கட்டாய இட காப்பீட்டு வரையறை

கட்டாய இட காப்பீடு என்றால் என்ன?

கடன் வாங்கியவர்கள் தாங்கள் வாங்குவதற்கு தேவையான கவரேஜை இழக்க அனுமதிக்கும் சந்தர்ப்பங்களில் லீன் வைத்திருப்பவர்கள் அடமானம் வைத்திருக்கும் சொத்தின் மீது கட்டாய இட காப்பீட்டை வைப்பார்கள். பிரீமியம் செலுத்தாதது, தவறான உரிமைகோரல்களைத் தாக்கல் செய்தல் அல்லது பிற காரணங்களால் குறைபாடுகள் இருக்கலாம். கட்டாய இட காப்பீடு சொத்து, வீட்டு உரிமையாளர் மற்றும் உரிமையாளர் ஆகியோரைப் பாதுகாக்கும். எதிர்கால அடமானக் கொடுப்பனவுகள் காப்பீட்டின் கூடுதல் செலவைப் பிரதிபலிக்கும்

கட்டாய இட காப்பீடு கடன் வழங்குபவர், கடன் வழங்குபவர் அல்லது இணை பாதுகாப்பு காப்பீடு என்றும் அழைக்கப்படுகிறது.

கட்டாய இட காப்பீடு எவ்வாறு செயல்படுகிறது

கட்டாய இட காப்பீடு என்பது உரிமையாளர் முன்பணமாக செலுத்தும் செலவினங்களுடன் வருகிறது, ஆனால் அது உரிமையாளரின் இருப்புடன் சேர்க்கப்படுகிறது. பொதுவாக, வீட்டு உரிமையாளரால் கண்டறியப்பட்ட பாலிசியை விட இந்த வகை காப்பீடு மிகவும் விலை உயர்ந்தது. கட்டாயமாக வைக்கப்பட்டுள்ள காப்பீட்டை வழங்குநர்கள் கவரேஜுக்கு அதிக விலைகளை வசூலிப்பார்கள், ஏனெனில் அவர்கள் ஆபத்தை பொருட்படுத்தாமல் பாதுகாப்பு வழங்க கட்டாயப்படுத்தப்படுகிறார்கள். அதிகரித்த ஆபத்து அதிக பிரீமியத்தில் விளைகிறது.

கூடுதலாக, கடன் வழங்குபவர் வைத்திருக்கும் காப்பீடு, கிடைக்கக்கூடிய பிற வீட்டு உரிமையாளரின் கொள்கைகளை விட விலைக்கு குறைந்த பாதுகாப்பு அளிக்கக்கூடும். பாலிசி கடன் வழங்குபவரின் தொகையை மட்டுமே உள்ளடக்கும், இது முழு அல்லது பகுதி இழப்பு ஏற்பட்டால் வீட்டைப் போதுமான அளவில் பாதுகாக்காது. மேலும், இந்த கொள்கைகளில் பொதுவாக தனிப்பட்ட சொத்து அல்லது பொறுப்பு பாதுகாப்பு இல்லை.

கட்டாய இட காப்பீட்டு அமைப்பில் உள்ளார்ந்த துஷ்பிரயோகம்

கட்டாய இட காப்பீட்டைப் பயன்படுத்துவதன் விளைவாக ஏற்படும் துஷ்பிரயோகத்தின் எளிமையான காரணமாக, டாட்-ஃபிராங்க் வோல் ஸ்ட்ரீட் சீர்திருத்தம் மற்றும் நுகர்வோர் பாதுகாப்புச் சட்டத்தில் குறிப்பிட்ட விதிமுறைகள் உள்ளன, அவை அதன் பயன்பாடு "நேர்மையான மற்றும் நியாயமானதாக" இருக்க வேண்டும்.

சில சந்தர்ப்பங்களில், கடன் வழங்குநருக்கு காப்பீட்டை வழங்கும் வணிகத்தின் ஒரு கையும் இருக்கும். படிக்காத அல்லது முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு காப்பீட்டை எவ்வாறு வாங்குவது என்பது முழுமையாகப் புரியாமல் போகலாம், மேலும் கடன் வழங்குபவர் வைத்திருக்கும் பாலிசி வேறு எந்த தயாரிப்புக்கும் சமமானதாகவோ அல்லது நல்லதாகவோ இருக்கும் என்று கருதுவார்கள். சில கடன் வழங்குநர்கள் கடனின் சிறந்த ஆர்வத்தில் பயிற்சி செய்வதில்லை. மற்றொரு தந்திரோபாயம் என்னவென்றால், கடன் வழங்குபவர் அடமானக் கட்டணத்தில் தொகையைச் சேர்ப்பதால், பின்-தேதியிட்ட பிரீமியங்களைச் சேர்க்க வேண்டும்.

உதாரணமாக, கடன் வழங்குபவர் காப்பீட்டாளரிடமிருந்து கணிசமான பண ஊக்கத்தொகை அல்லது கிக்பேக்குகளைப் பெறலாம். சில நுகர்வோர் வக்கீல்கள் கட்டாய இட காப்பீட்டிற்கான அதிக விலைகள் விலை நிர்ணயம் அல்லது நேர்மையற்ற கடன் வழங்குபவர்களுக்கு கிக்பேக்கின் விளைவாகும் என்று கூறுகிறார்கள்.

வீட்டு உரிமையாளரின் பாதுகாப்பு கிடைக்காததற்கான காரணங்கள்

• ஒரு வீட்டுபயனர் அதிக பிரீமியத்திற்காக பணம் செலுத்துவதைக் காணலாம், அவர்கள் தாமதப்படுத்தினால் கட்டாயத் திட்டக் கவரேஜ் அல்லது தங்கள் வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீட்டுக் கொள்கைக்கான புதுப்பித்தல் காலத்தை இழக்க நேரிடும். பெரும்பாலான வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீட்டில் ஒரு வருட கால பாதுகாப்பு உள்ளது. ஒரு வீட்டின் இருப்பிடம் வெள்ளப்பெருக்கு, மூழ்கிவிடும், காட்டுத்தீ ஆபத்து அல்லது பூகம்பம் பகுதியில் இருந்தால், உரிமையாளருக்கு ஆபத்து ஏற்படக்கூடிய ஒரு நிறுவனத்தைக் கண்டுபிடிப்பதில் சிக்கல்கள் இருக்கலாம். அதேபோல், கட்டமைப்பு அதிக குற்ற மண்டலத்தில் இருந்தால், காப்பீடு வருவது கடினம். முந்தைய மோசடி உரிமைகோரல்களை தாக்கல் செய்த உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை மறைப்பதற்கு ஒரு நிறுவனத்தை கண்டுபிடிப்பது கடினம். ஒரு உரிமையாளர் பல உரிமைகோரல்களை தாக்கல் செய்யும் போது சமர்ப்பிக்கப்பட்ட உரிமைகோரல்கள் செல்லுபடியாகும் என்றாலும், வழங்குநர்கள் அவற்றை ஆபத்து அதிகம் என்று கருதுகின்றனர். மோசமான கடன் மதிப்பெண் வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீட்டைப் பெறுவதற்கான ஒரு நபரின் திறனையும் பாதிக்கலாம். இயல்புநிலையின் வரலாற்றைக் கொண்ட பாலிசிதாரர்களின் கூடுதல் ஆபத்தை எடுக்க நிறுவனங்கள் தயங்குகின்றன. பழைய வீடுகள், அல்லது பொதுவான பராமரிப்பு மற்றும் பராமரிப்பில்லாத கட்டமைப்புகள் காப்பீட்டாளர்களுக்கு ஆபத்தானதாகக் கருதப்படுகின்றன. மேலும், புளோரிடா போன்ற மாநிலங்கள், கட்டிடக் குறியீடுகளை புதுப்பித்துள்ளன, அவை கட்டிடம் இனி சந்திக்காது. கட்டமைப்பில் சரிசெய்யப்படாத சேதம் இருந்தால், காப்பீட்டாளர் உரிமையாளரை மறைக்க மறுக்கலாம். பிற சிவப்புக் கொடிகள் அனுமதிக்கப்படாத சேர்த்தல்களாகும். இறுதியாக, தீய செல்லப்பிராணிகளை வைத்திருக்கும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் அல்லது கோழிகள் அல்லது பன்றிகளை வளர்ப்பவர்கள் கூட பாதுகாப்பு அறிவிப்பு மறுக்கப்படுவார்கள்.