எந்தவொரு கடன்களின் தற்போதைய உரிமைகோரல் எதிர்காலத்தில் செய்யப்படும் பிற ஒப்பந்தங்களில் உருவாக்கப்பட்ட வேறு எந்த உரிமைகோரல்களுக்கும் முன்னுரிமை அளிக்கும் என்று கூறும் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் ஒரு துணை விதிமுறை உள்ளது. அடிபணிதல் என்பது முன்னுரிமை அளிக்கும் செயல்.
அடிபணிதல் பிரிவை உடைத்தல்
ஒரு வீடு முன்கூட்டியே அறிவிக்கப்பட்டு பணத்திற்காக கலைக்கப்பட்டால், முதல் அடமானக் கடன் வழங்குபவர் விற்பனை வருமானத்தில் முதல் டிப்ஸைப் பெறுவார். மீதமுள்ள எந்த பணமும் இரண்டாவது அடமானத்தை செலுத்த பயன்படுத்தப்படுகிறது, மற்றும் பல. ஒரு உரிமைகோருபவர் அமர்ந்திருக்கும் அடமான அடுக்கில் மேலும் கீழே, அதன் கடன் தொகையை மீட்டெடுப்பதற்கான குறைந்த வாய்ப்பு. இயல்புநிலை ஏற்பட்டால் கடனின் முன்னுரிமையை சரிசெய்ய, கடன் வழங்குபவர் ஒரு கீழ்ப்படிதல் பிரிவைக் கோரலாம், இது இல்லாமல் கடன்கள் காலவரிசை முன்னுரிமையைப் பெறுகின்றன.
ஒப்பந்தத்தின் தற்போதைய உரிமைகோரலை அசல் ஒப்பந்தத்திற்குப் பிறகு வரும் வேறு எந்த ஒப்பந்தங்களுக்கும் மூத்ததாக ஆக்குகிறது. அடமான ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் பத்திர வெளியீட்டு ஒப்பந்தங்களில் இந்த உட்பிரிவுகள் பொதுவாகக் காணப்படுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நிறுவனம் ஒரு பத்திரத்தை சந்தையில் பத்திரங்களை வெளியிட்டால், எதிர்காலத்தில் அதிகமான பத்திரங்கள் வழங்கப்பட்டால், அசல் பத்திரதாரர்கள் நிறுவனம் அதன் பின்னர் வழங்கப்பட்ட மற்ற அனைத்து கடன்களையும் செலுத்துவதற்கு முன்பு பணம் பெறுவார்கள் என்பதை இது உறுதி செய்கிறது. அசல் பத்திரதாரர்களுக்கு இது கூடுதல் பாதுகாப்பாகும், ஏனெனில் அவர்கள் முதலீட்டை திரும்பப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பு ஒரு கீழ்ப்படிதல் விதிமுறையுடன் அதிகமாக உள்ளது.
அடமான மறுநிதியளிப்பு ஒப்பந்தங்களில் அடிபணிதல் உட்பிரிவுகள் பொதுவாகக் காணப்படுகின்றன. முதன்மை அடமானம் மற்றும் இரண்டாவது அடமானத்துடன் வீட்டு உரிமையாளரைக் கவனியுங்கள். வீட்டு உரிமையாளர் தனது முதன்மை அடமானத்தை மறுநிதியளித்தால், இதன் பொருள் முதல் அடமானத்தை ரத்துசெய்து புதியதை மீண்டும் வெளியிடுவதாகும். இது நிகழும்போது, இரண்டாவது அடமானம் அடுக்கை முதன்மை நிலைக்கு நகர்த்துகிறது, மேலும் புதிய அடமானம் இரண்டாவது அடமானத்திற்கு அடிபணிய வைக்கிறது. முன்னுரிமையின் இந்த மாற்றத்தின் காரணமாக, பெரும்பாலான முதல் கடன் வழங்குநர்கள் இரண்டாவது கடன் வழங்குபவர் ஒரு துணை ஒப்பந்தத்தை வழங்க வேண்டும் மற்றும் கையெழுத்திட வேண்டும், அதன் அசல் இரண்டாம் நிலை நிலையில் இருக்க ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். பொதுவாக, இந்த செயல்முறை மறுநிதியளிப்பின் நிலையான செயல்முறையாகும். ஆனால், கடன் வாங்குபவரின் நிதி நிலைமை மோசமடைந்துவிட்டால், அல்லது சொத்தின் மதிப்பு கணிசமாகக் குறைந்துவிட்டால், இரண்டாவது அடமானக் கடன் வழங்குபவர் கீழ்ப்படிதல் பிரிவை செயல்படுத்த விரும்பவில்லை.
இரண்டாவது உரிமைதாரர் ஒரு கீழ்ப்படிதல் பிரிவை வழங்கினால், அதே சொத்தின் முதன்மை அடமானங்களுக்கு அதிக உரிமை கோர இது அனுமதிக்கிறது. திருப்பிச் செலுத்துதல் என்பது திவால்நிலை போன்ற ஒரு பிரச்சினையாக மாறினால், துணைக் கடன்கள் அசல் அடமானத்தின் பின்னால் விழும், மற்றும் அவை அனைத்தும் செலுத்தப்படாமல் போகலாம்.
