வீட்டு உரிமையாளர்கள் அல்லது குத்தகைதாரர்கள் பக்க வருமானத்திற்கான சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுக்க உதவும் குறுகிய கால வாடகை சேவையான ஏர்பின்பைப் பயன்படுத்துவது பட்ஜெட் உணர்வுள்ள பயணிகளுக்கு பெரும் பாதிப்பை ஏற்படுத்துகிறது. இருப்பினும், உலகெங்கிலும் உள்ள ஒழுங்குமுறை வாரியங்கள் ஒரு சவாலாக இருக்கும்.
ஏர்பின்ப் உடன் நகர அரசாங்கங்களும் மாநில கட்டுப்பாட்டாளர்களும் முன்னறிவிக்கும் சிக்கல்களில் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் உறவுகளை மேம்படுத்துவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் உள்ளன (எடுத்துக்காட்டாக, விடுமுறைக்கு வருபவர்களுக்கு அதிக குறுகிய கால வாடகைகளை வசூலிக்க ஒரு குத்தகைதாரரை வெளியேற்ற ஒரு நில உரிமையாளர் முயற்சி செய்யலாம்). அமைதியான குடியிருப்பு பகுதிகளை சுழலும் ஹோட்டல் மாவட்டங்களாக மாற்றும் பயணிகளின் வருகையும் கட்டுப்பாட்டாளர்கள் அஞ்சுகின்றனர். ஏர்பின்ப் தொடர்பான வரி வசூல் குறித்த தற்போதைய மேற்பார்வை மற்றும் பொறுப்புக்கூறல் இல்லாமை மற்றும் மண்டல சட்டங்களை பின்பற்றுவது பற்றிய கவலைகள் உள்ளன.
ஆகையால், ஏர்பின்பைப் பயன்படுத்துவதைக் கருத்தில் கொண்ட நபர்கள் (ஒரு அறையைக் கண்டுபிடிப்பதற்காக அல்லது ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு) சரியான விடாமுயற்சியுடன் நடத்த வேண்டும். மேலும், பட்டியல் நகரத்தின் தற்போதைய நகராட்சி குறியீடுகளுக்கு இணங்க வேண்டும்.
பாரிஸ், பார்சிலோனா மற்றும் சாண்டா மோனிகா, சி. ஆம்ஸ்டர்டாம், பெர்லின், லண்டன், சான் பிரான்சிஸ்கோ மற்றும் நியூயார்க் ஆகியவை ஏர்பின்ப் மூலம் யார் வாடகைக்கு விடலாம் மற்றும் வாடகைக்கு விட முடியாது என்பது குறித்து சில கடுமையான கொள்கைகளைக் கொண்டுள்ளன.
பாரிஸ்
2018 ஆம் ஆண்டில், ஒரு பாரிஸ் அதிகாரி, இயன் ப்ரோசாட், வீட்டு வாடகை சேவைகளை விமர்சித்தார், ஏனெனில் அவர்கள் உள்ளூர் மக்களை பிரதான நகரத்திலிருந்து இடம்பெயர்ந்ததாக நம்புகிறார்கள். பார்பிஸ் ஏர்பின்பிற்கான உலகின் மிகப்பெரிய சந்தையாகும், இது 60, 000 க்கும் மேற்பட்ட குடியிருப்புகளைக் கொண்டுள்ளது. ஸ்பெயின், நியூயார்க் மற்றும் சாண்டா மோனிகா போன்ற பிற நகரங்களும் ப்ரோசார்ட்டின் உணர்வுகளைப் பகிர்ந்து கொள்கின்றன. 2015 ஆம் ஆண்டில், பாரிஸில் இரண்டாம் நிலை குடியிருப்புகள் மீது அரசாங்கத்தின் அடக்குமுறைகள் இருந்தன, குறிப்பாக குறுகிய கால வாடகை அலகுகளாக அமைக்கப்பட்டன, மீறுபவர்களுக்கு 25, 000 யூரோக்கள் வரை அதிகாரிகள் அபராதம் விதித்தனர். ஒடுக்குமுறைகளை நடத்தும் 20 பேர் கொண்ட குழுவை நியமித்த பாரிஸ் மேயர் அன்னே ஹிடால்கோ, ஒருவருக்கு நபர் வீட்டு பரிவர்த்தனைகளுக்கு ஒரு இரவுக்கு 1.50 யூரோ கட்டணம் வசூலிப்பதையும் கருத்தில் கொண்டார். மேயரின் வீட்டு ஆலோசகர் ப்ளூம்பெர்க்கிடம், "நாங்கள் முழு சுற்றுப்புறங்களையும் அல்லது கட்டிடங்களையும் சுற்றுலா வீடுகளாக மாற்ற முடியாது… அதனால்தான் பாரிஸை பாரிஸுக்குள் வைத்திருக்க நாங்கள் போராடுகிறோம், சுற்றுலா வாடகைக்கு அவர்களின் இடத்தை சாப்பிட விடமாட்டோம்."
பார்சிலோனா
மே 2018 இல், பார்சிலோனா ஏர்பின்ப் மற்றும் பிற ஒத்த தளங்களில் தனது கடுமையான நிலைப்பாட்டைத் தொடர்ந்தது. நகரத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட உரிமம் இல்லாமல் செயல்படுவதாகக் கண்டறியப்பட்ட 2, 577 பட்டியல்களை அகற்ற அல்லது கணிசமான அபராதங்களை எதிர்கொள்ளுமாறு நகரம் அந்த தளத்திற்கு அறிவுறுத்தியது. ஜூன் 1 ம் தேதி, ஏர்பின்பும் நகரமும் பார்சிலோனா அதிகாரிகளுக்கு பட்டியல் தரவை அணுகுவதற்கான ஒரு ஒப்பந்தத்தைத் தொடங்கின. சிட்டி லேபின் கூற்றுப்படி, "முதன்முறையாக, நகர அதிகாரிகள் ஹோஸ்ட் தரவை குறிப்பாக குடியிருப்புகள் எங்கு அமைந்துள்ளன, அவற்றின் பதிவு செய்யப்பட்ட ஹோஸ்ட்கள் யார், இது முன்னர் கணிசமான விசாரணை தேவைப்படக்கூடிய விவரங்களைக் குறிப்பிட முடியும்." இணைக்கப்பட்ட குடியிருப்புகள் உண்மையில் அனுமதி பெற்றிருந்தால் ஹோஸ்ட் ஐடி எண்கள் சரிபார்க்கும். 2016 ஆம் ஆண்டில், உரிமம் பெறாத அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை பட்டியலிட்டதற்காக ஏர்பின்ப் (இன்னும் செலுத்தப்படாத மற்றும் போட்டியிட்ட), 000 600, 000 அபராதம் விதிக்கப்பட்டது, அதற்கு முந்தைய ஆண்டு மிகவும் மிதமான € 30, 000 அபராதத்தைத் தொடர்ந்து (அதே அபராதம் ஹோம்அவே வலைத்தளத்திற்கும் விதிக்கப்பட்டது). கடந்த ஆண்டு, நகரத்தின் புதிய சுற்றுலாத் திட்டம் விடுமுறை குடியிருப்புகள் சொத்து வரி மிக உயர்ந்த விகிதத்தை செலுத்த வேண்டும் என்று விதித்தது. கடந்த கோடையில் இருந்து, நகரத்தின் விசாரணைகள் ஏற்கனவே 1, 500 உரிமம் பெறாத குடியிருப்புகள் பட்டியலிடப்படவில்லை.
சில நகரங்களின் சவால்கள் இருந்தபோதிலும், கடந்த தசாப்தத்தில் உலகம் முழுவதும் 400 மில்லியனுக்கும் அதிகமான ஏர்பின்ப் செக்-இன் உள்ளன.
பெர்லின்
ஜேர்மனிய அதிகாரிகள், பேர்லினின் அதிகரித்துவரும் வாடகை மற்றும் வீட்டு பற்றாக்குறைக்கு ஏர்பின்ப் மீது சில குற்றச்சாட்டுகளை சுமத்தி, பேர்லின் செனட்டிலிருந்து வெளிப்படையான அனுமதி பெறாத குறுகிய கால வாடகைக்கு தடை விதித்து ஒரு சட்டத்தை இயற்றினர். இருப்பினும், மார்ச் 2018 இல், நகர சட்டசபை ஏப்ரல் 2016 இல் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட சட்டத்தை ரத்து செய்து அதிகபட்சமாக, 000 100, 000 (3 123, 000) அபராதம் விதித்தது. இந்த தீர்ப்பின் அர்த்தம், உரிமையாளர்-ஆக்கிரமிப்பாளர்கள், சில நிபந்தனைகளின் கீழ், நேரக் கட்டுப்பாடு இல்லாமல் தங்கள் சொந்த வீட்டை வாடகைக்கு எடுத்து, ஒவ்வொரு ஆண்டும் 90 நாட்கள் வரை இரண்டாவது வீடுகளை வாடகைக்கு விடலாம். Airbnb க்கு இது ஒரு நல்ல செய்தி.
ஆம்ஸ்டர்டாம் மற்றும் லண்டன்
இந்த இரண்டு நகரங்களும் மற்ற ஐரோப்பிய இடங்களை விட ஏர்பின்பிக்கு மிகவும் வரவேற்பைப் பெற்றுள்ளன. பிப்ரவரி 2015 இல், ஆம்ஸ்டர்டாம் ஏர்பின்ப் உடன் ஒரு கூட்டுறவு முயற்சியை அறிவித்தது, அதில் நகரம் வாடகைக்கு சுற்றுலா வரி விதிக்கும், அதே நேரத்தில் ஏர்பின்ப் அனைத்து விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளையும் ஹோஸ்ட்களுக்கு தெரிவித்தது. ஏர்பின்பில் தங்கள் சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுக்க ஆர்வமுள்ள லண்டன்வாசிகள் நகரின் வீட்டுச் சட்டத்தில் (மார்ச் 2015 இல் பாராளுமன்றத்தை நிறைவேற்றியது) ஒரு திருத்தத்தின் மூலம் பயனடைந்துள்ளனர், இது வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீடு, பிளாட் அல்லது உதிரி அறைகளை ஆண்டுக்கு மூன்று மாதங்கள் வரை வாடகைக்கு விட அனுமதிக்கிறது. ஏர்பின்ப் லண்டனில் வளர்ந்து வருகிறது. சொத்து சேவை நிறுவனமான கோலியர்ஸின் ஒரு ஆய்வு, லண்டனில் ஏர்பின்பின் சந்தைப் பங்கு 2017 இல் மூன்று மடங்கு உயர்ந்தது, ஒரே இரவில் தங்கியிருப்பதில் 2.8% முதல் 7.6% வரை.
நியூயார்க்
அமெரிக்காவின் மிகப்பெரிய சுற்றுலாத் தலமாக இயற்கையாகவே ஏர்பின்பிற்கு புதியவரல்ல. எவ்வாறாயினும், ஏர்பின்ப் மற்றும் பிற வீட்டுப் பகிர்வு நிறுவனங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் நகரத்தின் அமலாக்க நிறுவனத்திற்கு ஹோஸ்ட்களின் பெயர்கள் மற்றும் முகவரிகளை வழங்க வேண்டிய புதிய சட்டம் தொடர்பாக ஏர்பின்ப் நகரத்தை 2018 ஆகஸ்டில் நீதிமன்றத்திற்கு அழைத்துச் சென்றதாக ரெக்கோட் தெரிவித்துள்ளது. சட்டம் அதன் பயனர்களின் தனியுரிமை மற்றும் அரசியலமைப்பு உரிமைகளை மீறியதாக ஏர்பின்ப் கூறியது. நியூயார்க் நகரம் ஏர்பின்பின் மிகப்பெரிய சந்தையாகும், ஆனால், நகரத்தைப் பொறுத்தவரை, ஏர்பின்பின் பட்டியல்களில் மூன்றில் இரண்டு பங்கு சட்டவிரோதமானது. 2019 ஜனவரியில், ஒரு கூட்டாட்சி நீதிபதி சட்டத்தை அரசியலமைப்பிற்கு அப்பாற்பட்டதாக அறிவித்ததைத் தடுத்தார். சான் பிரான்சிஸ்கோவிலும் இதேபோன்ற சட்டம் இயற்றப்பட்டபோது, ஏர்பின்பில் பட்டியல்களின் எண்ணிக்கை 50% குறைந்தது.
சான் பிரான்சிஸ்கோ
சான் பிரான்சிஸ்கோ நியூயார்க்கைப் போன்ற ஒரு கொள்கையை ஏற்றுக்கொண்டது: ஹோஸ்ட்கள் முழுநேர குடியிருப்பாளர்களாக இருந்தால் மட்டுமே ஏர்பின்ப் வாடகைகள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன, வாடகைகள் 90 நாட்களில் மூடப்பட்டிருக்கும் மற்றும் அனைத்து ஹோஸ்ட்களும் நகரத்தில் பதிவு செய்ய வேண்டும். இருப்பினும், இந்த நிபந்தனைகள் இருந்தபோதிலும், சான் பிரான்சிஸ்கோ குரோனிக்கிள் ஏர்பின்ப் ஹோஸ்ட்களில் ஒரு பகுதியே உண்மையில் பிந்தையதைச் செய்துள்ளது என்று தெரிவித்துள்ளது. மேலும், மற்ற நகரங்களைப் போலவே, ஏர்பின்ப் வீட்டுவசதி செயற்பாட்டாளர்களிடமிருந்து பெருகிய விமர்சனங்களை எதிர்கொள்கிறது.
சாண்டா மோனிகா
அமெரிக்காவில் குறுகிய கால வாடகைக்கு கடுமையான விதிமுறைகளை ஏற்படுத்துவதன் மூலம் இந்த நகரம் அதன் ஏர்பின்ப் பட்டியல்களில் 80% ஐ திறம்பட அழித்துவிட்டது. தெற்கு கலிபோர்னியா நகரம், வீட்டு விலைகளின் ஒட்டுமொத்த அதிகரிப்பு மற்றும் வீட்டு வழங்கல் குறைந்து வருவதால் இது தூண்டப்பட்டதாகக் கூறியது. புதிய விதிமுறைகள், ஜூன் 2015 முதல் நடைமுறைக்கு வந்துள்ளன, சாண்டா மோனிகாவில் உள்ள ஏர்பின்பில் ஒரு பட்டியலை வைக்கும் எவரும் வாடகைதாரர் தங்கியிருக்கும் போது சொத்தில் வசிக்க வேண்டும், வணிக உரிமத்திற்காக பதிவு செய்ய வேண்டும், மேலும் பயனர்களிடமிருந்து 14% ஆக்கிரமிப்பு வரியை வசூலிக்க வேண்டும். நகரத்திற்கு செலுத்த வேண்டியது.
81, 000
ஏர்பின்ப் பட்டியல்களைக் கொண்ட நகரங்களின் எண்ணிக்கை 191 நாடுகளில் பரவியுள்ளது.
அடிக்கோடு
Airbnb சர்ச்சையில் புதிதல்ல. ஏர்பின்ப் வீட்டு விலைகள், வழங்கல் மற்றும் அண்டை வாழ்க்கைத் தரம் ஆகியவற்றிற்கு தீங்கு விளைவிப்பதாக எதிரிகள் குற்றம் சாட்டும்போது, இந்த சேவை பயணிகளை அதிக மலிவு விலையில் வாடகைக்கு விட அனுமதிக்கிறது என்று ஆதரவாளர்கள் வாதிடுகின்றனர். சேவையை கையாள்வதில் நகரங்கள் பலவிதமான அணுகுமுறைகளைக் கொண்டுள்ளன, கடுமையான சாண்டா மோனிகா முதல் நியாயமான லைசெஸ்-ஃபைர் ஆம்ஸ்டர்டாம் வரை. இந்த சூழ்நிலையைப் பொறுத்தவரை, எந்தவொரு வருங்கால ஏர்பின்ப் ஹோஸ்டும் இந்த ஸ்பெக்ட்ரமில் தங்கள் நகரம் எங்குள்ளது என்பதை அறிந்து கொள்ள வேண்டும். இல்லையெனில், அவர்கள் கடுமையான தண்டனையுடன் அறைந்து விடப்படுவதற்கான வாய்ப்பு உள்ளது அல்லது ஒரு குத்தகைதாரர் கூட அவர்கள் வசிக்கும் இடத்திலிருந்து வெளியேற்றப்படுவார்கள்.
