வீட்டு உரிமையின் மிகவும் பாரம்பரியமான வடிவம் ஒரு வீடு மற்றும் அது கட்டப்பட்ட நிலம் இரண்டையும் சொந்தமாக்குவதாகும். வீடுகளை வாங்க முடியாதவர்கள், அல்லது வெளிப்புற பராமரிப்பு மற்றும் பராமரிப்பில் கவலைப்பட விரும்பாதவர்கள், கான்டோக்கள் அல்லது டவுன்ஹவுஸ்களை வாங்கலாம். இருப்பினும், மற்றொரு வீட்டு உரிமையாளர் விருப்பம் உள்ளது: வீட்டை மட்டுமே வாங்குவது மற்றும் அது ஆக்கிரமித்துள்ள நிலத்தை குத்தகைக்கு விடுதல்.
குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நில சமூகத்தில் ஒரு வீட்டை வாங்குவது, இல்லையெனில் நீங்கள் வாங்க முடியாத ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்க உதவுகிறது. இருப்பினும், இந்த வகை கொள்முதல் பாரம்பரிய வீட்டு உரிமையின் சில நன்மைகளைக் கொண்டிருக்கவில்லை மற்றும் பிற குறிப்பிடத்தக்க குறைபாடுகளைக் கொண்டுள்ளது. இந்த அசாதாரண உரிமை அமைப்பு உங்களுக்கு வேலை செய்யுமா? கண்டுபிடிக்க படிக்கவும்.
அடிப்படைகள்
பயிற்சியளிக்கப்பட்ட கண்ணால், குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நிலச் சொத்தை வெளிப்படையாகக் கூறாவிட்டாலும் கூட அதைக் காணலாம். "தயாரிக்கப்பட்ட வீடு" மற்றும் "குத்தகை வட்டி" ஆகியவை அடங்கும். வீட்டின் வெளிப்புற அம்சங்கள் "அசோசியேஷன் பூல்" அல்லது "அசோசியேஷன் டென்னிஸ் கோர்ட்ஸ்" போன்ற சொற்களில் விவரிக்கப்படலாம். மேலும், குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் விலை சந்தை மதிப்பை விட மிகக் குறைவாக இருக்கும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு பாரம்பரிய மூன்று படுக்கையறை, இரண்டு குளியலறை, 1, 600 சதுர அடி ஆகியவற்றின் விலை சுமார், 000 500, 000 ஆக இருந்தால், குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நிலத்தில் ஒப்பிடக்கூடிய வீடு 150, 000 டாலர் மட்டுமே செலவாகும். குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்து வீடு அதன் விலைக்கு வழக்கத்திற்கு மாறாக உயர்ந்த அம்சங்களைக் கொண்டிருக்கலாம்.
செங்குத்தான வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் (HOA) கட்டணங்கள் ஒரு பட்டியல் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நில சொத்துக்காக இருக்கலாம் என்பதைக் குறிக்கிறது. ஒரு சாதாரண HOA கட்டணம் மாதத்திற்கு $ 250 ஆக இருக்கலாம், அதே நேரத்தில் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நில சொத்தின் மீதான HOA கட்டணம் மாதத்திற்கு $ 900 ஆக இருக்கலாம். மற்றொரு கொடுப்பனவு என்னவென்றால், வீடு அமைந்துள்ள அக்கம் பக்கத்தின் செயற்கைக்கோள் வரைபடத்தைப் பார்த்தால், வீடுகள் வழக்கத்தை விட நெருக்கமாக இருப்பதையும், ஒருவருக்கொருவர் மிகவும் ஒத்திருப்பதையும் நீங்கள் கவனிக்கலாம். இறுதியாக, ஒரு பொதுவான சுற்றுப்புறத்தில், சில வீடுகளுக்கு அவற்றின் சொந்த குளங்கள் உள்ளன, அதே நேரத்தில் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நில சமூகத்தில் அவர்களில் யாரும் மாட்டார்கள்.
ரியல் எஸ்டேட் பட்டியல்கள் எப்போதும் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நில சொத்துக்களை பட்டியலிடாது. சில நேரங்களில், ஒரு முகவரின் மந்தமான காரணத்தினாலோ அல்லது முகவர் அல்லது விற்பனையாளர் எதையாவது மறைக்க முயற்சிப்பதாலோ முக்கிய தகவல்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பட்டியலிலிருந்து விடப்படுகின்றன. மறைக்கப்பட்ட உண்மைகளை ஆராய்ந்து, இந்த வகை வீட்டு உரிமையின் அசாதாரண அம்சங்களை முழுமையாக புரிந்து கொள்ளாமல் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நிலத்தை ஒருபோதும் வாங்க வேண்டாம்.
குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நில பண்புகள் வகைகள்
பல வகையான குடியிருப்பு குத்தகை-நில பண்புகள் உள்ளன, மேலும் பொதுவான வகை பிராந்தியத்தின் அடிப்படையில் மாறுபடும். ஹவாய் மற்றும் டெலாவேரில், குத்தகைதாரர் கான்டோக்கள் உள்ளன. பாம் ஸ்பிரிங்ஸ் போன்ற பூர்வீக அமெரிக்க இடஒதுக்கீடு உள்ள பகுதிகளில், குத்தகைக்கு விடப்பட்ட இட ஒதுக்கீடு நிலத்தில் நீங்கள் சொத்து வாங்க முடியும். லாஸ் ஏஞ்சல்ஸில், புறநகர்ப்பகுதிகளில் உள்ள வீடுகள் கூட சராசரி மனிதனால் வாங்கக்கூடிய விலையை விட அதிகமாக உள்ளன, சிமி பள்ளத்தாக்கு மற்றும் கனியன் நாடு போன்ற புறநகர் பகுதிகளில் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நில சொத்துக்கள் உள்ளன. புளோரிடா மற்றும் அரிசோனாவில் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நில ஓய்வூதிய சமூகங்களும் உள்ளன.
குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நில சொத்துக்கள் மற்ற பகுதிகளில் உள்ளன, ஆனால் குத்தகைக்கு விடுவது சொத்து வாங்குவதற்கான வழக்கத்திற்கு மாறான வழி என்பதால், இந்த விருப்பம் ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் கிடைக்காது. டிரெய்லர் பூங்காக்கள், ஒருவேளை குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நில சமூகத்தின் மிகவும் பொதுவான வடிவம், கிட்டத்தட்ட எங்கும் காணலாம்.
குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நிலத்தில் நீங்கள் ஒரு வீடு அல்லது காண்டோ வாங்கும்போது, வழக்கம்போல சொத்தின் மீது அடமானம் எடுப்பீர்கள். வீட்டின் கொள்முதல் விலை குறைவாக இருப்பதால் மாதாந்திர அடமானக் கட்டணம் குறைவாக இருக்கும், ஆனால் நீங்கள் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க மாத நில குத்தகைக் கட்டணத்தையும் செலுத்த வேண்டும். நில குத்தகை பண்புகள் பெரும்பாலும் ஒத்த சொத்துக்களின் முழு சமூகங்களிலும் அமைந்திருப்பதால், குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நில சொத்து, நிலப்பரப்பு, சமூக குளங்கள், சமூக கட்டிடங்கள் போன்றவற்றின் பராமரிப்பை மறைக்க HOA கட்டணங்களுடன் வரக்கூடும்.
பொதுவான பரிசீலனைகள்
- குத்தகைக்கு எவ்வளவு நேரம் மீதமுள்ளது? மீதமுள்ள குத்தகையின் நீளம் நீங்கள் வீட்டிலேயே இருக்கத் திட்டமிட்டதை விடக் குறைவாக இருந்தால், குத்தகை காலத்தின் முடிவில் சொத்து மீதான உங்கள் ஆர்வத்திற்கு என்ன ஆகும் என்பதைக் கண்டுபிடிப்பது அவசியம். குத்தகை காலமானது வீட்டிற்கு நிதியளிக்கும் உங்கள் திறனையும் பாதிக்கும். நிலத்தில் மீதமுள்ள குத்தகை காலம் 20 ஆண்டுகள் மற்றும் நீங்கள் 30 ஆண்டு அடமானத்தை விரும்பினால் அடமானம் பெறுவது கடினம் அல்லது சாத்தியமற்றது. வெறுமனே, உங்கள் மீதமுள்ள ஆயுட்காலம் தாண்டிய குத்தகை உங்கள் நிதி நலன்களையும் உங்கள் மன அமைதியையும் பாதுகாக்கும். நிச்சயமாக, நீங்கள் உங்கள் வாழ்நாள் முழுவதும் இந்த வீட்டில் வசிக்கவில்லை என்றாலும், அந்த விருப்பம் இருப்பது நல்லது. நீங்கள் வீட்டை விற்றால், நீண்ட கால குத்தகை காலம் உங்கள் விற்பனை விலையை சாதகமாக பாதிக்கும்.
சரணடைதல் பிரிவின் விதிமுறைகள் யாவை? நீங்கள் வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருக்கும்போது குத்தகை முடிந்துவிட்டால் சரணடைதல் பிரிவின் விதிமுறைகளை சரிபார்க்கவும். குத்தகை காலாவதியாகி புதுப்பிக்கப்படாவிட்டால், உங்கள் வீடு கட்டப்பட்ட நிலத்தின் பயன்பாட்டை நீங்கள் கைவிட வேண்டும். சில சரணடைதல் உட்பிரிவுகள் நீங்கள் நிலத்திற்கு ஏதேனும் முன்னேற்றங்களை ஒப்படைக்க வேண்டும் (அதாவது, உங்கள் காண்டோ, டவுன்ஹவுஸ் அல்லது வீடு). நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன் தகவல்களைப் பெறுவதன் மூலம் அசிங்கமான ஆச்சரியங்களைத் தவிர்க்கவும்.
மாதாந்திர நில குத்தகை கட்டணம் எவ்வளவு, அது எத்தனை முறை சரிசெய்கிறது, எவ்வளவு? HOA கட்டணம் இருந்தால், அவற்றைப் பற்றிய அதே கேள்விகளைக் கேளுங்கள். குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நிலத்தை வாங்குவதன் மூலம் நீங்கள் உண்மையிலேயே பணத்தை மிச்சப்படுத்துவீர்கள் என்பதையும், செலவுகளை அதிகரிப்பதன் மூலம் ஒரு நாள் நீங்கள் நகர்த்த வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்படாது என்பதையும் உறுதிப்படுத்த விரும்புகிறீர்கள்.
நான் வாடகைக்கு விடலாமா? குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நிலத்தில் வீடு வைத்திருப்பது உண்மையில் வாடகைக்கு விட உயர்ந்ததா என்பதைக் கவனியுங்கள். மற்றொரு தரப்பினரால் நிர்ணயிக்கப்படும் மாதாந்திர கட்டணம் செலுத்துதல் உட்பட பல வழிகளில் இவை இரண்டும் ஒத்தவை. ஒரு பாரம்பரிய வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பது உங்களுக்கு அதிக அளவு சுதந்திரத்தை அளிக்கலாம்; இது உங்களுக்கு முக்கியமானதாக இருந்தால், ஒரு குறைந்த கட்டணத்திற்காக சேமிக்க அல்லது உங்கள் வருமானத்தை ஒரு பாரம்பரிய வீட்டில் ஒரு நல்ல அடமானத்திற்கு தகுதி பெறும் அளவுக்கு அதிகரிக்க காத்திருப்பது மதிப்புக்குரியதாக இருக்கலாம்.
நன்மைகள்
குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நிலத்தில் வீடு வாங்குவது பின்வரும் நன்மைகளை வழங்குகிறது.
- நீங்கள் ஒரு பாரம்பரிய வீட்டை விட மிகக் குறைந்த விலைக்கு வீட்டை வாங்குகிறீர்கள், ஏனெனில் நீங்கள் நிலத்தை வாங்க வேண்டியதில்லை.
குழந்தைகள் மற்றும் செல்லப்பிராணிகளுக்கான குடியிருப்புகளை விட குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நில சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் சிறந்தவை, மேலும் குத்தகை உங்களை சேமிக்கும் பணத்தை நீங்கள் முதலீடு செய்யலாம். வாங்குபவர்கள் தங்களால் வாங்க முடியாத அதிக விலை கொண்ட இடத்தில் வாழ முடியும். எடுத்துக்காட்டாக, கலிஃபோர்னியாவின் ஹண்டிங்டன் கடற்கரையில், பசிபிக் பெருங்கடலுக்கு அருகில் பல மொபைல் வீட்டு சமூகங்கள் உள்ளன. ஹண்டிங்டன் கடற்கரையில் ஒரு நுழைவு நிலை வீடு கூட வாங்க, உங்களுக்கு சுமார், 000 400, 000 தேவைப்படலாம். ஒரு டிரெய்லர் பூங்காவில் நுழைவு நிலை வீட்டை வாங்குவது, ஒப்பிடுகையில், $ 40, 000 வரை செலவாகும்.
குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நில சமூகங்கள் பெரும்பாலும் கிளப்ஹவுஸ், குளங்கள், டென்னிஸ் கோர்ட்டுகள், விளையாட்டு மைதானங்கள் மற்றும் கோல்ஃப் மைதானங்கள் போன்ற பாரம்பரிய சுற்றுப்புறங்களில் எப்போதும் காணப்படாத வசதிகளை உள்ளடக்குகின்றன. சமூக சங்க அம்சத்தின் காரணமாக, எந்தவொரு HOA கட்டணமும் உங்கள் புல்வெளியை ஒரு வழக்கமான அடிப்படையில் வெட்டுவது அடங்கும்.
உங்களிடம் நிலம் சொந்தமாக இல்லாததால், உங்களிடம் குறைந்த அல்லது சொத்து வரி இல்லை, இது குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நிலம் மற்றும் HOA கட்டணங்களை செலுத்துவதில் சிலவற்றை எடுக்க உதவும். சில பகுதிகளில், குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நிலக் கட்டணங்களை ஆண்டுதோறும் அதிகரிக்கக்கூடிய தொகையை உள்ளூர் சட்டங்கள் கட்டுப்படுத்துகின்றன.
குறைபாடுகள்
வீட்டு உரிமையின் இந்த வடிவத்தின் தீமைகள் பின்வருமாறு.
- குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நிலத்தில் ஒரு வீட்டை வைத்திருப்பதற்கான மிக முக்கியமான தீங்கு, சமபங்கு கட்டமைப்போடு தொடர்புடையது. பலருக்கு, வீட்டு உரிமை என்பது செல்வத்தின் முக்கிய ஆதாரமாகும். குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நிலச் சொத்துடன், சரணடைதல் பிரிவின் விதிமுறைகளைப் பொறுத்து, குத்தகை காலாவதியாகும் போது உங்கள் எல்லா பங்குகளையும் இழக்க நேரிடும். ஒரு பாரம்பரிய வீட்டின் மறுவிற்பனையை விட வீட்டின் மறுவிற்பனை மிகவும் கடினமாக இருக்கும், குறிப்பாக ஒவ்வொரு வருடமும் கடந்து செல்லும்போது, குத்தகையின் மீதமுள்ள காலம் குறைகிறது. இந்த காரணத்திற்காக, நீங்கள் உங்கள் வாரிசுகளுக்கு எதையாவது விட்டுவிட விரும்பினால், குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நிலத்தில் உள்ள ஒரு வீடு அவர்களுக்கு ஒரு பாரம்பரிய வீடாக கிட்டத்தட்ட மதிப்புமிக்கதாக இருக்காது. குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நில பண்புகள் பெரும்பாலும் HOA இன் ஒரு பகுதியாகும், அதாவது கூடுதல் மாதாந்திர கட்டணம் ஓரளவு கணிக்க முடியாதது. HOA கட்டணம் பொதுவாக ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகை என்றாலும், அவை ஆண்டுதோறும் உயரக்கூடும். பெரிய சமூக சொத்து பழுதுபார்ப்பு அல்லது மேம்பாடுகளுக்கான சிறப்பு மதிப்பீட்டை HOA விதிக்கலாம், இது ஒரு பெரிய, எதிர்பாராத மசோதாவை உருவாக்குகிறது. குளங்கள் போன்ற பொதுவான வசதிகளைப் பயன்படுத்தாதவர்களுக்கு அல்லது பணத்தை மிச்சப்படுத்த தங்கள் சொந்த இயற்கையை ரசிக்க விரும்புவோருக்கு HOA கட்டணம் குறிப்பாக தொந்தரவாக இருக்கும்.
பாரம்பரிய வீட்டு உரிமையானது பணவீக்கத்திற்கு எதிரான ஒரு நல்ல பாதுகாப்பாக இருக்கக்கூடும், குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நிலத்தை வைத்திருப்பது அல்ல. நிலையான வீத அடமானத்துடன் நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கும்போது, பணவீக்கம் அதிகரிக்கும் போது ஒவ்வொரு ஆண்டும் உங்கள் கட்டணம் அப்படியே இருக்கும் . இறுதியில், உங்கள் வீட்டை சொந்தமாக்குவதற்கான மாதாந்திர கட்டணம் உங்கள் அருகிலுள்ள வாடகைக்கு விட குறைவாக இருக்கலாம். வீட்டு மதிப்புகள் ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கும்போது, நீண்ட கால விலை அதிகரிப்பு பொதுவாக பணவீக்க விகிதத்துடன் பொருந்துகிறது அல்லது மிஞ்சும். குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நில சமூகத்தில், உங்கள் மாத குத்தகைக் கொடுப்பனவுகள் மற்றும் HOA கட்டணங்கள் குறைந்தது பணவீக்க விகிதத்தை விட அதிகரிக்கும். இதற்கிடையில், குத்தகை காலத்தின் முடிவு நெருங்கும்போது உங்கள் வீடு குறைந்த மதிப்புமிக்கதாக மாறும்.
குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நிலத்தில் நீங்கள் தயாரிக்கப்பட்ட வீடு இருந்தால் மற்றும் குத்தகை காலாவதியாகிறது (மற்றும் சரணடைதல் விதி நீங்கள் சொத்தை விட்டுக்கொடுக்க தேவையில்லை), நீங்கள் கோட்பாட்டளவில் அவற்றை உங்களுடன் மற்றொரு குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நில சமூகத்திற்கு அல்லது உங்களிடம் உள்ள ஒரு நிலத்திற்கு எடுத்துச் செல்லலாம் வாங்கினார். இருப்பினும், நீங்கள் ஒரு டிரெய்லர் வீட்டை வாங்குகிறீர்கள் எனில் இது மிகவும் யதார்த்தமானது அல்ல. இல்லையெனில், நீங்கள் வீட்டை பிரித்து புதிய நிலத்திற்கு கொண்டு செல்ல வேண்டும். இது மிகவும் நடைமுறைக்கு மாறானதாக இருக்கலாம் மற்றும் தடைசெய்யக்கூடிய விலையுயர்ந்ததாக இருக்கலாம்.
அடிக்கோடு
குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நிலத்தில் ஒரு வீட்டை வாங்குவது குறைந்த விற்பனை விலையை நீங்கள் காணும்போது தூண்டுதலாக இருக்கலாம், ஆனால் கொள்முதல் என்பது பாரம்பரிய வீடு வாங்காத பல சிக்கல்களை உள்ளடக்கியது. பாரம்பரிய வீட்டு உரிமையானது அநேக மக்களுக்கு மிகப் பெரிய நிதிப் பாதுகாப்பை உருவாக்குகிறது, ஆனால் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நிலத்தில் ஒரு வீட்டை வாங்குவது ஒரு குறிப்பிட்ட சமூகத்தில் ஒரு பாரம்பரிய வீடு அல்லது காண்டோமினியத்தை விட குறைந்த விலையில் வாங்குவதை விட முக்கிய முன்னுரிமை அளிப்பவர்களுக்கு சாத்தியமான மாற்றாக இருக்கலாம். பங்கு.
