ஷெரீப்பின் விற்பனை என்றால் என்ன?
ஒரு ஷெரிப்பின் விற்பனை என்பது ஒரு பொது ஏலமாகும், அங்கு சொத்து மறு கையகப்படுத்தப்படுகிறது. விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானம் அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள், வங்கிகள், வரி வசூலிப்பவர்கள் மற்றும் சொத்துக்களில் பணத்தை இழந்த பிற வழக்குரைஞர்களுக்கு செலுத்தப் பயன்படுகிறது. முன்கூட்டியே சொத்து உரிமையாளர் தனது அடமானக் கொடுப்பனவுகளை இனிமேல் செய்யமுடியாதபோது, முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே ஒரு ஷெரிப் விற்பனை நிகழ்கிறது. தீர்ப்பு மற்றும் வரி உரிமையாளர்களை பூர்த்தி செய்ய ஒரு ஷெரிப் விற்பனை ஏற்படலாம்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- ஒரு ஷெரிப் விற்பனை என்பது ஒரு சொத்து மீண்டும் கையகப்படுத்தப்பட்ட ஒரு பொது ஏலமாகும். விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானம் அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள், வங்கிகள், வரி வசூலிப்பவர்கள் மற்றும் பிற வழக்குரைஞர்களுக்கு பணம் செலுத்தப் பயன்படுகிறது. முன்கூட்டியே அடமானத்திற்குப் பிறகு ஒரு ஷெரிப் விற்பனை நிகழ்கிறது, ஏனெனில் உரிமையாளர்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளைத் தவறிவிட்டனர். ஒரு வரி அதிகாரத்தால் நடவடிக்கைகளைத் தொடங்கலாம், மேலும் தீர்ப்பு மற்றும் வரி உரிமையாளர்களை பூர்த்தி செய்ய ஷெரிப் விற்பனை ஏற்படலாம்.
ஷெரிப்பின் விற்பனை எவ்வாறு செயல்படுகிறது
ஒரு ஷெரிப் விற்பனைக்கு முந்தைய படிகளைப் புரிந்து கொள்ள, அடமானங்கள் மற்றும் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வாங்கும் செயல்முறையை நாம் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
அடமானங்கள் என்பது குறிப்பிட்ட சொத்துக்களால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் கருவிகள். ஒப்பந்தத்தில் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட கொடுப்பனவுகளின் எண்ணிக்கையை கடனாளர் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீட்டின் விலையில் பெரும் பகுதியை முன்கூட்டியே வாங்க முடியாது என்று அடமானங்களை எடுத்துக்கொள்கிறார்கள். வாங்குபவர் வீட்டை கடன் வழங்கும் நிறுவனத்திற்கு பிணையாக பயன்படுத்துகிறார். அடமானத்தில் இயல்புநிலை ஏற்பட்டால், கடன் வழங்கும் நிறுவனத்திற்கு அந்த சொத்தின் மீது உரிமை உண்டு.
முன்கூட்டியே ஒரு சட்டபூர்வமான செயலாகும், அங்கு அடமான ஆவணத்தில் பிணையமாகப் பயன்படுத்தப்படும் சொத்து உரிமையாளர் அடமானக் கொடுப்பனவுகளைத் தவறும் போது கடனை பூர்த்தி செய்ய விற்கப்படுகிறது. உரிமையாளர் பின்னர் அடமானத்தை வைத்திருப்பவருக்கு அல்லது மூன்றாம் தரப்பினருக்கு சொத்துக்களை முன்கூட்டியே விற்பனையில் வாங்கியுள்ளார்.
முன்கூட்டியே கடன் நடவடிக்கைகளை ஒரு வரி அதிகாரியால் தொடங்கலாம். வருமானம் மற்றும் சொத்து வரி செலுத்தப்படாதபோது, மத்திய அரசு, நகராட்சிகள் மற்றும் பிற வரி அதிகாரிகள் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு வரி உரிமையாளர்களை இணைக்க முடியும். சொத்தின் உரிமையாளரை யார் இணைக்கிறார்களோ அவர்களுக்கு இப்போது அந்த சொத்தின் மீது உரிமை உண்டு. இந்த உரிமையாளர்கள் செலுத்தப்படாவிட்டால், வரி அதிகாரிகள் இந்த செலுத்தப்படாத கடனை நீதிமன்ற அமைப்பு மற்றும் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே நடவடிக்கைகள் மூலம் தொடரலாம்.
சிறப்புக் கருத்தாய்வு: ஷெரிப் விற்பனை நீதிமன்றங்களால் தொடங்கப்படுகிறது
வழக்கமான முன்கூட்டியே ஏலம் மூலம் சொத்து விற்கப்பட்டால், கடன் வழங்குபவர் வழக்கமாக அது சொந்தமாக மறுவிற்பனை செய்த சொத்தை விற்கிறார். ஒரு ஷெரிப் விற்பனையின் மூலம் சொத்து ஏலம் விடப்பட்டால், ஒரு ஷெரிப் விற்பனையாக முன்கூட்டியே நீதிமன்றத்தின் அங்கீகாரமின்றி நடக்க முடியாது.
கடன் வழங்கும் நிறுவனம் அல்லது வரி விதிக்கும் அதிகாரம் ஒரு தீர்ப்பைப் பெற்றதும், ஷெரிப் அலுவலகத்திற்கு சொத்தை ஏலம் விட நீதிமன்றம் உத்தரவு பிறப்பிக்கும்.
பல மாநிலங்களில், இயல்புநிலை செய்யப்பட்ட சொத்தின் உரிமையாளர், ஏலத்திற்குப் பிறகும், உரிமையாளர் மற்றும் அதனுடன் தொடர்புடைய எந்தவொரு செலவையும் முழுமையாக செலுத்துவதன் மூலம் சொத்தை மீண்டும் பெற முடியும். "மீட்பதற்கான உரிமை" என்று அழைக்கப்படும் இந்த சட்டம் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் அல்லது மாவட்டங்கள் மற்றும் நகராட்சிகளில் கூட வேறுபடுகிறது.
