ஒரு முதலீடு அல்லது சொத்தின் செலவு அடிப்படையானது தனிப்பட்ட முதலீட்டாளர்கள், வணிக உரிமையாளர்கள் மற்றும் பரம்பரை பெறும் வாரிசுகளுக்கான வரித் திட்டத்தில் ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும். ஒரு முதலீடு அல்லது சொத்தின் செலவு அடிப்படையானது ஆரம்ப முதலீட்டின் அளவு அல்லது அசல் கொள்முதல் விலை என வரையறுக்கப்படுகிறது. முதலீடு அல்லது சொத்து விற்கப்பட்டவுடன் மூலதன ஆதாய வரி எந்த அளவிற்கு மதிப்பிடப்படுகிறது மற்றும் செலுத்தப்படுகிறது என்பதை இது தீர்மானிக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் அல்லது நீண்ட காலத்திற்கு வைத்திருக்கும் தனிப்பட்ட பங்குகள் போன்ற மிகவும் பாராட்டப்பட்ட சொத்துகளுக்கு, குறைந்த செலவு அடிப்படையில் சொத்து விற்பனையின் மீது அதிக வரிச்சுமையை ஏற்படுத்துகிறது. இருப்பினும், ஐ.ஆர்.எஸ் பல காரணங்களுக்காக சொத்துக்கள் மற்றும் முதலீடுகளை மேலே அல்லது கீழ்நோக்கி சரிசெய்ய அனுமதிக்கிறது, இதன் விளைவாக சரிசெய்யப்பட்ட செலவு அடிப்படையிலும், செலுத்த வேண்டிய மூலதன ஆதாய வரியிலும் குறைவு ஏற்படுகிறது. இந்த வகை சொத்து வகை மற்றும் சேர்த்தல் அல்லது கழிவுகள் எந்த அளவிற்கு அனுமதிக்கப்படுகின்றன என்பதைப் பொறுத்து சிக்கலாக இருக்கும்.
செலவு அடிப்படை அடிப்படைகள்
செலவு அடிப்படைகளில் சேர்த்தல்களைக் கணக்கிடுகிறது
சொத்தின் மதிப்பை அதிகரிப்பதோடு தொடர்புடைய செலவுகளுக்கு சொத்தை வாங்குவதற்கு பயன்படுத்தப்படும் ஆரம்ப பண அடிப்படையைச் சேர்ப்பதன் மூலம் ஒரு சொத்து அல்லது முதலீட்டின் செலவு அடிப்படையை சரிசெய்யலாம். இந்த செலவுகள் ஒரு வணிகத்திற்கான மூலதன செலவுகளை உள்ளடக்கியது, அதாவது உபகரணங்கள் அல்லது வசதிகளுக்கான கணிசமான பழுது அல்லது மறுவாழ்வு செலவுகள். ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் தொகையை சரிசெய்ய அசல் செலவு அடிப்படையில் ஒரு புதுப்பித்தல் அல்லது அறை சேர்த்தல் சேர்க்கப்படலாம். சொத்து, தலைப்பு மற்றும் எஸ்க்ரோ கட்டணம், பரிமாற்றக் கட்டணம் மற்றும் விற்பனை வரி ஆகியவற்றை வாங்குவது அல்லது விற்பனை செய்வது தொடர்பான சட்டக் கட்டணங்களும் செலவு அடிப்படையை சரிசெய்யப் பயன்படுத்தப்படலாம்.
சரிசெய்யப்பட்ட செலவு அடிப்படையை அடைய சொத்தின் உரிமையாளர் சொத்தை விற்பனை செய்வதோடு தொடர்புடைய செலவுகளையும் பயன்படுத்தலாம். ஒரு சொத்தின் விற்பனை தொடர்பான பொதுவான செலவுகள் தரகர் கட்டணம், விற்பனையாளர் கமிஷன் அல்லது வாங்குபவருக்கு பொருளை அனுப்புவதற்கான செலவுகள் ஆகியவை அடங்கும். இந்த செலவினங்களை சொத்தின் அசல் கொள்முதல் விலையுடன் சேர்ப்பது அதிக சரிசெய்யப்பட்ட செலவு அடிப்படையில் விளைகிறது, இது விற்பனை நேரத்தில் செலுத்த வேண்டிய மூலதன ஆதாய வரிகளின் அளவைக் குறைக்கிறது.
செலவு அடிப்படைகளுக்கான கழிவுகளை கணக்கிடுகிறது
எந்தவொரு மூலதன செலவுகளையும் சொத்துடன் நேரடியாக தொடர்புபடுத்துவதன் மூலம் செலவு அடிப்படையையும் சரிசெய்யலாம். ஒரு சொத்தின் செலவு அடிப்படையை குறைக்கும் பொதுவான செலவுகள் தேய்மானம், சொத்துக்கு சேதம் அல்லது திருட்டு ஆகியவை அடங்கும். ஒரு சொத்தின் செலவு அடிப்படையை சரிசெய்யவும் குறைப்பு அல்லது கடன் பெறுதல் பயன்படுத்தப்படலாம். வணிக உரிமையாளர்களுக்கு இந்த விலக்குகளின் வரி சலுகையை வாங்கும் நேரத்தில் அல்லது விற்பனை நேரத்தில் பெற விருப்பம் உள்ளது. சரிசெய்யப்பட்ட செலவு அடிப்படையில் ஒரு சொத்தின் மதிப்பில் கழிவுகள் அடங்கும் முதலீட்டாளர்கள் அல்லது வணிக உரிமையாளர்களுக்கு நன்மை பயக்கும் விற்பனை ஏற்பட்டவுடன் மொத்த முதலீட்டின் மதிப்பில் ஏற்படும் இழப்பு. இந்த இழப்புகள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் வரி செலுத்தக்கூடிய வருமானத்தை ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு வரை குறைக்கப் பயன்படும், மேலும் அதிக இழப்புகளை எதிர்கால ஆண்டுகளில் முன்னெடுக்க முடியும்.
