என்ன ரோல் இன்
ஒரு ரோல் என்பது சில கட்டணங்களை தனித்தனியாக செலுத்துவதை விட அடமானத்தில் சேர்ப்பதைக் குறிக்கிறது. பல கடனாளிகள் அதிக கட்டணங்களை முன்கூட்டியே தவிர்ப்பதற்கான ஒரு வழியாக சில கட்டணங்களை தங்கள் அடமானங்களில் உருட்டுகிறார்கள். அவர்கள் இதைச் செய்யத் தேர்வு செய்யலாம், ஏனென்றால் கடனின் தொடக்கத்தில் அவர்களிடம் நிதி இல்லை, அல்லது அவர்கள் கட்டணத்தை மன்னிப்பார்கள், நீண்ட காலத்திற்கு சிறிய தொகையை செலுத்துவார்கள்.
பல கடன் வாங்கியவர்கள் தேவையை மீறி அடமானமாக கட்டணங்களை உருட்டுகிறார்கள். இருப்பினும், கட்டணத்தை முன்பணமாக செலுத்த அவர்களிடம் நிதி இருந்தால், அவர்கள் வழக்கமாக அவ்வாறு செய்வதன் மூலம் கணிசமான தொகையைச் சேமிப்பார்கள். ஏனென்றால், அந்தக் கட்டணங்கள் அடமானத்தின் அசல் தொகையில் சேர்க்கப்படுகின்றன, பின்னர் வாங்குபவர் ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான வருடங்களுக்கு வட்டி செலுத்துகிறார்.
BREAKING DOWN Roll In
ரோல் இன் "ரோல்" அல்லது "ரோலிங்" உடன் மாறி மாறி பயன்படுத்தப்படலாம். இந்த செயல்முறை பலவிதமான கட்டணங்களுக்கு பொருந்தும். கடன் தோற்றம் போன்ற கடன் கட்டணங்கள் பொதுவாக அடமானமாக உருட்டப்படலாம். அரசாங்க கட்டணம், பிராந்தியத்தின் அடிப்படையில் மாறுபடும் தாக்கல் கட்டணம், நிர்வாக செலவுகள் மற்றும் சில வரிகளும் இதில் அடங்கும். ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் வக்கீல்களை உள்ளடக்கியது, அவற்றின் கட்டணங்கள் அடமானமாக சுருட்டப்படலாம்.
கடன் வாங்குபவர் அடமானத்தை மறுநிதியளிக்கும்போது, மறுநிதியளிப்பு பெரும்பாலும் சில கட்டணங்களுடன் வருகிறது. கடன் வாங்குபவருக்கு வீட்டில் போதுமான பங்கு இருந்தால், கடன் வழங்குபவர் மறுநிதியளிப்பு செலவை புதிய அடமானத்தில் சுருட்ட அனுமதிக்கலாம்.
பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் மற்றும் படைவீரர் விவகாரங்கள் திணைக்களம் போன்ற நிறுவனங்கள் மூலம் அரசாங்கத்தால் ஆதரிக்கப்படும் கடன்கள் பெரும்பாலும் கடன் வாங்குபவர்களை மற்ற இறுதி செலவுகள் மற்றும் காப்பீட்டு கட்டணங்களில் உருட்ட அனுமதிக்கின்றன. இந்த நிறுவனங்கள் மூலம் செய்யப்படும் பல கடன்கள் அடமானங்களை குறைந்த அல்லது நடுத்தர வருமானம் உடையவர்களுக்கு அணுகுவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன. செலவினங்களை உருட்டுவது வெளிப்படையான செலவுகளைக் குறைப்பதன் மூலம் அதற்கு உதவும்.
உருட்ட முடியாத கட்டணம்
வீடு வாங்குவது தொடர்பான அனைத்து செலவுகளையும் அடமானத்தில் சுருட்ட முடியாது. ப்ரீபெய்ட்ஸ் எனப்படும் செலவுகள் முன்பணம் செலுத்தப்பட வேண்டும், மேலும் அவை உருட்டப்படக்கூடாது. பெரும்பாலும், ப்ரீபெய்ட் செலவுகள் எஸ்க்ரோ கணக்கில் செல்ல வேண்டும் என்பதே இதற்குக் காரணம்.
ப்ரீபெய்டுகளில் சொத்து வரி, வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீடு மற்றும் தனியார் அடமானக் காப்பீடு ஆகியவை இருக்கலாம். அவை ப்ரீபெய்ட்ஸ் என்று அழைக்கப்படுகின்றன, ஏனென்றால் அவை உண்மையில் செலுத்தப்படுவதற்கு முன்பே அவை செலுத்தப்படுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, சொத்து வரிகள் ஒரு வருடத்திற்கு ஒரு முறை வீட்டின் நகராட்சியின் காரணமாக இருக்கலாம். இருப்பினும், கடன் வழங்குபவர் அந்த வரிகளை அந்த தேதிக்கு முன்கூட்டியே நன்றாக வசூலித்து, பணம் செலுத்த வேண்டிய நேரத்தை எஸ்க்ரோ கணக்கில் வைத்திருப்பார். இந்த பணத்தை எஸ்க்ரோவில் வைத்திருப்பது கடன் வாங்குபவர் எதிர்காலத்தில் பணம் செலுத்துவதில் இயல்புநிலை ஏற்பட்டால் கடனளிப்பவரை பாதுகாக்கிறது.
