சந்தை அணுகுமுறை வரையறை

சந்தை அணுகுமுறை என்றால் என்ன?

சந்தை அணுகுமுறை என்பது ஒத்த சொத்துகளின் விற்பனை விலையின் அடிப்படையில் ஒரு சொத்தின் மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் ஒரு முறையாகும். செலவு அணுகுமுறை மற்றும் தள்ளுபடி செய்யப்பட்ட பணப்புழக்க பகுப்பாய்வு (டி.சி.எஃப்) ஆகியவற்றுடன் இது மூன்று பிரபலமான மதிப்பீட்டு முறைகளில் ஒன்றாகும்.

சொத்து வகை மதிப்பிடப்படாமல், சந்தை அணுகுமுறை ஒத்த சொத்துக்களின் சமீபத்திய விற்பனையைப் படித்து, அவற்றுக்கிடையேயான வேறுபாடுகளுக்கு மாற்றங்களைச் செய்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ரியல் எஸ்டேட்டை மதிப்பிடும்போது, ​​அலகு சதுர காட்சிகள், கட்டிடத்தின் வயது மற்றும் இருப்பிடம் மற்றும் அதன் வசதிகள் போன்ற காரணிகளுக்கு மாற்றங்கள் செய்யப்படலாம்.

சந்தை அணுகுமுறை ஒத்த சொத்துக்களுடன் ஒப்பிடுவதை நம்பியிருப்பதால், ஒப்பிடக்கூடிய சொத்துகளின் சமீபத்திய விற்பனை குறித்து கணிசமான தரவு கிடைக்கும்போது இது மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• சந்தை அணுகுமுறை என்பது ஒரு சொத்தின் மதிப்பை நிர்ணயிப்பதற்கான ஒரு முறையாகும். இது செலவு அணுகுமுறை மற்றும் தள்ளுபடி செய்யப்பட்ட பணப்புழக்க பகுப்பாய்வு (டி.சி.எஃப்) ஆகியவற்றுடன் மூன்று பிரபலமான அணுகுமுறைகளில் ஒன்றாகும்.குறிப்பு தரவு ஒப்பிடத்தக்க வகையில் கிடைக்கக்கூடிய சூழ்நிலைகளில் சிறந்து விளங்குகிறது. பரிவர்த்தனைகள். அந்த தரவு கிடைக்காதபோது, ​​மாற்று அணுகுமுறைகள் தேவைப்படலாம்.

சந்தை அணுகுமுறை எவ்வாறு செயல்படுகிறது

அதன் பெயர் குறிப்பிடுவது போல, சந்தை அணுகுமுறை, “இந்த சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பு என்ன?” என்ற கேள்விக்கு பதிலளிக்க முற்படுகிறது. இந்த கேள்விக்கு பதிலளிக்க, மதிப்பீட்டாளர் இதே போன்ற சொத்துக்களை உள்ளடக்கிய சமீபத்திய பரிவர்த்தனைகளை ஆய்வு செய்ய வேண்டும். இந்த சொத்துக்கள் மதிப்பிடப்பட்டவற்றுடன் ஒத்ததாக இருக்க வாய்ப்பில்லை என்பதால், பல்வேறு மாற்றங்கள் செய்யப்பட வேண்டும்.

குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் அல்லது பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் பங்குகள் போன்ற சில சந்தைகளில், பெரும்பாலும் ஏராளமான தகவல்கள் கிடைக்கின்றன, இதனால் சந்தை அணுகுமுறையை பயன்படுத்த எளிதானது. தனியார் சந்தைகளில் பங்குகள் அல்லது நுண்கலை அல்லது ஒயின் போன்ற மாற்று முதலீடுகள் போன்ற பிற சந்தைகளில், ஒப்பிடக்கூடிய பரிவர்த்தனைகளைக் கண்டறிவது மிகவும் கடினமாகிவிடும்.

வரையறுக்கப்பட்ட தரவு கிடைக்கக்கூடிய சூழ்நிலைகளில், மதிப்பீட்டாளர் செலவு அணுகுமுறை அல்லது தள்ளுபடி செய்யப்பட்ட பணப்புழக்க பகுப்பாய்வு (டி.சி.எஃப்) போன்ற மாற்று முறைகளை நம்ப வேண்டியிருக்கும்.

சந்தை அணுகுமுறையின் முதன்மை நன்மைகள் என்னவென்றால், ஒப்பிடக்கூடிய பரிவர்த்தனைகளில் பொதுவில் கிடைக்கும் தரவை அடிப்படையாகக் கொண்டது. எனவே, மாற்று அணுகுமுறைகளை விட குறைவான அகநிலை அனுமானங்கள் இதற்கு தேவைப்படலாம். சந்தை அணுகுமுறையின் முதன்மைக் குறைபாடு என்னவென்றால், ஒப்பிடக்கூடிய ஏதேனும் பரிவர்த்தனைகள் இருந்தால், சில போட்டியாளர்களுடன் ஒரு முக்கிய சந்தையில் செயல்படும் ஒரு தனியார் நிறுவனம் போன்ற சூழ்நிலைகளில் இது நடைமுறைக்கு சாத்தியமற்றது.

சந்தை அணுகுமுறையின் எடுத்துக்காட்டு

விளக்குவதற்கு, நீங்கள் ஒரு புதிய குடியிருப்பை வாங்க சந்தையில் இருக்கிறீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். நீங்கள் விரும்பும் அருகிலுள்ள ஒரு குடியிருப்பின் பட்டியலை, 000 200, 000 க்கு வழங்குவதை நீங்கள் காணலாம். இந்த அலகு 1 படுக்கையறை, 1, 000 சதுர அடி கொண்ட 1 குளியலறையுடன் கூடிய அபார்ட்மெண்ட் ஆகும். இது நல்ல கட்டமைப்பு நிலையில் உள்ளது, ஆனால் சில சிறிய புனரமைப்பு தேவைப்படுகிறது. இது ஒரு விரும்பத்தக்க சுற்றுப்புறத்தில் இருந்தாலும், அதன் பார்வை மறைக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் அதற்கு ஒரு சூட் சலவை அல்லது உலர்த்தும் இயந்திரம் இல்லை.

நீங்கள் குடியிருப்பை விரும்பினாலும், கேட்கும் விலை மிக அதிகமாக இருப்பதாக நீங்கள் உணர்கிறீர்கள். அபார்ட்மெண்ட் ஒரு மாதத்திற்கும் மேலாக பட்டியலிடப்பட்டுள்ளதால், நீங்கள் ஒரு நியாயமான சலுகையை வழங்கினால், விற்பனையாளர் அவர்கள் கேட்கும் விலைக்குக் குறைவாக இருந்தாலும் அதை ஏற்றுக் கொள்ளலாம் என்று நீங்கள் சந்தேகிக்கத் தொடங்குகிறீர்கள்.

அதற்காக, கடந்த ஆண்டில் விற்கப்பட்ட அதே சுற்றுப்புறத்தில் இதேபோன்ற அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் எடுத்துக்காட்டுகளைப் பார்த்து அபார்ட்மெண்டின் நியாயமான சந்தை மதிப்பைத் தீர்மானிப்பீர்கள். உங்கள் கண்டுபிடிப்புகளை ஒரு அட்டவணையில் பின்வருமாறு வரிசைப்படுத்துகிறீர்கள்:

ஒப்பிடக்கூடிய பரிவர்த்தனைகள்
	பரிவர்த்தனை 1	பரிவர்த்தனை 2	பரிவர்த்தனை 3	பரிவர்த்தனை 4	பரிவர்த்தனை 5
விலை	$ 250, 000	$ 175, 000	$ 150, 000	$ 315, 000	$ 225, 000
சதுர அடி	900	800	1, 100	1, 800	1, 600
சதுர அடிக்கு விலை (வட்டமானது)	$ 275	$ 220	$ 135	$ 175	$ 140
படுக்கையறைகள்	2	2	1	2	2
குளியலறைகள்	1	1	1	2	1
காண்க?	ஆம்	ஆம்	இல்லை	ஆம்	இல்லை
இன்-சூட் வாஷர் மற்றும் உலர்த்தி?	ஆம்	இல்லை	ஆம்	இல்லை	இல்லை
புதுப்பித்தல் தேவை	யாரும்	யாரும்	மைனர்	யாரும்	மைனர்