ஒரு சொத்து வழங்குபவர் (விற்பனையாளர்) ஒரு மானியதாரருக்கு (வாங்குபவர்) உண்மையான சொத்தை தெரிவிக்க சொத்து பத்திரங்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. ஒரு பத்திரம் சட்டப்பூர்வமாக செயல்பட, அதில் வழங்குபவர் மற்றும் மானியதாரரின் அடையாளம் மற்றும் சொத்து பற்றிய போதுமான விளக்கம் ஆகியவை இருக்க வேண்டும்.
மேலும் குறிப்பாக, உத்தரவாதம், வெளியேறுதல் மற்றும் சிறப்பு நோக்கம் உள்ளிட்ட பல வகைகளில் செயல்கள் அடங்கும். இந்த கட்டுரை என்ன செயல்கள், சட்டப்பூர்வமாக செயல்பட ஒரு செயலில் என்ன சேர்க்க வேண்டும் மற்றும் உண்மையான சொத்து பரிமாற்றத்தில் பயன்படுத்தப்படும் பல்வேறு வகையான செயல்கள் ஆகியவற்றை வரையறுக்கும்.
சொத்து பத்திரங்கள் என்றால் என்ன?
ஒரு சொத்து பத்திரம் என்பது எழுதப்பட்ட மற்றும் கையொப்பமிடப்பட்ட சட்டக் கருவியாகும், இது பழைய உரிமையாளரிடமிருந்து (வழங்குபவர்) புதிய உரிமையாளருக்கு (மானியதாரருக்கு) உண்மையான சொத்தின் உரிமையை மாற்ற பயன்படுகிறது. வரலாற்று ரீதியாக, உண்மையான சொத்து "சீசின் வழங்கல்" என்று அழைக்கப்படும் ஒரு சடங்கு செயல் மூலம் மாற்றப்பட்டது. இந்தச் செயலில், நிலத்தை மாற்றும் நபர், நிலத்திலிருந்து ஒரு கிளை அல்லது தரைப்பகுதியை நிலத்திலிருந்து வழங்குவோருக்கு வழங்கினார். ஒரு வாய்மொழி அல்லது எழுதப்பட்ட அறிக்கை பெரும்பாலும் சைகைக்கு உட்பட்டது, இருப்பினும் இது சீசினின் வழங்கல் தான், அந்த தலைப்பை சட்டப்பூர்வமாக சொத்துக்கு மாற்றியது. இன்று, உண்மையான சொத்துக்கான தலைப்பு ஒரு காகித பத்திரத்தால் தெரிவிக்கப்படுகிறது.
அத்தியாவசிய பத்திர கூறுகள்
ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும் அதன் சொந்த தேவைகள் இருக்கும்போது, பெரும்பாலான செயல்களில் சட்டப்பூர்வமாக செல்லுபடியாகும் பல அத்தியாவசிய கூறுகள் இருக்க வேண்டும்:
- அது எழுத்துப்பூர்வமாக இருக்க வேண்டும். பெரும்பாலான செயல்கள் அச்சிடப்பட்ட படிவங்களில் முடிக்கப்பட்டாலும், அத்தியாவசிய கூறுகள் சேர்க்கப்பட்டிருக்கும் வரை எந்தவொரு குறிப்பிட்ட படிவத்தையும் பயன்படுத்த வேண்டும் என்ற சட்டப்பூர்வ தேவை இல்லை. மானியதாரர் சொத்தை மாற்றுவதற்கான சட்டபூர்வமான திறனைக் கொண்டிருக்க வேண்டும், மேலும் மானியம் வழங்குவதற்கான திறனைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் உடைமை. செல்லுபடியாகும் ஒப்பந்தத்தை செய்ய தகுதியுள்ள ஒரு நபர் ஒரு மானியதாரராக கருதப்படுகிறார். வழங்குபவர் மற்றும் மானியதாரர் கண்டறிய முடியாத வகையில் அடையாளம் காணப்பட வேண்டும். சொத்து போதுமான அளவு விவரிக்கப்பட வேண்டும். செயல்பாட்டு வார்த்தைகள் இருக்க வேண்டும். அனைத்து நிலையான படிவ செயல்களிலும் உண்மையில் சொத்துக்களை மாற்றும் தேவையான சட்ட மொழி அடங்கும். சொத்து ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட நபர்களுக்கு சொந்தமானதாக இருந்தால், அந்த பத்திரத்தை வழங்குபவர் அல்லது வழங்குவோர் கையொப்பமிட வேண்டும். பத்திரம் சட்டப்பூர்வமாக மானியதாரருக்கு அல்லது செயல்படும் ஒருவருக்கு வழங்கப்பட வேண்டும் மானியதாரரின் சார்பாக. பத்திரத்தை மானியதாரர் ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டும். பொதுவாக, செயல்களை மானியதாரர் ஏற்றுக்கொள்கிறார், ஆனால் சில சூழ்நிலைகளில், மானியதாரர் பத்திரத்தை வழங்குவதை நிராகரிக்க முடியும்.
சொத்து பத்திரங்களைப் புரிந்துகொள்வது
செயல்களின் வகைகள்
செயல்களை பல வழிகளில் வகைப்படுத்தலாம். பரவலாக, செயல்கள் உத்தியோகபூர்வ அல்லது தனிப்பட்டவை என வகைப்படுத்தப்படுகின்றன. உத்தியோகபூர்வ செயல்கள் நீதிமன்றம் அல்லது சட்ட நடவடிக்கைகளின் படி செயல்படுத்தப்படுகின்றன. இருப்பினும், பெரும்பாலான சொத்து பரிவர்த்தனைகள் தனிநபர்கள் மற்றும் வணிக நிறுவனங்களை தனியார் செயல்களைப் பயன்படுத்துகின்றன.
வழங்குபவர் வழங்கிய தலைப்பு உத்தரவாதங்களின் அடிப்படையில் செயல்களும் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன. பல்வேறு வகையான செயல்களில் பின்வருவன அடங்கும்:
பொது உத்தரவாத பத்திரம்
பொது உத்தரவாத பத்திரம் மானியதாரருக்கு அதிக பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. இந்த வகை பத்திரத்தின் மூலம், வழங்குபவர் தொடர்ச்சியான சட்டப்பூர்வ வாக்குறுதிகள் (உடன்படிக்கைகள் என அழைக்கப்படுபவை) மற்றும் மானியதாரருக்கு (மற்றும் அவர்களின் வாரிசுகள்) உத்தரவாதங்களை வழங்குகிறார், எந்தவொரு முன் உரிமைகோரல்களுக்கும் கோரிக்கைகளுக்கும் எதிராக மானியதாரரைப் பாதுகாக்க ஒப்புக்கொள்கிறார்.. பொது உத்தரவாத பத்திரத்தில் சேர்க்கப்பட்ட தலைப்புக்கான வழக்கமான ஒப்பந்தங்கள்:
- சீசினின் உடன்படிக்கை , அதாவது வழங்குபவர் தங்களுக்குச் சொந்தமான சொத்துக்களை உத்தரவாதம் செய்கிறார் மற்றும் உடன்படிக்கைகளுக்கு எதிரான உடன்படிக்கையை தெரிவிக்க சட்டப்பூர்வ உரிமை உண்டு, இது சொத்து உரிமையாளர்களிடமிருந்தோ அல்லது உடன்படிக்கைகளிலிருந்தோ இலவசம் என்று வழங்குபவர் உத்தரவாதம் அளிக்கிறார் என்பதைக் குறிக்கிறது, குறிப்பாக ஒப்பந்த உடன்படிக்கையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதைத் தவிர அமைதியான இன்பம் , மானியதாரர் சொத்தை அமைதியாக வைத்திருப்பார் மற்றும் தொந்தரவு செய்யப்படமாட்டார் என்பதைக் குறிக்கிறது, ஏனெனில் வழங்குபவர் மேலும் உறுதிமொழியின் குறைபாடுள்ள தலைப்புச் உடன்படிக்கை வைத்திருந்தார் , அங்கு தலைப்பை நல்லதாக்க தேவையான எந்த ஆவணத்தையும் வழங்குவதாக வழங்குபவர் உறுதியளிக்கிறார்
சிறப்பு உத்தரவாத பத்திரம்
ஒரு பொதுவான உத்தரவாத பத்திரத்தில், அனைத்து நபர்களின் உரிமைகோரல்களுக்கு எதிராக வழங்கப்படும் தலைப்பை உத்தரவாதம் செய்வதற்கும் பாதுகாப்பதற்கும் வழங்குபவர் உறுதியளிக்கிறார், ஒரு சிறப்பு உத்தரவாத பத்திரத்தை வழங்குபவர் அவர்கள் சொத்துக்கான பட்டத்தைப் பெற்றதாகவும், தலைப்பை வைத்திருக்கும் போது அவர்கள் எதுவும் செய்யவில்லை என்றும் உத்தரவாதம் அளிக்கிறார்கள். ஒரு குறைபாட்டை உருவாக்க.
வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், சொத்தின் உரிமையாளரின் உரிமையின் போது எழுந்த குறைபாடுகள் மட்டுமே உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுகின்றன. இந்த வரம்பு காரணமாக, சிறப்பு உத்தரவாதமானது பொது உத்தரவாத பத்திரத்தை விட மானியதாரருக்கு குறைந்த பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்கள் பலரும் ஒரு சிறப்பு உத்தரவாத பத்திரத்தின் விளைவாக ஏற்படக்கூடிய சிக்கல்களிலிருந்து பாதுகாக்க பொது உத்தரவாத பத்திரத்தை வலியுறுத்துவார்கள்.
க்விட்க்ளைம் பத்திரம்
உத்தரவாதமற்ற பத்திரம் என்றும் அழைக்கப்படும் க்விட்க்ளைம் பத்திரம், மானியதாரருக்கு குறைந்த அளவு பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. இந்த வகை பத்திரம், தற்போது வழங்குபவர் சொத்தில் எந்த ஆர்வத்தையும், ஏதேனும் இருந்தால் தெரிவிக்கிறது. தலைப்பின் தரம் குறித்து எந்த உத்தரவாதமும் வாக்குறுதியும் வழங்கப்படவில்லை. வழங்குபவர் ஒரு நல்ல தலைப்பைக் கொண்டிருந்தால், க்விட்க்ளைம் பத்திரம் ஒரு பொது உத்தரவாத பத்திரத்தைப் போலவே பயனுள்ளதாக இருக்கும். இருப்பினும், தலைப்பில் ஒரு குறைபாடு இருந்தால், பத்திரத்தின் கீழ் மானியதாரருக்கு எதிராக எந்தவொரு சட்ட உதவியும் இல்லை. தலைப்பின் நிலை (அதில் ஏதேனும் குறைபாடுகள் இருந்தால்) வழங்குபவர் உறுதியாக தெரியாவிட்டால் அல்லது தலைப்பு உடன்படிக்கைகளின் கீழ் எந்தவொரு பொறுப்பையும் வழங்குபவர் விரும்பவில்லை எனில், ஒரு க்விட்க்ளைம் பத்திரம் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
சிறப்பு நோக்கம் செயல்கள்
நீதிமன்ற நடவடிக்கைகள் மற்றும் சில வகையான உத்தியோகபூர்வ திறனில் செயல்படும் ஒரு நபரிடமிருந்து பத்திரம் பெறப்பட்ட நிகழ்வுகள் தொடர்பாக சிறப்பு நோக்கச் செயல்கள் அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படுகின்றன. பெரும்பாலான சிறப்பு நோக்கச் செயல்கள் மானியதாரருக்கு எந்தவிதமான பாதுகாப்பையும் அளிக்காது, மேலும் அவை அடிப்படையில் விலக்குதல் செயல்களாகும். சிறப்பு நோக்கம் செயல்களின் வகைகள் இதில் அடங்கும் ஆனால் அவை மட்டுப்படுத்தப்படவில்லை:
- நிர்வாகியின் பத்திரம்: ஒரு நபர் குடலிறக்கமாக இறக்கும் போது (விருப்பம் இல்லாமல்) இது பயன்படுத்தப்படலாம். நீதிமன்றத்தால் நியமிக்கப்பட்ட நிர்வாகி ஒழுக்கமானவரின் சொத்துக்களை அப்புறப்படுத்துவார், மேலும் ஒரு நிர்வாகியின் பத்திரம் உண்மையான சொத்தின் தலைப்பை வழங்குவோருக்கு தெரிவிக்க பயன்படுத்தப்படலாம். நிறைவேற்றுபவரின் பத்திரம்: ஒரு நபர் இறந்தால் இது பயன்படுத்தப்படலாம் (விருப்பத்துடன்). தோட்டத்தின் நிறைவேற்றுபவர் ஒழுக்கமானவரின் சொத்துக்களை அப்புறப்படுத்துவார், மேலும் ஒரு நிறைவேற்றுபவரின் பத்திரம் தலைப்பு அல்லது உண்மையான சொத்தை மானியதாரருக்கு தெரிவிக்க பயன்படுத்தப்படலாம். ஷெரிப்பின் பத்திரம்: சொத்தின் உரிமையாளருக்கு எதிராக பெறப்பட்ட தீர்ப்பை பூர்த்தி செய்வதற்காக நடத்தப்பட்ட மரணதண்டனை விற்பனையில் வெற்றிகரமான ஏலதாரருக்கு இது வழங்கப்படுகிறது. தீர்ப்புக் கடனாளியின் எந்த தலைப்பையும் மானியதாரர் பெறுகிறார். வரி பத்திரம்: ஒரு சொத்து குற்றமற்ற வரிகளுக்கு விற்கப்படும் போது இது வழங்கப்படுகிறது. முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே பத்திரம்: இது கடனளிப்பவரால் அடமானத்தில் இயல்புநிலையாக இருக்கும் கடன் வாங்குபவரால் வழங்கப்படுகிறது. இது முன்கூட்டியே நடவடிக்கைகளைத் தடுக்க உதவுகிறது, மேலும் கடன் வழங்குபவர் முன்கூட்டியே பத்திரத்தை ஏற்றுக்கொண்டால், கடன் நிறுத்தப்படும். பல கடன் வழங்குநர்கள் தலைப்பை சுத்தம் செய்வதற்காக முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே விரும்புகிறார்கள். பரிசு பத்திரம் (பரிசு பத்திரம்). எந்தவொரு கருத்தும் அல்லது டோக்கன் பரிசீலிப்பிற்காக மட்டுமே வழங்கப்பட்ட உண்மையான சொத்தின் தலைப்பை தெரிவிக்க இது பயன்படுத்தப்படுகிறது. சில மாநிலங்களில், பரிசு பத்திரம் இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் அல்லது அது வெற்றிடமாகிவிடும்.
அடிக்கோடு
ஒரு சொத்தின் தலைப்பை மாற்றுவது ஒரு பத்திரத்தால் செய்யப்படுகிறது. சட்டப்படி செயல்படுவதற்கு சில அத்தியாவசிய கூறுகள் பத்திரத்திற்குள் இருக்க வேண்டும். வெவ்வேறு செயல்கள் மானியதாரருக்கு பல்வேறு நிலைகளில் பாதுகாப்பை வழங்குகின்றன, மேலும் ஒரு மானியதாரரின் கடமைகள் பத்திரத்தின் வடிவத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. பத்திரங்கள் உரிமையாளர் நலன்களையும் உரிமைகளையும் பாதிக்கும் முக்கியமான சட்ட ஆவணங்கள் என்பதால், வீடு வாங்குவதை மூடுவது போன்ற எந்தவொரு பரிவர்த்தனையிலும் தகுதிவாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரை அணுக வேண்டும்.
