ஒரு வீட்டின் மதிப்பின் சிறந்த தீர்மானிப்பவர்கள்

பல முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் ஒரு வீட்டின் இயற்பியல் பண்புகள் சொத்து மதிப்பு அதிகரிக்க வழிவகுக்கும் என்று நம்புகிறார்கள். ஆனால் உண்மையில், ஒரு சொத்தின் உடல் அமைப்பு காலப்போக்கில் வீழ்ச்சியடைகிறது, அதே நேரத்தில் அது அமர்ந்திருக்கும் நிலம் பொதுவாக மதிப்பைப் பாராட்டுகிறது. இந்த வேறுபாடு அற்பமானதாகத் தோன்றினாலும், வருங்கால நில மதிப்புகள் சொத்து வருமானத்தை எவ்வாறு பாதிக்கின்றன என்பதைப் புரிந்துகொள்வது முதலீட்டாளர்களுக்கு சிறந்த தேர்வுகளை எடுக்க உதவுகிறது.

மிகவும் எளிமையாக, நிலம் பாராட்டுகிறது, ஏனெனில் அது குறைந்த அளவிலான விநியோகத்தில் உள்ளது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, யாரும் இனி பூமியை உற்பத்தி செய்யவில்லை. இதன் விளைவாக, மக்கள்தொகை அதிகரிக்கும் போது, ​​நிலத்திற்கான தேவையும், காலப்போக்கில் அதன் விலையை அதிகரிக்கும். ஆகையால், நில மதிப்பீடு ஒரு வீட்டின் தேய்மானத்தை எவ்வாறு ஈடுசெய்யும் என்பதை முதலீட்டாளர்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும், இது வயதுக்கு ஏற்ப பராமரிப்புக்கு மூலதன உட்செலுத்துதல் தேவைப்படுகிறது. உள்நாட்டு வருவாய் சேவை (ஐஆர்எஸ்) ஒரு வீட்டு உரிமையாளரின் வரிக் கடமைகளைக் குறைக்க ஒரு உடல் கட்டமைப்பின் தேய்மானத்தை அனுமதிப்பதன் மூலம் இந்த தவிர்க்க முடியாத தன்மையை ஒப்புக்கொள்கிறது.

தேய்மானம் மற்றும் / அல்லது உடல் ரீதியான வழக்கற்ற தன்மை ஒரு சொத்திலிருந்து இன்னொருவருக்கு மாறுபடும், ஆனால் தனியாக இருந்தால், நிலத்திற்கு இனி எந்த மதிப்பையும் சேர்க்காத வரை பண்புகள் தொடர்ந்து வீழ்ச்சியடைகின்றன. சில உரிமையாளர்கள் தங்கள் பார்சல்களின் மதிப்பை அதிகரிக்க உடல் கட்டமைப்புகளை கூட அழிக்கிறார்கள்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• பல முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் ஒரு வீட்டின் இயற்பியல் பண்புகள் சொத்து மதிப்பு அதிகரிக்க வழிவகுக்கும் என்று நம்புகிறார்கள். ஆனால் உண்மையில், ஒரு சொத்தின் உடல் அமைப்பு காலப்போக்கில் வீழ்ச்சியடைகிறது, அதே நேரத்தில் அது அமர்ந்திருக்கும் நிலம் பொதுவாக மதிப்பைப் பாராட்டுகிறது. வருங்கால நில மதிப்புகள் சொத்து வருமானத்தை எவ்வாறு பாதிக்கின்றன என்பதைப் புரிந்துகொள்வது முதலீட்டாளர்களை சிறந்த தேர்வுகளை செய்ய அனுமதிக்கிறது. நிலம் பாராட்டுகிறது, ஏனெனில் அது விநியோகத்தில் மட்டுப்படுத்தப்பட்டிருக்கிறது, இதன் விளைவாக, மக்கள் தொகை அதிகரிக்கும்போது, ​​நிலத்திற்கான தேவையும் காலப்போக்கில் அதன் விலையை உயர்த்துகிறது.

ஒரு வீட்டின் மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் முதல் 4 விஷயங்கள்

முதலீட்டிற்கான தாக்கங்கள்

மொத்த மதிப்பீட்டில் நில மதிப்பின் தாக்கத்தை ஒரு முதலீட்டாளர் புரிந்துகொண்டவுடன், "இடம், இருப்பிடம், இருப்பிடம்" என்ற நேர மரியாதைக்குரிய ரியல் எஸ்டேட் மந்திரம் இன்னும் பெரிய பொருளைப் பெறுகிறது. ஆர்வமுள்ள வீடு வாங்குபவர்கள் ஒரு வீட்டின் இயற்பியல் பண்புகளைத் தாண்டி அதன் உடல் தளத்தில் கவனம் செலுத்துகிறார்கள், பின்வரும் கூறுகளை கவனத்தில் கொள்கிறார்கள்:

சுற்றுப்புறங்களில் உள்ள இடங்கள் நில மதிப்புகளை பாதிக்கும்.

கொடுக்கப்பட்ட பகுதிக்குள் உள்ள அனைத்து இடங்களும் சமமாக கருதப்படுவதில்லை. ஒரு குல்-டி-சாக்கின் வீடு பொதுவாக ஒரு பிஸியான சாலைவழிப்பாதையில் அமைந்துள்ள ஒரு வீட்டை விட அதிக தேவை உள்ளது, ஏனெனில் முந்தையது குறைந்த போக்குவரத்து மற்றும் இளம் குழந்தைகளுக்கு பாதுகாப்பானது. மேலும், பெரும்பாலான நடுத்தர மற்றும் உயர் வர்க்க, ஒற்றை-குடும்ப-வீட்டு சுற்றுப்புறங்கள் புதிய கட்டுமான வரம்புகளைக் கொண்டுள்ளன, அவை டெவலப்பர்கள் கிடைக்கக்கூடிய பெரும்பாலான நிலங்களை வாங்கும் போது, ​​அவை உட்பிரிவுகளை உருவாக்குகின்றன. இதன் விளைவாக, பெரும்பாலான சுற்றுப்புறங்கள் வீடுகளுக்கான தேவையை பாதிக்கும் சொந்த சமூக, கலாச்சார மற்றும் புள்ளிவிவர பண்புகளை உருவாக்குகின்றன.

அண்டை நாடுகளின் சராசரி வயது பாராட்டுக்கு தடயங்களை அளிக்கும்.

சிறிய குழந்தைகளுடன் புதிய வீடு வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் பழைய வீட்டு உரிமையாளர்களுடன் இருப்பிடங்களைத் தவிர்க்கிறார்கள், அவர்கள் தங்கள் குழந்தைகளுக்கு பிளேமேட்களை வழங்க மாட்டார்கள். மேலும், குறிப்பிட்ட பள்ளி மாவட்டங்களில் வீடுகளுக்கான தேவையை குறிப்பிட்ட பொதுப் பள்ளிகள் பாதிக்கும்.

எதிர்கால வளர்ச்சி ஒரு சொத்தின் மதிப்பை சிறந்ததாகவோ அல்லது மோசமாகவோ மாற்றும்.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் தற்போதைய உள்ளூர் வசதிகளை அறிந்திருக்க வேண்டும் என்பது மட்டுமல்லாமல், நிலத்தின் மதிப்புகளை பாதிக்கக்கூடிய புதிய பள்ளிகள், மருத்துவமனைகள் மற்றும் பொது உள்கட்டமைப்புகளுக்கான திட்டங்கள் போன்ற இப்பகுதியில் வருங்கால வணிக மற்றும் நகராட்சி முன்னேற்றங்கள் குறித்தும் அவர்கள் விழிப்புடன் இருக்க வேண்டும்.

ஒற்றை குடும்ப சொத்து முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் சுற்றுப்புறங்களில் காண்டோமினியங்களின் சாத்தியமான வளர்ச்சியையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். காண்டோ வளாகங்களில் சிறிய பார்சல்களில் பல அலகுகள் இருக்கலாம் என்பதால், அதிகரித்த வழங்கல் அனைத்து பகுதி வீடுகளுக்கான விலையையும் குறைக்கக்கூடும்.

அடிக்கோடு

வெற்றிகரமான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் வருங்கால வீடு வாங்குதல்களின் அழகிய பண்புகளைத் தாண்டி, நில மதிப்பீட்டிற்கான ஒரு சொத்தின் திறனில் கவனம் செலுத்துகிறார்கள். இதற்கு இலக்கு இடத்தில் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான வீடுகளைக் கவனிக்காமல், முன்னேற்றத்திற்கான வாய்ப்புகளை வழங்கும் வீடுகளில் கவனம் செலுத்த வேண்டும், இது நிலத்தின் மதிப்பை அதிகரிக்கக்கூடும். பெடரல் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் ஏஜென்சி (FHFA) ஐப் பார்வையிடுவதன் மூலம் முதலீட்டாளர்கள் பாராட்டுக்களைக் கண்காணிக்கலாம். (தொடர்புடைய வாசிப்புக்கு, "உங்கள் வீட்டிற்கு மதிப்பு சேர்க்க 6 விஷயங்கள் - ஆனால் வேண்டாம்" ஐப் பார்க்கவும்)