பொருளடக்கம்
- சொத்து வரியை மதிப்பீடு செய்தல்
- சொத்து வரிகளை கணக்கிடுகிறது
- மில் வரி அல்லது மில்லேஜ் வரி
- சொத்து மதிப்பு 3 வழிகள்
- பயனுள்ள சொத்து வரி தகவல்
- அடிக்கோடு
ஒவ்வொரு ஆண்டும், மில்லியன் கணக்கான வீட்டு உரிமையாளர்கள் சொத்து வரி செலுத்துகிறார்கள். பெரும்பாலான சூழ்நிலைகளில், வரி மசோதா வரும்போது, அது நியாயமானதாகத் தோன்றினால் அவர்கள் அதைச் செலுத்தி தங்கள் வாழ்க்கையுடன் முன்னேறுகிறார்கள். சொத்து வரிகளில் நீங்கள் அதிக கட்டணம் வசூலிக்கப்படுவதில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த, உங்கள் சமூகத்தில் உள்ள சொத்து மதிப்பீட்டாளர் அலுவலகத்தால் பயன்படுத்தப்படும் கணக்கீடுகளைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- கல்வி, போக்குவரத்து, அவசரநிலை, பூங்காக்கள், பொழுதுபோக்கு மற்றும் நூலகங்கள் போன்ற சேவைகளுக்கு நிதியளிக்கப் பயன்படும் உள்ளூர் மற்றும் மாநில அரசாங்கங்களுக்கு சொத்து வரி ஒரு முக்கிய வருமான ஆதாரமாகும். ஒரு பிராந்தியத்தில் உள்ள நகரங்கள், மாவட்ட மற்றும் பள்ளி மாவட்டங்கள் ஒவ்வொன்றும் எதிராக வரி விதிக்க அதிகாரம் கொண்டவை அவற்றின் எல்லைக்குள் உள்ள பண்புகள். ஒவ்வொரு அதிகார வரம்புக்கும் வரி விகிதங்கள் தனித்தனியாக கணக்கிடப்படுகின்றன; மொத்த பிராந்தியத்திற்கும் மொத்த வரி விகிதத்தை அல்லது மில் வீதம் என அழைக்கப்படுவதை தீர்மானிக்க அனைத்து வரிகளும் ஒன்றாக சேர்க்கப்படுகின்றன. ஆலை விகிதத்தை எடுத்து உங்கள் சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பால் பெருக்கி சொத்து வரி கணக்கிடப்படுகிறது. மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை அடைய, ஒரு மதிப்பீட்டாளர் முதலில் ஒன்று அல்லது மூன்று முறைகளின் கலவையைப் பயன்படுத்தி உங்கள் சொத்தின் சந்தை மதிப்பை மதிப்பிடுகிறார்: விற்பனை மதிப்பீடு, செலவு முறை, வருமான முறை ஆகியவற்றைச் செய்தல். சந்தை மதிப்பு பின்னர் மதிப்பீட்டு வீதத்தால் பெருக்கப்படுகிறது மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை அடைய.
சொத்து வரியை மதிப்பீடு செய்தல்
பல்வேறு வகையான சொத்துக்கள் நிலம் மற்றும் அதன் கட்டமைப்புகளில் பல்வேறு வகையான வரி மதிப்பிடப்படுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, மூல நிலத்தில் எந்தவிதமான கட்டமைப்புகளும் இல்லாதபோது மாற்று செலவுகள் இருக்காது. கழிவுநீர், நீர் மற்றும் எரிவாயு போன்ற பொது சேவைகளுக்கான அணுகல் இருந்தால், மதிப்பீடு அதிகமாக இருக்கலாம். நிலத்தை அபிவிருத்தி செய்வதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் இருப்பதாக மதிப்பீட்டாளர் உணர்ந்தால், அது அதிக மதிப்பீட்டிற்கும் உரிமையாளருக்கு அதிக வரிகளுக்கும் வழிவகுக்கும்.
நகர மற்றும் மாவட்ட அரசாங்கங்களுக்கு சொத்து வரி ஒரு முக்கிய வருமான ஆதாரமாகும்.இந்த வரிகள் சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பின் சதவீதத்திலிருந்து வருகின்றன. வெவ்வேறு வாரியங்கள், சபைகள் மற்றும் சட்டமன்றங்கள் கூடி பொருத்தமான விகிதங்களை தீர்மானிக்கின்றன. உள்ளூர் சமூகத்திற்குத் தேவையான பல்வேறு சேவைகளை வழங்குவதற்கு எவ்வளவு பணம் ஒதுக்கப்பட வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்க அவர்கள் பட்ஜெட் விசாரணைகளை நடத்துகிறார்கள். கல்வி, போக்குவரத்து, அவசரநிலை, பூங்காக்கள், பொழுதுபோக்கு மற்றும் நூலகங்கள் போன்ற இந்த சேவைகள் சொத்து வரிகளால் நிதியளிக்கப்படுகின்றன.
2018 வரி ஆண்டு தொடங்கி, வரி குறைப்புக்கள் மற்றும் வேலைகள் சட்டம் மாநில மற்றும் உள்ளூர் வரிகளுக்கான (SALT) கூட்டாட்சி விலக்குகளில் ஆண்டுக்கு $ 10, 000 (திருமணமானவர்கள் மற்றும் தனித்தனியாக தாக்கல் செய்தவர்களுக்கு $ 5, 000) தொப்பியை வைத்தது. இந்த எண்ணிக்கையில் அனைத்து ரியல் எஸ்டேட், வருமானம் மற்றும் சொத்து மீதான விற்பனை வரி. எந்த விலக்குகள் பொருந்தும் மற்றும் சொத்து வரி எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அதிக பணம் செலுத்துவதைத் தடுக்க உதவும்.
வாட்ச்: சொத்து வரி எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?
சொத்து வரிகளை கணக்கிடுகிறது
சொத்து வரிகளைப் பயன்படுத்தி சொத்து வரி கணக்கிடப்படுகிறது. இதில் நிலம் மற்றும் அதில் உள்ள கட்டிடங்கள் இரண்டுமே அடங்கும். ஒவ்வொரு ஒன்று முதல் ஐந்து வருடங்களுக்கு, வரி மதிப்பீட்டாளர்கள் சொத்தை மதிப்பிடுவார்கள் மற்றும் வரிவிதிப்பு அதிகாரத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட தரங்களைப் பின்பற்றி உரிமையாளரின் பதிவுக்கு பொருத்தமான வீதத்தை வசூலிப்பார்கள். மதிப்பீட்டாளர்கள் மில் வரி அல்லது மதிப்பிடப்பட்ட சொத்து மதிப்பைப் பயன்படுத்தி அந்த மதிப்பைக் கணக்கிடுகிறார்கள்.
மில் வரி அல்லது மில்லேஜ் வரி
மில் வரி என்பது உங்கள் சொத்து மதிப்பில் விதிக்கப்படும் வரி விகிதமாகும், ஒரு ஆலை ஒரு பத்தில் ஒரு பங்கைக் குறிக்கிறது. எனவே, மதிப்பிடப்பட்ட சொத்து மதிப்பில் $ 1, 000 க்கு, ஒரு ஆலை $ 1 க்கு சமமாக இருக்கும்.
ஒரு பகுதியில் உள்ள ஒவ்வொரு வரி அதிகார வரம்புக்கும் வரி விதிகள் தனித்தனியாக கணக்கிடப்படுகின்றன; பின்னர், ஒரு முழு பிராந்தியத்திற்கான மொத்த ஆலை வீதத்தை தீர்மானிக்க அனைத்து வரிகளும் ஒன்றாக சேர்க்கப்படுகின்றன. பொதுவாக, நகரம், மாவட்டம் மற்றும் பள்ளி மாவட்டங்கள் ஒவ்வொன்றும் அவற்றின் எல்லைக்குள் உள்ள சொத்துக்களுக்கு எதிராக வரி விதிக்க அதிகாரம் கொண்டவை. ஒவ்வொரு நிறுவனமும் அதன் தேவையான மில் வரிகளை கணக்கிடுகிறது, பின்னர் அவை மொத்த ஆலை வரிக்கு சமமாக உயர்த்தப்படுகின்றன.
ஒரு மில்-லெவி கணக்கீட்டின் எடுத்துக்காட்டுக்கு, ஒரு மாவட்டத்தின் மொத்த மதிப்பிடப்பட்ட சொத்து மதிப்பு million 100 மில்லியன் என்று வைத்துக்கொள்வோம், மேலும் தேவையான நடவடிக்கைகளை இயக்க வரி வருவாயில் million 1 மில்லியன் தேவை என்று கவுண்டி தீர்மானிக்கிறது. ஆலை வரி $ 1 மில்லியனாக million 100 மில்லியனால் வகுக்கப்படும், இது 1% க்கு சமம்.
இப்போது, நகரம் மற்றும் பள்ளி மாவட்டம் முறையே 0.5% மற்றும் 3% ஆலை வரியைக் கணக்கிட்டன என்று வைத்துக்கொள்வோம். இப்பகுதிக்கான மொத்த மில் வரி 4.5% (1% + 0.5% + 3%) அல்லது 45 ஆலைகளாக இருக்கும்.
சொத்து மதிப்பு 3 வழிகள்
ஆலை வரிகளை எடுத்து உங்கள் சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பால் பெருக்கி சொத்து வரி கணக்கிடப்படுகிறது. மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு உங்கள் வீட்டிற்கான நியாயமான சந்தை மதிப்பை மதிப்பிடுகிறது. இது நிலவும் உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை நிலைமைகளின் அடிப்படையில் அமைந்துள்ளது.
மதிப்பீட்டாளர் உங்கள் சொத்தின் ஒட்டுமொத்த மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கு தொடர்புடைய அனைத்து தகவல்களையும் மதிப்பாய்வு செய்வார். மிகவும் துல்லியமான மதிப்பீட்டை உங்களுக்கு வழங்க, தற்போதைய சந்தை நிலைமைகளின் கீழ் ஒப்பிடக்கூடிய சொத்துக்கள் எவை விற்கப்படுகின்றன, சொத்துக்கான மாற்று செலவுகள் எவ்வளவு, சொத்து உரிமையாளருக்கான பராமரிப்பு செலவுகள், பூர்த்தி செய்யப்பட்ட ஏதேனும் மேம்பாடுகள், சொத்திலிருந்து நீங்கள் சம்பாதிக்கும் எந்தவொரு வருமானமும், உங்களுடையதை ஒப்பிடக்கூடிய ஒரு சொத்தை வாங்க அல்லது கட்ட எவ்வளவு வட்டி வசூலிக்கப்படும்.
மதிப்பீட்டாளர் மூன்று வெவ்வேறு முறைகளைப் பயன்படுத்தி சொத்தின் சந்தை மதிப்பை மதிப்பிட முடியும், மேலும் மூன்றில் ஒன்றைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான விருப்பத்தையும் கொண்டுள்ளது.
1. விற்பனை மதிப்பீட்டைச் செய்தல்
மதிப்பீட்டாளர் இப்பகுதியில் ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனையைப் பயன்படுத்தி சொத்தை மதிப்பிடுகிறார். இருப்பிடம், சொத்தின் நிலை, ஏதேனும் மேம்பாடுகள் மற்றும் ஒட்டுமொத்த சந்தை நிலைமைகள் ஆகியவை அளவுகோல்களில் அடங்கும். மதிப்பீட்டாளர் பின்னர் புதிய சேர்த்தல்கள் மற்றும் புதுப்பித்தல் போன்ற சொத்தில் குறிப்பிட்ட மாற்றங்களைக் காட்ட புள்ளிவிவரங்களில் மாற்றங்களைச் செய்கிறார்.
2. செலவு முறை
மதிப்பீட்டாளர் உங்கள் சொத்து மதிப்பை மாற்றுவதற்கு எவ்வளவு செலவாகும் என்பதை தீர்மானிக்கும்போது இது நிகழ்கிறது. சொத்து பழையதாக இருந்தால், மதிப்பீட்டாளர்கள் நடந்துள்ள தேய்மானத்தின் அளவு மற்றும் அது காலியாக இருந்தால் எவ்வளவு சொத்து மதிப்பு இருக்கும் என்பதை தீர்மானிப்பவர்கள் தீர்மானிக்கிறார்கள். புதிய பண்புகளுக்கு, மதிப்பீட்டாளர் எந்தவொரு யதார்த்தமான தேய்மானத்தையும் கழித்து, சொத்துக்களின் இறுதி மதிப்பில் இந்த புள்ளிவிவரங்கள் உட்பட கட்டுமானப் பொருட்கள் மற்றும் உழைப்பின் செலவுகளைப் பார்க்கிறார்.
3. வருமான முறை
இந்த முறை சொத்தை வாடகைக்கு எடுத்தால் நீங்கள் எவ்வளவு வருமானம் ஈட்டுவீர்கள் என்பதை அடிப்படையாகக் கொண்டது. இந்த முறையைப் பயன்படுத்தி, சொத்தை பராமரித்தல், சொத்து, காப்பீடு மற்றும் வரிகளை நிர்வகித்தல், அத்துடன் நீங்கள் சொத்திலிருந்து நியாயமான முறையில் எதிர்பார்க்கக்கூடிய வருவாய் ஆகியவற்றை மதிப்பீட்டாளர் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். சொத்துக்கான சந்தை மதிப்பை நிர்ணயித்த பிறகு, மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு அதன் உண்மையான மதிப்பை எடுத்து மதிப்பீட்டு வீதத்தால் பெருக்கி வந்து சேரும். அந்த விகிதம் ஒரு சீரான சதவீதமாகும், இது வரி அதிகார வரம்பைப் பொறுத்து மாறுபடும் மற்றும் 100% க்கும் குறைவான சதவீதமாக இருக்கலாம். மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பைப் பெற்ற பிறகு, உங்கள் வரிகளைத் தீர்மானிக்க ஆலை வரியால் பெருக்கப்படுகிறது.
எடுத்துக்காட்டாக, மதிப்பீட்டாளர் உங்கள் சொத்து மதிப்பு, 000 500, 000 என்றும் மதிப்பீட்டு விகிதம் 8% என்றும் தீர்மானிப்பதாக வைத்துக்கொள்வோம். மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு, 000 40, 000 ஆக இருக்கும். நாங்கள் முன்பு கணக்கிட்ட 4.5% ஆலை வரியை எடுத்துக் கொண்டால், செலுத்த வேண்டிய வரி 8 1, 800 ($ 40, 000 x 4.5%) ஆகும்.
மதிப்பீட்டாளருக்கு மதிப்பு கிடைத்ததும், அவை இரண்டு நிலைகளில் செயல்படுகின்றன: முதலாவதாக, அவர்கள் சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை உரிமையாளருக்கு அனுப்புகிறார்கள்; பின்னர், அவர்கள் அதை ஒரு வரி மசோதாவுடன் பின்தொடர்கிறார்கள்.
பயனுள்ள சொத்து வரி தகவல்
பெரும்பாலான சொத்து வரி மதிப்பீடுகள் ஆண்டுதோறும் அல்லது ஒவ்வொரு ஐந்து வருடங்களுக்கும் செய்யப்படுகின்றன, இது சொத்து அமைந்துள்ள சமூகத்தைப் பொறுத்து. உரிமையாளர் மதிப்பீட்டைப் பெற்ற பிறகு, அதன் சொத்தின் மதிப்பீட்டைக் கொண்டு, ஒரு சொத்து வரி மசோதா தனித்தனியாக அனுப்பப்படுகிறது.
மதிப்பீட்டாளர் வைத்திருக்கும் தகவல் பொதுப் பதிவாகக் கருதப்படுகிறது. மதிப்பீட்டாளரின் வலைத்தளத்திற்குச் சென்று அவர்களின் முகவரியை உள்ளிட்டு உரிமையாளர்கள் எவ்வளவு செலுத்த வேண்டும் என்பதைக் காணலாம். சில நேரங்களில் அவர்கள் பொருளை அணுகுவதற்கு ஒரு சிறிய கட்டணம் வசூலிக்கப்படலாம். மற்றொரு விருப்பம் கவுண்டி நீதிமன்றத்தில் உள்ள மதிப்பீட்டாளர் அலுவலகத்திற்குச் செல்வது. அதற்கு தேவையானது முகவரி மட்டுமே. நீங்கள் தகவலைக் காணலாம் மற்றும் பெயரளவு கட்டணத்திற்கு ஒரு நகலை அச்சிடலாம்.
அடிக்கோடு
சொத்து வரி குழப்பமாக இருக்கும். சரியான தொகையை செலுத்துவதற்கு வரி எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது, சாத்தியமான கழிவுகள், இந்த தகவலை எங்கு பெறுவது மற்றும் வரி பில்கள் அனுப்பப்படும் போது மற்றும் செலுத்த வேண்டியவை ஆகியவற்றைப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். வரி எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது, பில்லிங் சுழற்சி மற்றும் அதை அவர்கள் எங்கு கண்டுபிடிக்க முடியும் என்பதை அறிந்து சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு கல்வி கற்பதற்கு இது உதவுகிறது.
