வணிக ரியல் எஸ்டேட் முகவருக்கான வேலை விளக்கம்

பொருளடக்கம்

• தகுதிகள் மற்றும் தேவைகள்
• திறன்கள்
• முதன்மை கடமைகள்
• ஊதிய வீதம்
• தொழில் அவுட்லுக்

ஒரு வணிக ரியல் எஸ்டேட் முகவரின் வேலை ஒரு குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் முகவரிடமிருந்து மிகவும் வித்தியாசமானது. பொதுவாக, வணிகச் சொத்தை விற்பனை செய்வது அல்லது குத்தகைக்கு விடுவது கணிசமாக அதிக நேரம் எடுக்கும், மேலும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் கணிசமான பகுப்பாய்வு தரவு மற்றும் நிதித் தகவல்களை வழங்க வேண்டும்.

முகவர்கள் சொந்தமாக, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சேவை நிறுவனத்திற்காக அல்லது வணிக தரகருக்காக வேலை செய்யலாம். பெரும்பாலான வணிக ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் கமிஷன் அடிப்படையில் செலுத்தப்படுகிறார்கள்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை என்பது பெரிய சொத்துக்களில் சம்பாதித்த ஒப்பீட்டளவில் அதிக கமிஷன்களைக் கொடுக்கும் ஒரு இலாபகரமான வாழ்க்கைத் தேர்வாக இருக்கும். அதே நேரத்தில், வணிக நடைமுறை குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டை விற்பதை விட மிகவும் கடினமான நிலப்பரப்பாகக் கருதப்படுகிறது. வணிக முகவர்கள் உரிமம் பெற்றிருக்க வேண்டும் மற்றும் ஒரு வேண்டும் இந்தத் துறையின் உயர்நிலை பின்னடைவு மற்றும் நடைமுறை அறிவு-நல்ல தனிப்பட்ட திறன்களுடன்.

தகுதிகள் மற்றும் தேவைகள்

தொழிலாளர் புள்ளிவிவர பணியகம் (பி.எல்.எஸ்) ஒரு உயர்நிலைப் பள்ளி டிப்ளோமா அல்லது அதற்கு சமமான வணிக ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுக்கான அடிப்படைத் தேவையாக பட்டியலிடுகிறது, ஆனால் பெரும்பாலான நிறுவனங்கள் கல்லூரி பட்டதாரிகள், ஏனெனில் பெரும்பாலான நிறுவனங்கள் மற்றும் பிற வணிக சொத்து சேவைகளுக்கு பட்டம் தேவைப்படுகிறது.

சமூகம் மற்றும் நான்கு ஆண்டு கல்லூரிகள் ரியல் எஸ்டேட் பட்டப்படிப்பு திட்டங்களை வழங்குகின்றன, வணிகச் சொத்தின் குத்தகை அல்லது விற்பனை ஒரு கவனம் அல்லது சிறப்பு. ஒரு சிறப்பு பட்டம் இல்லையென்றால், ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான விஷயங்களில் கல்வி பின்னணி கிட்டத்தட்ட அவசியம். சாத்தியமான முகவர்களுக்கு பயனளிக்கும் படிப்புகளில் நிதி, புள்ளிவிவரம், பொருளாதாரம் மற்றும் வணிக நிர்வாகம் ஆகியவை அடங்கும்.

பல சந்தர்ப்பங்களில், தரகு நிறுவனங்கள் கல்வி படிப்புகள், வழிகாட்டுதல் மற்றும் வேலைவாய்ப்பு பயிற்சி ஆகியவற்றை வழங்கும். ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையின் குறிப்பிட்ட நன்மை பயக்கும் படிப்புகளின் பட்டியலையும் ரியல் எஸ்டேட் சங்கம் வழங்குகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் மற்றும் தரகர்கள் அமெரிக்காவில் எல்லா இடங்களிலும் உரிமம் பெற்றிருக்க வேண்டும். அவர்கள் பொதுவாக அரசால் நிர்வகிக்கப்படும் ரியல் எஸ்டேட் தேர்வுகளில் தேர்ச்சி பெற்ற பிறகு இந்த உரிமத்தைப் பெறுகிறார்கள். சில மாநிலங்களுக்கு ஒரு அடிப்படை ரியல் எஸ்டேட் உரிமம் மட்டுமே தேவைப்படுகிறது, மற்றவர்களுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட வணிக ரியல் எஸ்டேட் உரிமம் தேவைப்படுகிறது. வருங்கால வணிக ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் மாநிலத்தின் ரியல் எஸ்டேட் கமிஷன் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் துறையைத் தொடர்புகொள்வதன் மூலம் மாநில-குறிப்பிட்ட தேவைகளைப் பெறலாம்.

திறன்கள்

வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் முகவர் தொழில் அனைவருக்கும் இல்லை, ஏனெனில் இதற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட திறன்கள் தேவை. கல்வி மற்றும் எண்களுடன் விரைவாக வேலை செய்வதற்கும் தரவை பகுப்பாய்வு செய்வதற்கும் அவசியம். பலவிதமான நபர்களுடன் வேகமான சூழலில் பணியாற்றுவதை அனுபவிக்கும் மல்டி டாஸ்கர்களுக்கு முகவர் பதவிகள் மிகவும் பொருத்தமானவை. ஒருவருக்கொருவர் திறன்கள், வாடிக்கையாளர் திருப்திக்கு அர்ப்பணிப்பு மற்றும் தூண்டுதல் அனைத்தும் முக்கியம்.

முதன்மை கடமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள்

வணிக மற்றும் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் சில கடமைகளைப் பகிர்ந்து கொண்டாலும், வேறுபாடுகள் கணிசமானவை, மேலும் வணிக நடைமுறை பொதுவாக அதிக கோரிக்கையாகும். பொருத்தமான வீட்டைக் கண்டுபிடிப்பது மற்றும் வாடிக்கையாளர்களை அந்த வீட்டைக் காதலிக்க வைப்பது பொதுவாக குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையின் கடினமான பகுதியாகும், அதே நேரத்தில் வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை அதிக கட்சிகளை உள்ளடக்கியது மற்றும் அதிக தகவல்களைக் கோருகிறது.

ஒரு வணிக ரியல் எஸ்டேட் முகவர் வணிக வாங்குபவருக்கு சந்தை புள்ளிவிவர ஆய்வுகள், சுற்றுச்சூழல் ஆராய்ச்சி மற்றும் கணிசமாக அதிக நிதி பகுப்பாய்வு ஆகியவற்றை வழங்க வேண்டும்.

கூடுதலாக, வணிக வாடிக்கையாளர்கள் பரப்பளவு, உள்ளூர் புள்ளிவிவரங்கள் மற்றும் சொத்தின் இருப்பிடம் சம்பந்தப்பட்ட தரவு மற்றும் அருகிலுள்ள வணிகங்களின் புள்ளிவிவரங்கள் மற்றும் பகுதியின் மக்கள் தொகை ஆகியவற்றில் அக்கறை கொண்டுள்ளனர். ஒரு முகவரின் வாடிக்கையாளர்களில் பெரும்பாலோர் தங்கள் நிறுவனங்களை உடனடி மற்றும் அருகிலுள்ள மக்கள்தொகை அவர்கள் விற்கும் பொருட்கள் அல்லது அவர்கள் வழங்கும் சேவைகளுக்கு ஏற்ற இடத்தில் வைப்பதைப் பொறுத்தது.

ஒரு பொதுவான வணிக ரியல் எஸ்டேட் முகவருக்கான தினசரி செய்ய வேண்டிய பட்டியலில் வணிக உரிமையாளர்கள் மற்றும் மேலாளர்களுக்கான புதிய அழைப்புகள் அடங்கும், இவை புதிய சாத்தியமான விற்பனையைக் கண்டறிவதற்கும் புள்ளிவிவர தகவல்களைப் பெறுவதற்கும் ஆகும். இப்பகுதியில் உள்ள பிற வணிக சொத்துக்கள் மற்றும் அலுவலக வளாகங்களுக்கான பொதுவான குத்தகைக் கொடுப்பனவுகளையும் முகவர்கள் ஆய்வு செய்து ஆய்வு செய்கின்றனர்.

கூடுதலாக, வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு பாதுகாப்பின் அடிப்படை விளிம்பை தீர்மானிக்க உதவும் வகையில், பிரேக்வென் பகுப்பாய்வு உள்ளிட்ட புள்ளிவிவர பகுப்பாய்வு நுட்பங்களைப் பயன்படுத்த வேண்டும். பிற பொதுவான பொறுப்புகளில் சொத்து பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் சாத்தியமான புனரமைப்பு பற்றி ஆராய்ச்சி மற்றும் விவாதித்தல், உள்ளூர் வணிகங்களுடன் நெட்வொர்க்கிங், வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் இடையில் பேச்சுவார்த்தை, சொத்து ஆய்வுகளை மேற்பார்வை செய்தல், நிதியுதவி ஏற்பாடு செய்தல் மற்றும் இறுதி பரிவர்த்தனைகளை எளிதாக்குதல் ஆகியவை அடங்கும்.

ஊதிய வீதம்

பி.எல்.எஸ் சராசரியாக ஆண்டு வருமானம் அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுக்கும், 000 44, 000 மற்றும் உயர் பயிற்சி பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் புரோக்கர்களுக்கு, 7 56, 790 என்று தெரிவிக்கிறது, ஆனால் அதன் புள்ளிவிவரங்கள் பொதுவாக குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையை நோக்கி திசை திருப்பப்படுகின்றன. வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் ஆண்டுக்கு 5, 000 85, 000 சம்பாதிக்கிறார்கள் என்று பெரும்பாலான ஆதாரங்கள் குறிப்பிடுகின்றன. பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களின் வருமானம் கமிஷன்கள் மற்றும் அவற்றின் சொத்துக்கள் விற்கப்படும் புவியியல் பகுதி ஆகியவற்றை அடிப்படையாகக் கொண்டிருப்பதால், இந்த புள்ளிவிவரங்கள் வேறுபடுகின்றன என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

அதிக விலை விற்பனை மற்றும் மீண்டும் வணிகம், நம்பகமான நற்பெயருடன், பொதுவாக வணிக ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் பெரிய கமிஷன்களையும் அதிக ஆண்டு வருமானத்தையும் கொண்டு வருகின்றன. பொதுவாக, வருமான மாறுபாட்டை அமெரிக்காவில் நான்கு பிராந்தியங்களாக ஒழுங்கமைக்கலாம்: வடகிழக்கு, மேற்கு, தெற்கு மற்றும் மத்திய மேற்கு. 2015 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, வடகிழக்கு பிராந்தியத்தின் சராசரி ஆண்டு வருமானம், 000 80, 000 முதல், 000 100, 000 வரை குறைகிறது. இந்த வரம்பில் மிகக் குறைந்த வருமானம் பொதுவாக பென்சில்வேனியாவில் உள்ள முகவர்களால் கொண்டு வரப்படுகிறது, அதே நேரத்தில் அதிகமானது நியூயார்க்கில் காணப்படுகிறது.

மேற்கு பிராந்தியத்தைப் பொறுத்தவரை, கலிபோர்னியாவில் வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் சராசரியாக ஆண்டு வருமானம் 100, 000 டாலருக்கும் குறைவாகவும், ஹவாயில் முகவர்கள் சுமார், 000 65, 000 ஆகவும் காணப்பட்டனர். தெற்கு வணிக ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் லூசியானாவில் ஆண்டுக்கு, 000 75, 000 சராசரி வருமானத்தைக் கொண்டு வந்தனர், அதே நேரத்தில் மிசிசிப்பியில் உள்ளவர்கள் சுமார் 5, 000 105, 000 அனுபவித்தனர். மிட்வெஸ்டில் உள்ள முகவர்கள் ஆண்டுக்கு, 000 70, 000 முதல், 000 95, 000 வரை கொண்டு வந்தனர், தெற்கு டகோட்டாவில் மிகக் குறைந்த வருமானம் மற்றும் இல்லினாய்ஸில் மிகப்பெரிய வருமானம்.

தொழில் அவுட்லுக்

ரியல் எஸ்டேட் முகவர் வேலைகள் 2016 முதல் 2026 வரை தொடர்ந்து 6% வளர்ச்சியடையும் என்று பி.எல்.எஸ் சுட்டிக்காட்டுகிறது, இது அனைத்து தொழில்களுக்கும் சராசரியாக வேகமாக இருக்கும். தொழிலின் பார்வை பெரும்பாலும் பொருளாதாரத்தால் ஆணையிடப்படுகிறது. பொருளாதாரம் தொடர்ந்து வலுப்பெறுவதால் நிறுவனத்தின் விரிவாக்கம் அதிகரிக்கும், எனவே வருங்கால வணிக ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுக்கு கூடுதல் பதவிகள் கிடைக்கும்.