ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமானது (ரியோ)

ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமானது (REO) என்றால் என்ன?

ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமானது (REO) என்பது ஒரு கடன் போன்ற கடனளிப்பவருக்கு சொந்தமான சொத்து, இது ஒரு முன்கூட்டியே ஏலத்தில் வெற்றிகரமாக விற்கப்படவில்லை. REO பண்புகளில் பிரிக்கப்பட்ட வீடுகள், காண்டோமினியம், டவுன்ஹோம்ஸ் மற்றும் நிலம் ஆகியவை அடங்கும். ஒரு கடன் வழங்குபவர் - பெரும்பாலும் ஒரு வங்கி அல்லது ஃபென்னி மே அல்லது ஃப்ரெடி மேக் போன்ற அரை-அரசு நிறுவனம்-எந்தவொரு ஏலதாரரும் கடனை ஈடுகட்ட முற்படாதபோது, ​​முன்கூட்டியே சொத்தின் உரிமையை எடுத்துக்கொள்கிறார்கள்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமான (REO) ஒரு கடன் வழங்குநரின் போர்ட்ஃபோலியோவில் ரியல் எஸ்டேட் மீது முன்னறிவிக்கப்பட்டுள்ளது. சொத்துக்கள் முன்கூட்டியே ஏலத்தில் அதிக விலைக்கு விற்க முடியாததால், வங்கி அல்லது மற்றொரு கடன் வழங்குபவர் போன்ற கடன் வழங்குநரின் இலாகாவில் இருக்கலாம். வங்கிகள் பின்னர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரைப் பயன்படுத்தி அல்லது ஆன்லைனில் சொத்துக்களை பட்டியலிடுவதன் மூலம் தங்கள் REO களை விற்க முயற்சிக்கின்றன. REO கள் பெரும்பாலும் வங்கிகள் மற்றும் பிற கடன் வழங்குநர்களால் தள்ளுபடியில் விற்கப்படுகின்றன.

ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமான (REO) புரிந்துகொள்ளுதல்

கடன் வாங்குபவர் தனது அடமானத்தில் இயல்புநிலையாக இருக்கும்போது, ​​முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே ஒரு ரியல் எஸ்டேட் குறுகிய விற்பனை அல்லது பொது ஏலம் ஆகியவை அடங்கும். இரண்டுமே செய்யாவிட்டால், முன்கூட்டியே கடன் கொடுப்பவர் கடன் வழங்குபவர்-ஒரு வங்கி, எடுத்துக்காட்டாக-சொத்தின் உரிமையை எடுத்துக் கொள்ளலாம். ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களின் உதவியின்றி வங்கிகள் தங்கள் இலாகாக்களில் ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமான சொத்துக்களை விற்க முயற்சிக்கலாம். இதுபோன்ற நிலையில், வங்கிகள் பெரும்பாலும் தங்கள் REO பண்புகளை ஆன்லைனில் பட்டியலிடுகின்றன, இதனால் பல REO பட்டியல்கள் வங்கி வலைத்தளங்களில் எளிதாக கிடைக்கின்றன. ஒரு வங்கியின் கடன் அதிகாரிகள் அதன் இலாகாவில் உள்ள REO சொத்துக்களைப் பற்றி வீடுகளைத் தேடும் வாடிக்கையாளர்களுக்கு அறிவிக்கலாம்.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமான சொத்தை வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்ற, கடன் வழங்குபவர் சொத்தின் தலைப்பில் திரட்டப்பட்ட சில உரிமையாளர்களையும் பிற செலவுகளையும் அகற்ற முயற்சிக்கலாம். ரியோ சொத்துக்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கக்கூடும், ஏனென்றால் சில சந்தர்ப்பங்களில், வங்கிகள் அவற்றை சந்தை மதிப்புக்கு தள்ளுபடியில் விற்கலாம், ஏனெனில் அத்தகைய சொத்துக்களை விற்பனை செய்வது பொதுவாக அவர்களின் முதன்மை வணிக வரி அல்ல.

REO வல்லுநர்கள்

ஒரு வங்கியின் REO நிபுணர் அதன் REO பண்புகளை சொத்துக்களை சந்தைப்படுத்துதல், எந்தவொரு சலுகைகளையும் மதிப்பாய்வு செய்தல், வங்கியின் போர்ட்ஃபோலியோவில் உள்ள சொத்துக்களின் நிலை குறித்து வழக்கமான அறிக்கைகளைத் தயாரித்தல் மற்றும் செயல்களைக் கண்காணிப்பதன் மூலம் நிர்வகிக்கிறார். சொத்துக்கள் பாதுகாப்பாகவும் குளிர்காலமாகவும் இருப்பதை உறுதிசெய்ய அல்லது காலியிடத்திற்கு ஒரு சொத்தைத் தயாரிக்க REO நிபுணர் வங்கியின் உள் அல்லது ஒப்பந்த சொத்து மேலாளருடன் நெருக்கமாக பணியாற்றுகிறார். REO நிபுணர் இந்த வேலை செயல்பாடுகளை வங்கி அதன் பண்புகளை விரைவாகவும் திறமையாகவும் கலைக்க உதவுகிறது.

REO பண்புகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள்

REO பண்புகளை பரந்த அளவில் வெளிப்படுத்த, REO வல்லுநர்கள் உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களின் சேவைகளை பல பட்டியல் சேவையில் (MLS) பட்டியலிட ஒப்பந்தம் செய்கிறார்கள். MLS இல் REO பண்புகளை பட்டியலிடுவது ஜில்லோ, ரியல் எஸ்டேட்.காம், ரெட்ஃபின் மற்றும் ட்ரூலியா போன்ற வலைத்தளங்களையும் உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் வலைத்தளங்களையும் பயன்படுத்தும் ஆர்வமுள்ள ரியல் எஸ்டேட் தேடுபவர்கள் பட்டியல்களைக் காண்பதை உறுதி செய்கிறது. ஒரு REO சொத்தின் பட்டியல் முகவர் அவர் பெறும் எந்த சலுகைகளையும் REO நிபுணரிடம் கொண்டு வருகிறார். ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் REO சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதற்காக அவர்கள் பெறும் கமிஷனை REO நிபுணருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்துகிறார்கள்.

REO பண்புகளுக்கான சிறப்பு பரிசீலனைகள்

வங்கிகள் பொதுவாக REO பண்புகளை விற்கின்றன, அதாவது வாங்குபவர் வீடு மற்றும் அதனுடன் உள்ள அனைத்து சிக்கல்களையும் வாங்குகிறார். எடுத்துக்காட்டாக, வீடு வாங்குபவர் ஒரு சிறந்த வீட்டைக் கண்டுபிடிப்பார், அது ஒரு REO சொத்து. வாங்குபவர் ஒரு வாய்ப்பை வழங்க முடிவு செய்கிறார், ஆனால் முதலில் வீட்டை ஆய்வு செய்ய தேர்வு செய்கிறார். வீட்டு பரிசோதனையின் முடிவுகள் பிளம்பிங்கில் சிக்கல் இருப்பதைக் காட்டுகின்றன. பொருள் சொத்து REO என்பதால், வீட்டு ஆய்வாளரின் கண்டுபிடிப்புகள் வருங்கால வாங்குபவரின் தகவல்களுக்கு மட்டுமே. கண்டுபிடிப்புகள் இருந்தபோதிலும் ஒரு வாங்குபவர் ஒரு வாய்ப்பை வழங்க முடியும், வீட்டு ஆய்வாளரால் கண்டறியப்பட்ட எந்தவொரு குறைபாடுகளையும் வங்கி சரிசெய்யாது என்பதை அறிவார். சுமூகமாக மூடுவதற்கு உதவ, வாங்குபவர்கள் ஒரு சொத்துடன் தொடர்புடைய அனைத்து உரிமையாளர்களுக்கும் பணம் செலுத்தப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்த பொது பதிவுகளையும் தேட வேண்டும்.