துன்பகரமான சொத்து வாங்குவதன் நன்மை தீமைகள்

இதைப் பற்றி எந்த சந்தேகமும் இல்லை, ரியல் எஸ்டேட் பேரம் இந்த நாட்களில் நிறைந்துள்ளது - ஆனால் கண்ணை சந்திப்பதை விட ஒரு துன்பகரமான வீட்டில் சிறந்த ஒப்பந்தத்தை வெட்டுவதற்கு இன்னும் நிறைய இருக்கிறது. வீட்டு விற்பனையில் மூன்றில் ஒரு பங்கு துன்பகரமான சொத்து சந்தையில் இருந்து வருவதால், சிறந்த ஒப்பந்தங்களைப் பெறுவது குறித்து புத்திசாலித்தனமாகப் பேச வேண்டிய நேரம் இது. (மேலும், ஒரு முன்கூட்டியே வீடு வாங்குவதற்கான ஆபத்துகளைப் பாருங்கள் .)

பயிற்சி: முதல் முறை ஹோம் பையரின் வழிகாட்டி

ரியல் எஸ்டேட் சங்கத்தின் கூற்றுப்படி, தொழில்துறையில் "துன்பம்" விற்பனை என அழைக்கப்படும் "அனைத்து பண விற்பனையும்", அக்டோபர், 2010 இல் அனைத்து அமெரிக்க வீட்டு விற்பனையிலும் சுமார் 30% ஆகும். இது NAR இல் பதிவு செய்யப்பட்ட 29% எண்ணிக்கையிலிருந்து சற்று உயர்ந்துள்ளது அக்டோபர், 2010.

அதற்கு மேல், இந்த நாட்களில் தேர்வு செய்ய துயரமடைந்த வீடுகளுக்கு பஞ்சமில்லை என்று ரியால்டி ட்ராக் தெரிவித்துள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் பகுப்பாய்வு நிறுவனம், டிசம்பர் 7, 2011 வரை அமெரிக்காவில் 1.4 மில்லியனுக்கும் குறைவான முன்கூட்டியே வீடுகள் உள்ளன என்று கூறுகிறது. அந்த வீடுகளுக்கான சராசரி விற்பனை விலை வெறும் 180, 000 டாலர்கள்தான் என்று ரியால்டி ட்ராக் மேலும் கூறுகிறது. ஒவ்வொரு 579 அமெரிக்க வீட்டுவசதி அலகுகளிலும் ஒன்று காலாண்டில் முன்கூட்டியே தாக்கல் செய்ததாக நிறுவனம் கூறுகிறது.

அந்த சூழ்நிலை விரைவில் மேம்படாது. "கடந்த ஆண்டு அக்டோபரிலிருந்து அமெரிக்க முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே நடவடிக்கை எடுக்கப்பட்டுள்ளது, ரோபோ-கையொப்பமிடும் சர்ச்சை கடன் வழங்குநரின் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே நடைமுறைகள் மற்றும் காகித வேலைகள் தொடர்பான விசாரணைகளைத் தூண்டியது" என்று ரியால்டி ட்ராக்கின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி ஜேம்ஸ் சாக்காசியோ ஒரு அறிக்கையில் குறிப்பிடுகிறார். "செப்டம்பர் மற்றும் மூன்றாம் காலாண்டில் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே நடவடிக்கை ஒரு வருடத்திற்கு முன்னர் இருந்ததை விட தொடர்ந்து பதிவுசெய்திருந்தாலும், இந்த தற்காலிக கீழ்நோக்கி போக்கு திசையை மாற்றப்போகிறது என்பதற்கான சான்றுகள் உள்ளன, முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே நடவடிக்கை மெதுவாக மேலே செல்லத் தொடங்குகிறது." (மேலும் அறிய, வீடு வாங்க ஏன் காத்திருக்க வேண்டும் என்பதைப் படியுங்கள்.)

எனவே, இது துன்பகரமான பண்புகளுக்கான அதிக கொள்முதல் வாய்ப்புகளை குறிக்கும். ஆனால் நீங்கள் ஆப்பிளில் இருந்து ஒரு கடியை எடுக்க வேண்டும் என்று அர்த்தமா? பின்வரும் நன்மை தீமைகள் விளக்குவது போல, ஒருவேளை இல்லை.

ப்ரோஸ்

• ரியால்டி ட்ராக் தரவு காண்பிப்பது போல குறைந்த விலைகள் மலிவானவை. முன்கூட்டியே அறிவிக்கப்படவிருக்கும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் உட்பட விற்பனையாளர்கள் மற்றும் ஏற்கனவே முன்கூட்டியே வீடுகளை வைத்திருக்கும் வங்கிகள் மற்றும் கடன் வழங்குநர்கள், சொத்திலிருந்து விடுபட ஆர்வமாக உள்ளனர். நீங்கள் அதிக உந்துதல் விற்பனையாளருடன் கையாளும் போது, ​​வழக்கமாக பேரம் பேஸ்மென்ட் விலைகள் என்று பொருள். குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் இப்போது, ​​சராசரியாக 30 ஆண்டு நிலையான அடமான வீதம் 4.0% ஆகும். வரலாற்று ரீதியாக, நீங்கள் ஒரு சிறந்த வட்டி விகிதத்தைப் பெறப் போவதில்லை, மேலும் அந்த குறைந்த வீதம் அந்த மாதந்தோறும் அடமானத்தின் விலையை இன்னும் குறைவாக வைத்திருக்கும். ரியல் எஸ்டேட் வணிகத்தில் எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை, ஆனால் எந்தவொரு பொருளையும் போன்ற துன்பகரமான சொத்துக்கள், சில முதலீட்டு மதிப்பைக் கொண்டுள்ளது. பொருளாதார வல்லுநர்கள், வீட்டு விலைகள் மீண்டும் மீண்டும் செல்லத் தொடங்குகின்றன, சில ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, உங்கள் துன்பகரமான ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பு மதிப்பு உயரும்.

கான்ஸ்

• கடுமையான காகிதப்பணி ஒரு முன்கூட்டிய அல்லது துன்பகரமான சொத்தை வாங்குவது வழக்கமான சொத்து வாங்குவதை விட அதிக நேரம் எடுக்கும். ஏனென்றால், பல துன்பகரமான சொத்துக்கள் கடன் வழங்குபவர்களுக்குச் சொந்தமானவை, அவை உங்கள் பிரிக்கப்படாத கவனத்தைத் தரும் அளவுக்கு மெல்லியதாக பரவுகின்றன (அவை ஒரு சிறந்த ஒப்பந்தத்தைத் தேடிக்கொண்டிருக்கலாம், அல்லது சொத்து வேறு கடன் வழங்குநருடன் இணைக்கப்பட்ட இரண்டாவது அடமானத்தைக் கொண்டுள்ளது). எனவே உங்கள் கனவு வீட்டை துன்ப விற்பனை மூலம் பெற ஒரு துறவியின் பொறுமை உங்களுக்குத் தேவைப்படும். இருப்பிடம், இருப்பிடம், இருப்பிடம் துரதிர்ஷ்டவசமாக, மிகவும் துன்பகரமான பண்புகள் குறைந்த வருமானம் கொண்ட சுற்றுப்புறங்களில் உள்ளன, அது உங்கள் வீட்டின் மதிப்பை எதிர்மறையாக பாதிக்கும். உயர் பராமரிப்பு சில முன்கூட்டியே சொத்துக்கள் முந்தைய உரிமையாளரால் கைவிடப்பட்டிருக்கலாம், அல்லது பராமரிப்பு வாரியாக வைக்கப்படவில்லை. துன்பகரமான சொத்து சந்தையில் உங்கள் உறவுகளை நீராடும்போது, ​​கண்களைத் திறந்து வைக்கவும். எப்பொழுதும் பணத்தின் காரணியாக நீங்கள் அதை உழவு செய்ய வேண்டும்.

அடிக்கோடு

உங்களிடம் சில கூடுதல் பணம் இருந்தால், ஒற்றைப்படை உடைந்த மடுவை சரிசெய்ய அல்லது முன் நடைப்பயணத்தை சரிசெய்ய ஒரு கைவரிசை மனப்பான்மை இருந்தால், துன்பகரமான சொத்தை வாங்குவது ஒரு நல்ல முதலீடாகும். நீங்கள் எதைப் பெறுகிறீர்கள் என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள், மேலும் ஒரு பெரிய ரியல் எஸ்டேட்டைக் கண்டுபிடிக்கும்போது கொஞ்சம் பொறுமையாக இருங்கள். நீங்கள் விளையாட்டை சரியாக விளையாடுகிறீர்கள் என்றால், உங்கள் கைகளில் ஒரு நல்ல வீடு - மற்றும் ஒரு நல்ல முதலீடு இருக்கும். (ரியல் எஸ்டேட் குறித்த கூடுதல் தகவலுக்கு, ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான முக்கிய காரணங்களைப் பாருங்கள் .)