உண்மையான சொத்து வரையறை

உண்மையான சொத்து என்றால் என்ன?

உண்மையான சொத்துக்கள் என்பது அவற்றின் பொருள் மற்றும் பண்புகள் காரணமாக உள்ளார்ந்த மதிப்பைக் கொண்ட இயற்பியல் சொத்துக்கள். ரியல் சொத்துகளில் விலைமதிப்பற்ற உலோகங்கள், பொருட்கள், ரியல் எஸ்டேட், நிலம், உபகரணங்கள் மற்றும் இயற்கை வளங்கள் ஆகியவை அடங்கும். பங்குகள் மற்றும் பத்திரங்கள் போன்ற நிதிச் சொத்துகளுடன் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த தொடர்பு இருப்பதால் அவை பெரும்பாலான பன்முகப்படுத்தப்பட்ட இலாகாக்களில் சேர்க்க பொருத்தமானவை.

உண்மையான சொத்து

உண்மையான சொத்தின் அடிப்படைகள்

சொத்துக்கள் உண்மையான, நிதி அல்லது தெளிவற்றவை என வகைப்படுத்தப்படுகின்றன. அனைத்து சொத்துக்களும் ஒரு நிறுவனம் அல்லது ஒரு தனிநபருக்கு பொருளாதார மதிப்பு என்று கூறலாம். பணத்திற்காக பரிமாறிக்கொள்ளக்கூடிய மதிப்பு இருந்தால், உருப்படி ஒரு சொத்தாக கருதப்படுகிறது.

அருவமான சொத்துக்கள் மதிப்புமிக்க சொத்து, அவை இயல்பானவை அல்ல. இத்தகைய சொத்துகளில் காப்புரிமை, பதிப்புரிமை, பிராண்ட் அங்கீகாரம், வர்த்தக முத்திரைகள் மற்றும் அறிவுசார் சொத்து ஆகியவை அடங்கும். ஒரு வணிகத்தைப் பொறுத்தவரை, மிக முக்கியமான அருவமான சொத்து நேர்மறையான பிராண்ட் அடையாளமாகும்.

நிதி சொத்துக்கள் என்பது ஒரு திரவ சொத்து, இது ஒப்பந்த உரிமை அல்லது உரிமைகோரலில் இருந்து பெறப்படுகிறது. பங்குகள், பத்திரங்கள், பரஸ்பர நிதிகள், வங்கி வைப்புத்தொகை, முதலீட்டு கணக்குகள் மற்றும் நல்ல பழைய பணம் அனைத்தும் நிதி சொத்துக்களுக்கான எடுத்துக்காட்டுகள். அவர்கள் ஒரு டாலர் பில் அல்லது பத்திரச் சான்றிதழ் போன்ற ஒரு ப form தீக வடிவத்தைக் கொண்டிருக்கலாம் அல்லது பணச் சந்தை கணக்கு அல்லது பரஸ்பர நிதி போன்ற இயற்பியல் அல்லாததாக இருக்கலாம்.

இதற்கு நேர்மாறாக, ஒரு உண்மையான சொத்து ஒரு உறுதியான வடிவத்தைக் கொண்டுள்ளது, மேலும் அதன் மதிப்பு அதன் உடல் குணங்களிலிருந்து பெறப்படுகிறது. இது தங்கம் அல்லது எண்ணெய் போன்ற இயற்கையான பொருளாக இருக்கலாம் அல்லது இயந்திரங்கள் அல்லது கட்டிடங்கள் போன்ற மனிதனால் உருவாக்கப்பட்ட ஒன்றாகும்.

சொத்துக்களை வரிவிதித்தல்

நிதி மற்றும் உண்மையான சொத்துக்கள் சில நேரங்களில் கூட்டாக உறுதியான சொத்துகள் என்று குறிப்பிடப்படுகின்றன. வரி நோக்கங்களுக்காக, உள்நாட்டு வருவாய் சேவைக்கு (ஐஆர்எஸ்) வணிகங்கள் உறுதியான சொத்துக்களை விட வித்தியாசமான சொத்துக்களைப் புகாரளிக்க வேண்டும், ஆனால் இது உண்மையான மற்றும் நிதி சொத்துக்களை உறுதியான சொத்து குடையின் கீழ் தொகுக்கிறது.

பெரும்பாலான வணிகங்கள் பலவிதமான சொத்துக்களை வைத்திருக்கின்றன, அவை பொதுவாக உண்மையான, நிதி அல்லது தெளிவற்ற வகைகளில் அடங்கும். உண்மையான சொத்துக்கள், நிதி சொத்துக்கள் போன்றவை உறுதியான சொத்துகளாக கருதப்படுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, XYZ நிறுவனம் கார்கள், ஒரு தொழிற்சாலை மற்றும் ஏராளமான உபகரணங்களை வைத்திருக்கிறது என்று கற்பனை செய்து பாருங்கள். இவை உண்மையான சொத்துக்கள். இருப்பினும், நிறுவனம் பல வர்த்தக முத்திரைகள் மற்றும் பதிப்புரிமைக்களைக் கொண்டுள்ளது, அவை அதன் அருவமான சொத்துக்கள். இறுதியாக, நிறுவனம் ஒரு சகோதரி நிறுவனத்தில் பங்குகளின் பங்குகளை வைத்திருக்கிறது, இவை அதன் நிதி சொத்துக்கள்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு உண்மையான சொத்து என்பது அதன் பொருள் மற்றும் ப properties தீக பண்புகள் காரணமாக உள்ளார்ந்த மதிப்பைக் கொண்ட ஒரு உறுதியான முதலீடாகும். பொருட்கள், ரியல் எஸ்டேட், உபகரணங்கள் மற்றும் இயற்கை வளங்கள் அனைத்தும் அனைத்து வகையான உண்மையான சொத்துக்கள். உண்மையான சொத்துக்கள் போர்ட்ஃபோலியோ பல்வகைப்படுத்தலை வழங்குகின்றன, ஏனெனில் அவை பெரும்பாலும் எதிர் திசைகளில் நகரும் பங்குகள் அல்லது பத்திரங்கள் போன்ற நிதி சொத்துக்களுக்கு. உண்மையான சொத்துக்கள் நிதி சொத்துக்களை விட நிலையானவை ஆனால் குறைந்த திரவமாக இருக்கும்.

உண்மையான சொத்துக்களின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்

உண்மையான சொத்துக்கள் நிதி சொத்துக்களை விட நிலையானதாக இருக்கும். பணவீக்கம், நாணய மதிப்புகளில் மாற்றங்கள் மற்றும் பிற பொருளாதார பொருளாதார காரணிகள் நிதி சொத்துக்களை விட உண்மையான சொத்துக்களை பாதிக்கின்றன. உண்மையான சொத்துக்கள் குறிப்பாக பணவீக்க காலங்களில் மிகவும் பொருத்தமான முதலீடுகளாகும், ஏனெனில் இதுபோன்ற காலகட்டங்களில் நிதி சொத்துக்களை விஞ்சும் போக்கு உள்ளது.

2017 ஆம் ஆண்டின் அறிக்கையில், சொத்து மேலாண்மை நிறுவனமான ப்ரூக்ஃபீல்ட் மொத்த சொத்து மதிப்பு 5.6 டிரில்லியன் அமெரிக்க டாலர்களைக் குறிப்பிட்டுள்ளது. இந்த மொத்தத்தில், 57% இயற்கை வளங்களையும், 23% ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் 20% உள்கட்டமைப்பையும் கொண்டிருந்தன. பல்வகைப்படுத்தல் பொறிமுறையாக ரியல் சொத்துக்கள் குறித்த நிறுவனத்தின் 2017 அறிக்கையில், மாற்று செலவுகள் மற்றும் செயல்பாட்டு திறன் காலப்போக்கில் அதிகரிப்பதால் நீண்டகாலமாக உண்மையான சொத்துக்கள் மதிப்பு அதிகரிக்கும் என்று குறிப்பிட்டார். மேலும், ரியல் எஸ்டேட், எரிசக்தி சேவை மற்றும் உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் போன்ற ரியல் சொத்துக்களில் இருந்து பணப்புழக்கம் முதலீட்டாளர்களுக்கு கணிக்கக்கூடிய மற்றும் நிலையான வருமான ஓட்டங்களை வழங்க முடியும் என்று கண்டறியப்பட்டது.

இருப்பினும், உண்மையான சொத்துக்கள் நிதி சொத்துக்களை விட குறைந்த பணப்புழக்கத்தைக் கொண்டுள்ளன, ஏனெனில் அவை விற்க அதிக நேரம் எடுக்கும் மற்றும் பொதுவாக அதிக பரிவர்த்தனைக் கட்டணங்களைக் கொண்டுள்ளன. மேலும், உண்மையான சொத்துக்கள் நிதி சொத்துக்களை விட அதிக சுமந்து செல்லும் மற்றும் சேமிப்பக செலவைக் கொண்டுள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, உடல் தங்க பொன் பெரும்பாலும் மூன்றாம் தரப்பு வசதிகளில் சேமிக்கப்பட வேண்டும், அவை மாத வாடகை கட்டணம் மற்றும் காப்பீட்டை வசூலிக்கின்றன.

ப்ரோஸ்

• போர்ட்ஃபோலியோ பல்வகைப்படுத்தல்

• பணவீக்க ஹெட்ஜ்

• வருமான ஸ்ட்ரீம்

கான்ஸ்

• மாற்றக்கூடியதல்லாத

• சேமிப்புக் கட்டணம், போக்குவரத்து செலவுகள்

உண்மையான சொத்துக்களின் உண்மையான உலக உதாரணம் நிதி சொத்துக்கள்

அவை உறுதியான சொத்துகளாக ஒன்றிணைக்கப்பட்டிருந்தாலும், உண்மையான சொத்துக்கள் என்பது நிதிச் சொத்துகளிலிருந்து ஒரு தனி மற்றும் தனித்துவமான சொத்து வகுப்பாகும். உள்ளார்ந்த மதிப்பைக் கொண்ட உண்மையான சொத்துக்களைப் போலன்றி, நிதி சொத்துக்கள் அவற்றின் மதிப்பை உண்மையான அல்லது அருவருப்பான ஒரு அடிப்படை சொத்தின் மீதான ஒப்பந்தக் கோரிக்கையிலிருந்து பெறுகின்றன.

எடுத்துக்காட்டாக, பொருட்கள் மற்றும் சொத்துக்கள் உண்மையான சொத்துக்கள், ஆனால் பொருட்களின் எதிர்காலங்கள், பரிவர்த்தனை-வர்த்தக நிதிகள் (ப.ப.வ.நிதிகள்) மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REIT கள்) ஆகியவை நிதிச் சொத்துகளாக இருக்கின்றன, அதன் மதிப்பு அடிப்படை ரியல் சொத்துக்களைப் பொறுத்தது.

அந்த வகை சொத்துக்களில் தான் ஒன்றுடன் ஒன்று மற்றும் சொத்து வகைப்படுத்தலில் குழப்பம் ஏற்படலாம். எடுத்துக்காட்டாக, ப.ப.வ.நிதிகள் உண்மையான சொத்துக்களின் பயன்பாடு, விற்பனை அல்லது சுரங்கத்தில் ஈடுபட்டுள்ள நிறுவனங்களில் முதலீடு செய்யலாம், அல்லது நேரடியாக இணைக்கப்பட்ட ப.ப.வ.நிதிகள் ஒரு குறிப்பிட்ட உண்மையான சொத்தின் விலை இயக்கத்தை அல்லது உண்மையான சொத்துக்களின் கூடையைக் கண்காணிப்பதை நோக்கமாகக் கொள்ளலாம்.

உடல் ரீதியாக ஆதரிக்கப்படும் ப.ப.வ.நிதிகளில் ஸ்டேட் ஸ்ட்ரீட்டின் எஸ்.பி.டி.ஆர் தங்கப் பங்குகள் (ஜி.எல்.டி) மற்றும் ஐஷேர்ஸ் சில்வர் டிரஸ்ட் (எஸ்.எல்.வி) போன்ற தொகுதிகளின் அடிப்படையில் உலகின் மிகவும் பிரபலமான ப.ப.வ.நிதிகள் அடங்கும். இருவரும் விலைமதிப்பற்ற உலோகங்களில் முதலீடு செய்கிறார்கள் மற்றும் அந்த உலோகத்தின் செயல்திறனை பிரதிபலிக்க முற்படுகிறார்கள். தொழில்நுட்ப ரீதியாகப் பார்த்தால், இந்த ப.ப.வ.நிதிகள் நிதிச் சொத்துகள், அதே நேரத்தில் அவர்கள் வைத்திருக்கும் உண்மையான தங்கம் அல்லது வெள்ளி பொன் உண்மையான சொத்து.