குடியிருப்பு வாடகை சொத்து வரையறை

வீட்டு வாடகை சொத்து என்றால் என்ன?

குடியிருப்பு வாடகை சொத்து என்பது ஒரு முதலீட்டாளரால் வாங்கப்பட்ட மற்றும் குத்தகை அல்லது வாடகை ஒப்பந்தத்தில் குத்தகைதாரர்கள் வசிக்கும் வீடுகளைக் குறிக்கிறது. வணிகச் சொத்து என்பது வணிகச் சொத்துக்களுக்கு மாறாக, வாழ்வதற்கும் வசிப்பதற்கும் மண்டலப்படுத்தப்பட்ட சொத்து ஆகும், இது வணிக மற்றும் லாபத்தை உருவாக்குவதற்கான மண்டலமாகும்.

குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் ஒற்றை குடும்ப வீடுகள், காண்டோமினியம் அலகுகள், குடியிருப்புகள், டவுன்ஹவுஸ், டூப்ளெக்ஸ் மற்றும் பலவாக இருக்கலாம். குடியிருப்பு வாடகை சொத்து என்ற சொல் இந்த வகை வாடகை ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை வணிக சொத்துக்களிலிருந்து வேறுபடுத்துகிறது, அங்கு குத்தகைதாரர் பொதுவாக ஒரு நபர் அல்லது குடும்பத்தை விட ஒரு நிறுவன நிறுவனமாக இருப்பார், அதே போல் ஒரு குத்தகைதாரர் நீண்ட காலமாக சொத்தில் வசிக்காத ஹோட்டல்கள் மற்றும் ஹோட்டல்களும்.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை (REIT) போன்ற பிற ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் வைத்திருப்பவருக்கு வழங்காத வரி நன்மைகளுடன் ஒரு குடியிருப்பு வாடகை சொத்தை வைத்திருப்பது வரலாம். நிச்சயமாக, குடியிருப்பு வாடகை சொத்து ஒரு நில உரிமையாளராக செயல்பட அல்லது ஒரு சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்தில் ஈடுபடுவதற்கான பொறுப்பையும் கொண்டுள்ளது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• குடியிருப்பு வாடகை சொத்து என்பது வாடகை குடியிருப்பாளர்களுக்கான குடியிருப்புகளாகப் பயன்படுத்தப்படும் சொத்து. சட்டப்படி, சொத்து அதன் வருமானத்தில் 80% குடியிருப்பு நோக்கங்களிலிருந்து வரி நோக்கங்களுக்காக குடியிருப்புக்கு தகுதி பெற வேண்டும். குடியிருப்பு வாடகை சொத்து ஒரு பிரபலமான முதலீடாக இருக்கலாம், ஏனென்றால் மக்கள் வசிப்பதற்காக சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும் எண்ணத்தை நன்கு அறிந்திருக்கிறார்கள்.

வீட்டு வாடகை சொத்து எவ்வாறு செயல்படுகிறது

குடியிருப்பு வாடகை சொத்து ஒரு கவர்ச்சிகரமான முதலீடாக இருக்கலாம். பங்குகள், எதிர்காலங்கள் மற்றும் பிற நிதி முதலீடுகளைப் போலல்லாமல், பலருக்கு வாடகை சந்தையில் குத்தகைதாரர்களாகவும், குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வீட்டு உரிமையாளர்களாகவும் அனுபவம் உள்ளது. செயல்முறை மற்றும் முதலீட்டிற்கான இந்த பரிச்சயம் குடியிருப்பு வாடகை பண்புகளை மற்ற முதலீடுகளை விட மிரட்டுகிறது. பரிச்சயமான காரணிக்கு மேல், குடியிருப்பு வாடகை பண்புகள் மாதாந்திர பணப்புழக்கம், நீண்ட கால பாராட்டு, கடன் வாங்கிய பணத்தைப் பயன்படுத்தி அந்நியச் செலாவணி மற்றும் முதலீடு உருவாக்கும் வருமானத்தில் மேற்கூறிய வரி நன்மைகள் ஆகியவற்றை வழங்க முடியும்.

குடியிருப்பு வாடகை சொத்தின் அபாயங்கள்

நிச்சயமாக, குடியிருப்பு வாடகை சொத்துக்கு சில குறைபாடுகள் உள்ளன. முக்கியமானது என்னவென்றால், குடியிருப்பு வாடகை சொத்து மிகவும் திரவ முதலீடு அல்ல. பணப்புழக்கம் மற்றும் பாராட்டுக்கள் மிகச் சிறந்தவை, ஆனால் ஒரு சொத்து தவறான மேலாண்மை அல்லது சந்தை நிலைமைகள் காரணமாக ஒன்று அல்லது இரண்டையும் வழங்குவதை நிறுத்தினால், உண்மையில் இழப்புகளைக் குறைத்து அதிலிருந்து வெளியேறுவது கடினம். போராடும் வாடகை சொத்தை விற்க, நீங்கள் இனி பார்க்காத அல்லது வெறுமனே இல்லாத முதலீட்டில் மதிப்பைக் கண்டுபிடிக்க வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். ஒரு நில உரிமையாளராக செயல்படுவதால் கணிசமான தலைவலிகளும் உள்ளன, இருப்பினும் ஒரு சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்தில் ஈடுபடுவது உதவக்கூடும், மேலும் அந்த செலவு முதலீட்டின் லாப வரம்பில் மேலும் உண்ணும். இறுதியாக, வரிக் குறியீடுகளை மாற்றுவதன் மூலம் உருவாக்கப்படும் ஆபத்து உள்ளது. குடியிருப்பு வாடகை சொத்தின் வரி சிகிச்சை மாறலாம், முதலீட்டின் சில கவர்ச்சியை அழிக்கிறது.

குடியிருப்பு வாடகை சொத்தின் வரி சிகிச்சை

யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸில், ஐஆர்எஸ் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் ஒரு சொத்தாக கருதுகிறது, இது அதன் வருவாயில் 80% க்கும் அதிகமான தொகையை வசிக்கும் அலகுகளிலிருந்து பெறுகிறது. வீட்டு வாடகை சொத்து தேய்மானத்திற்காக 27.5 ஆண்டு மாற்றியமைக்கப்பட்ட முடுக்கப்பட்ட செலவு மீட்பு முறை (MACRS) அட்டவணையைப் பயன்படுத்துகிறது. குடியிருப்பு சொத்தின் வருமானம் செயலற்ற வருமானமாகக் கருதப்படுகிறது, எனவே உரிமையாளரின் செயலில் பங்கேற்பதன் அடிப்படையில் இழப்புகள் எவ்வாறு நடத்தப்படுகின்றன என்பதற்கான விதிகள் உள்ளன. ஐஆர்எஸ் வெளியீடு 527 வீட்டு வாடகை சொத்து வரி விதிகளின் கண்ணோட்டத்தை வழங்குகிறது மற்றும் விதிகள் அல்லது விதிகள் மாறும்போது புதுப்பிக்கப்படும்.