பொருளடக்கம்
- குத்தகை மேம்பாடு என்றால் என்ன?
- அவை எவ்வாறு செயல்படுகின்றன
- எடுத்துக்காட்டுகள்
- குத்தகை மேம்பாடுகளின் வகைகள்
- குத்தகை மேம்பாட்டு விதிகள்
- குத்தகை மேம்பாடுகளை கோருதல்
குத்தகை மேம்பாடு என்றால் என்ன?
குத்தகைதாரர் மேம்பாடுகள் என்பது வாடகைதாரரின் குறிப்பிட்ட தேவைகளுக்கு தனிப்பயனாக்க வாடகை சொத்தில் செய்யப்பட்ட மாற்றங்கள். ஓவியம், பகிர்வுகளை நிறுவுதல், தரையையும் மாற்றுவது அல்லது தனிப்பயனாக்கப்பட்ட ஒளி சாதனங்களில் வைப்பது போன்ற மாற்றங்களை இதில் சேர்க்கலாம். குத்தகை மேம்பாடுகளை நில உரிமையாளரால் மேற்கொள்ள முடியும் their அவர்கள் வாடகை பிரிவின் சந்தைப்படுத்தலை அதிகரிக்க அவ்வாறு செய்ய முன்வருவார்கள் - அல்லது குத்தகைதாரர்கள்.
பெரும்பாலான குத்தகை மேம்பாடுகளின் பயனுள்ள பொருளாதார வாழ்க்கை ஐந்து முதல் 10 ஆண்டுகள் வரை, உள்நாட்டு வருவாய் கோட் கட்டடத்தின் பொருளாதார வாழ்க்கையில் இத்தகைய மேம்பாடுகளுக்கு தேய்மானம் ஏற்பட வேண்டும்.
குத்தகை மேம்பாடுகள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன
குத்தகை மேம்பாடுகள் குத்தகைதாரர் மேம்பாடுகள் அல்லது பில்ட்-அவுட்கள் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன, மேலும் அவை பொதுவாக வணிக சொத்துக்களின் நில உரிமையாளர்களால் செய்யப்படுகின்றன. ஏற்கனவே உள்ள அல்லது புதிய குத்தகைதாரர்களுக்கு நில உரிமையாளர்கள் இந்த மேம்பாடுகளை வழங்கலாம். மாற்றங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட குத்தகைதாரரின் தேவைகளுக்கும் அவரது தேவைகளுக்கும் ஏற்ப வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன.
குத்தகைதாரர் மேம்பாடுகள் என்னவென்றால், ஒரு குத்தகைதாரருக்கு இடமளிப்பதற்காக ஒரு நில உரிமையாளருக்கு சொந்தமான ஒரு கட்டமைப்பில் மாற்றங்களைப் பயன்படுத்துவதைப் பொறுத்தது. எவ்வாறாயினும், ஒரு குத்தகைதாரரின் இடத்தில் மாற்றங்களைச் செய்வது, அந்த குத்தகைதாரரின் அண்டை நாடுகளில் எவருக்கும் குத்தகைதாரர் முன்னேற்றமாக தகுதி பெறாது. ஒரு கட்டிடத்தின் வெளிப்புறம் அல்லது அதன் நிலப்பரப்பிற்கான மாற்றங்களும் பொருந்தாது. ஒரு நில உரிமையாளர் கட்டிடத்தின் கூரையை மாற்றினால், லிஃப்ட் மேம்படுத்தினால் அல்லது வாகன நிறுத்துமிடத்தை அமைத்தால் this இந்த மாற்றங்கள் எதுவும் குத்தகைதாரர் மேம்பாடுகளாக கருதப்படுவதில்லை, ஏனெனில் அவை ஒரு குறிப்பிட்ட குத்தகைதாரருக்கு பயனளிக்காது.
ஒரு குறிப்பிட்ட குத்தகைதாரரின் இடத்தின் உட்புறத்தில் செய்யப்பட்ட மேம்பாடுகள் மட்டுமே குத்தகை மேம்பாடுகளாகக் கருதப்படுகின்றன.
குத்தகை முடிந்ததும், ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்படாவிட்டால், மேம்பாடுகள் பொதுவாக நில உரிமையாளருக்கு சொந்தமானது. குத்தகைதாரர் அவற்றை எடுத்துச் செல்ல முடிந்தால், அவர் அல்லது அவள் சொத்துக்களுக்கு எந்த சேதமும் இல்லாமல் அவற்றை அகற்ற வேண்டும்.
குத்தகை முன்னேற்றம்
குத்தகை மேம்பாடுகள் எடுத்துக்காட்டுகள்
குத்தகைதாரர்களை நீண்ட காலத்திற்கு, குறிப்பாக சில்லறைத் தொழிலில் வாடகைக்கு விட வாடகைக்கு ஊக்குவிப்பதற்காக குத்தகைதாரர் மேம்பாடுகளுக்கு நில உரிமையாளர்கள் பணம் செலுத்தலாம். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வணிக உரிமையாளர் தனது வட்டு கோல்ஃப் கடைக்கு ஒரு கட்டிடத்தை குத்தகைக்கு விடுகிறார். வட்டுகளுக்கான உள்ளமைக்கப்பட்ட காட்சிகள் மற்றும் சேமிப்பக பகுதிகளை உருவாக்க குத்தகைக்கு விடப்பட்ட பகுதிக்கு நான்கு சுவர்களைச் சேர்க்க நில உரிமையாளர் தேர்வு செய்யலாம். இந்த மாற்றங்கள் குத்தகை மேம்பாடுகளாக கருதப்படுகின்றன.
சில்லறை துறையிலிருந்து மற்றொரு உதாரணத்தை எடுத்துக் கொள்வோம். ஸ்டோர் ஏ இன் உரிமையாளர் கம்பெனி பி மூலம் இடத்தை குத்தகைக்கு எடுக்க முடிவு செய்கிறார். கடையில் நான்கு சுவர்கள் மட்டுமே உள்ளன, வேறு எந்த வசதிகளும் இல்லை. குத்தகை பேச்சுவார்த்தை மூலம், கம்பெனி பி - நில உரிமையாளர் she அலமாரி, பணப் பதிவேடுகளுக்கான சேவை கவுண்டர் மற்றும் ஸ்டோர் ஏ அதன் கதவுகளைத் திறப்பதற்கு முன்பு சிறப்பு விளக்குகள் கொண்ட காட்சி அலகு ஆகியவற்றை நிறுவ ஒப்புக்கொள்கிறார்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- குத்தகைதாரர் மேம்பாடு என்பது ஒரு வாடகைதாரரின் குறிப்பிட்ட தேவைகளுக்காக தனிப்பயனாக்க ஒரு வாடகை சொத்தில் செய்யப்பட்ட மாற்றமாகும். ஏற்கனவே உள்ள அல்லது புதிய குத்தகைதாரர்களுக்கான இந்த மேம்பாடுகளுடன் நில உரிமையாளர்கள் உடன்படலாம். குத்தகை மேம்பாடுகள் நில உரிமையாளர் அல்லது குத்தகைதாரரால் செய்யப்படலாம்.பெயின்டிங், பகிர்வுகளை நிறுவுதல் அல்லது தனிப்பயனாக்கப்பட்ட ஒளி சாதனங்கள் மற்றும் தரையையும் மாற்றுவது அனைத்தும் குத்தகை மேம்பாடுகள் ஆகும். கட்டிடங்கள், லிஃப்ட் மற்றும் எஸ்கலேட்டர்கள், கூரைகள், தீ பாதுகாப்பு, அலாரம் மற்றும் பாதுகாப்பு அமைப்புகள் மற்றும் எச்.வி.ஐ.சி அமைப்புகள் ஆகியவற்றிற்கான விரிவாக்கங்கள் குத்தகை மேம்பாடுகளாக தகுதி பெறவில்லை.
குத்தகை மேம்பாடுகளின் வகைகள்
ஒரு குத்தகைதாரர் மேம்பாட்டு கொடுப்பனவு (டிஐஏ) மூலம் வணிக குத்தகை மேம்பாடுகளுக்கு ஒரு நில உரிமையாளர் பணம் செலுத்தலாம். இந்த வழக்கில், நில உரிமையாளர் மேம்பாடுகளுக்கான ஒரு பட்ஜெட்டை அனுமதிக்கிறார், பொதுவாக ஒரு சதுர அடிக்கு to 5 முதல் $ 15 வரை, மற்றும் திட்டத்தை மேற்பார்வை செய்கிறார். இதற்கிடையில், குத்தகைதாரர் புதுப்பித்தல் செயல்முறையை கட்டுப்படுத்துகிறார், இது நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும். திட்ட வரவு செலவுத் திட்டங்கள் மீறப்பட்டால், குத்தகைதாரர் நிலுவைத் தொகையை ஈடுகட்டுகிறார்.
குத்தகை மேம்பாட்டிற்கும் வாடகை தள்ளுபடிகள் வழங்கப்படலாம். குத்தகைதாரர் விண்வெளி மாற்றங்களைச் சேமிப்பதற்கான வழிமுறையாக, குத்தகைக்கு ஆண்டுக்கு ஒரு இலவச மாதம் போன்ற ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான மாதங்களுக்கு குத்தகைதாரருக்கு இலவச அல்லது குறைக்கப்பட்ட வாடகையை நில உரிமையாளர் வழங்குகிறார். குத்தகைதாரர் பொதுவாக திட்டத்தை மேற்பார்வையிடுகிறார் மற்றும் குத்தகை மேம்பாடுகளின் மீது கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டுள்ளார். செலவுகள் பட்ஜெட் செய்யப்பட்ட தொகையை விட அதிகமாக இருந்தால் குத்தகைதாரரும் பொறுப்பாவார். கூடுதலாக, வாடகை பின்னர் தேதியில் உயர்த்தப்படலாம், இதனால் குத்தகைதாரர் நீண்ட காலத்திற்கு அதிக கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்.
மற்றொரு வகை குத்தகை மேம்பாடு ஒரு கட்டிட நிலையான கொடுப்பனவு ஆகும். நில உரிமையாளர் வழங்கும் பல்வேறு தேர்வுகளில் குத்தகைதாரர் முடிவு செய்யலாம், அதாவது நான்கு வண்ண வண்ணங்களில் ஒன்று. இந்த பொருட்கள் குத்தகைதாரரின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யாமல் போகலாம், மேலும் அவர் முடிவுகளில் திருப்தி அடையக்கூடாது. கூடுதல் மேம்பாடுகள் குத்தகைதாரரால் மூடப்பட்டுள்ளன. நில உரிமையாளர் இந்த திட்டத்தை மேற்பார்வையிடுகிறார்.
குத்தகை மேம்பாட்டு விதிகள்
2017 ஆம் ஆண்டில் புதிய வரி குறைப்புக்கள் மற்றும் வேலைகள் சட்டத்தைத் தொடர்ந்து நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் விலக்குகளை கோரக்கூடிய வகையில் மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டுள்ளன.
டிசம்பர் 2015 இல், யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸ் காங்கிரஸ் வரி உயர்வு (PATH) சட்டத்திலிருந்து அமெரிக்கர்களைப் பாதுகாக்கும் சட்டத்தை நிறைவேற்றியது, இது குத்தகை மேம்பாடுகள் உட்பட தேய்மானம் தொடர்பான பல வரி விதிகளை மாற்றியமைத்து நீட்டித்தது. இந்த சட்டம் நிரந்தர வரி சேமிப்பு ஏற்பாட்டை உருவாக்கியது, இது தகுதிவாய்ந்த குத்தகைதாரர் மேம்பாடுகளில் 15 ஆண்டு நேர்-வரி செலவு மீட்டெடுப்பை அனுமதிக்கிறது.
அந்த வழிகாட்டுதலின் கீழ், நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் தொடர்புபடுத்த அனுமதிக்கப்படவில்லை, கட்டிடத்தின் உட்புறத்தில் குத்தகைதாரர் மட்டுமே இடத்தை ஆக்கிரமித்திருந்தால் மட்டுமே மேம்பாடுகள் தகுதி பெற்றன, மேலும் குத்தகை மேம்பாடுகள் முதலில் கட்டிடத்தின் மூன்று ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு முடிக்கப்பட வேண்டும் சேவைக்காக ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளது.
2017 ஆம் ஆண்டில் புதிய வரிச் சட்டம் சில தேவைகளை மாற்றியமைத்தது. கட்டிடத்தின் உட்புறத்தில் இன்னும் மேம்பாடுகள் செய்யப்பட வேண்டும், அதாவது கட்டிடங்கள், லிஃப்ட் மற்றும் எஸ்கலேட்டர்கள், கூரைகள், தீ பாதுகாப்பு, அலாரம் மற்றும் பாதுகாப்பு அமைப்புகள் மற்றும் எச்.வி.ஐ.சி அமைப்புகள் இன்னும் விரிவாக்கம் செய்யப்படவில்லை. தகுதிவாய்ந்த மேம்பாட்டு சொத்துக்கு இரு தரப்பினரும் - நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர்-தொடர்பில்லாதவர்கள் தேவைப்படுவதில்லை. உள்நாட்டு வருவாய் சேவை (ஐஆர்எஸ்) படி, "சொத்து முதன்முதலில் சேவையில் வைக்கப்பட்ட தேதிக்குப் பிறகு" அனைத்து மேம்பாடுகளும் செய்யப்படலாம் என்று கூறி, இது மூன்று ஆண்டு தேவையிலிருந்து விடுபட்டது.
குத்தகை மேம்பாடுகளை கோருதல்
உள்நாட்டு வருவாய் சேவை (ஐஆர்எஸ்) மேம்பாடுகளுக்கான விலக்குகளை அனுமதிக்காது. ஆனால் மேம்பாடுகள் கட்டிடத்தின் ஒரு பகுதியாகக் கருதப்படுவதால், அவை தேய்மானத்திற்கு ஆளாகின்றன. மேலே குறிப்பிட்டுள்ள நிபந்தனைகள் திருப்தி அடையும் வரை, தேய்மானம் விலக்குகளை ஐஆர்எஸ் அனுமதிக்கிறது. யார் வேலை செய்கிறார்களோ அவர்கள் தேய்மானக் குறைப்பைச் செய்ய அனுமதிக்கப்படுகிறார்கள் it அது நில உரிமையாளராக இருந்தாலும் அல்லது குத்தகைதாரராக இருந்தாலும் சரி. புதிய வரிச் சட்டம், 000 500, 000 இலிருந்து million 1 மில்லியனுக்கு அனுமதிக்கப்பட்ட அதிகபட்ச தொகையை அதிகரித்தது.
