முன்னேற்றத்தின் உரிமை என்ன?
முன்னேற்றத்தின் உரிமை என்பது ஒரு சொத்திலிருந்து வெளியேற அல்லது வெளியேற சட்டப்பூர்வ உரிமை. முன்னேற்றத்தின் உரிமை பொதுவாக நுழைவு உரிமையுடன் இணைந்து பயன்படுத்தப்படுகிறது, அதாவது ஒரு சொத்தில் நுழைய சட்டப்பூர்வ உரிமை. வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு அவர்களின் சொத்துக்களை அணுக அனுமதிப்பதால் நுழைவு மற்றும் முன்னேற்ற உரிமைகள் முக்கியம். முன்னேற்றம் மற்றும் நுழைவுக்கான உரிமை என்பது ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தில் பொதுவாகக் காணப்படும் சொற்கள்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- முன்னேற்றத்திற்கான உரிமை என்பது ஒரு சொத்திலிருந்து வெளியேற அல்லது விட்டுச் செல்வதற்கான சட்டபூர்வமான உரிமையாகும், அதே சமயம் நுழைவுக்கான உரிமை என்பது ஒரு சொத்தில் நுழைவதற்கான சட்டபூர்வமான உரிமையாகும். வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை அணுக அனுமதிப்பதால் நுழைவு மற்றும் முன்னேற்ற உரிமைகள் முக்கியம். முன்னேற்றத்திற்கான உரிமை அனுமதிக்கப்படுகிறது ஒரு எளிதான வழியாக மட்டுமே, இது ஒரு குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்காக வேறொருவரின் சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை.
முன்னேற்ற உரிமையைப் புரிந்துகொள்வது
சொத்து வகை, உரிமையாளர் ஆக்கிரமிப்பு அல்லது வாடகை என பொருட்படுத்தாமல் நுழைவு மற்றும் முன்னேற்றத்தின் உரிமைகள் பொருந்தும். நுழைவு / முன்னேற்ற உரிமைகள் பொதுவாக ஒரு எளிமை வழியாக பெறப்படுகின்றன, இது ஒரு குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்காக வேறொருவரின் சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை. எடுத்துக்காட்டாக, உள்நுழைவு மற்றும் முன்னேற்ற எளிமை ஆகியவை பகிரப்பட்ட ஓட்டுபாதையின் பயன்பாட்டை அல்லது ஒருவரின் சொத்தை அடைய ஒரு தனியார் சாலையைப் பயன்படுத்துவதை நிர்வகிக்கலாம்.
நுழைவு, முன்னேற்றம் மற்றும் எளிதாக்குதல்
சொத்துத் தகராறுகள் மற்றும் பிற கட்சிகளுக்குச் சொந்தமான பார்சல்களால் ஒரு சொத்து நிலத்தால் சூழப்பட்ட நிகழ்வுகளில் நுழைவு மற்றும் முன்னேற்ற எளிமைகள் சிறப்பு முக்கியத்துவம் பெறலாம். முன்னேற்றத்திற்கான உரிமையும், நுழைவதற்கான உரிமையும் இல்லாமல், ஒரு நிலத்தால் சூழப்பட்ட சொத்தின் உரிமையாளர் ஒவ்வொரு முறையும் அவர்கள் நுழைந்து சொத்தை விட்டு வெளியேறும்போது சிவில் மீறல்களைச் செய்வார்.
பெரிய நிலங்களின் உரிமையாளர் பிரித்து, பார்சல்களை விற்று, சொத்தின் பெரிய பகுதிகளைத் தக்க வைத்துக் கொண்டால், நுழைவு / முன்னேற்ற சூழ்நிலைகள் ஏற்படலாம். விற்கப்பட்ட சொத்துக்களின் புதிய உரிமையாளர்களுக்கு அவர்களின் புதிய வீடுகளை அணுகுவதற்கான நுழைவு மற்றும் முன்னேற்றத்தின் உரிமைகள் தேவைப்படும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், புதிய உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு தனியார் சாலையை அணுக வேண்டும், அது அவர்களின் சொத்துக்களுக்கு வழிவகுக்கும், ஆனால் மற்றவர்களுக்கு சொந்தமான நிலத்தின் வழியாக செல்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு கடையின் உரிமையாளர் பிற சொத்துக்களால் சூழப்பட்ட பகுதியில் கடையை அமைத்தால், கடைக்குள் நுழைந்து வெளியேற ஒரு நுழைவு / முன்னேற்ற எளிமை தேவைப்படும்.
சிறப்பு பரிசீலனைகள்
நுழைவு மற்றும் முன்னேற்ற உரிமைகள் ஒரு நிலத்தில் கிடைக்கும் வளங்களுக்கான அணுகலையும் பாதிக்கலாம். அண்டை நில உரிமையாளர்களுக்கு அணுகுவதற்கான உரிமைகள் உள்ள ஒரு சொத்தின் மீது நீர் ஆதாரம் இருந்தால், அதைப் பயன்படுத்த அவர்களுக்கு நுழைவு மற்றும் முன்னேற்றத்தின் உரிமைகள் தேவைப்படலாம்.
அத்தகைய உரிமைகள் சொத்துக்கான பத்திரத்தில் சேர்க்கப்பட்டு நிலத்துடன் இயங்கக்கூடும், அவை நிலத்தை யாருடையது என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல் பிணைக்கப்பட்டுள்ளன. இந்த உடன்படிக்கை எதிர்கால உரிமையாளர்களுக்கு மற்ற சொத்து உரிமையாளர்களுடன் தங்கள் சொந்த சொத்தை அணுகுவதற்கும் அணுகுவதற்கும் பேச்சுவார்த்தை நடத்த வேண்டிய அவசியமின்றி முன்னேறும் உரிமையை வழங்கும்.
ஒரு சொத்து உரிமையாளர் மற்றொரு சொத்து உரிமையாளரை தங்கள் சொந்த நிலத்திற்கு அணுகுவதைத் தடுக்கும் இடத்தில் சர்ச்சைகள் இன்னும் எழலாம். உரிமையாளர்களுக்கிடையேயான சிக்கல்கள், சொத்தை கடக்கும் வாகனங்களின் சத்தம் அல்லது இரு தரப்பினரால் இடத்தைப் பயன்படுத்துதல் மற்றும் பயன்படுத்துவது குறித்த கருத்து வேறுபாடுகள் போன்ற காரணங்களால் இது உருவாகக்கூடும். சொத்துக்கான அணுகலைத் தடுக்கும் செயல்பாட்டை நிறுத்த நீதிமன்றம் தடை உத்தரவு பிறப்பிக்கலாம்.
