வணிகச் சொத்து என்றால் என்ன?

வணிகச் சொத்து என்பது வணிக நடவடிக்கைகளுக்குப் பயன்படுத்தப்படும் ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை குறிக்கிறது. வணிகச் சொத்து என்பது பொதுவாக வணிகங்களைக் கொண்ட கட்டிடங்களைக் குறிக்கிறது, ஆனால் இது லாபத்தை ஈட்ட விரும்பும் நிலத்தையும், பெரிய குடியிருப்பு வாடகை சொத்துக்களையும் குறிக்கலாம். ஒரு சொத்தை வணிகச் சொத்தாக நியமிப்பது கட்டிடத்தின் நிதி, வரி சிகிச்சை மற்றும் அதற்குப் பொருந்தும் சட்டங்கள் ஆகியவற்றில் தாக்கங்களைக் கொண்டுள்ளது.

வணிகச் சொத்தை உடைத்தல்

வணிகச் சொத்தில் மால்கள், மளிகைக் கடைகள், அலுவலக கட்டிடங்கள், உற்பத்தி கடைகள் மற்றும் பல உள்ளன. விற்பனை விலைகள், புதிய கட்டிட விகிதங்கள் மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்கள் உள்ளிட்ட வணிகச் சொத்துகளின் செயல்திறன் பெரும்பாலும் ஒரு குறிப்பிட்ட பிராந்தியத்தில் அல்லது பொருளாதாரத்தில் வணிக நடவடிக்கைகளுக்கான ஒரு நடவடிக்கையாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஒட்டுமொத்தமாக அமெரிக்காவைப் பொறுத்தவரை, மூடிஸ் மூடிஸ் / ஆர்.சி.ஏ வணிக சொத்து விலை குறியீடுகளை (சிபிபிஐ) வழங்குகிறது, இது நாடு முழுவதும் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் விலை மாற்றங்களை அளவிடுகிறது.

வணிகச் சொத்து மற்றும் வீட்டுச் சொத்தில் முதலீடு செய்தல்

முதலீட்டு கண்ணோட்டத்தில், வணிகச் சொத்து பாரம்பரியமாக ஒரு சிறந்த முதலீடாகக் காணப்படுகிறது. கட்டிடத்தின் ஆரம்ப முதலீட்டு செலவுகள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களுக்கான தனிப்பயனாக்கலுடன் தொடர்புடைய செலவுகள் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டை விட மிக அதிகம், ஆனால் ஒட்டுமொத்த வருமானமும் அதிகமாக உள்ளது, மேலும் ஒரு நிறுவனத்துடன் கையாளும் போது குத்தகைதாரர்களுடன் வரும் பொதுவான தலைவலிகளில் சில இல்லை மற்றும் தெளிவான குத்தகைகள். வணிக சொத்து முதலீட்டாளர்கள் மூன்று நிகர குத்தகையையும் பயன்படுத்தலாம், அங்கு அபாயங்கள் குத்தகை வணிகத்திற்கு குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு கிடைக்காத அளவிற்கு அனுப்பப்படுகின்றன. குத்தகை விதிமுறைகளின் மீது கூடுதல் கட்டுப்பாட்டுக்கு கூடுதலாக, வணிகச் சொத்து மிகவும் நேரடியான விலைக் கருத்தாய்வுகளைக் கொண்டுள்ளது. ஒரு குடியிருப்பு சொத்து முதலீட்டாளர் வருங்கால குத்தகைதாரர்களுக்கு ஒரு சொத்தின் உணர்ச்சி முறையீடு உட்பட பல காரணிகளைப் பார்க்க வேண்டும். இதற்கு மாறாக, வணிக சொத்துக்களில் ஒரு முதலீட்டாளர் தற்போதைய குத்தகைகளின் மதிப்பைக் காட்டும் வருமான அறிக்கையைக் கொண்டிருப்பார், பின்னர் அந்தப் பகுதியில் உள்ள பிற வணிகச் சொத்து வாய்ப்புகளுக்கான மூலதன விகிதத்துடன் எளிதாக ஒப்பிடலாம்.

REITS மூலம் வணிகச் சொத்தில் முதலீடு செய்தல்