுகைக்கு பதிலளிக்க ஒரு வங்கி பல மாதங்கள் ஆகலாம், எனவே இந்த செயல்முறை ஒரு பாரம்பரிய கொள்முதலை விட அதிக நேரம் எடுக்கும். தனிப்பட்ட நிறுவனங்கள் அல்லது பட்டியல் சேவைகள் உட்பட பல ரியல் எஸ்டேட் வலைத்தளங்கள், குறுகிய விற்பனை நிலை மூலம் தேட விருப்பத்தை வழங்குகின்றன.

3. ஷெரிப் விற்பனை ஏலம்

கடனளிப்பவர் கடன் வாங்கியவருக்கு இயல்புநிலை அறிவித்ததும், கடன் வாங்கியவருக்கு அடமானக் கொடுப்பனவுகளைப் பெறுவதற்கு ஒரு சலுகை காலத்தை அனுமதித்ததும் ஒரு ஷெரிப் விற்பனை ஏலம் நிகழ்கிறது. இயல்புநிலையாக இருக்கும் கடனுக்கு விரைவாக திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு கடன் வழங்குபவருக்கு ஏலம் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த ஏலங்கள் பெரும்பாலும் நகரத்தின் நீதிமன்ற நடவடிக்கைகளில் உள்ளூர் சட்ட அமலாக்க அதிகாரிகளால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன. இந்த சொத்து பகிரங்கமாக அறிவிக்கப்பட்ட இடம், தேதி மற்றும் நேரம் ஆகியவற்றில் அதிக ஏலதாரருக்கு ஏலம் விடப்படுகிறது. இந்த அறிவிப்புகளை உள்ளூர் செய்தித்தாள்கள் மற்றும் பல ஆன்லைன் இடங்களில் "ஷெரிப் விற்பனை ஏலங்களுக்கு" தேடுவதன் மூலம் காணலாம்.

4. வங்கி சொந்தமான பண்புகள்

ஏலத்தில் விற்காத சொத்துக்கள் மீண்டும் வங்கிக்குத் திரும்புகின்றன; அதாவது, அவை ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமான (REO) சொத்துக்களாகின்றன. அவை பெரும்பாலும் நிறுவனத்தின் REO துறையால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன. Www.realtytrac.com போன்ற ஆன்லைன் ஆதாரங்கள் அத்தகைய வங்கிக்குச் சொந்தமான சொத்துக்களின் விரிவான பட்டியல்களைக் கொண்டுள்ளன.அதை நகரம், மாநிலம் அல்லது ஜிப் குறியீடு மூலம் தேடலாம்.

5. அரசுக்கு சொந்தமான பண்புகள்

சில வீடுகள் பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் (எஃப்.எச்.ஏ) அல்லது படைவீரர் விவகாரத் துறை (வி.ஏ.) உத்தரவாதம் அளித்த கடன்களுடன் வாங்கப்படுகின்றன. இந்த சொத்துக்கள் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே செல்லும்போது, ​​அவை அரசாங்கத்தால் மறுவிற்பனை செய்யப்பட்டு கூட்டாட்சி நிறுவனத்தில் பணிபுரியும் தரகர்களால் விற்கப்படுகின்றன. அரசுக்குச் சொந்தமான சொத்தை வாங்குவதற்கு அரசு பதிவுசெய்த தரகரைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். வாங்குபவர்கள் www.hud.gov இல் சாத்தியங்களை ஆய்வு செய்யலாம் ("TOPIC AREAS" என்பதைக் கிளிக் செய்து "விற்பனைக்கு வீடுகள்" என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்).

முன்கூட்டியே வீடுகள் ஏன் மலிவானவை

முன்கூட்டிய வீடுகளின் மிகப்பெரிய விற்பனையானது, நிச்சயமாக, அவற்றின் குறிக்கப்பட்ட விலை-அதே பகுதியில் உள்ள பிற ஒத்த பண்புகளிலிருந்து (தரகர்-பேசுவதில் ஒப்பிடத்தக்கவை அல்லது காம்ப்ஸ் என அழைக்கப்படுகிறது) பெரும்பாலும் கணிசமாகக் குறைவு. பெரும்பாலான முன்கூட்டியே சந்தை மதிப்புக்கு 5% க்கும் குறைவாக விற்கப்படுகின்றன, குறைந்தபட்சம், சில பிராந்தியங்களில் இன்னும் அதிக தள்ளுபடியுடன். குறைக்கப்பட்ட கொடுப்பனவுகள், குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் அல்லது மதிப்பீட்டு கட்டணங்களை நீக்குதல் மற்றும் சில இறுதி செலவுகள் போன்ற சலுகைகளுடன் கூடுதல் சேமிப்புகளை வாங்குபவர்கள் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம்.

அவர்களுக்கு இதுபோன்ற ஒப்பந்தம் எது? குடியிருப்பு முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே அல்லது குறுகிய விற்பனை நிலையில் இருந்தால், அதன் உரிமையாளர்கள் நிதி பிணைப்பில் உள்ளனர். நேரம் அவர்களின் பக்கத்தில் இல்லை: அவர்கள் சொத்தை இறக்கி, அவர்கள் அதை முழுவதுமாக இழக்காதபடி, தங்களால் இயன்றதைப் பெற வேண்டும். சுருக்கமாக, இந்த விற்பனையாளர்கள் வலிமை நிலையில் இருந்து சரியாக பேச்சுவார்த்தை நடத்தவில்லை. மற்றவர்களின் துரதிர்ஷ்டத்தைப் பயன்படுத்திக் கொள்வது கொடூரமானதாகத் தோன்றினாலும், வாங்குபவர்கள் பயனடையலாம்.

சொத்து உண்மையில் பறிமுதல் செய்யப்பட்டால் அவர்கள் இன்னும் பலனடையலாம். ஷெரிப் அலுவலகம் ஒரு வீட்டைத் தொங்கவிட ஆர்வமில்லை; வங்கிகள் நில உரிமையாளர் வணிகத்தில் இருக்க விரும்பவில்லை. நிதி நிறுவனங்கள் பொதுவாக முன்கூட்டியே சொத்துக்களை உடனடியாக விலக்கிக் கொள்ள விரும்புகின்றன (ஒரு நியாயமான விலைக்கு, நிச்சயமாக invest முதலீட்டாளர்களுக்கும் தணிக்கையாளர்களுக்கும் அவர்கள் பதிலளிக்க வேண்டும், முடிந்தவரை அசல் கடன் தொகையை திரும்பப் பெற ஒவ்வொரு முயற்சியையும் செய்தார்கள்). மீண்டும், வாங்குவோர் இந்த சூழ்நிலையைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம்.

இறுதியாக, முன்கூட்டியே வீடுகள் வழக்கமாக "உள்ளபடி" நிலையில் விற்கப்படுகின்றன-சேதம் இருந்தால், உரிமையாளரின் பழுது சமன்பாட்டின் ஒரு பகுதியாக இல்லை - மற்றும், பயன்படுத்திய கார் மற்றும் விண்டேஜ் தளபாடங்கள் ஆர்வலர்கள் அறிந்திருப்பதைப் போல, "உள்ளபடி" மொழிபெயர்க்கிறது தள்ளுபடி. நிச்சயமாக, "இருப்பதைப் போல" இரட்டை முனைகள் கொண்ட வாளாக இருக்கலாம், ஏனெனில் நாங்கள் கீழே விவாதிப்போம்.

முன்கூட்டியே வீடுகளை வாங்குவதற்கான அபாயங்கள்

சந்தைக்கு கீழே உள்ள விலை என்பது முன்கூட்டியே வாங்கப்பட்ட வீட்டை வாங்குவதற்கான பெரிய கூட்டமாகும். ஆனால் இந்த பண்புகள் அவற்றின் ஆபத்துக்களையும் கொண்டுள்ளன.

சொத்து சிக்கல்கள்

இது ஈடுசெய்யக்கூடிய தள்ளுபடியைக் கொண்டிருக்கும்போது, ​​"இருப்பது போலவே" நிலை மிகவும் கடுமையானதாக இருக்கும். வீடு இன்னும் உரிமையாளர்களால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டிருந்தால், அது பெரும்பாலும் மோசமாக பராமரிக்கப்படுகிறது-எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, மக்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்ய முடியாவிட்டால், அவர்கள் வழக்கமான பராமரிப்பிற்காக பணம் செலுத்துவதில் பின்தங்கியிருக்கலாம், பெரிய பழுதுபார்ப்புகளைக் குறிப்பிடவில்லை. கூடுதலாக, முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே எதிர்கொள்ளும் அல்லது கட்டாயப்படுத்தப்படும் சில நபர்கள் மனம் நொந்து போகிறார்கள், மேலும் வங்கி மறுவிற்பனை செய்வதற்கு முன்பு தங்கள் வீட்டிலேயே தங்கள் விரக்தியை எடுத்துக்கொள்கிறார்கள். இது பெரும்பாலும் உபகரணங்கள் மற்றும் சாதனங்களை அகற்றுவது மற்றும் சில நேரங்களில் வெளிப்படையான காழ்ப்புணர்ச்சியை உள்ளடக்கியது.

மறைக்கப்பட்ட செலவுகள்

எதிர்பாராத பழுது மற்றும் புதுப்பித்தல் பணிகளுடன், பின் வரி மற்றும் உரிமையாளர்கள் (ஏல பண்புகள் பெரும்பாலும் ஐ.ஆர்.எஸ் அல்லது மாநில அல்லது பிற கடன் வழங்குநர்களால் இணைக்கப்பட்டுள்ளன) போன்ற குற்றங்கள் இல்லையெனில் விரும்பத்தக்க வீட்டிற்கு கூடுதல் செலவுகளைச் சேர்க்கலாம். கடன்பட்டது எதுவாக இருந்தாலும், கொள்முதல் செயல்முறை முன்னோக்கிச் செல்வதற்கு முன்னர் அரசாங்கத்திற்கு முதலில் பணம் செலுத்தி தீர்வு காணப்பட வேண்டும். இது ஏலம் விடப்படும் சொத்துக்களுக்கு முக்கியமாக பொருந்தும்; ஒரு சொத்தை மற்றொரு தரப்பினருக்கு மறுவிற்பனை செய்வதற்கு முன்பு ஒரு வங்கி எப்போதுமே அதை செலுத்துகிறது.

மெதுவான செயல்முறை

முந்தைய சிக்கல்கள் பெரும்பாலும் நிறைய காகிதப்பணிகளைக் குறிக்கின்றன. பொதுவாக, முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே பல கூடுதல் ஆவணங்கள் இருக்கும், அவை நிறைவு செய்யத் தயாராகின்றன, அவை எப்போதும் சரியான நேரத்தில் இல்லை. இது ஒரு குறுகிய விற்பனை நிலைமை என்றால், உரிமையாளரின் கடன் வழங்குபவர் ஒப்பந்தத்தை அங்கீகரிக்க வேண்டும், அதற்கு முன்னர் குறிப்பிட்டபடி சிறிது நேரம் ஆகலாம். வீட்டில் காணப்படும் கடுமையான சேதம் குறைந்த வீட்டு மதிப்பீட்டை ஏற்படுத்தக்கூடும், இது கடனைப் பெறுவதற்கான வாங்குபவரின் திறனை பாதிக்கலாம். சில கடன் வழங்குநர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட டாலர் தொகையை விட குறைவாக கடன் கொடுக்க மாட்டார்கள், ஏனெனில் குறைந்த கடனில் இலாப சாத்தியம் ஆபத்துக்கு மதிப்பு இல்லை.

மறுவிற்பனை செய்யப்பட்ட குடியிருப்பை இறக்குவதற்கு ஒரு வங்கி ஆர்வமாக இருக்கும் என்று நீங்கள் நினைக்கும் போது, ​​வங்கி மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட பிற தரப்பினரிடையே பதிலளிக்கும் நேரங்கள் REO பண்புகளுடன் மந்தமாக இருக்கும். உங்கள் முயற்சியில் பதிலைப் பெற எடுக்கும் நேரம் பரவலாக மாறுபடும்; உங்கள் சொத்தை வைத்திருக்கும் வங்கி முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வாங்கப்பட்டால், உங்கள் கோரிக்கையை செயல்படுத்துவதற்கு வங்கிக்கு அதிக நேரம் ஆகலாம். கணிசமான பின்னிணைப்புகளைக் கொண்ட வங்கிகள் சலுகைக்கு பதிலளிக்க 90 நாட்கள் வரை ஆகும். நீங்கள் வாங்குவதற்கு நிதியளிக்க திட்டமிட்டால், அடமானத்திற்கான முன் அனுமதியைப் பெறுவதில் நேரத்தை செலவிடுவது புத்திசாலித்தனமாக இருக்கும்.

போட்டி

எந்தவொரு சந்தையையும் போலவே, செல்லும் விகிதத்தில் இருந்து தள்ளுபடியில் ஏதாவது ஒன்றைப் பெற வாய்ப்பு கிடைக்கும்போதெல்லாம், தேவை உயரும். ஆகவே அதிகரித்த ஆர்வமும் போட்டியும் சாத்தியமான குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து மட்டுமல்ல, முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் புரட்டு நிபுணர்களிடமிருந்தும்-பயனுள்ள முன்கூட்டியே சொத்துக்களைக் கையாளும் போது தவிர்க்க முடியாதவை. மிக பெரும்பாலும், ஒரு முன்கூட்டியே வீட்டைச் சுற்றியுள்ள மற்ற வீடுகளுக்குக் கீழே கவர்ச்சிகரமான முறையில் விலை நிர்ணயம் செய்யலாம், ஆனால் வார்த்தை வெளியேறும் போது, ​​ஏராளமான சலுகைகள் விரைவாக வரக்கூடும், மேலும் ஏலமிடும் போர் தொடங்குகிறது. எனவே ஒரு காலத்தில் ஒரு பெரிய சுற்றுப்புறத்தில் குறைந்த விலையில் இருந்த வீடு விரைவாக விலையுயர்ந்த சொத்தாக மாறும்.

முன்கூட்டியே வாங்கப்பட்ட வீடுகளின் வருங்கால வாங்குபவர்கள் ஒரே நேரத்தில் பல சொத்துக்களுக்கான ஏலங்களை சமர்ப்பிப்பது புத்திசாலித்தனமாக இருக்கலாம், ஏனெனில் போட்டியிடும் வாங்குபவர்களுக்கு அதிக ஏலம் அல்லது அனைத்து பண சலுகையுடனும் ஒரு சொத்தை பாதுகாக்க முடியும். ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்துக்கான உங்கள் சலுகையை வேறு யாராவது முறியடித்தால் சோர்வடைய வேண்டாம்; வங்கியின் சரக்குகளில் அது மீண்டும் தோன்றுமா என்பதை அவ்வப்போது சரிபார்க்கவும். முன்கூட்டியே ஒப்பந்தங்கள் பெரும்பாலும் வீழ்ச்சியடையும்.

முன்கூட்டியே வீட்டை வாங்குதல்

ஒரு வங்கியில் இருந்து வாங்கினால், நீங்கள் உங்கள் பேரம் பேசும் திறன்களைக் கூர்மைப்படுத்த வேண்டும் மற்றும் நீங்கள் விரும்பும் சொத்தின் மீது லோபால் சலுகையுடன் செயல்முறையைத் தொடங்க வேண்டும். முன்கூட்டியே சொத்துக்களின் கணிசமான சரக்குகளை குவித்துள்ள வங்கிகள் விலை குறித்து பேச்சுவார்த்தை நடத்த அதிக விருப்பம் கொண்டிருக்கும்; நீண்ட காலமாக வங்கி சொத்தை வைத்திருக்கும், குறைந்த சலுகைகளை, குறிப்பாக நீண்ட காலத்திற்கு வைத்திருக்கும் சொத்துக்களில், அது தீவிரமாக பரிசீலிக்கும். ஆகவே, உங்கள் ஆரம்ப முயற்சியை தற்போதைய சந்தை விலைக்குக் குறைந்தது 20% க்கும் குறைவான விலையில் நீங்கள் செய்ய வேண்டும், அல்லது நீங்கள் ஏலம் கேட்கும் சொத்து முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே அதிக எண்ணிக்கையில் உள்ள பகுதியில் அமைந்திருந்தால் இன்னும் அதிகமாக இருக்கலாம்.

முன்கூட்டியே வீடுகளுக்கான நிதி விருப்பங்கள்

ஒரு REO சொத்தை வாங்க நீங்கள் ஒரு அடமானத்தைப் பயன்படுத்தலாம், இருப்பினும் தனியார் கடன் வழங்குநர்கள் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே ஒப்பந்தங்களுக்கு நிதியளிப்பதைப் பற்றி குறைவாகவே இருக்கிறார்கள். எவ்வாறாயினும், தகுதிபெற்றவர்களுக்கு அரசாங்கத்தால் நிதியளிக்கப்பட்ட பல நிதி விருப்பங்கள் கிடைக்கின்றன: பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் (எஃப்.எச்.ஏ), ஃபென்னி மேவின் ஹோம் பாத் ரெடிபூயர் திட்டம் மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் மூலம் ஹோம்ஸ்டெப்ஸ் திட்டம் ஆகியவற்றிலிருந்து 203 (கே) கடன்கள்.

203 (கி) கடன்கள்

FHA தனது 203 (k) கடன்களை வடிவமைத்தது, வங்கிகளின் கவலைகளை உறுதிப்படுத்த உதவுகிறது, இல்லையெனில் அதிக ஆபத்துள்ள REO இலிருந்து வெட்கப்படும். கொள்முதல். கடன் வாங்குபவர்களுக்கு அடமான-காப்பீட்டு பிரீமியம் வசூலிப்பதன் மூலம், திட்டத்தில் பங்கேற்கும் தனியார் கடன் வழங்குநர்களால் செய்யப்பட்ட கடன்களுக்கு அவர்கள் உத்தரவாதம் அளிக்க முடியும்.

கடன் வாங்குபவர்களைப் பொறுத்தவரை, ஒரு பெரிய அடமானத்தில் வீடு வாங்குவதற்கு நிதியளிக்கும் திறன் மற்றும் தேவையான பழுதுபார்ப்பு ஆகியவை ஒன்றாகும். மிகவும் அடிப்படை பதிப்பு, நெறிப்படுத்தப்பட்ட 203 (கே) கடன், பொறியியல் அல்லது கட்டடக்கலை திட்டங்கள் தேவையில்லாத வரையறுக்கப்பட்ட பழுதுபார்ப்புகளுக்கு மட்டுமே. புதிய உபகரணங்கள், பக்கவாட்டு மற்றும் ஜன்னல்கள் போன்ற அடிப்படை வைத்தியங்களை ஈடுசெய்ய தனிநபர்கள் வீட்டின் விற்பனை விலையை விட, 000 35, 000 வரை கடன் வாங்கலாம்.

கூடுதலான கட்டமைப்பை உருவாக்குவது அல்லது கட்டமைப்பு சேதத்தை கவனித்துக்கொள்வது போன்ற விரிவான திருத்தங்களுடன், ஒரு பாரம்பரிய 203 (கே) கடன் பொதுவாக சிறந்த வழி. நெறிப்படுத்தப்பட்ட மாறுபாட்டைப் போலன்றி, வீட்டு உரிமையாளர்கள் குறைந்தது $ 5, 000 எடுக்க வேண்டும்; அதிகபட்ச தொகை ஒவ்வொரு மாவட்டத்துக்கும் FHA வரம்புகளை அடிப்படையாகக் கொண்டது. கூடுதலாக, சொத்தை ஆய்வு செய்ய ஒரு சுயாதீன ஆலோசகருக்கு நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டும் மற்றும் வேலை நிரல் வழிகாட்டுதல்களை பூர்த்தி செய்கிறது என்பதை சரிபார்க்க வேண்டும்.

இந்த கடன்களுக்கான கூடுதல் குறைபாடு விலை. அடமானக் காப்பீட்டை செலுத்துவதைத் தவிர, கடன் வாங்குபவர்கள் வழக்கமாக வட்டி விகிதங்களை வழக்கமான கடன்களைக் காட்டிலும் ஒரு சதவீத புள்ளியின் கால் பகுதி அதிகம். அவர்கள் ஒன்று அல்லது இரண்டு புள்ளிகளுக்கு மேல் முட்கரண்டி செய்ய வேண்டியிருக்கலாம், அவை முன்பணக் கட்டணங்கள், அவை ஒவ்வொன்றும் முதன்மைத் தொகையில் 1% மதிப்புடையவை.

படம் 1. பாரம்பரிய 203 (கே) கடன்களுக்கும் நெறிப்படுத்தப்பட்ட பதிப்பிற்கும் இடையிலான ஒப்பீடு.

முகப்பு பாதை ரெடிபூயர்

ஃபெடரல் நேஷனல் அடமான சங்கம் (எஃப்.என்.எம்.ஏ) அல்லது ஃபன்னி மே வழங்கிய ஹோம் பாத் ரெடிபூயர் திட்டம், இது அன்பாக அறியப்பட்டதால், முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு உதவுகிறது. ஆன்லைனில் எடுக்க வேண்டிய கட்டாய வீட்டுவசதி கல்விப் படிப்பை முடித்த பின்னர், பங்கேற்பாளர்கள் ஃபென்னி மேக்குச் சொந்தமான முன்கூட்டியே சொத்தை வாங்குவதற்கான இறுதி உதவி உதவியில் 3% வரை பெறலாம். அரசாங்கத்தால் வழங்கப்படும் இந்த நிறுவனம் மற்ற இடைவெளிகளையும் வழங்குகிறது; ஹோம் பியூயர்கள் ஆர்வமுள்ள பணத்தில் $ 500 மட்டுமே வைக்க வேண்டியிருக்கலாம், எடுத்துக்காட்டாக, வீட்டிலுள்ள உங்கள் பங்கு 20% ஐ அடைந்த பிறகு தனியார் அடமானக் காப்பீடு ரத்து செய்யப்படலாம்.

HomeSteps

ஃப்ரெடி மேக் அடமானச் சந்தையில் வங்கிகளிடமிருந்து கடன்களை வாங்குவதன் மூலமும், அவற்றைத் திரட்டுவதன் மூலமும், முதலீட்டாளர்களுக்கு பத்திரங்களாக விற்பனை செய்வதன் மூலமும் பணப்புழக்கத்தை வழங்குகிறது. ஹோம்ஸ்டெப்ஸுடன், அமைப்பு-அதன் தனியார் கடன் பங்காளிகள் மூலம்-தனக்குச் சொந்தமான முன்கூட்டியே சொத்துக்களை மட்டுமே வாங்க விரும்புவோருக்கு சிறப்பு நிதியுதவியை வழங்குகிறது. ஹோம்ஸ்டெப்ஸ் தற்போது பின்வரும் மாநிலங்களில் மட்டுமே கிடைக்கிறது: அலபாமா, புளோரிடா, ஜார்ஜியா, இல்லினாய்ஸ், கென்டக்கி, வட கரோலினா, தென் கரோலினா, டென்னசி, டெக்சாஸ் மற்றும் வர்ஜீனியா.

வாங்குவோர் ஹோம்ஸ்டெப்ஸ் இணையதளத்தில் ஒற்றை குடும்பம், காண்டோ மற்றும் பல குடும்ப சொத்துக்களின் பட்டியலைக் காணலாம்.

அடிக்கோடு

மேற்பரப்பில், முன்னறிவிக்கப்பட்ட வீடுகள் மிகவும் ஈர்க்கக்கூடியதாகத் தோன்றலாம். இருப்பினும், செலவுகள் மிகவும் கணிக்க முடியாதவை மற்றும் அடிப்படை சேதங்கள் ஒரு சொத்தை விரும்பத்தகாததாக மாற்றக்கூடும். கொள்முதல் செயல்முறை பெரும்பாலும் மந்தமானது, இது வாங்குபவர்களின் மனதில் இரண்டாவது எண்ணங்களைத் தூண்டக்கூடும், அதே நேரத்தில் முன்கூட்டியே சொத்துக்களை கவர்ந்திழுப்பதற்கான அதிக தேவை சில நம்பிக்கைக்குரிய வாங்குபவர்களைத் தள்ளிவிடக்கூடும்.

இவை அனைத்தும் கூறப்படுவதால், முன்னறிவிக்கப்பட்ட வீடுகள் நம்பமுடியாத ஒப்பந்தங்களாக இருக்கும். சாதாரண சூழ்நிலைகளில் அவர்களுக்கு கிடைக்காத வீடுகளுக்கான சந்தை மதிப்புக்கு கீழே செலுத்த தனித்துவமான வாய்ப்பு வாங்குபவர்களுக்கு உள்ளது. கையகப்படுத்தல் பக்கத்தில் சேமிப்புகள் இருந்தால், வாங்குபவர் தனது சொத்தைப் பாராட்டுவதை உணர்ந்து கொள்வதற்கான வாய்ப்பையும், எதிர்காலத்தில் அவர் விற்றால் அவரது முதலீட்டில் ஒரு லாபத்தையும் இது மேம்படுத்துகிறது.

பொறுப்புடன் செய்தால், முன்கூட்டியே வீட்டை வாங்குவது வாங்குபவர் வரவிருக்கும் பல ஆண்டுகளாக எண்ணற்ற பலன்களை அறுவடை செய்ய அனுமதிக்கும்.