மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு

மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு என்றால் என்ன?

மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்தின் அடிப்படையில் ஒரு சொத்தின் மதிப்பை மதிப்பீடு செய்வதாகும். அடமான தோற்றம் செயல்பாட்டின் போது ஒரு தொழில்முறை மதிப்பீட்டாளரால் மதிப்பீடு செய்யப்படுகிறது. மதிப்பீட்டாளர் வழக்கமாக கடன் வழங்குபவரால் தேர்ந்தெடுக்கப்படுவார், ஆனால் மதிப்பீடு கடன் வாங்கியவரால் செலுத்தப்படுகிறது.

மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு ஒரு சொத்தின் அல்லது சொத்தின் சந்தை மதிப்புடன் பொருந்தாது.

மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்புகளைப் புரிந்துகொள்வது

ஒரு வீட்டின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு கடன் எழுத்துறுதிச் செயல்பாட்டில் ஒரு முக்கிய காரணியாகும், மேலும் எவ்வளவு பணம் கடன் வாங்கப்படலாம், எந்த விதிமுறைகளின் கீழ் என்பதை தீர்மானிப்பதில் ஒரு பங்கு வகிக்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, மதிப்புக்கான கடன் (எல்டிவி) விகிதம் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை அடிப்படையாகக் கொண்டது.

பொதுவாக, எல்.டி.வி 80% ஐ விட அதிகமாக இருந்தால், கடன் வாங்கியவர் தனியார் அடமானக் காப்பீட்டை வாங்க வேண்டும். புதிய மதிப்பீட்டில் எல்டிவி 78% ஆகக் குறைந்துவிட்டால், தனியார் அடமானக் காப்பீட்டுத் தொகைகள் அகற்றப்படலாம்.

மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு உண்மையான சந்தை மதிப்பு, அல்லது ஒரு வீடு அல்லது பிற சொத்தின் விற்பனை விலையுடன் ஒத்திருக்கலாம் அல்லது இல்லாதிருக்கலாம். உண்மையில், ஏலமிடும் போர் இருந்தால் அல்லது ஒரு பகுதியில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சூடாக இருந்தால் ஒரு வீடு மேலே மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்புக்கு விற்கப்படலாம்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு என்பது ஒரு சொத்தின் மதிப்பின் தொழில்முறை தீர்ப்பாகும், இது அதன் உண்மையான சந்தை மதிப்பு அல்லது விற்பனை விலையுடன் ஒத்துப்போகாது. கடனளிப்பவர்கள் மதிப்பீட்டு மதிப்புகளை நம்பியிருக்கிறார்கள், அதாவது கடன்-க்கு-மதிப்பு (எல்.டி.வி) போன்ற அடமான விதிமுறைகளை எழுதுவதற்கு. மூலதன மேம்பாடுகள் மற்றும் புதுப்பித்தல், முறையீட்டைக் கட்டுப்படுத்துதல் மற்றும் அடிப்படை பழுதுபார்ப்பு ஆகியவற்றின் மூலம் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை அதிகரிக்க.

ரியல் எஸ்டேட்டில் பங்கு மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு எடுக்கும்

ஒரு சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு சந்தை மதிப்பிலிருந்து வேறுபடலாம் மற்றும் ஒரு வீட்டிற்கான கொள்முதல் விலையில் கூட ஒப்புக் கொள்ளப்படுகிறது. ஒரு சொத்தின் சந்தை மதிப்பு ரியல் எஸ்டேட் வாங்க வாங்குபவர்கள் செலுத்த தயாராக இருக்கும் விலை. எடுத்துக்காட்டாக, விற்பனையாளர் 240, 000 டாலருக்கு விற்பனை செய்த வீட்டிற்கு ஒரு வாங்குபவர் 5, 000 225, 000 வழங்கலாம். இது விற்பனையாளருக்கும் வாங்குபவர்களுக்கும் இடையில் எங்காவது இடையில் சமரச விலையுடன் பேச்சுவார்த்தைகளுக்கு வழிவகுக்கும்.

அந்த விலை நிலைகள் இன்னும் வாங்கியதற்கு எவ்வளவு நிதி அங்கீகரிக்கப்படும் என்பதை தீர்மானிக்க கடன் வழங்குபவர் பயன்படுத்தும் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பிலிருந்து வேறுபடலாம்.

ஒரு சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை பாதிக்கக்கூடிய காரணிகள் அதன் கட்டுப்பாட்டு முறையீடு, கவனிக்கப்பட வேண்டிய எந்தவொரு உள்கட்டமைப்பு சிக்கல்கள், அண்டை வீடுகளுக்கான ஒப்பிடத்தக்க விற்பனை விலைகள் மற்றும் உள்ளூர் குற்ற விகிதங்கள் ஆகியவை அடங்கும். விரும்பத்தக்க அம்சங்களுக்கும் குறைவான தன்மை மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை எதிர்மறையாக பாதிக்கும். விமான நிலையம் அல்லது ரயில் நிலையம் போன்ற ஒலி மாசுபாட்டின் மூலத்திற்கு அருகில் இருப்பது இதில் அடங்கும். ஒரு சொத்து நல்ல நிலையில் இருந்தால், அதன் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு சுற்றியுள்ள பகுதியில் உள்ள ஒத்த பண்புகளுடன் பொருந்தக்கூடும்.

மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை மேம்படுத்துதல்

பொது உரிமையாளர்கள் மற்றும் அடிப்படை பழுதுபார்ப்புகளுக்கு அப்பாற்பட்ட மேம்பாடுகளைச் செய்வதன் மூலம் சொத்து உரிமையாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை மேம்படுத்த முற்படலாம். எடுத்துக்காட்டாக, பொழுதுபோக்கு விருப்பங்களை அதிகரிக்க ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் சொத்துக்கு ஒரு டெக் அல்லது உள் முற்றம் சேர்க்கலாம். அதிக ஆற்றல் திறனுள்ள கருவிகளைக் கொண்டு வெப்பம் மற்றும் காற்றோட்டம் மேம்படுத்தப்படலாம். ஸ்மார்ட் கட்டுப்பாடுகள் நிறுவப்படலாம், இது வீடு முழுவதும் உள்ள உபகரணங்கள், விளக்குகள் மற்றும் பாதுகாப்பு அமைப்புகளை தொலைவிலும் தானாகவும் இயக்க அனுமதிக்கிறது. அதிகமான வாகனங்களுக்கு இடமளிக்கும் வகையில் கேரேஜ் விரிவாக்கப்படலாம். குளியலறைகள் புதிய மழை அல்லது தொட்டிகளுடன் மேம்படுத்தப்படலாம். சமையலறைகளை புதிய அடுப்புகள், அதிகரித்த எதிர் இடம் மற்றும் குப்பை அகற்றும் முறை ஆகியவற்றைக் கொண்டு புதுப்பிக்க முடியும். சொத்தின் இன்பம் மற்றும் பயன்பாட்டை மேம்படுத்தும் நிரந்தர மேம்படுத்தல்களும் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை அதிகரிக்கும்.