அடமான விகிதங்களை முன்னறிவித்தல்: வாங்க, விற்க அல்லது ரெஃபி?

அடமானத்தை செலுத்தும் அல்லது ஒரு வீட்டை வாங்க அல்லது விற்க விரும்பும் பெரும்பாலான நபர்களை நீங்கள் விரும்பினால், அடமான விகிதங்கள் எங்கு செல்கின்றன என்பதில் நீங்கள் கவனம் செலுத்த வாய்ப்புகள் உள்ளன. விகிதங்கள் ஒரே மாதிரியாக இருந்தால், உயர்வு அல்லது தலை குறைவாக இருந்தால் வாங்க, விற்க அல்லது மறுநிதியளிப்பு செய்ய முடிவு செய்யும் போது பின்வரும் உத்திகளைக் கவனியுங்கள்.

வட்டி விகிதங்கள் நிலையானதாக இருக்கும்போது

அடமானங்களுக்கான சராசரி வட்டி விகிதங்கள் பல ஆண்டுகளாக வரலாற்றுக் குறைவில் உள்ளன, இது ஒரு வீட்டை வாங்க அல்லது விற்க ஒரு நல்ல நிலையில் உங்களை நிறுத்துகிறது. நீங்கள் வாங்கும் சக்தி, அதாவது நீங்கள் எவ்வளவு வீட்டைக் கொடுக்க முடியும் என்பது வரலாற்று ரீதியாகப் பேசும். இது உங்கள் கடன் நல்லது என்று கருதுகிறது மற்றும் குறைந்த வட்டிக்கு நீங்கள் தகுதி பெறுகிறீர்கள்.

30 ஆண்டு நிலையான வீத அடமானங்களுக்கு வட்டி விகிதங்கள் 4.5% சுற்றி வருகின்றன. இது 2012 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் 3.3% ஆக குறைந்த சாதனையை எட்டியதிலிருந்து இது உயர்ந்துள்ளது, ஆனால் மந்தநிலைக்கு வழிவகுக்கும் ஆண்டுகளில் இது 6% வரம்பிற்குக் கீழே உள்ளது.

கடந்த பல ஆண்டுகளாக வரலாற்று ரீதியாக குறைந்த விகிதங்கள் 2007 ஆம் ஆண்டில் நிதிச் சந்தைகள் வீழ்ச்சியடைந்ததிலிருந்து, மெதுவாக இருந்தாலும், வீட்டுச் சந்தை மீளவும் உதவியது. இது விற்பனையாளர்களுக்கு ஒரு நல்ல செய்தி, அவர்களில் பலர் வீட்டு விலைகள் மந்தநிலை மட்டத்திலிருந்து மீண்டு வருவதைக் கண்டிருக்கிறார்கள். (மேலும் பார்க்க, அடமானங்கள்: நிலையான விகிதம் எதிராக சரிசெய்யக்கூடிய வீதம் .)

விகிதங்கள் குறைந்துவிட்டால்

பல ஆண்டுகளாக வரலாற்றுக் குறைவுகளுக்குப் பிறகு, அடமான விகிதங்கள் உயர்ந்து வருகின்றன. கோட்பாட்டளவில், ஒரு கட்டத்தில், அவர்கள் மீண்டும் கீழே போகலாம். அவர்கள் அவ்வாறு செய்தால், மேற்கூறியவை இன்னும் உண்மை.

மறு நிதியளிப்பு எப்போதும் உங்கள் தனித்துவமான சூழ்நிலைகளைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். செலவுகளை மூடுவதற்கான காரணி மற்றும் செலவு நன்மைகளை உணர எவ்வளவு நேரம் ஆகும். உதாரணமாக, விற்பனை செய்வதற்கு முன்பு உங்கள் வீட்டில் எவ்வளவு காலம் வாழ திட்டமிட்டுள்ளீர்கள்? நீங்கள் விற்கத் திட்டமிடுவதற்கு முன்பே உடைந்து விடுவீர்களா? பொதுவாக, நிலுவையில் உள்ள பெரிய அடமானம், குறைந்த விகிதங்கள் உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளில் அதிக தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். (மேலும் பார்க்க, நிலையான அல்லது மாறக்கூடிய வீத அடமானம்: இது இப்போது சிறந்தது .)

மேலும், குறைந்த விகிதங்கள் என்றால் நீங்கள் அதிக வீட்டை வாங்க முடியும் - மேலும் அதிகமான மக்கள் உங்கள் வீட்டை வாங்க முடியும் - எனவே ஒரு வீட்டை வாங்க அல்லது விற்க இது ஒரு நல்ல நேரமாகும்.

உயரும் விகிதங்கள்

விகிதங்கள் உயரும்போது, ​​உங்களிடம் குறைந்த வட்டி நிலையான வீத அடமானம் உள்ளது மற்றும் விற்கவோ வாங்கவோ பார்க்காதபோது, ​​நீங்கள் மகிழ்ச்சியுடன் நிச்சயமாக தங்கியிருந்து இரவில் நன்றாக தூங்கலாம். ஆனால் உங்களுக்கு ஒரு பெரிய வீடு தேவைப்பட்டால் அல்லது இடமாற்றம் செய்ய வேண்டுமானால், வரலாற்று ரீதியாக, வீட்டு மதிப்புகள் பணவீக்கத்தை வைத்திருக்கின்றன என்ற நீண்டகால பார்வையை நினைவில் கொள்ளுங்கள். கூடுதலாக, பணவீக்கம் அதிகரிக்கும் போது, ​​ஒரு நிலையான வீதக் கடனில் உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகள் அப்படியே இருக்கும். (மேலும், பார்க்க: அடமான விகிதங்களுக்கு ஷாப்பிங் செய்வது எப்படி .)

வீடுகளுக்கான சராசரி விலைகள் மந்தநிலைக்கு பிந்தைய காலங்களில் உயர்ந்துள்ளன என்பதையும் கவனியுங்கள். உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு உயர்ந்துவிட்டால், உங்கள் பங்குகளும் உள்ளன. ஈக்விட்டி என்பது நீங்கள் வைத்திருக்கும் வீட்டின் அளவு, நிலுவையில் உள்ள கடன் நிலுவை கழித்தல். (மேலும் பார்க்க, வட்டி விகிதங்கள் உயரும்போது உங்கள் அடமானத்தை மறுநிதியளிக்க வேண்டுமா? ), 000 300, 000 வீட்டில் 10% மதிப்பு உயர்வு என்பது நீங்கள் விற்கும்போது உங்கள் பாக்கெட்டில் 30, 000 டாலர் அதிகம். இது உங்கள் அடுத்த வீட்டை வாங்கும்போது ஒரு பெரிய கட்டணத்தை குறைக்க உதவுகிறது மற்றும் உங்கள் மாதாந்திர கட்டணத்தை குறைப்பதன் மூலம் அதிக வட்டி விகிதங்களை ஈடுசெய்ய உதவும். (மேலும் பார்க்க, பார்க்க: நல்ல அடமான விகிதம் கிடைத்ததா? அதைப் பூட்டு! )

உயரும் வட்டி வீத சூழல் வாங்குவதற்கும் விற்பதற்கும் உகந்ததல்ல என்றாலும், அதிக பங்குடன் வந்தால், அந்த கூடுதல் பணம் அதிக வட்டி விகிதங்களின் விளைவை ரத்து செய்ய உதவும்.

அடிக்கோடு

ஒருமித்த கருத்து என்னவென்றால், பெடரல் ரிசர்வ் அவ்வப்போது அதன் முக்கிய விகிதத்தை உயர்த்துவதால், 2018 மற்றும் அதற்கு அப்பால் வட்டி விகிதங்கள் தொடர்ந்து உயரும். அதாவது வீட்டு உரிமையாளர்கள் இப்போது செயல்படுவதைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். நிச்சயமாக, எதிர்காலத்தில் விகிதங்கள் குறையும் வாய்ப்பு எப்போதும் உண்டு. அப்படியானால், வாங்குபவர்கள் எந்தவொரு முனையையும் பயன்படுத்த தயாராக இருக்க வேண்டும்.

விகிதங்கள் இன்னும் ஒப்பீட்டளவில் குறைவாக இருப்பதால், இன்னும் மறுநிதியளிப்பு செய்யாத பழைய அடமானங்களைக் கொண்ட வீட்டு உரிமையாளர்கள் குறைந்த மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைப் பெறுவதற்கு அதைச் செய்வதில் அர்த்தமுள்ளதா என்பதைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். ARM களைக் கொண்ட வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒரு நிலையான கடனுக்கு மாற வேண்டுமா என்பதைக் கருத்தில் கொண்டு நேரத்தை வீணடிக்கக்கூடாது. எப்போதும்போல, இறுதி செலவுகள் மற்றும் உங்கள் சொந்த காலக்கெடு (உங்கள் தற்போதைய வீட்டில் எவ்வளவு காலம் தங்க திட்டமிட்டுள்ளீர்கள்?) காரணியாக இருக்க வேண்டும்.

தொடர்ந்து படி