நிகர வரையறை தொடர்கிறது

நிகர வருமானம் என்றால் என்ன?

நிகர வருமானம் என்பது ஒரு சொத்து விற்பனையைத் தொடர்ந்து விற்பனையாளர் பெறும் தொகை ஆகும், மொத்த செலவில் இருந்து அனைத்து செலவுகள் மற்றும் செலவுகள் கழிக்கப்படும். விற்கப்பட்ட சொத்தைப் பொறுத்து, செலவுகள் மொத்த வருவாயின் ஓரளவு சதவீதம் அல்லது மொத்த வருமானத்தில் கணிசமான சதவீதத்திற்கு காரணமாக இருக்கலாம். மூலதன ஆதாய வரி மொத்த வருமானத்தை விட விற்பனையின் நிகர வருமானத்தில் மட்டுமே செலுத்தப்படுகிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• நிகர வருமானம் என்பது ஒரு சொத்தை விற்ற பிறகு விற்பனையாளர் வீட்டிற்கு எடுத்துச் செல்லும் தொகை, மொத்த வருமானத்திலிருந்து கழிக்கப்படும் அனைத்து செலவுகள் மற்றும் செலவுகளை கழித்தல். விற்கப்பட்ட சொத்தைப் பொறுத்து நிகர வருமானத்தை ஈடுசெய்யும் தொகை ஓரளவு அல்லது கணிசமானதாக இருக்கலாம். மூலதன ஆதாய வரிகள் விற்பனையின் நிகர வருமானத்தில் செலுத்தப்பட வேண்டும், ஆனால் மொத்த வருமானம் அல்ல.

நிகர வருவாயைப் புரிந்துகொள்வது

ஒரு வீட்டின் விற்பனையின் விளைவாக நிகர வருமானம் வீட்டிலுள்ள விற்பனையாளரின் பங்குகளிலிருந்து வேறுபடுகிறது, ஏனெனில் ரியல் எஸ்டேட் முகவரின் கட்டணம் மற்றும் விற்பனையாளரின் இறுதி செலவுகளுக்கு நிகர வருமானம்.

ஒரு வீட்டு விற்பனையில் நிகர வருமானத்தை கணக்கிடும்போது, ​​சொத்து மீதான நிலுவை அடமானம் அல்லது பிற உரிமையாளர்கள், விற்பனையாளரின் முகவர் மற்றும் வாங்குபவரின் முகவருக்கான கமிஷன், கலால் வரி மற்றும் விற்பனையாளரால் செலுத்த வேண்டிய பிற இறுதி செலவுகள் வீட்டின் மொத்த விற்பனை விலையிலிருந்து கழிக்கப்படுகின்றன. எதிர்மறை நிகர வருமானம் விளைந்தால், விற்பனையாளர் அடமானத்தை அடைப்பதற்கு மூடும் நேரத்தில் பணத்தை வழங்க வேண்டும் அல்லது குறுகிய விற்பனைக்கு வங்கியின் ஒப்புதலைப் பெற வேண்டும்.

நிகர வருமானம் மற்றும் மூலதன ஆதாய வரி

பங்குகள், பரஸ்பர நிதிகள், சொத்து அல்லது பிற சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதன் மூலம் வருமானம் தனிப்பட்ட அல்லது பெருநிறுவன வரி வருமானத்தில் தெரிவிக்கப்படுகிறது. வரி அதன் விற்பனை விலையை விட சொத்தின் மூலதன ஆதாயங்களில் செலுத்தப்படுகிறது.

மூலதன ஆதாயங்கள் அல்லது இழப்புகளைக் கணக்கிடும்போது, ​​அதன் அடிப்படை எனப்படும் சொத்தைப் பெறுவதற்கு செலுத்தப்படும் தொகை அறியப்பட வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, stock 6, 000 பங்குகளை வாங்கி $ 24 கமிஷனை செலுத்தும் முதலீட்டாளரைக் கவனியுங்கள். பங்குகளின் அடிப்படை $ 6, 024. ஒரு சொத்து மரபுரிமையாக இருக்கும்போது, ​​அதன் அடிப்படையானது, சொத்துக்கு செலுத்தப்பட்ட தொகையைப் பொருட்படுத்தாமல், நபர் இறந்த தேதியில் நியாயமான சந்தை மதிப்பு.

நிகர வருமானத்தையும் கணக்கிட வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, அதே முதலீட்டாளர் பங்குகளை, 000 8, 000 க்கு விற்று $ 32 கமிஷனை செலுத்துகிறார். நிகர வருமானம், 9 7, 968. சொத்தின் நிகர வருமானத்திலிருந்து அடிப்படை கழிக்கப்படுகிறது. ஏனெனில், 9 7, 968 - $ 6, 024 = $ 1, 944, மூலதன ஆதாயம் 9 1, 944.

நிகர வருமானத்தின் நிஜ உலக எடுத்துக்காட்டுகள்

ஜூலை 2016 இல், டிரான்சோசியன் இன்க்., (ஆர்.ஐ.ஜி) ஆஃப்ஷோர் துளையிடும் நிறுவனமான டிரான்சோசியன் லிமிடெட் நிறுவனத்தின் முழு உரிமையாளராகும், அதன் ஆரம்ப பொது பாதுகாப்பை 25 1.25 பில்லியன் மதிப்புள்ள மூத்த பாதுகாப்பற்ற குறிப்புகளை அறிவித்தது. குறிப்புகள் 9 சதவீத வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டு 2023 க்குள் முதிர்ச்சியடைகின்றன.

கொள்முதல் தள்ளுபடியைக் கழித்து, செலவுகளை வழங்குவதன் பின்னர், நிகர வருமானம் சுமார் 21 1.21 பில்லியனாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. நிகர வருமானத்தின் ஒரு பகுதி 2020 இல் முதிர்ச்சியடைந்த 6.5% மூத்த குறிப்புகள், 2021 இல் முதிர்ச்சியடைந்த 6.375% மூத்த குறிப்புகள் மற்றும் 2022 இல் முதிர்ச்சியடைந்த 3.8% மூத்த குறிப்புகள் 1 பில்லியன் டாலர் வரை வாங்குவதற்கு பயன்படுத்தப்படும். நிகர வருமானத்தின் ஒரு பகுதி கடனை மறுநிதியளிப்பதற்கும் பொதுவான நிறுவன நடவடிக்கைகளுக்கும் பயன்படுத்தப்படும்.