ஹோம்ஸ்டெட் விலக்கு வரையறை

ஹோம்ஸ்டெட் விலக்கு என்றால் என்ன?

ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் விலக்கு என்பது ஒரு வீட்டு உரிமையாளரின் மனைவியின் மரணம் அல்லது திவால்நிலை அறிவிப்பைத் தொடர்ந்து சில கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து ஒரு வீட்டைப் பாதுகாக்க உதவும் ஒரு சட்ட விதி. வீட்டுவசதி வரி விலக்கு, தப்பிப்பிழைத்த வாழ்க்கைத் துணைவர்களுக்கு தற்போதைய சொத்து-வரி நிவாரணத்தையும் வழங்க முடியும், இது ஒரு பட்டப்படிப்பு அளவில் செய்யப்படுகிறது, இதனால் குறைந்த மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்புகள் உள்ள வீடுகள் அதிக நன்மை பெறுகின்றன.

உடல் தங்குமிடம் மற்றும் நிதிப் பாதுகாப்பு இரண்டையும் வழங்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளதால், வீட்டுவசதி விலக்கு உதவியாக இருக்கும், இது ஒரு முதன்மை இல்லத்தின் கட்டாய விற்பனையைத் தடுக்கலாம். இருப்பினும், வீட்டு உரிமையாளர் தங்கள் அடமானத்தில் இயல்புநிலைக்கு வந்தால், வீட்டு முன்கூட்டியே விலக்கு வங்கி முன்கூட்டியே தடுக்கப்படுவதில்லை அல்லது தடுக்காது. முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்யத் தவறியதால் ஒரு வீட்டை ஒரு வங்கி கையகப்படுத்தும் செயல்முறையாகும்.

வீட்டு வரி விலக்கு ஒரு வீட்டின் மதிப்பில் ஒரு பகுதியை சொத்து வரிகளிலிருந்து பாதுகாக்க உதவுகிறது. வீட்டு உரிமையாளர்கள் நன்மைக்காக விண்ணப்பிக்க வேண்டியிருக்கலாம் மற்றும் அவர்களின் உள்ளூர் அரசாங்கத்துடன் சரிபார்க்க வேண்டும்.

ஒரு வீட்டுவசதி விலக்கு எவ்வாறு செயல்படுகிறது

நியூ ஜெர்சி மற்றும் பென்சில்வேனியா உள்ளிட்ட ஒரு சிலரைத் தவிர, ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் அல்லது பிரதேசத்திலும் வீட்டுவசதி விலக்கு விதிமுறை காணப்படுகிறது. ஆயினும், விலக்கு எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படுகிறது, மற்றும் கடன் வழங்குநர்களுக்கு எதிராக அது எவ்வளவு பாதுகாப்பை அளிக்கிறது என்பது மாநிலத்தின் அடிப்படையில் மாறுபடும். வீட்டுவசதி விலக்கு என்பது சில மாநிலங்களில் ஒரு தானியங்கி நன்மையாகும், மற்றவற்றில், வீட்டு உரிமையாளர்கள் அதைப் பெறுவதற்கு மாநிலத்துடன் உரிமை கோர வேண்டும்.

ஒரு "வீட்டுவசதி" சொத்து ஒரு நபரின் முதன்மை வசிப்பிடமாகக் கருதப்படுவதால், பிற சொந்தமான சொத்துக்களில், குடியிருப்புகளில் கூட விதிவிலக்கு கோர முடியாது. மேலும், உயிர் பிழைத்த வாழ்க்கைத் துணை தனது முதன்மை இல்லத்தை நகர்த்தினால், அவர்கள் விலக்குக்காக மீண்டும் தாக்கல் செய்ய வேண்டும்.

சொத்து பாதுகாப்புத் திட்டமிடுபவர்கள் என்ற நிறுவனம் மாநில விதிமுறைகளின் விரிவான பட்டியலைக் கூட்டியுள்ளது. பட்டியலைப் புதுப்பித்து வைத்திருப்பதாக நிறுவனம் கூறும்போது, ​​தற்போதைய விலக்குகளுக்கு உங்கள் உள்ளூர் மாநில அரசாங்கத்துடன் சரிபார்க்கவும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• Home ஒரு மனைவியின் இறப்பு அல்லது ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் திவால்நிலை என்று அறிவித்தால் கடனளிப்பவர்களிடமிருந்து ஒரு வீட்டைப் பாதுகாக்க ஒரு வீட்டுவசதி விலக்கு உதவும். இந்த விதிமுறை எஞ்சியிருக்கும் வாழ்க்கைத் துணைகளுக்கு தற்போதைய சொத்து-வரி நிவாரணத்தையும் வழங்க முடியும். பெரும்பாலான மாநிலங்களில் வீட்டுவசதி விலக்குகள் இருந்தாலும், விதிகள் மற்றும் பாதுகாப்பு வரம்புகள் மாறுபடும்.

விலக்கின் கீழ் கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து பாதுகாப்பு

வீட்டுவசதி சொத்துக்களுக்கான விலக்குகள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் மாறுபடும். புளோரிடா மற்றும் டெக்சாஸ் உள்ளிட்ட ஒரு சில மாநிலங்கள், பாதுகாப்பற்ற கடனளிப்பவர்களுக்கு எதிராக வரம்பற்ற நிதிப் பாதுகாப்பைக் கொடுக்கின்றன, இருப்பினும் பாதுகாக்கப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு ஏக்கர் வரம்புகள் பொருந்தக்கூடும். இருப்பினும், மிகவும் பொதுவானது, கடனாளர்களிடமிருந்து பாதுகாப்பிற்கான வரம்பாகும், இது மாநிலத்தைப் பொறுத்து $ 5, 000 முதல், 000 500, 000 வரை இருக்கும், பல மாநிலங்கள் $ 30, 000 முதல் $ 50, 000 வரம்பில் உள்ளன.

இருப்பினும், பாதுகாப்பு வரம்புகள் வீட்டின் மதிப்புக்கு அல்ல, ஆனால் அதில் வீட்டு உரிமையாளரின் ஈக்விட்டிக்கு-சொத்தின் மதிப்பைப் போலவே அடமானத்தின் இருப்பு மற்றும் அதன் மீதான பிற நிதி உரிமைகோரல்கள். வைத்திருக்கும் பங்கு வரம்பை விட குறைவாக இருந்தால், கடன் வழங்குநர்களுக்கு பயனளிப்பதற்காக சொத்துக்களை விற்க வீட்டு உரிமையாளரை கட்டாயப்படுத்த முடியாது. இருப்பினும், ஒரு வீட்டின் பங்கு வரம்புகளை மீறினால், கடனாளிகள் விற்பனையை கட்டாயப்படுத்தலாம், இருப்பினும் வருமானத்தில் ஒரு பகுதியை வீட்டு உரிமையாளர் வைத்திருக்க அனுமதிக்கலாம்.

முக்கியமாக, வீட்டுவசதி சொத்துக்கான பாதுகாப்பு, பாதுகாப்பான கடனாளிகளுக்கு பொருந்தாது, அதாவது வீட்டை அடமானம் வைத்திருக்கும் வங்கி போன்றவை. அதற்கு பதிலாக, வீட்டு உரிமையாளரின் சொத்துக்களுக்கு எதிரான உரிமைகோரல்களை பூர்த்தி செய்வதற்காக உங்கள் வீட்டின் மதிப்புக்குப் பின் வரக்கூடிய பாதுகாப்பற்ற கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து மட்டுமே வீட்டு உரிமையாளர் பாதுகாக்கப்படுகிறார்.

திவால்நிலை பாதுகாப்புக்கு வரும்போது ஒரு திருப்பம் இருக்கிறது. ஃபெடரல் திவால்நிலை பாதுகாப்பு, 2019 ஆம் ஆண்டில், ஒரு வீட்டை உரிமையாளரின் பங்கு $ 25, 510 ஐ விட அதிகமாக இல்லாவிட்டால் விற்பனையிலிருந்து பாதுகாக்கிறது. பெரும்பாலான மாநிலங்களில், வீட்டு உரிமையாளர்கள் மாநில வரம்புகளைப் பயன்படுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர், அவை பெரும்பாலும் எப்படியும் சாதகமாக இருக்கும். இருப்பினும், மூன்று மாநிலங்களில் ஒன்று கூட்டாட்சி அல்லது பொருந்தக்கூடிய மாநில வரம்பைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கிறது.

மேம்பாடுகளில்: நியூ ஜெர்சி அல்லது பென்சில்வேனியாவில் திவால்நிலை என்று அறிவிப்பவர்கள் அந்த மாநிலங்களில் ஒரு மாநில வீட்டுவசதி விலக்கு இல்லாத போதிலும், கூட்டாட்சி வரம்புகளைப் பயன்படுத்தி பாதுகாப்பைப் பெறலாம். எவ்வாறாயினும், திவால்நிலை பாதுகாப்பும் பாதுகாப்பற்ற கடனாளர்களுக்கு எதிராக மட்டுமே பாதுகாக்கிறது என்பதை நினைவில் கொள்க; வீட்டை அடமானம் வைத்திருக்கும் ஒரு வங்கியை முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே தடுக்காது.

ஹோம்ஸ்டெட் விலக்கு கழித்தல்

உள்ளூர் அரசாங்க வரி மதிப்பீட்டாளர் அலுவலகத்தால் சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பின் அடிப்படையில் வீடுகளுக்கு ஒரு வீட்டு வரி அல்லது சொத்து வரி பொதுவாக பயன்படுத்தப்படுகிறது. வீட்டுவசதி வரி என்பது சொத்தின் மதிப்பில் ஒரு சதவீதம் அல்லது ஒரு நிலையான தொகையாக இருக்கலாம்.

வீட்டுவசதி வரி விலக்கு உள்ளூர் மாநில சட்டங்களைப் பொறுத்து சொத்து வரிகளில் தொடர்ந்து குறைப்புக்களை வழங்கக்கூடும். இந்த விலக்குகள், பங்குதாரரின் மரணத்தால் வருமானம் குறைக்கப்பட்ட பின்னர், தப்பிப்பிழைத்த வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் தங்கள் வீட்டில் தங்க உதவலாம்.

ஹோம்ஸ்டெட் வரி விலக்குகள் வழக்கமாக வரிகளுக்கு ஒரு நிலையான தள்ளுபடியை வழங்குகின்றன, அதாவது மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பின் முதல் $ 50, 000 விலக்கு, மீதமுள்ளவை சாதாரண விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, $ 50, 000 வீட்டுவசதி விலக்கு பயன்படுத்தி,, 000 150, 000 மதிப்புள்ள ஒரு வீட்டிற்கு மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில், 000 100, 000 மட்டுமே வரி விதிக்கப்படும், மேலும், 000 75, 000 மதிப்புள்ள ஒரு வீட்டிற்கு $ 25, 000 மட்டுமே வரி விதிக்கப்படும்.

நிலையான வீட்டுவசதி வரி விலக்குகள் அடிப்படையில் ஒரு சொத்து வரியை ஒரு முற்போக்கான வரியாக மாற்றுகின்றன, இது மிகவும் மிதமான வீடுகளைக் கொண்டவர்களுக்கு மிகவும் சாதகமானது. சில பகுதிகளில், உள்ளூர் அல்லது மாநில (அல்லது அதற்கு சமமான அலகு) விற்பனை வரியுடன் விலக்கு செலுத்தப்படுகிறது.