கட்டுப்பாட்டு உடன்படிக்கை வரையறை

கட்டுப்படுத்தும் உடன்படிக்கை என்றால் என்ன?

ஒரு கட்டுப்படுத்தப்பட்ட உடன்படிக்கை என்பது எந்தவொரு ஒப்பந்தமும் ஆகும், இது வாங்குபவர் ஒரு குறிப்பிட்ட செயலை எடுக்க வேண்டும் அல்லது விலக வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில், கட்டுப்பாட்டு ஒப்பந்தங்கள் விற்பனையாளரால் ஒரு சொத்தின் பத்திரத்தில் எழுதப்பட்ட சட்டபூர்வமான கடமைகளை கட்டுப்படுத்துகின்றன. இந்த உடன்படிக்கைகள் எளிமையானவை அல்லது சிக்கலானவை மற்றும் அவற்றைக் கடைப்பிடிக்கத் தவறும் வாங்குபவர்களுக்கு எதிராக அபராதம் விதிக்கலாம்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• கட்டுப்பாட்டு உடன்படிக்கைகளுக்கு ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர் குறிப்பிட்ட செயல்களை எடுக்க வேண்டும் அல்லது விலக வேண்டும். உங்கள் வீட்டை நீங்கள் எந்த வண்ணத்தில் வண்ணம் தீட்டலாம் என்பதிலிருந்து ஒரு கட்டிடத்தில் எத்தனை குத்தகைதாரர்கள் வாழலாம் என்பது வரை அவை அனைத்தையும் பொருத்தலாம். வாங்குபவர்கள் தடைசெய்யப்பட்ட உடன்படிக்கைகளை நிறைவேற்றத் தவறினால் அபராதம் விதிக்கப்படலாம். சில நேரங்களில் கட்டுப்பாட்டு உடன்படிக்கைகளை விற்பனையாளர்களுக்கான கொடுப்பனவுகள் மூலம் அகற்றலாம், அவர்கள் மூலதன ஆதாய வருமானம் போன்ற கொடுப்பனவுகளைப் புகாரளிக்க வேண்டும்.

கட்டுப்பாட்டு உடன்படிக்கைகளைப் புரிந்துகொள்வது

கட்டுப்பாட்டு உடன்படிக்கைகளில் சொத்துக்களின் போதுமான பராமரிப்பு மற்றும் வண்ணப்பூச்சு மற்றும் அலங்காரம் தொடர்பான வரம்புகள் போன்ற நியாயமான விதிகள் அடங்கும். அவர்கள் ஒரு சொத்தில் வசிக்கக்கூடிய குத்தகைதாரர்களின் எண்ணிக்கை அல்லது விடுமுறை அலங்காரம் அமைத்தல் மற்றும் அகற்றும் நேரம் போன்ற வாங்குபவர்களுக்கு அதிக கடுமையான கட்டுப்பாடுகளை வைக்கலாம். இந்த உடன்படிக்கைகள் குறிப்பாக வீட்டு உரிமையாளர் சங்கங்களுடன் திட்டமிடப்பட்ட சமூகங்களில் நடைமுறையில் உள்ளன. முதலீட்டு சொத்துக்களின் கட்டுப்பாட்டு உடன்படிக்கைகளை வெளியிடுவதற்கு பெறப்பட்ட கொடுப்பனவுகள் மூலதன ஆதாயங்களாக கருதப்படுகின்றன.

கட்டுப்பாட்டு உடன்படிக்கைகளின் எடுத்துக்காட்டுகள்

ஒரு சொத்தின் மீதான கட்டுப்பாட்டு உடன்படிக்கைகள் அதை எவ்வாறு ஆக்கிரமிப்பாளர்களால் பயன்படுத்தப்படுகின்றன என்பதை நிர்வகிக்க முடியும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு குடியிருப்புச் சொத்து மீதான தடைசெய்யப்பட்ட உடன்படிக்கை எந்தவொரு வணிக நடவடிக்கைகளையும் சொத்தின் மீது நடத்துவதைத் தடுக்கக்கூடும். இது குடியிருப்பாளரை வீட்டு அடிப்படையிலான வணிகத்தை நடத்துவதிலிருந்தோ அல்லது வளாகத்தில் வீட்டு அலுவலகம் வைத்திருப்பதிலிருந்தோ தடுக்கலாம்.

கட்டுப்பாடான உடன்படிக்கைகளில் அமைக்கப்பட்ட கட்டடக்கலை வழிகாட்டுதல்கள் சொத்தின் புதுப்பித்தல் திட்டங்களை மட்டுப்படுத்தக்கூடும். சொத்தை வாங்குபவர் அதன் அசல் தோற்றத்தைத் தக்க வைத்துக் கொள்ள வேண்டும் அல்லது அண்டை சொத்துக்களுடன் ஒப்பிடக்கூடிய ஒரு குறிப்பிட்ட வண்ணத் திட்டம் அல்லது பாணியில் சொத்தை வைத்திருக்க வேண்டும்.

எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் அல்லது அருகிலுள்ள ஒரு சொத்து ஒரு குறிப்பிட்ட வகை கூரை மற்றும் வெளிப்புற வண்ணத்தை கடைபிடிக்க கட்டுப்படுத்தப்பட்ட ஒப்பந்தங்களின் கீழ் இருக்கலாம். எந்தவொரு அடையாளத்தின் வணிக அடையாளங்களையும் அடையாளங்களையும் வளாகத்தில் வைப்பதை சொத்து உரிமையாளர்கள் தடைசெய்யலாம். சொத்தின் கொடிகள் ஒரு குறிப்பிட்ட உயரத்திற்கு மட்டுப்படுத்தப்படலாம்.

கட்டுப்பாட்டு உடன்படிக்கைகள் ஒரு காலத்தில் இன பாகுபாடுகளுக்கு பயன்படுத்தப்பட்டன, குறிப்பாக சில சிறுபான்மையினருக்கு சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதை தடைசெய்தது, ஆனால் அது இனி சட்டப்பூர்வமானது அல்ல.

கட்டுப்பாட்டு உடன்படிக்கைகளின் வரலாறு

நகராட்சிகளின் புள்ளிவிவரங்களை பாதிக்க கடந்த காலங்களில் கட்டுப்பாட்டு ஒப்பந்தங்கள் பயன்படுத்தப்பட்டுள்ளன. குறிப்பிட்ட இனத்தைச் சேர்ந்தவர்களுக்கு சொத்துக்கள் விற்கப்படுவதைத் தடுக்கும் கட்டுப்பாட்டு உடன்படிக்கைகளால் அமெரிக்காவில் இனப் பிரிவினை மேலும் செயல்படுத்தப்பட்டது. இந்த நடைமுறை 1920 களில் நடைமுறையில் இருந்தது மற்றும் குறைந்தது 1940 களில் இருந்தது. நாடு முழுவதும் பல நகரங்களில் சிறுபான்மையினருக்கு வீட்டுவசதி கிடைப்பதை மட்டுப்படுத்த இது சமூகங்களை அனுமதித்தது.

இன ரீதியாக கட்டுப்படுத்தப்பட்ட உடன்படிக்கைகளின் சில எடுத்துக்காட்டுகள் சில மாநிலங்களில் உள்ளன, இருப்பினும் அவை பொதுவாக செயல்படுத்தப்படாது. சிறுபான்மையினர் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதையும் சமூகத்தை ஒருங்கிணைப்பதையும் தடுக்க சொத்துக்கள் இனரீதியாக தடைசெய்யப்பட்ட ஒப்பந்தங்களை பட்டியலிடும் சந்தர்ப்பங்கள் இருக்கலாம். இத்தகைய கொள்கைகள் இனி சட்டபூர்வமானவை அல்ல, தேவைப்பட்டால், நீதிமன்றத்தில் சவால் செய்யப்பட வேண்டும்.