ஒரு அப்சென்டி நில உரிமையாளர் என்றால் என்ன
இல்லாத ஒரு நில உரிமையாளர் என்பது ஒரு தனிநபர், கார்ப்பரேட் அல்லது மாநில நிறுவனம், இது ரியல் எஸ்டேட்டை சொந்தமாகக் கொண்டு வாடகைக்கு விடுகிறது, ஆனால் அது சொத்தின் அருகிலோ அல்லது அருகிலோ இல்லை.
BREAKING DOWN Absentee நில உரிமையாளர்
குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் சூழலில் பயன்படுத்தப்படும்போது 'அப்சென்டி நில உரிமையாளர்' என்ற சொல் பெரும்பாலும் எதிர்மறையான அர்த்தத்தைக் கொண்டுள்ளது, ஏனெனில் இல்லாத நில உரிமையாளர் சொத்தின் மீது தேவையான பராமரிப்பையும் பராமரிப்பையும் செய்யாமல் இருக்கலாம். மேலும், அக்கம் பக்கத்தில் அவர்களின் பங்கு முற்றிலும் நிதி. குறிப்பாக அவர்கள் வீட்டிலிருந்து ஒரு நாணய நன்மையைப் பெறுவதால், ஆனால் பெரும்பாலும் அந்த நிதியை சமூகத்தின் நலனுக்காக மறு முதலீடு செய்யவில்லை.
இல்லாத நில உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருப்பவர்களிடமிருந்து வாடகை வருமானத்தை ஈட்ட முற்படுகிறார்கள். இந்த பயன்பாடு ரியல் எஸ்டேட்டை லாபமாக மாற்றுவதற்காக வாங்குவதும் விரைவாக விற்பதும் அல்லது புரட்டுவதும் முதலீட்டாளர்களின் குறுகிய கால பார்வைக்கு எதிரானது. வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் இல்லாத ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் இல்லாததை விட நில உரிமையாளர்கள் அதிகம் காணப்படுகிறார்கள்.
ஆஜராகாத நில உரிமையாளர்களின் நன்மை தீமைகள்
பல உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்தை இடமாற்றம் செய்ய வேண்டியதன் காரணமாக விற்பனை செய்வதற்கும் அதை வருமானச் சொத்தாகத் தக்கவைத்துக்கொள்வதற்கும் இடையே ஒரு தேர்வை எதிர்கொள்கின்றனர், சாராம்சத்தில் இல்லாத நில உரிமையாளராக மாறுகிறார்கள். வீட்டை வருமானச் சொத்தாக வைத்திருப்பது உரிமையாளருக்கு மாத வருமானத்தைப் பெறும்போது உரிமையைத் தொடர அனுமதிக்கிறது. வீடுகள் விடுமுறை வாடகைகளாக மாறலாம், உரிமையாளர் பயன்பாட்டில் இல்லாதபோது வாடகைக்கு விடப்படும். உரிமையாளர் திரும்பி வந்து மீண்டும் வாழ விரும்புவதாக நம்பும் ஒன்றாகும்.
இந்த வகையின் வருமான பண்புகள் உரிமையாளருக்கு பல வரி சலுகைகளை அனுமதிக்கின்றன. உதாரணமாக, சொத்தை பராமரிக்கும் போது அல்லது சரிபார்க்கும்போது ஏற்படும் சில பயணச் செலவுகள் வரி விலக்கு அளிக்கப்படும். வாடகை பரிவர்த்தனைகளின் வருமானம் புகாரளிக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் உரிமையாளரின் நிலையான விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்பட வேண்டும். மேலும், உரிமையாளர் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய பாதுகாப்பு வைப்புகளை வைத்திருப்பதற்கான தேவைகள் உள்ளன. பல சந்தைகளில் சொத்து வைத்திருப்பது உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோவை பல்வகைப்படுத்தலாம்.
இல்லாத நில உரிமையாளராக இருப்பது சொத்து உரிமையாளருக்கு ஆபத்தானது. அலட்சியம் அல்லது குத்தகைதாரரின் தவறான நடத்தை காரணமாக சேதம் அல்லது முழுமையான இழப்பு என்பது தொடர்ந்து கவலை அளிக்கிறது. போதுமான கண்காணிப்பு இல்லாமல் குந்துதல் சூழ்நிலைகளும் ஏற்படலாம், மேலும் குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்றுவது சிக்கலாக இருக்கும்.
இல்லாத நில உரிமையாளர்களுக்கு சொந்தமான குடியிருப்பு சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் மோசமான நிலையில் உள்ளன, கட்டிடம் மற்றும் மண்டல குறியீடுகள் புறக்கணிக்கப்படுகின்றன அல்லது குறைந்தபட்ச தரத்திற்கு பூர்த்தி செய்யப்படுகின்றன. முற்றத்தில் மற்றும் நிலப்பரப்பை பராமரிக்க வாடகைதாரர்கள் அடிக்கடி புறக்கணிக்கிறார்கள், இது அண்டை சொத்தின் மதிப்பைக் குறைக்கிறது. தங்கள் இலாப வரம்பைக் குறைக்கும் செலவில், இல்லாத நில உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் ஒரு பராமரிப்பு நிறுவனத்தை பராமரிப்பு கடமைகளைச் செய்வதற்கும் வாடகைதாரர்களிடமிருந்து வாடகை பெறுவதற்கும் பணியமர்த்துவார்கள். சொத்து உரிமையாளர்களும் உள்ளூர் கட்டளைகளுக்கு உட்பட்டுள்ளனர், அவை கவனிக்கப்படாமல் இருந்தால் குறிப்பிடத்தக்க சட்ட சிக்கல்களை ஏற்படுத்தக்கூடும் என்பதை அவர்கள் அறிந்திருக்க மாட்டார்கள்.
இல்லாத நில உரிமையாளரின் எடுத்துக்காட்டு
19 ஆம் நூற்றாண்டின் நடுப்பகுதியில் பெரும் உருளைக்கிழங்கு பஞ்சத்திற்கு வழிவகுத்த அயர்லாந்தின் நிலைமைதான் நிலத்தில் இல்லாத நில உரிமையாளர்களின் ஒரு வழக்கு மற்றும் அவர்கள் உருவாக்கக்கூடிய பிரச்சினைகள். ஐரிஷ் நிலத்தின் ஆங்கில உரிமையாளர்கள் தங்கள் வாடகை வருமானத்தை இங்கிலாந்தில் தங்கள் தோட்டங்களைச் சுற்றியுள்ள ஐரிஷ் சமூகங்களுக்கு மறு முதலீடு செய்வதற்குப் பதிலாக செலவிடுவார்கள். இந்த நடத்தை இந்த கிராமங்களின் வீழ்ச்சிக்கு பங்களிப்பு செய்வதோடு, கீழ் வர்க்கத் தொழிலாளர்களுக்கும் பிரபுக்களுக்கும் இடையே அமைதியின்மையைத் தூண்டியது.
