பொருளடக்கம்
- சட்ட ஆவணங்களாக குத்தகைகள்
- சொத்து விவரங்களைச் சேர்க்கவும்
- வைப்பு, வாடகை மற்றும் கட்டணங்களை வரையறுக்கவும்
- பயன்பாட்டு சேர்க்கை
- பழுது மற்றும் பராமரிப்பு
- செல்லப்பிராணி கொள்கை
- வீட்டின் விதிமுறைகள்
- ஆரம்பகால முடித்தல்
- அடிக்கோடு
சட்ட ஆவணங்களாக குத்தகைகள்
ஒரு நாள், நீங்கள் உங்கள் குழந்தை பருவ வீட்டை விட்டு வெளியேறும் நேரத்திற்கும், உங்கள் முதல் குடியிருப்பை வாங்கும் நேரத்திற்கும் இடையில், நீங்கள் ஒரு குத்தகைக்கு வெறித்துப் பார்ப்பீர்கள். குத்தகை என்பது ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர் (நில உரிமையாளர்) மற்றும் அந்த ரியல் எஸ்டேட் பகுதியை (குத்தகைதாரர்) ஆக்கிரமித்துள்ள மற்றொரு நபருக்கு இடையேயான ஒப்பந்தமாகும், இது குத்தகைதாரர் சொத்துக்களை வைத்திருக்கலாம், ஆக்கிரமிக்கலாம் மற்றும் பயன்படுத்தலாம்.
ஒரு குத்தகையைப் படிப்பது குழப்பமானதாக இருக்கலாம், மேலும் பெரும்பாலும் அனைத்து சட்ட மொழியையும் புரிந்துகொள்ளவும் புரிந்துகொள்ளவும் முயற்சிப்பதை விட, முன்னோக்கிச் சென்று கையொப்பமிடுவதே முதல் தூண்டுதல். வேண்டாம். குத்தகை என்பது சட்டப்பூர்வமாக நடைமுறைப்படுத்தக்கூடிய ஒப்பந்தம் என்பதை புரிந்துகொள்வது முக்கியம், மேலும் நீங்கள் விதிமுறைகளை பின்பற்றத் தவறினால், பின்னர் நீங்கள் ஒரு இக்கட்டான சூழ்நிலையில் இருப்பீர்கள் - புள்ளியிடப்பட்ட வரிசையில் கையொப்பமிடுவதன் மூலம் நீங்கள் ஒப்புக்கொண்டவை. நீங்கள் கையொப்பமிடுவதற்கு முன், முழு ஆவணத்தையும் படிக்க நேரம் ஒதுக்குங்கள்.
ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்க ஒரு குத்தகைக்கு என்ன தேட வேண்டும் என்பது இங்கே உள்ளது, அது ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீடு.
சொத்து விவரங்களைச் சேர்க்கவும்
குத்தகையில் சொத்து பற்றிய அடிப்படை உண்மைகள் மற்றும் தரவுகள், உடல் முகவரி மற்றும் நில உரிமையாளரின் பெயர் மற்றும் தொடர்புத் தகவல் ஆகியவை இருக்க வேண்டும். குத்தகை கையெழுத்திட்ட தேதியையும் இது குறிப்பிட வேண்டும்; வாடகை காலத்தின் தொடக்க மற்றும் இறுதி தேதிகள்; மற்றும் வாடகை அதிகரிப்புக்கான கொள்கைகள் உட்பட குத்தகை புதுப்பித்தலுக்கான விருப்பங்கள். ஏதேனும் உபகரணங்கள் யூனிட்டில் இருந்தால் (வரம்பு, குளிர்சாதன பெட்டி அல்லது சலவை இயந்திரம் போன்றவை), மற்றும் / அல்லது அலகு வழங்கப்பட்டால், அதுவும் சேர்க்கப்பட வேண்டும்.
வைப்பு, வாடகை மற்றும் கட்டணத் தொகைகளை வரையறுக்கவும்
ஒவ்வொரு மாதமும் எவ்வளவு வாடகை செலவாகும் என்பதில் மக்கள் மிகுந்த கவனம் செலுத்துகிறார்கள், ஆனால் பல்வேறு வைப்புத்தொகைகள் மற்றும் கட்டணங்கள் உட்பட பிற செலவுகளும் கவனிக்கப்பட வேண்டும். உங்கள் பணத்தை திரும்பப் பெறுவதற்கான நிபந்தனைகளுடன், வெளிப்படையான பாதுகாப்பு வைப்பு அல்லது பார்க்கிங் அல்லது செல்லப்பிராணிகளுக்கான கட்டணம் போன்ற எந்தவொரு வைப்புத்தொகையும் பற்றிய விவரங்களும் தெளிவாகக் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.
குத்தகை வாடகை பற்றிய விவரங்களைக் குறிப்பிட வேண்டும்:
- செலுத்த வேண்டிய மாதத் தொகை அது ஏற்கத்தக்க கட்டணத்தின் முறைகள் தாமதமாக செலுத்துவதற்கான எந்தவொரு அனுமதிக்கப்பட்ட சலுகைக் காலமும் தாமதமான கட்டணங்களின் அளவு
பயன்பாட்டு சேர்க்கை
குத்தகை பயன்பாட்டு சேவை மற்றும் பில்லிங் தொடர்பான கொள்கைகளைக் குறிக்க வேண்டும். உங்கள் மாத வாடகையின் ஒரு பகுதியாக எந்தெந்த பயன்பாடுகள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன என்பதையும், எந்தவொரு செலவுகளையும் நீங்கள் ஈடுகட்ட எதிர்பார்க்கப்படுகிறீர்களா என்பதையும் கண்டுபிடிக்க மறக்காதீர்கள்.
சில நில உரிமையாளர்கள், எடுத்துக்காட்டாக, மின்சாரம், நீர் மற்றும் கழிவுநீர் சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்துகிறார்கள், அதே நேரத்தில் குத்தகைதாரர் கேபிள் மற்றும் இணையத்திற்கு பணம் செலுத்துகிறார்.
பழுது மற்றும் பராமரிப்பு
இது அதிக கவனம் செலுத்த வேண்டிய ஒன்று, ஏனெனில் இது நிறைய பணம், நேரம் மற்றும் தலைவலி ஆகியவற்றை செலவழிக்கக்கூடும். சில வாடகை ஏற்பாடுகளில், அனைத்து பழுதுபார்ப்புகளையும் பராமரிப்பையும் கவனித்துக்கொள்வதற்கு நில உரிமையாளர் பொறுப்பேற்கிறார் - இது கசிந்த குழாய் அல்லது உடைந்த ஏர் கண்டிஷனர். மற்ற சூழ்நிலைகளில், நில உரிமையாளர் பெரிய சாதனங்களை மட்டுமே சரிசெய்யலாம் அல்லது மாற்றலாம், ஆனால் எல்லாவற்றிற்கும் குத்தகைதாரரை பொறுப்பேற்க விடலாம். பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பராமரிப்புக்கான அனைத்து செலவுகளுக்கும் குத்தகைதாரர் பொறுப்பேற்க வேண்டிய ஒப்பந்தங்கள் உள்ளன. முற்றத்தின் பராமரிப்பு அல்லது வெளிப்புற பகுதிகளைப் பற்றியும் நிபந்தனைகள் இருக்கலாம்.
நீங்கள் பார்க்கிறபடி, பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பராமரிப்பு பிரச்சினைகள் வரும்போது உங்கள் நில உரிமையாளரின் பொறுப்புகளை - அதேபோல் உங்களுடையது என்பதை தீர்மானிக்க குத்தகையைப் படிக்க வேண்டியது அவசியம். யார் எதற்காக பணம் செலுத்துகிறார்கள், யார் சேவை அழைப்புகளை ஏற்பாடு செய்கிறார்கள் மற்றும் நீங்களும் உங்கள் நில உரிமையாளரும் எந்தவொரு பிரச்சினையையும் தீர்க்க வேண்டிய நேரம் குறித்து நீங்கள் தெளிவாக இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
செல்லப்பிராணி கொள்கை
நீங்கள் வெளியேறியவுடன் (செல்லப்பிராணி சேதம் இல்லை என்று கருதி) திருப்பித் தரக்கூடிய அல்லது திரும்பப் பெறாத “செல்லப்பிராணி வைப்பு” செலுத்த வேண்டியிருக்கும். சில நேரங்களில் “செல்லப்பிராணி கட்டணம்” திருப்பிச் செலுத்த முடியாதது, ஏனெனில் இது பிளேக்களுக்கான இடத்தை சிகிச்சையளிப்பதற்கும், நீங்கள் வெளியேறிய பின் யூனிட்டின் தரையையும் அமைப்பையும் டியோடரைசிங் செய்வதற்கும் ஷாம்பு செய்வதற்கும் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
சில சந்தர்ப்பங்களில், சாதாரண உடைகள் மற்றும் செல்லப்பிராணிகளிடமிருந்து கிழிக்க உங்கள் வாடகைக்கு மாதாந்திர அல்லது வருடாந்திர கட்டணமாக “செல்லப்பிராணி வாடகை” செலுத்தலாம்.
குத்தகைக்கு செல்லப்பிராணிகள் இல்லாத பிரிவு இருந்தால், உரோம நண்பரை உங்கள் அலகுக்குள் கொண்டுவருவதன் மூலம் அதை மீறினால், நில உரிமையாளருக்கு உங்களை வெளியேற்ற சட்டப்பூர்வ உரிமை உண்டு. கையொப்பமிட்டவுடன் குத்தகைக்கு ஒரு செல்லப்பிராணிகளை சேர்க்க முடியாது, இருப்பினும், உங்கள் குத்தகைக்கு நடுவில் செல்லப்பிராணி கொள்கையை உங்கள் நில உரிமையாளரால் மாற்ற முடியாது.
வீட்டின் விதிமுறைகள்
குத்தகை சொத்தின் ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்க பயன்பாட்டை விவரிக்க வேண்டும் (எ.கா., “இந்த வளாகம் குத்தகைதாரருக்கும் அவரது உடனடி குடும்பத்துக்கும் மட்டுமே ஒரு தனியார் குடியிருப்பு குடியிருப்பாக பிரத்தியேகமாகப் பயன்படுத்தப்படும்”), மேலும் இது போன்ற எந்தவொரு கொள்கைகளும்:
- அதிகபட்ச ஆக்கிரமிப்பு அமைதியான மணிநேரங்கள் இரவு விருந்தினர்கள் பார்க்கிங் மற்றும் சேமிப்பகம் புகைப்பிடிக்கும் உரிமையாளர் நுழைவு உரிமை பராமரிப்பு தொழிலாளர்களுக்கான அணுகலை வழங்குதல் சொத்து மாற்றங்கள் நீண்ட காலங்கள் (உங்கள் பங்கில்) காப்பீட்டு தேவைகள் *
ஆரம்பகால முடித்தல்
வெளியே செல்வதற்கு முன் நீங்கள் என்ன செய்ய வேண்டும் என்பதை குத்தகை விளக்க வேண்டும். எவ்வளவு முன்கூட்டியே அறிவிப்பு தேவை? எந்த வகையான சுத்தம் செய்ய நீங்கள் பொறுப்பு? குத்தகை காலாவதியாகும் முன் நீங்கள் வெளியேற வேண்டுமானால் குத்தகை உங்கள் விருப்பங்களையும் குறிப்பிட வேண்டும்.
உதாரணமாக, நீங்கள் சொத்தை ஆதரிக்க முடியுமா? அப்படியானால், நீங்கள் குத்தகைதாரரைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டுமா, அல்லது அது நில உரிமையாளரின் பொறுப்பா? நீங்கள் யாரையாவது கண்டுபிடிக்க முடியாவிட்டால் குத்தகையை மீறுவதற்கான அபராதங்கள் என்ன?
அடிக்கோடு
நீங்கள் எதைப் பெறுகிறீர்கள் என்பதைப் புரிந்துகொள்வதை உறுதிப்படுத்த, உங்கள் குத்தகையைப் படிக்க நேரம் ஒதுக்குங்கள். உங்களுக்கு புரியாத ஒன்று இருந்தால், நில உரிமையாளரிடம் விளக்கம் கேட்கவும் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தில் உள்ளூர் நிபுணரை அணுகவும். இந்த கொள்கைகளில் பல நில உரிமையாளரின் விருப்பப்படி இருக்கும்போது, மற்றவை (நில உரிமையாளரின் நுழைவு மற்றும் வெளியேற்ற உரிமை போன்றவை) மாநில அல்லது நகர கட்டளைகளால் கட்டுப்படுத்தப்படலாம் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.
நீங்களும் உங்கள் நில உரிமையாளரும் குத்தகைக்கு கையெழுத்திட்டவுடன், ஒரு நகலைச் சேமிப்பது மிகவும் நல்லது. சொத்து அல்லது உங்கள் குத்தகை தொடர்பான ஏதேனும் கருத்து வேறுபாடுகள் ஏற்பட்டால் இந்த ஆவணம் முக்கியமானதாகிவிடும்.
மேலும், குத்தகைக்கு கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு முழுமையான சொத்து பரிசோதனை செய்ய திட்டமிடுங்கள். சொத்தின் பொதுவான நிலையைச் சரிபார்த்து, உபகரணங்கள், குழாய்கள், பிளம்பிங், ஜன்னல்கள் மற்றும் சாளர சாதனங்கள் போன்ற பொருட்கள் நல்ல செயல்பாட்டு வரிசையில் இருப்பதை உறுதிசெய்க. குத்தகையில் அல்லது வழங்கப்பட்ட சேத மதிப்பீட்டு படிவத்தில் இருக்கும் எந்தவொரு சேதத்தையும் கவனித்து ஆவணப்படுத்தவும், இதன் நகலை உங்கள் ஒப்பந்தத்துடன் வைத்திருங்கள். ஒருவேளை.
