வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்க கட்டணம் (ஹோவா கட்டணம்)

வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்க கட்டணம் என்றால் என்ன?

ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் சங்க கட்டணம் (HOA கட்டணம்) என்பது சில வகையான குடியிருப்பு சொத்துக்களின் உரிமையாளர்களால் மாதந்தோறும் செலுத்தப்பட வேண்டிய பணமாகும், மேலும் HOA கள் இந்த கட்டணங்களை சங்கத்தில் சொத்துக்களை பராமரிக்கவும் மேம்படுத்தவும் உதவுகின்றன. காண்டோமினியம் உரிமையாளர்களுக்கு HOA கட்டணம் எப்போதும் விதிக்கப்படுகிறது, ஆனால் அவை ஒற்றை குடும்ப வீடுகளின் சில சுற்றுப்புறங்களிலும் பொருந்தும்.

காண்டோமினியம் உரிமையாளர்களுக்கு, HOA கட்டணங்கள் பொதுவாக கட்டிடத்தின் பொதுவான பகுதிகளான லாபிகள், உள் முற்றம், இயற்கையை ரசித்தல், நீச்சல் குளங்கள் மற்றும் லிஃப்ட் போன்றவற்றை பராமரிப்பதற்கான செலவுகளை ஈடுசெய்கின்றன. புதிய லிஃப்ட் அல்லது புதிய கூரை போன்ற பெரிய பழுதுபார்ப்புகளை ஈடுசெய்ய அதன் இருப்பு நிதி போதுமானதாக இல்லாவிட்டால், அவ்வப்போது சிறப்பு மதிப்பீடுகளை சங்கம் விதிக்கலாம். சில சுற்றுப்புறங்களில் உள்ள ஒற்றை குடும்ப வீடுகளுக்கும் HOA கட்டணம் பொருந்தும், குறிப்பாக டென்னிஸ் கோர்ட்டுகள், ஒரு சமூக கிளப்ஹவுஸ் அல்லது பராமரிக்க அருகிலுள்ள பூங்காக்கள் போன்ற பொதுவான வசதிகள் இருந்தால்.

HOA கள் என்ன செய்கின்றன?

பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு சிக்கல்களை கவனித்துக்கொள்வதோடு கூடுதலாக, HOA க்கள் பார்க்கிங் அல்லது பொதுவான பகுதிகளின் பயன்பாடு தொடர்பான விதிகளையும் உருவாக்குகின்றன. ஒற்றை குடும்ப வீடுகளின் சுற்றுப்புறங்களில், உறுப்பினர்கள் தங்கள் வீடுகளை எத்தனை முறை வரைவது, எந்த வகையான வேலிகள் வைத்திருக்கலாம், அவர்கள் இயற்கையை ரசித்தல் அல்லது தொடர்புடைய சிக்கல்களை எவ்வாறு பராமரிக்க வேண்டும் என்பதற்கான விதிகளை HOA உருவாக்கலாம்.

யாராவது HOA கட்டணம் செலுத்தவில்லை என்றால் என்ன நடக்கும்?

ஒரு HOA ஆல் நிர்வகிக்கப்படும் சொத்தின் உரிமையாளர் தேவையான மாதாந்திர அல்லது வருடாந்திர கட்டணங்களையும் எந்தவொரு சிறப்பு மதிப்பீடுகளையும் செலுத்தவில்லை என்றால், HOA குற்றமற்ற வீட்டு உரிமையாளருக்கு எதிராக நடவடிக்கை எடுக்க முடியும். நடவடிக்கைகள் HOA க்கும் வீட்டு உரிமையாளருக்கும் இடையிலான ஒப்பந்தத்தைப் பொறுத்தது. சில ஒப்பந்தங்கள் வீட்டு உரிமையாளரிடம் தாமதமாக கட்டணம் வசூலிக்க முடியும் என்று கட்டளையிடுகின்றன, மற்றவர்கள் HOA ஐ ஒரு வழக்கைத் தொடங்க அனுமதிக்கிறார்கள், சொத்தின் மீது ஒரு உரிமையை வைக்கலாம் அல்லது உரிமையாளரின் சொத்தில் முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துகிறார்கள்.

ஒரு உறுப்பினர் HOA க்கு பணம் செலுத்தத் தவறினால், அது சமூகத்தின் மற்ற உறுப்பினர்களைப் பாதிக்கிறது. நிதி பற்றாக்குறை காரணமாக பொதுவான பகுதிகள் பாதிக்கப்படலாம், அல்லது பிற உறுப்பினர்கள் பராமரிப்பு செலவுகள் அல்லது பிற செலவுகளை ஈடுகட்ட சிறப்பு கட்டணங்களை மதிப்பிடலாம்.

HOA கட்டணம் எவ்வளவு?

HOA கட்டணங்கள் கடுமையாக வேறுபடுகின்றன, ஆனால் சில மதிப்பீடுகள் இந்த கட்டணங்கள் மாதத்திற்கு $ 100 முதல் $ 700 வரை உள்ளன, சராசரியாக $ 200 ஆகும். இருப்பினும், HOA வழங்குவதன் அடிப்படையில் கட்டணம் மாறுபடும். பொதுவாக, அதிக சேவைகள் மற்றும் வசதிகள், அதிக கட்டணம். சில சந்தர்ப்பங்களில், ரிசர்வ் நிதி சரியாக நிர்வகிக்கப்படாவிட்டால் உரிமையாளர்கள் அதிக கட்டணங்களை எதிர்கொள்கின்றனர். இதன் காரணமாக, ஒரு சமூக உரிமையாளர் அந்த சமூகத்தில் ஒரு வீட்டை வாங்க ஒப்புக்கொள்வதற்கு முன்பு ஒரு குறிப்பிட்ட HOA இன் செயல்திறனை ஆராய வேண்டும். கூடுதலாக, வாங்குபவர் ஒரு சொத்தை வாங்க முடியுமா இல்லையா என்பதை தீர்மானிக்கும்போது கட்டணத்தின் விலையை அவர்களின் வருங்கால வரவு செலவுத் திட்டத்தில் சேர்க்க வேண்டும்.