ரியல் எஸ்டேட் வரையறுக்கப்பட்ட கூட்டாண்மை (relp) வரையறை

பொருளடக்கம்

• உதவி என்றால் என்ன?
• RELP களைப் புரிந்துகொள்வது

ரியல் எஸ்டேட் லிமிடெட் பார்ட்னர்ஷிப் (RELP) என்றால் என்ன?

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வரையறுக்கப்பட்ட கூட்டாண்மை (RELP) என்பது சொத்து வாங்குதல், மேம்பாடு அல்லது குத்தகைக்கு முதலீடு செய்ய தங்கள் பணத்தை திரட்டும் முதலீட்டாளர்களின் குழு. அதன் வரையறுக்கப்பட்ட கூட்டாண்மை அந்தஸ்தின் கீழ், ஒரு RELP க்கு ஒரு பொது பங்குதாரர் இருக்கிறார், அவர் முழு பொறுப்பு மற்றும் வரையறுக்கப்பட்ட கூட்டாளர்களை ஏற்றுக்கொள்கிறார், அவர்கள் பங்களிக்கும் தொகை வரை மட்டுமே பொறுப்பாவார்கள்.

பொது பங்குதாரர் பொதுவாக ஒரு நிறுவனம், அனுபவம் வாய்ந்த சொத்து மேலாளர் அல்லது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டு நிறுவனம். வரையறுக்கப்பட்ட கூட்டாளர்கள் முதலீட்டு வருமானத்திற்கு ஈடாக நிதியுதவி வழங்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு வெளியே உள்ளனர்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• RELP கள் என்பது முதன்மையாக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய ஏற்பாடு செய்யப்பட்ட வரையறுக்கப்பட்ட கூட்டாண்மைகளாகும். வரையறுக்கப்பட்ட பங்காளிகள் பொதுவாக முதலீட்டாளர்களாக இருக்கிறார்கள், அதே நேரத்தில் பொது மேலாளர் அன்றாட பொறுப்புகளை ஏற்றுக்கொள்கிறார். RELP கள் ஒப்பீட்டளவில் அதிக வருமானத்தையும் அதற்கேற்ப அதிக அபாயங்களையும் வழங்க முடியும்.

ரியல் எஸ்டேட் லிமிடெட் கூட்டாண்மைகளைப் புரிந்துகொள்வது (RELP கள்)

ஒரு உதவி என்பது ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளின் பல்வகைப்பட்ட போர்ட்ஃபோலியோவில் முதலீடு செய்வதற்கான வாய்ப்பை வழங்கும் ஒரு நிறுவனம். ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு வெளிப்பாட்டைத் தேடுவோருக்கு கிடைக்கக்கூடிய பல விருப்பங்களில் அவை உள்ளன.

அவற்றின் அமைப்பு தனித்துவமானது என்றாலும், RELP கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REIT கள்), நிர்வகிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்-மையப்படுத்தப்பட்ட முதலீட்டு நிதிகள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோ விருப்பங்களுடன் ஒப்பிடத்தக்கவை. அவை ஒப்பீட்டளவில் அதிக எதிர்பார்க்கப்படும் வருமானத்தை வழங்குகின்றன, ஆனால் ஒப்பீட்டளவில் அதிக அபாயங்கள்.

RELPS நேரடியாக வரி செலுத்தாது. வரி அறிக்கைக்கு பொறுப்பான முதலீட்டாளர்களுக்கு நிகர வருமானம் அல்லது இழப்புகள் அனுப்பப்படுகின்றன.

RELP கள் விரிவான கூட்டாண்மை ஒப்பந்தங்களுடன் சந்தைப்படுத்தப்படுகின்றன, அவை நிறுவனத்தின் விதிமுறைகளையும் முதலீட்டு வாய்ப்பையும் வரையறுக்கின்றன. அவர்கள் பொதுவாக அதிக நிகர மதிப்புள்ள தனிநபர்களையும் நிறுவன முதலீட்டாளர்களையும் குறிவைக்கின்றனர். சிலருக்கு வரையறுக்கப்பட்ட கூட்டாண்மை நிலைக்கு அங்கீகாரம் பெற்ற முதலீட்டாளர் நிலை தேவைப்படுகிறது.

பல RELP களில் குறுகிய வரையறுக்கப்பட்ட கவனம் உள்ளது. அவை ஒரு குடியிருப்பு பகுதி, ஒரு ஷாப்பிங் சென்டர் அல்லது ஒரு வணிக பிளாசாவை நிர்மாணிப்பதற்கான வணிக கட்டமைப்பை வழங்குகின்றன. அவர்கள் பெரும்பாலும் ஓய்வூதிய முன்னேற்றங்கள் அல்லது அதிக மதிப்புள்ள வணிக பண்புகள் போன்ற ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முக்கியத்துவத்தில் நிபுணத்துவம் பெற்றவர்கள்.

போர்ட்ஃபோலியோவுக்குள் பல்வேறு வணிக நடவடிக்கைகளுக்கு நெகிழ்வுத்தன்மை இருக்க முடியும். ஒரு உதவி ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களில் நேரடி முதலீடு, ரியல் எஸ்டேட் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு கடன் வழங்குதல், விகிதாசார மூலதன முதலீடுகள் அல்லது கூட்டு வணிக ஒப்பந்தத்தில் பங்கேற்பது ஆகியவற்றை மேற்கொள்ளக்கூடும்.

ஒரு உதவியில் கூட்டாளர்களின் பாத்திரங்கள்

பொது பங்குதாரர் வழக்கமாக ஒட்டுமொத்த கூட்டாண்மைக்கு ஒரு விருப்பமான ஆர்வத்தைக் கொண்டுள்ளார் மற்றும் மூலதனத்தின் ஒரு பகுதியை வழங்குகிறது. வணிகத்தின் நிர்வாகத்தில் பொது பங்காளிகளுக்கு நேரடி பங்கு உண்டு, வடிவமைப்பாளர்கள் பெரும்பாலும் இயக்குநர்கள் குழுவில் பணியாற்றுகிறார்கள் மற்றும் வணிகத்தின் அன்றாட நிர்வாகத்தில் ஈடுபட்டுள்ளனர். ஒட்டுமொத்தமாக, பொது பங்காளிகள் செயலில் முடிவெடுக்கும் அதிகாரத்தை வைத்திருக்கிறார்கள்.

வரையறுக்கப்பட்ட கூட்டாளர்களுக்கு வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு உள்ளது, மேலும் இது வழக்கமாக வரையறுக்கப்பட்ட செல்வாக்கு மற்றும் நிறுவனத்தின் நிர்வாகத்தில் ஈடுபாட்டுடன் வருகிறது. வரையறுக்கப்பட்ட கூட்டாளர்களின் நுண்ணறிவு மற்றும் பங்கேற்பை ஊக்குவிக்க சில நிறுவனங்கள் ஆலோசனைக் குழுக்கள் அல்லது பிற தகவல்தொடர்பு வழிகளை அமைக்கின்றன. பொதுவாக, வரையறுக்கப்பட்ட பங்காளிகள் முதலீட்டாளர்கள்.

வரையறுக்கப்பட்ட கூட்டாளர்கள் ஆண்டுதோறும் பாஸ்-த் வருமானத்துடன் ஈவுத்தொகை விநியோகங்களைப் பெறுகிறார்கள், இது அவர்கள் திரும்புவதற்கான ஒரு பகுதியாகும். பல வரையறுக்கப்பட்ட கூட்டாண்மைகள் ஒரு நிலையான கால ஆயுட்காலம் கொண்டவை, இதனால் கூட்டாளர்கள் தங்கள் முதிர்ச்சியை ஒரு குறிப்பிட்ட முதிர்வு தேதியில் பெறுவார்கள்.

RELP களின் அபாயங்கள் மற்றும் வருமானம்

RELP கள் அதிக வருவாய் மற்றும் அதிக அபாயங்களைக் கொண்டிருக்கலாம், இது வருங்கால முதலீட்டாளர்களுக்கு உரிய விடாமுயற்சியை முக்கியமாக்குகிறது. ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு வரையறுக்கப்பட்ட பங்குதாரர் மொத்த தொகை பங்களிப்பு, காலப்போக்கில் பங்களிப்பு அட்டவணை அல்லது அழைக்கப்பட்ட பங்களிப்புகளுக்கு ஈடுபட வேண்டும்.

குறிப்பிடத்தக்க வகையில், வரையறுக்கப்பட்ட கூட்டாண்மைக்கு முதலீடு செய்யப்படும் நிதிகள் பொதுவாக பணப்புழக்கமற்றவை. முதலீட்டாளர் எந்த நேரத்திலும் பணத்தை வெளியேற்ற முடியாது.

RELP களில் வரி

எந்தவொரு கூட்டாண்மை போலவே, வரி செலுத்த RELP தேவையில்லை. நிகர வருமானம் அல்லது இழப்புகள் ஆண்டுதோறும் கூட்டாளர்களுக்கு அனுப்பப்படுகின்றன.

உள்நாட்டு வருவாய் சேவையுடன் படிவம் 1065 தகவல் வருமானத்தை தாக்கல் செய்வதற்கும், தனிப்பட்ட பங்குதாரர் கே -1 கள் மூலம் வருமானத்தின் அனைத்து விநியோகங்களையும் புகாரளிக்கவும் கூட்டாண்மை தேவைப்படுகிறது. வணிகத்தில் பங்குதாரர்கள் அனைவரும் ஆண்டு முழுவதும் விநியோகங்களையும், ஆண்டுதோறும் வருமான விநியோகத்தையும் பெறுகிறார்கள்.

ஒவ்வொரு கூட்டாளருக்கும் ஒரு K-1 ஐ வழங்குவதற்கான பொறுப்பு இந்த ஆண்டுக்கு அவர்கள் பெற்ற வருமானத்தை விவரிக்கிறது. கூட்டாளர்கள் தங்கள் வருமானத்தை தனித்தனியாக பொருத்தமானதாக தெரிவிக்க வேண்டும்.