உண்மையான சொத்து ஒரு முறை "சீசின் லிவரி" என்று அழைக்கப்படும் ஒரு சடங்குச் சட்டத்தின் மூலம் மாற்றப்பட்டது, அதில் நிலத்தை மாற்றும் நபர் நிலத்திலிருந்து ஒரு கிளை அல்லது தரைப்பகுதியைக் கடந்து சென்றார்.
ஒரு வாய்மொழி மற்றும் / அல்லது எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தம் சைகையுடன் இருந்திருக்கலாம், ஆனால் "சீசினின் வழங்கல்" மட்டுமே சட்டப்பூர்வமாக சொத்துக்கு மாற்றப்பட்டது. நிச்சயமாக இன்று, உண்மையான சொத்துக்கான தலைப்பு ஒரு செயலால் தெரிவிக்கப்படுகிறது. ஒரு சொத்து பத்திரம் என்பது எழுதப்பட்ட மற்றும் கையொப்பமிடப்பட்ட சட்டக் கருவியாகும், இது முந்தைய உரிமையாளரிடமிருந்து (வழங்குபவர்) புதிய உரிமையாளருக்கு (மானியதாரருக்கு) உண்மையான சொத்தின் உரிமையை மாற்ற பயன்படுகிறது.
செயல்களை பல வழிகளில் வகைப்படுத்தலாம். பரவலாக, செயல்கள் உத்தியோகபூர்வமானவை அல்லது தனிப்பட்டவை. நீதிமன்றம் அல்லது அறங்காவலர்களின் செயல்கள் மற்றும் வரிச் செயல்கள் போன்ற சட்ட நடவடிக்கைகளின் படி உத்தியோகபூர்வ செயல்கள் செயல்படுத்தப்படுகின்றன. இருப்பினும், பெரும்பாலான சொத்து பரிவர்த்தனைகள் தனியார் செயல்களில் ஈடுபடுகின்றன.
வழங்குபவர் வழங்கிய தலைப்பு உத்தரவாதத்தின் அடிப்படையில் செயல்களும் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன. பொது உத்தரவாதச் செயல்கள் வாங்குபவரின் பாதுகாப்பின் மிக உயர்ந்த மட்டத்தை வழங்குகின்றன, அதே நேரத்தில் க்விட்க்ளைம் செயல்கள் பொதுவாக மிகக் குறைவானவை.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- ஒரு சொத்து பத்திரம் என்பது ஒரு எழுதப்பட்ட மற்றும் கையொப்பமிடப்பட்ட சட்டக் கருவியாகும், இது முந்தைய உரிமையாளரிடமிருந்து (வழங்குபவர்) புதிய உரிமையாளருக்கு (மானியதாரருக்கு) உண்மையான சொத்தின் உரிமையை மாற்ற பயன்படுகிறது.பிரதமாக, செயல்கள் உத்தியோகபூர்வமானவை அல்லது தனிப்பட்டவை. பொது உத்தரவாத பத்திரங்கள் வாங்குபவரின் பாதுகாப்பின் மிக உயர்ந்த நிலை, க்விட்க்ளைம் செயல்கள் பொதுவாக மிகக் குறைவானவை.
குயிட்க்ளேம் செயல்கள் பெரும்பாலும் குடும்ப உறுப்பினர்களிடையே சொத்துக்களை மாற்றுவதற்கும் அல்லது பெயரின் எழுத்துப்பிழை போன்ற தலைப்பில் உள்ள குறைபாட்டைக் குணப்படுத்துவதற்கும் ஆகும். அவை ஒப்பீட்டளவில் பொதுவானவை மற்றும் பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் அவர்களுடன் பழகும் அனுபவம் இருந்தாலும், அவை பொதுவாக கட்சிகள் ஒருவருக்கொருவர் தெரிந்த பரிவர்த்தனைகளில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, எனவே வாங்குபவரின் பாதுகாப்பு இல்லாததால் ஏற்படும் அபாயங்களை ஏற்றுக்கொள்வதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம். ஒரு சொத்து விற்கப்படாமல் உரிமையை மாற்றும்போது அவை பயன்படுத்தப்படலாம், அதாவது பணம் சம்பந்தப்படாத போது.
க்விட்க்ளைம் செயல்கள் அத்தகைய வரையறுக்கப்பட்ட வாங்குபவர் பாதுகாப்பை வழங்குவதால், நீங்கள் இந்த வழியில் சொத்தை வாங்கும்போது நீங்கள் எதைப் பெறுகிறீர்கள் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். இந்த ஒப்பந்தங்களைப் பற்றி தெரிந்து கொள்ள ஐந்து விஷயங்கள் இங்கே.
க்விட்க்ளைம் செயல்களைப் பற்றி தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய ஐந்து விஷயங்கள்
1. எந்தவொரு செயலுக்கும் குறைந்த அளவு பாதுகாப்பை வாங்குகிறீர்கள்.
உத்தரவாதமற்ற பத்திரம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, ஒரு க்விட்க்ளைம் பத்திரம், தற்போது சொத்தில் ஏதேனும் ஆர்வம் இருந்தால் அதை வழங்குபவர் தெரிவிக்கிறார். வழங்குபவர் சொத்து மீதான தனது ஆர்வத்தை மானியதாரருக்கு "நினைவுபடுத்துகிறார், வெளியிடுகிறார், விட்டுவிடுகிறார்". தலைப்பின் தரம் குறித்து எந்த உத்தரவாதமும் வாக்குறுதியும் இல்லை. "இங்கு விவரிக்கப்பட்டுள்ள சொத்தின் தலைப்பைப் பொறுத்தவரை, கிராண்டர் எந்த உத்தரவாதமும் அளிக்கவில்லை, வெளிப்படுத்தவோ அல்லது மறைமுகமாகவோ இல்லை" போன்ற மொழியைச் சேர்ப்பதன் மூலம் பத்திரம் இதை தெளிவுபடுத்துகிறது.
ஒரு க்விட்க்ளைம் பத்திரத்தின் கீழ் நன்கொடை அளிப்பவருக்கு சொத்தில் ஆர்வம் இல்லாத சூழ்நிலைகளில், மானியதாரர் க்விட்க்ளைம் பத்திரத்தின் மூலம் எதையும் பெறமாட்டார் மற்றும் வழங்குவோருக்கு எதிராக உத்தரவாதத்தின் உரிமையைப் பெறவில்லை.
2. உங்களுக்குத் தெரிந்த மற்றும் நம்பும் மானியதாரர்களிடமிருந்து ஒரு விலக்கு உரிமை பத்திரத்தை மட்டுமே ஏற்றுக்கொள்ளுங்கள்.
க்விட்க்ளைம் செயல்கள் வழங்குபவரின் தலைப்பின் தரம் குறித்து எந்த உத்தரவாதமும் அளிக்காததால், ஒருவருக்கொருவர் தெரிந்தவர்கள் மற்றும் பொதுவாக பண பரிமாற்றத்தில் ஈடுபடாத நபர்களிடையே குறைந்த ஆபத்து பரிமாற்றங்களுக்கு அவை சிறந்தவை. ஆகவே, ஒரு குடும்பத்தில் ஒரு பெற்றோரிடமிருந்து வயதுவந்த குழந்தைக்கு, உடன்பிறப்புகளுக்கு இடையில், அல்லது ஒரு சொத்து உரிமையாளர் திருமணம் செய்துகொண்டு, தனது மனைவியை தலைப்பில் சேர்க்க விரும்பினால், ஒரு குடும்பத்திற்குள் சொத்துக்களை மாற்றுவதற்கு க்விட்க்ளைம் செயல்கள் பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.
திருமணமான தம்பதிகள் ஒன்றாக ஒரு வீட்டை சொந்தமாகக் கொண்டு பின்னர் விவாகரத்து செய்கிறார்கள். ஒரு கட்சி விவாகரத்து தீர்வில் வீட்டைப் பெறும்போது, மற்றொன்று சொத்து மீதான தனது ஆர்வத்தை அகற்றுவதற்காகவும் (நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்பிற்கு இணங்கவும்) ஒரு விலக்கு உரிமை கோரலை நிறைவேற்றலாம்.
3. தலைப்பு குறைபாட்டை அழிக்க அவை பயன்படுத்தப்படலாம்.
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தலைப்பின் பதிவு செய்யப்பட்ட வரலாற்றில் ஒரு குறைபாட்டை ("தலைப்பில் ஒரு மேகம்") குணப்படுத்த ஒரு க்விட்க்ளைம் பத்திரம் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது. தலைப்பு குறைபாடுகளில் சொற்களில் சிக்கல்கள் (எடுத்துக்காட்டாக, மாநிலத் தரங்களுக்கு இணங்காத ஆவணத்தில்), காணாமல் போன கையொப்பம் (வாழ்க்கைத் துணை போன்றவை) அல்லது ரியல் எஸ்டேட் ஆவணங்களை முறையாக பதிவு செய்யத் தவறியது போன்ற உருப்படிகள் அடங்கும். எடுத்துக்காட்டாக, பொது பதிவில் வைக்கப்பட்டுள்ள உத்தரவாத பத்திரத்தில் ஒரு மானியதாரரின் பெயர் தவறாக எழுதப்பட்டால், சரியான எழுத்துப்பிழை கொண்ட ஒரு க்விட்க்ளைம் பத்திரம் தலைப்பை முழுமையாக்குவதற்கு மானியதாரருக்கு செயல்படுத்தப்படலாம்.
மற்றொரு எடுத்துக்காட்டுக்கு, தலைப்புத் தேடலானது, கடந்த கால மானியதாரரின் மனைவிக்கு சொத்தில் ஆர்வம் இருக்கக்கூடும் என்பதை வெளிப்படுத்துகிறது, ஏனெனில் அவர் அல்லது அவள் கடந்த கால செயலை தலைப்புச் சங்கிலியில் சரியாக செயல்படுத்தவில்லை. இந்த சூழ்நிலையில், கடந்த கால வழங்குநரின் மனைவியிடம் தற்போதைய உரிமையாளருக்கு ஒரு க்விட்க்ளைம் பத்திரத்தை நிறைவேற்றும்படி கேட்கலாம், அவர் அல்லது அவள் சொத்தில் எந்த ஆர்வத்தையும் கொண்டிருக்கலாம்.
4. அவை தலைப்பை மாற்றுவதற்கான உத்தரவாத பத்திரத்தைப் போலவே பயனுள்ளதாக இருக்கும், ஆனால் தலைப்பு நன்றாக இருந்தால் மட்டுமே.
ஒரு க்விட்க்ளைம் பத்திரம் பத்திரம் வழங்கப்படும் போது வழங்குவோருக்கு ஒரு நல்ல தலைப்பு இருந்தால் உத்தரவாத பத்திரம் போல தலைப்பை திறம்பட தெரிவிக்க முடியும். எவ்வாறாயினும், எந்தவொரு உத்தரவாதமும் இல்லாதது, ஒரு விலக்கு உரிமைகோரல் பத்திரத்தை ஒரு மானியதாரரின் பார்வையில் குறைவாக கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது. தலைப்பில் ஒரு குறைபாடு இருந்தால், எடுத்துக்காட்டாக, மானியதாரருக்கு பத்திரத்தின் கீழ் மானியதாரருக்கு எதிராக எந்தவொரு சட்ட உதவியும் இல்லை. தலைப்பின் நிலை (அதில் ஏதேனும் குறைபாடுகள் உள்ளதா என்பதை) வழங்குபவர் உறுதியாக தெரியாவிட்டால் அல்லது தலைப்பு உடன்படிக்கைகளின் கீழ் எந்தவொரு பொறுப்பையும் வழங்குபவர் விரும்பவில்லை எனில், ஒரு க்விட்க்ளைம் பத்திரம் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
5. ஒரு க்விட்க்ளைம் பத்திரம் உரிமையையும் பத்திரத்தின் பெயரையும் பாதிக்கிறது, அடமானம் அல்ல.
க்விட்க்ளைம் செயல்கள் மானியதாரரை சில அபாயங்களுக்கு அம்பலப்படுத்துவதால், அவை பெரும்பாலும் குடும்ப உறுப்பினர்களிடையே பயன்படுத்தப்படுகின்றன, மேலும் பணம் பரிமாற்றம் இல்லாத இடத்தில்.
இதன் காரணமாக, சம்பந்தப்பட்ட சொத்து நிலுவையில் அடமானம் உள்ள சூழ்நிலைகளில் பொதுவாக க்விட்க்ளைம் செயல்கள் பயன்படுத்தப்படுவதில்லை. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, பல மானியதாரர்கள் சொத்து விற்பனையிலிருந்து வருமானம் இல்லாமல் அடமானத்தை செலுத்துவது கடினம்.
இருப்பினும், சில நிகழ்வுகளில், வழங்குபவர் அடமானம் வைத்திருக்கும்போது க்விட்க்ளைம் செயல்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. இந்த வழக்கில், ஒரு க்விட்க்ளைம் பத்திரத்தை நிறைவேற்றுவதன் மூலம் உரிமை மாற்றப்பட்ட பின்னரும், அடமானத்திற்கு வழங்குபவர் பொறுப்பேற்கிறார். Quitclaim பத்திரங்கள் பரிமாற்ற தலைப்பு ஆனால் அடமானங்களை பாதிக்காது.
அடமானத்தில் a இருந்தால் இந்த நிலைமை மோசமாகிவிடும் செலுத்த வேண்டிய விற்பனை விதி , தலைப்பு மாற்றப்பட்டவுடன் முழு கடனும் செலுத்தப்பட வேண்டும் என்று விதிக்கும் ஒரு பொதுவான விதி (சொத்து பரிமாற்றத்துடன் சொத்து "விற்கப்பட்டால் மட்டும் அல்ல, " விற்பனைக்கு காரணமாக " குறிக்கும் என்று தோன்றுகிறது).
மானியதாரர் அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்வார் என்ற நம்பிக்கையுடன் மானியதாரர் சொத்தை விட்டுவிட்டால், மானியம் செலுத்துபவர் பணம் செலுத்துவதை நிறுத்திவிட்டால் அல்லது சொத்தை வேறொரு தரப்பினருக்கு விற்றால், வழங்குவோருக்கு எந்தவிதமான உதவியும் இல்லை. சாத்தியமான நிதி மற்றும் சட்ட சிக்கல்களைத் தணிக்க, மானியதாரர் கடனளிப்பவருடன் அடமானத்தை (கடன் வழங்குநரின் ஒப்புதலுடன்) எடுத்துக் கொள்ளலாம் அல்லது சொத்தை மறுநிதியளித்து அசல் கடனை அடைக்க முடியும். வழங்குவோருக்கு பாதுகாப்பைச் சேர்க்க, கட்டண விதிமுறைகளை ஆவணப்படுத்த சட்டப்பூர்வமாக நடைமுறைப்படுத்தக்கூடிய ஒப்பந்தம் வரையப்படலாம்.
அடிக்கோடு
உரிமையாளரின் தலைப்பை மாற்றுவது பத்திரத்தால் செய்யப்படுகிறது. சட்டப்படி செயல்பட சில அத்தியாவசிய கூறுகள் பத்திரத்தில் இருக்க வேண்டும். வெவ்வேறு செயல்கள் மானியதாரருக்கு பல்வேறு நிலைகளில் பாதுகாப்பை வழங்குகின்றன, மேலும் பத்திரத்தின் வடிவம் ஒரு வழங்குநரின் கடமைகளை தீர்மானிக்கிறது.
ஒரு க்விட்க்ளைம் பத்திரம் குறைந்த அளவிலான வாங்குபவர் பாதுகாப்பை வழங்குகிறது மற்றும் பொதுவாக குடும்ப உறுப்பினர்களிடையே தலைப்பு இடமாற்றங்களுக்காக அல்லது தலைப்பில் உள்ள குறைபாட்டை அழிக்க பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு "சிறப்பு-நோக்கம் பத்திரம்" என்று அழைக்கப்படும் சொத்துடன் சொத்து வந்தால் - இது ஒரு திருத்தம் பத்திரம், பரிசுப் பத்திரம் அல்லது விடுவிக்கும் செயலாக இருக்கலாம் - இது வழக்கமாக ஒரு விலகல் உரிமைகோரல் பத்திரத்தை விட அதிக பாதுகாப்பை வழங்காது. தகுதிவாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரை அணுகுவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்: பத்திரங்கள் உரிமையாளர் நலன்களையும் உரிமைகளையும் பாதிக்கும் முக்கியமான சட்ட ஆவணங்கள்.
