உண்மையான சொத்து என்றால் என்ன?
உண்மையான சொத்து என்பது நிலம் மற்றும் அதனுடன் நேரடியாக இணைக்கப்பட்ட எந்தவொரு சொத்தும், சட்டபூர்வமான மனித நடவடிக்கைகளின் மூலம் மேம்படுத்தப்பட்ட எந்த நிலத்தின் துணைக்குழு உட்பட. உண்மையான பண்புகளின் எடுத்துக்காட்டுகளில் கட்டிடங்கள், குளங்கள், கால்வாய்கள், சாலைகள் மற்றும் இயந்திரங்கள் ஆகியவை அடங்கும். நிலச் சட்டத்தில், இந்தச் சொல் பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படும் இடத்தில், உண்மையான சொத்து என்பது நிலம் மற்றும் அதனுடன் இணைக்கப்பட்ட பொருள்களின் பயன்பாடு, கட்டுப்பாடு மற்றும் இடமாற்றம் ஆகியவற்றின் உரிமையையும் குறிக்கிறது.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- ரியல் எஸ்டேட் என்பது நிலம் அல்லது அசையாத அந்த நிலத்துடன் இணைக்கப்பட்ட எதையும். ஒரு பொது அர்த்தத்தில், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஆகியவை ஒரே மாதிரியானவை. சொந்தமான எஸ்டேட் வகையைப் பொறுத்து, ஒவ்வொரு ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளும் ஒவ்வொரு சொத்துக்கும் பொருந்தும். ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும் உள்ளது உண்மையான சொத்து என்றால் என்ன, அவற்றின் விற்பனையை எவ்வாறு கையாள்வது என்பது பற்றிய பல்வேறு சட்டங்கள்.
உண்மையான சொத்தைப் புரிந்துகொள்வது
ரியல் எஸ்டேட், சில நேரங்களில் ரியல் எஸ்டேட், ரியால்டி அல்லது அசையாச் சொத்து என குறிப்பிடப்படுகிறது, இது எந்தவொரு நியமிக்கப்பட்ட நிலத்தையும், அதன் மீது அல்லது அதன் கீழ் நிரந்தரமாக வைக்கப்படும் எதையும் உள்ளடக்கியது. நிலத்தில் அல்லது அதற்குக் கீழான கூறுகளில் இயற்கை வளங்கள் மற்றும் / அல்லது மனிதனால் உருவாக்கப்பட்ட கட்டமைப்புகள் இருக்கலாம்.
சட்டப்பூர்வ அர்த்தத்தில், உண்மையான சொத்தை சொந்தமாக்குவது என்பது ஒரு சொத்தின் விற்பனையின் பின்னர் விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு மாற்றப்படும் உரிமைகளின் தொகுப்பாகும். இந்த உரிமைகள் பொதுவாக உண்மையான சொத்துக்களின் பயன்பாடு, பரிமாற்றம் மற்றும் / அல்லது விற்பனையை ஆணையிடுகின்றன. இந்த ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளில் உடைமை, கட்டுப்பாடு, விலக்கு, இன்பம் மற்றும் மனநிலை ஆகியவை அடங்கும்.
ரியல் சொத்துடன் தொடர்புடைய தோட்டங்களின் வகைகள்
சட்டத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பல்வேறு வகையான தோட்டங்கள், சொத்து உரிமையுடன் தொடர்புடைய ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை மேலும் வரையறுக்கின்றன. எஸ்டேட் வகை குத்தகை, பத்திரம், விருப்பம், நில மானியம் மற்றும் / அல்லது எஸ்டேட் பெறப்பட்ட விற்பனை பில் ஆகியவற்றின் விதிமுறைகளைப் பொறுத்தது.
- கட்டணம் எளிமையானது: கட்டணம் எளிய உரிமை, கட்டணம் எளிய முழுமையானது என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது உண்மையான சொத்தின் மீதான பொதுவான உரிமையின் உரிமையாகும். இது ஒரு உண்மையான சொத்து வைத்திருப்பவருக்கு சொந்தமான மிக உயர்ந்த வகை உரிமையாளர் வட்டி ஆகும். இந்த வகை உரிமையின் கீழ் சொத்துக்களை வைத்திருப்பவர்களுக்கு வீட்டை விற்கவோ, அதை பயனாளிகளிடம் விட்டுவிடவோ அல்லது மாற்றங்களைச் செய்யவோ உரிமை உண்டு, அவர்கள் இன்னும் அடமானத்தில் பணம் செலுத்த வேண்டியிருந்தாலும் கூட. இந்த உரிமைகள் கட்டாய கொள்முதல், வரிவிதிப்பு, விலக்கு மற்றும் பொலிஸ் அதிகாரத்தின் அரசாங்க அதிகாரங்களால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. லைஃப் எஸ்டேட்: லைஃப் எஸ்டேட் உரிமையானது உரிமையாளர் தனது வாழ்நாளில் சம்பந்தப்பட்ட சொத்துக்களை மட்டுமே வைத்திருக்கலாம் மற்றும் பயன்படுத்தலாம் என்பதைக் குறிக்கிறது. உரிமையாளர் சொத்தை வேறு ஒருவருக்கு கொடுக்கவோ, விற்கவோ அல்லது விட்டுவிடவோ கூடாது. வாழ்க்கை தோட்டங்களின் உரிமையாளர்கள் "ஆயுள் குத்தகைதாரர்கள்" என்று அழைக்கப்படுகிறார்கள். எதிர்கால வட்டி: எதிர்கால வட்டி உரிமையானது எதிர்காலத்தில் சொத்துக்களை வைத்திருப்பவர்களுக்கு சொந்தமானது. எதிர்கால வட்டி உரிமையாளர்களின் உரிமைகளில் சம்பந்தப்பட்ட சொத்துக்களின் உரிமை, பயன்பாடு மற்றும் இன்பம் ஆகியவை அடங்கும் தற்போதைய. சொத்துக்களை வைத்திருப்பவர்கள் ஒரு பத்திரத்தின் காலத்தை அல்லது மாற்றமுடியாத நம்பிக்கையை உருவாக்கக்கூடும், இது தற்போதைய உரிமையாளர் காலமானதும் எதிர்கால வட்டி உரிமையாளருக்கு சம்பந்தப்பட்ட சொத்துக்களை மரபுரிமையாகப் பெற அனுமதிக்கிறது. இடைவிடாத ஆர்வம்: தொடர்ச்சியான ஆர்வத்தில், சம்பந்தப்பட்ட பண்புகள் அனுப்பப்படாது தற்போதைய உரிமையாளரின் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்படாவிட்டால் நியமிக்கப்பட்ட வாரிசுகள். இந்த நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்படாவிட்டால், சொத்துக்கள் வேறொருவருக்கு அனுப்பப்படும். உரிமையாளர்: உரிமையாளர்கள் ஒரு அடமானம், தீர்ப்பு உரிமை, நம்பிக்கை பத்திரம் மற்றும் / அல்லது மெக்கானிக்கின் உரிமையாளர் ரியல் எஸ்டேட். சம்பந்தப்பட்ட ரியல் சொத்துக்களில் உரிமையாளர்களுக்கு உரிமையாளர் ஆர்வம் உள்ளது.
ரியல் சொத்து மற்றும் தனிப்பட்ட சொத்து
நவீன சட்டம் உண்மையான சொத்து (உண்மையான சொத்தின் எடுத்துக்காட்டுகளில் நிலம் மற்றும் அதனுடன் ஒட்டப்பட்ட எதையும் உள்ளடக்கியது) மற்றும் தனிப்பட்ட சொத்து (ஆடை, தளபாடங்கள், பணம் போன்றவை) இடையே ஒரு தெளிவான வேறுபாட்டைக் காட்டுகிறது. உண்மையான சொத்து என்று கருதப்படுவதிலிருந்து பிரிக்க முடியாத சொத்து முற்றிலும் உண்மையான சொத்தாக கருதப்படும்.
ரியல் எஸ்டேட் வெர்சஸ் ரியல் எஸ்டேட்
ரியல் எஸ்டேட் என்பது நிலம் மற்றும் அதன் மீது அசையாத எதுவும் என்பதால், ரியல் எஸ்டேட் என்று வரும்போது ஓரளவு சாம்பல் நிற பகுதி இருக்கலாம். ரியல் எஸ்டேட்டின் வரையறை "கட்டிடங்கள் மற்றும் நிலங்களில் உள்ள சொத்து", இது உண்மையான சொத்தாக மாறும். இருப்பினும், ஒரு நில உரிமையாளர் ரியல் எஸ்டேட்டின் விற்பனை விலைக்கு பொருந்தாது அல்லது அதற்கு நேர்மாறாக ஒரு நில உரிமையாளர் தீர்மானிக்கும் போது சில சட்ட சிக்கல்கள் ஏற்படலாம்.
சிறப்பு பரிசீலனைகள்: உண்மையான சொத்து சட்டம்
லூசியானாவைத் தவிர ஒவ்வொரு அமெரிக்க மாநிலத்திலும் உண்மையான சொத்து மற்றும் அவை அடங்கிய தோட்டங்களை நிர்வகிக்கும் குறிப்பிட்ட உண்மையான சொத்துச் சட்டங்கள் உள்ளன. இந்த சட்டங்கள் நிலத்திற்கும், நிலங்கள் அல்லது கட்டிடங்கள் அல்லது இணைக்கப்பட்ட உபகரணங்கள் போன்றவற்றிற்கும் பொருந்தும். சில மாநிலங்களில், ஒரு நிலத்தின் கீழ் என்ன இருக்கிறது என்பது அந்த உண்மையான சொத்தின் ஒரு பகுதியாகும். பிற மாநிலங்களில், எது கீழே இருந்தாலும், அல்லது கடந்து சென்றாலும், ஒரு சொத்து வெவ்வேறு சட்டங்களுக்கு உட்பட்டு, தனி உரிமையுடன் இருக்கலாம். இதில் தாது, விலைமதிப்பற்ற கற்கள், உலோகங்கள் மற்றும் நீர் கூட இருக்கலாம்.
முறையானதாக இருக்க, எந்தவொரு உண்மையான சொத்துக்கும் உரிமைகோரல் சரிபார்க்கக்கூடிய மற்றும் சட்டப்பூர்வ சொத்து விளக்கத்துடன் இருக்க வேண்டும். இத்தகைய விளக்கம் பொதுவாக கடல் கடற்கரைகள், ஆறுகள், நீரோடைகள், முகடுகளின் முகடுகள், லேக்ஷோர்ஸ், நெடுஞ்சாலைகள் அல்லது கெய்ர்ன்கள், சர்வேயரின் பதிவுகள், வேலிகள் மற்றும் அரசாங்கத்தின் உத்தியோகபூர்வ கணக்கெடுப்பு மதிப்பெண்கள் போன்ற இயற்கையான அல்லது மனிதனால் உருவாக்கப்பட்ட எல்லைகளைப் பயன்படுத்துகிறது. (தொடர்புடைய வாசிப்புக்கு, "ரியல் எஸ்டேட் வெர்சஸ் ரியல் எஸ்டேட்: வித்தியாசம் என்ன?" ஐப் பார்க்கவும்)
