நீங்கள் பெரும்பாலானவர்களைப் போல இருந்தால், உங்கள் வீட்டை வாங்க அல்லது விற்க நேரம் வரும்போது நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவருடன் பணிபுரிவீர்கள். ரியல் எஸ்டேட் சங்கம் நடத்திய வருடாந்திர கணக்கெடுப்பில், வீட்டு வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்களின் 2013 சுயவிவரத்தின்படி, 88% வாங்குபவர்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது தரகர் மூலம் தங்கள் வீட்டை வாங்கியுள்ளனர், மேலும் 88% விற்பனையாளர்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது தங்கள் வீட்டை விற்கும்போது தரகர்.
ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்களும் விற்பவர்களும் வரக்கூடிய விதிமுறைகளில் ஒன்று "ரியல் எஸ்டேட்". பலர் "ரியல் எஸ்டேட் முகவர்" மற்றும் "ரியல் எஸ்டேட்" என்ற சொற்களை ஒன்றுக்கொன்று மாற்றாகப் பயன்படுத்துகின்றனர்; இருப்பினும், அவை ஒன்றல்ல. ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் இருவரும் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை செயல்முறை மூலம் வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் உதவ உரிமம் பெற்றிருந்தாலும், ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் தேசிய ரியல் எஸ்டேட் சங்கத்தின் உறுப்பினர்களாக உள்ளனர், மேலும் அதன் கடுமையான நெறிமுறைகளுக்கு கட்டுப்படுகிறார்கள். அமெரிக்காவில் உள்ள 1.84 மில்லியனுக்கும் அதிகமான செயலில் உரிமம் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் தொழில் வல்லுனர்களில், ஒரு மில்லியன் பேர் NAR இன் உறுப்பினர்கள். ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் அட்டவணையில் கொண்டு வருவது மற்றும் ஒருவருடன் வணிகம் செய்வது வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவரையும் எவ்வாறு பாதிக்கும் என்பதை இங்கே காணலாம்.
NAR பற்றி
ரியல் எஸ்டேட் சங்கம் (என்ஏஆர்) 1.2 மில்லியனுக்கும் அதிகமான உறுப்பினர்களைக் குறிக்கிறது - விற்பனையாளர்கள், தரகர்கள், சொத்து மேலாளர்கள், மதிப்பீட்டாளர்கள், ஆலோசகர்கள் மற்றும் மற்றவர்கள் குடியிருப்பு மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் அனைத்து அம்சங்களிலும் பங்கேற்கின்றனர். இது மே 1908 இல் 120 ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளின் தேசிய சங்கமாக நிறுவப்பட்டது, இதில் 120 உறுப்பினர்கள், 19 வாரியங்கள் (உள்ளூர் சங்கங்கள்) மற்றும் ஒரு மாநில சங்கம். ரியல் எஸ்டேட் நடைமுறைகளை தரப்படுத்துவதும், “ரியல் எஸ்டேட் நலன்களைப் பாதிக்கும் விஷயங்களில் ஒருங்கிணைந்த செல்வாக்கை செலுத்துவதற்கான நோக்கத்திற்காக அமெரிக்காவின் ரியல் எஸ்டேட் ஆண்களை ஒன்றிணைப்பதும் இதன் நோக்கமாக இருந்தது.” NAR நெறிமுறைகள் 1913 இல் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டன.
பல ஆண்டுகளாக, சங்கத்தின் பெயர் பல முறை மாறியது, 1972 இல், இது ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் தேசிய சங்கமாக மாறியது. இன்று, அதன் நோக்கம் "ரியல் எஸ்டேட் தொழிற்துறையை செல்வாக்கு செலுத்துவதன் மூலமும் வடிவமைப்பதன் மூலமும்" அதன் உறுப்பினர்கள் அதிக லாபகரமாகவும் வெற்றிகரமாகவும் இருக்க உதவுவதாகும்; "உண்மையான சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருப்பதற்கும் பயன்படுத்துவதற்கும் மாற்றுவதற்கும் உரிமை" என்று வாதிடுவது; மற்றும் "திறமையான மற்றும் நெறிமுறை ரியல் எஸ்டேட் வணிக நடைமுறைகளுக்கான தரங்களை உருவாக்குதல்." அதன் மில்லியனுக்கும் அதிகமான உறுப்பினர்களுக்கு கூடுதலாக, NAR இல் 54 மாநில சங்கங்கள் (குவாம், புவேர்ட்டோ ரிக்கோ மற்றும் அமெரிக்க விர்ஜின் தீவுகள் உட்பட) மற்றும் 1, 400 க்கும் மேற்பட்ட வாரியங்கள் உள்ளன.
யார் சேர முடியும்
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தின் அதிபர் எந்தவொரு அதிபரும் அல்லாத நிறுவனத்தில் சேருவதற்கு முன்பு ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சங்கத்தில் சேர வேண்டும் (அதிபர்கள் ஒரே உரிமையாளர்கள், கூட்டாண்மை பங்காளிகள், கார்ப்பரேட் அதிகாரிகள் அல்லது ஒரு அதிபரின் சார்பாக செயல்படும் கிளை-அலுவலக மேலாளர்கள்). அதிபர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சங்கத்தில் சேர்ந்த பிறகு, உரிமம் பெற்ற அல்லது அதிபருடன் இணைந்த அனைத்து முகவர்கள், தரகர்கள் மற்றும் மதிப்பீட்டாளர்கள் சங்கத்தின் உறுப்பினர்களாக சேர விருப்பம் உள்ளது. (அதிபர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சங்கத்தில் சேரவில்லை என்றால், அதிபருடன் இணைந்த நபர்கள் யாரும் சங்கத்தின் ரியல் எஸ்டேட் உறுப்பினர்களாக மாற முடியாது.) உள்ளூர் சங்கங்களின் உறுப்பினர்கள் தானாகவே மாநில மற்றும் தேசிய சங்கங்களில் உறுப்பினர் வழங்கப்படுவார்கள். ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் உள்ளூர் மற்றும் மாநில சங்கங்களின் பட்டியலுக்கு, NAR வலைத்தளத்தைப் பார்க்கவும்.
வருடாந்திர NAR உறுப்பினர் பாக்கிகள் (2014 மற்றும் 2015 ஆம் ஆண்டுகளில் ஒரு உறுப்பினருக்கு $ 120, NAR இன் நுகர்வோர் விளம்பர பிரச்சாரத்திற்கான $ 35 மதிப்பீட்டைக் கொண்டு) உறுப்பினர்களின் உள்ளூர் சங்கங்கள் மூலம் கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகின்றன, மேலும் அவை புதிய உறுப்பினர்களுக்கு மாதந்தோறும் மதிப்பிடப்படுகின்றன. 1993 ஆம் ஆண்டின் வரி சீர்திருத்தச் சட்டத்தின்படி, மாநில மற்றும் கூட்டாட்சி மட்டங்களில் பரப்புரை மற்றும் அரசியல் நடவடிக்கைகளுக்குக் காரணமான நிலுவைத் தொகையின் எந்தவொரு பகுதியும் வருமான வரி நோக்கங்களுக்காக நிர்ணயிக்கப்படாததாகக் கருதப்படுகிறது - இந்த பகுதி ஆண்டுதோறும் உறுப்பினர்களுக்கு வெளிப்படுத்தப்படுகிறது.
NAR உறுப்பினர்கள் பல்வேறு நன்மைகள், வணிக கருவிகள், ரியல் எஸ்டேட் சந்தை தரவு, ஆராய்ச்சி மற்றும் புள்ளிவிவரங்கள், கல்வி வாய்ப்புகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் தொழில் வல்லுநர்களுக்கு வணிகத்தில் வெற்றிபெற உதவும் தள்ளுபடி திட்டங்கள் ஆகியவற்றைப் பெறுகின்றனர். எடுத்துக்காட்டாக, ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு மட்டுமே ரியல் எஸ்டேட் சொத்து வளத்தை (ஆர்.பி.ஆர்) அணுக முடியும், இது அமெரிக்காவின் ஒவ்வொரு சொத்து பற்றிய தகவல்களின் தேசிய தரவுத்தளமாகும், இது பொது பதிவு மற்றும் மதிப்பீட்டு தரவுகளிலிருந்து கட்டப்பட்டுள்ளது. இது மண்டலப்படுத்தல், அனுமதி, அடமானம் மற்றும் உரிமைத் தரவு, பள்ளிகள் மற்றும் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே ஒரு பெரிய தரவுத்தளம் பற்றிய உண்மைகளை உள்ளடக்கியது.
NAR நெறிமுறைகளின் குறியீடு
ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் NAR இன் கடுமையான நெறிமுறைகளுக்கு உறுப்பினராக இருக்க வேண்டும். NAR அதன் நெறிமுறைகளை 1913 இல் ஏற்றுக்கொண்டது, கட்டாய நெறிமுறை தரங்களை பின்பற்றும் அமெரிக்காவின் இரண்டாவது வர்த்தக அல்லது வணிகக் குழுவாக மாறியது.
ரியல் எஸ்டேட் நெறிமுறைகளின் 100 வது ஆண்டு நிறைவைக் குறிக்கும் செய்திக்குறிப்பில், NAR தலைவர் கேரி தாமஸ், “நுகர்வோரின் நலன்களைப் பாதுகாப்பது தொழில்முறை நடத்தை மற்றும் பயிற்சியின் உயர் தரங்களைக் கோருகிறது, மேலும் நெறிமுறைகள் என்பது ரியல் எஸ்டேட் சமூகத்தை பிணைக்கும் தங்க நூல் ஒன்றாக."
நெறிமுறைகள் ஒரு முன்னுரை மற்றும் வாடிக்கையாளர்கள் மற்றும் வாடிக்கையாளர்களுக்கான கடமைகள், பொதுமக்களுக்கான கடமைகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கான கடமைகளை உள்ளடக்கிய பிரிவுகளை உள்ளடக்கியது. ஒவ்வொரு பிரிவிலும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் நெறிமுறைக் கடமைகளை வரையறுக்கும் கட்டுரைகள் மற்றும் நடைமுறைகளின் தரநிலைகள் உள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, வாடிக்கையாளர்கள் மற்றும் வாடிக்கையாளர்களுக்கான கடமைகளின் பிரிவு 1 இவ்வாறு கூறுகிறது: “வாங்குபவர், விற்பனையாளர், நில உரிமையாளர், குத்தகைதாரர் அல்லது பிற வாடிக்கையாளரை ஒரு முகவராக பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் போது, ரியல் எஸ்டேட்டர்கள் தங்கள் வாடிக்கையாளரின் நலன்களைப் பாதுகாக்கவும் ஊக்குவிக்கவும் தங்களை அடகு வைக்கின்றனர். வாடிக்கையாளருக்கான இந்த கடமை முதன்மையானது, ஆனால் இது ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு அனைத்து தரப்பினரையும் நேர்மையாக நடத்துவதற்கான கடமையிலிருந்து விடுபடாது. ஏஜென்சி அல்லாத திறனில் வாங்குபவர், விற்பனையாளர், நில உரிமையாளர், குத்தகைதாரர் அல்லது பிற கட்சிக்கு சேவை செய்யும் போது, ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் all அனைத்து தரப்பினரையும் நேர்மையாக நடத்த கடமைப்பட்டிருக்கின்றன. ”
அனைத்து ரியல் எஸ்டேட்டர்களும் நெறிமுறைகளில் பயிற்சி பெற வேண்டும். "நெறிமுறைகளின் மூலம், ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் நுகர்வோருக்கு முழு வீடு வாங்குதல், விற்பனை செய்தல் அல்லது முதலீடு செய்யும் செயல்முறை முழுவதும் அவர்களின் சிறந்த நலன்களைப் பாதுகாத்து ஊக்குவிக்கும் வாக்குறுதியை வழங்குகின்றன" என்று தாமஸ் கூறினார்.
ரியல் எஸ்டேட் சங்கத்தின் இணையதளத்தில் முழுமையான நெறிமுறைகளை நீங்கள் படிக்கலாம்.
கால ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் என்ன அர்த்தம்
ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் NAR இன் நெறிமுறைகளை ஆதரிப்பதாக உறுதியளித்திருப்பதால், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் அதன் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கட்டுரைகளை மீறியுள்ளதாக நம்பும் ஒரு வாங்குபவர் அல்லது விற்பவர், ரியல் எஸ்டேட் உறுப்பினராக இருக்கும் உள்ளூர் சங்கத்தின் மூலம் ஒரு நெறிமுறை புகாரை பதிவு செய்யலாம். (Www.realtor.org இல் ஒரு உறுப்பினரின் உள்ளூர் இணைவைத் தேடுங்கள்.) என்ஏஆர் அதன் உள்ளூர், மாநில மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் பிராந்திய சங்கங்களுக்கான தரங்களையும் அமைக்கிறது.
ஆர்.பி.ஆர் மூலம் வழங்கப்பட்ட விரிவான மற்றும் புதுப்பித்த சந்தை தரவு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு நுகர்வோர் விரைவாகவும் திறமையாகவும் சொத்துக்களை வாங்கவும் விற்கவும் உதவுகிறது. உலகின் மிகப்பெரிய ரியல் எஸ்டேட் நூலகம் மற்றும் வகுப்பறை மற்றும் ஆன்லைன் படிப்புகள், பதவிகள் மற்றும் சான்றிதழ்களைப் பெறுவதற்கான பயிற்சி, ஒரு பேச்சாளர் தொடர், வெபினார்கள், வெப்காஸ்ட்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் பல்கலைக்கழகம் வழங்கும் மாஸ்டர் ஆஃப் ரியல் எஸ்டேட் பட்டம் உள்ளிட்ட உறுப்பினர்களுக்கு உலகின் மிகப்பெரிய ரியல் எஸ்டேட் நூலகத்திற்கும் அணுகல் உள்ளது.
பாட்டம் லைன்
ரியல் எஸ்டேட் தொழில் வல்லுநர்கள் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு நியாயமான மற்றும் இலாபகரமான சந்தை சூழலில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கவும், விற்கவும், வாடகைக்கு விடவும் உதவுவதற்காக ரியல் எஸ்டேட் தொழில் வல்லுநர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை பாதுகாக்க, வீட்டு உரிமையை மேம்படுத்துவதற்கும், கூட்டாட்சி மட்டத்தில் நியாயமான கடன் மற்றும் பிற தரங்களை பராமரிப்பதற்கும் தேசிய ரியல் எஸ்டேட் சங்கம் செயல்படுகிறது.. இந்த வாதத்தை உறுப்பினர்களின் மிகவும் மதிப்புமிக்க நன்மைகளில் ஒன்றாக NAR கருதுகிறது. உறுப்பினர்கள் தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வணிகங்களை மேம்படுத்த வடிவமைக்கப்பட்ட பல்வேறு நன்மைகள் மற்றும் கருவிகளை அணுகலாம்.
நுகர்வோரைப் பொறுத்தவரை, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்துடன் பணிபுரிவது ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முறை வல்லுநர்கள் தங்கள் நலன்களுக்காக செயல்படும் என்பதற்கு கூடுதல் உத்தரவாதத்தை அளிக்க முடியும், ஏனெனில் அனைத்து ரியல் எஸ்டேட்டர்களும் NAR இன் நெறிமுறைகளுக்கு குழுசேர வேண்டும். மேலும் தகவலுக்கு, ரியல் எஸ்டேட் சங்கத்தின் வலைத்தளத்தைப் பார்வையிடவும் www.realtor.org.
