மலிவு வீட்டுவசதி: இலாபத்திற்காக முதலீடு செய்தல்

மலிவு வீட்டு முதலீடு என்றால் என்ன?

வெற்றிகரமான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் நில உரிமையாளர்களை விட அதிகம். அவர்கள் ஆர்வமுள்ள வணிக நிர்வாகிகள். சொத்து முதலீட்டாளர்கள் போர்ட்ஃபோலியோ மேலாளர்கள் மற்றும் வணிக மேலாளர்களைப் போலவே செயல்படுகிறார்கள், அவர்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு மதிப்பை உருவாக்கும் போது லாபத்தை அதிகரிப்பதில் கவனம் செலுத்துகிறார்கள். இந்த கட்டுரை மலிவு வீட்டு முதலீட்டை ஒரு வணிக மற்றும் முதலீட்டு மூலோபாயமாக விவாதிக்கிறது கட்டுரை முதலில் மலிவு வீட்டுவசதிகளை வரையறுக்கிறது மற்றும் சிறந்த இலக்கு சந்தையை குறிக்கும் மூன்று மக்கள்தொகை குழுக்களைப் பார்க்கிறது. பின்னர், கட்டுரை மலிவு வீட்டுவசதி மற்றும் நிதியளிப்பு மற்றும் மலிவு வீட்டு முதலீட்டின் சமூக தாக்கங்கள் ஆகியவற்றின் இலாபத்தன்மை மற்றும் சந்தைப்படுத்துதல் பற்றி விவாதிக்கிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• தொடர்புடைய அரசு வரி வரவுகளின் காரணமாக பெரும்பாலும் பல சொத்து முதலீட்டாளர்களின் போர்போலியோக்களில் மலிவு வீட்டுவசதி சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. மலிவு வீட்டுவசதி மீது ஆர்வமுள்ள முதலீட்டாளர்கள் அத்தகைய முதலீடு தங்கள் பகுதியில் லாபகரமானதாகவும் சந்தைப்படுத்தக்கூடியதாகவும் இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். முதலீட்டாளர்கள் வாங்குதல், புதுப்பித்தல் ஆகியவற்றில் உள்ள செலவுகளை கணக்கிட வேண்டும்., மற்றும் இது ஒரு சாத்தியமான முதலீட்டு முன்மொழிவு என்பதை தீர்மானிக்க மலிவு வீட்டுவசதிகளை பராமரித்தல். பொதுவாக, ஒரு முதலீட்டாளர் போதுமான தேவை மற்றும் லாபத்தை உறுதிப்படுத்த நல்ல விலையில் விரும்பத்தக்க பகுதிகளில் சிறந்த பண்புகளைக் கொண்டிருப்பார்.

மலிவு வீட்டுவசதி புரிந்துகொள்ளுதல்

மலிவு வீட்டுவசதிக்கு பின்னால் உள்ள கருத்து சமூகத்தின் உறுப்பினர்களுக்கு குறைந்த வருமானத்துடன் வீடுகளை வழங்குவதாகும். சொத்தின் உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்தின் ஒரு சதவீதத்தை மலிவு வீடாகப் பயன்படுத்தினால் வரிக் கடன்களைப் பெறுவார்கள் (எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு கட்டிடத்தில் பல வாடகை அலகுகள்). வாடகைதாரர்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் தங்கள் வாடகையை செலுத்துவதில் அரசாங்கத்திடம் உதவி பெறுகிறார்கள். நான்கு குழுக்கள் பொதுவாக மலிவு வீட்டுவசதி தேவை.

மூத்தவர்கள் மற்றும் குறைபாடுகள் உள்ளவர்கள்

65 அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவர்கள் மற்றும் குறைபாடுகள் உள்ளவர்கள் அமெரிக்க மக்கள் தொகையில் குறிப்பிடத்தக்க சதவீதமாகும். இந்த எண்ணிக்கை அதிகரித்து வருவதாகவும், அடுத்த 20 முதல் 30 ஆண்டுகளில் சாதனை அளவை எட்டும் என்றும் ஆய்வுகள் காட்டுகின்றன. இந்த குழுக்களில் உள்ளவர்களுக்கு பொது தங்குமிடங்களுக்கு நெருக்கமான மற்றும் அன்றாட வாழ்வில் அவர்களுக்கு உதவுவதற்காக மாற்றியமைக்கப்பட்ட வீடுகள் தேவை. மாற்றங்களில் படிக்கட்டுகளுக்கு பதிலாக வளைவுகள், சக்கர நாற்காலி அணுகக்கூடிய குளியலறைகள், ஹேண்ட்ரெயில்கள் மற்றும் மாற்றியமைக்கப்பட்ட பெட்டிகளும் அலமாரிகளும் அடங்கும்.

மாணவர்கள்

வயது வந்தோர் மற்றும் பாரம்பரியமற்ற கல்லூரி மற்றும் பல்கலைக்கழக மாணவர்களின் எண்ணிக்கை அதிகரித்து வருவதால் வளாகத்திற்கு வெளியே வீட்டுவசதி தேவைப்படுகிறது. குடும்பங்களைக் கொண்ட வயது வந்த மாணவர்களுக்கு வளாகத்திற்கு அருகில் தனியார் வீடுகள் தேவை. சர்வதேச மாணவர்களுக்கு ஆண்டு முழுவதும் கிடைக்கக்கூடிய வீடுகள் தேவை, ஏனெனில் இது விடுமுறை மற்றும் கோடை இடைவேளையில் அடிக்கடி சர்வதேச பயணங்களை விட குறைந்த விலை மற்றும் வசதியானது.

இராணுவம்

இராணுவ சேவை உறுப்பினர்களுக்கு வீட்டுவசதி விருப்பங்கள் உள்ளன. ஆன்-பேஸ் வீட்டுவசதிக்கு கட்டுமானம், சொத்து மேலாண்மை மற்றும் மைதான பராமரிப்பு தேவைப்படுகிறது, அதே சமயம் ஆஃப்-பேஸ் வீட்டுவசதிக்கு கூடுதல் இருப்பிட உதவி, தனிப்பயன் கட்டுமானம் மற்றும் கொள்முதல் நிதி தேவைப்படுகிறது. ஆஃப்-பேஸ் வீட்டுவசதி அடித்தளத்திற்கு நெருக்கமாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் வெளியே செல்ல எளிதானது. இராணுவ வீட்டுவசதி முதலீட்டாளர்கள் கூட்டாட்சி ஒப்பந்தம் மற்றும் சேவையின் ஒவ்வொரு கிளைக்கும் குறிப்பிட்ட வழிகாட்டுதல்களை அறிந்திருக்க வேண்டும்.

புனர்வாழ்வு மற்றும் மறு நுழைவு திட்டங்கள்

மக்கள்தொகையில் ஒரு பகுதிக்கு இடைக்கால வீடுகள் தேவை. உதாரணமாக, வீடற்றவர்கள் மற்றும் குடும்பங்கள், அடிமைகளை மீட்பது மற்றும் திருத்தும் வசதிகளிலிருந்து புதிதாக விடுவிக்கப்பட்டவர்களுக்கு பாதியிலேயே வீடுகள் தேவை. மாநில பாதுகாப்பு சேவை மற்றும் மனநல திட்டங்களில் சில பெரியவர்கள் மற்றும் குழந்தைகளுக்கு குழு வீடுகள் மற்றும் அக்கம் சார்ந்த வீடுகள் தேவைப்படுகின்றன. குடியிருப்புகள் மற்றும் போர்டிங் ஹவுஸ் குடியிருப்பாளர்களுக்கு போதுமான வசதிகள் மற்றும் தனியுரிமையை வழங்குவதற்கு போதுமானதாக இருக்க வேண்டும், ஆனால் ஒவ்வொரு குழுவிற்கும் பொருத்தமான பாதுகாப்பு மற்றும் அணுகல் நிலைகளையும் எளிதாக்க வேண்டும்.

மலிவு வீட்டு முதலீட்டுக்கான தேவைகள்

முதலீட்டாளர்களுக்கு மலிவுத்தன்மை முக்கியமானது, ஏனெனில் இது இரண்டு முக்கியமான விஷயங்களை தீர்மானிக்கிறது: லாபம் மற்றும் சந்தைப்படுத்துதல். பிரிவு 8 போன்ற மானிய வீட்டுவசதி திட்டங்கள், குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு வாடகை அலகுகளுக்கு சந்தை விலையில் ஒரு பகுதியை செலுத்துவதன் மூலம் வாடகைக்கு உதவுகின்றன. மலிவு வீட்டுவசதிகளில் முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் பகுதிக்கான சராசரி வருமானத்தை அறிந்து கொள்ள வேண்டும், சொத்து வாங்கும்போது மற்றும் மலிவு வீட்டுவசதிக்கு அதைப் பயன்படுத்தும்போது அவர்கள் எந்த வகையான வருமானத்தை பெறலாம் என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டும்.

முதலீட்டாளர் சராசரி வருமானத்தை தீர்மானிக்க பல ஆதாரங்கள் உதவக்கூடும். அமெரிக்க மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு பணியகம் மாநிலங்கள், மாவட்டங்கள் மற்றும் நகரங்களுக்கான சராசரி வருமானங்களை தொகுக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் வலைத்தளங்கள் குறிப்பிட்ட பிராந்தியங்களில் வீடுகளை வாங்க ஆர்வமுள்ளவர்களுக்கு இந்த தகவலை வழங்குகின்றன. கடைசியாக, மாநில மற்றும் உள்ளூர் அரசாங்கங்கள், பொருளாதார மேம்பாட்டு நிறுவனங்கள் மற்றும் வீட்டு அதிகாரிகள் மூலமாகவும் தகவல்கள் கிடைக்கின்றன.

1. மலிவு வாடகைக்கு, உங்கள் பகுதியில் சராசரி வருமானத்தில் 30% கணக்கிடுங்கள். இது மலிவு வாடகை அலகுக்கு நீங்கள் எதிர்பார்க்கும் மொத்த வருமானமாகும். மலிவு வீட்டு உரிமையாளருக்கு, கொள்கை, வட்டி, சொத்து வரி, வீட்டு உரிமையாளர் காப்பீடு மற்றும் சங்கக் கட்டணங்களுக்கான சராசரி வருமானத்தின் 35% ஐக் கணக்கிடுங்கள். பின்னர், வரி, காப்பீடு மற்றும் கட்டணங்களுக்கான தொகையை அந்த பகுதிக்கான கட்டணங்களின் அடிப்படையில் கழிப்பதன் மூலம் நீங்கள் எதிர்பார்க்கும் விற்பனை விலையை கணக்கிடுங்கள். உங்கள் பகுதிக்கான வட்டி விகிதங்களின் அடிப்படையில் கொள்முதல் விலையை தீர்மானிக்க வேறுபாடு, கொள்கை மற்றும் ஆர்வத்தைப் பயன்படுத்தவும். இந்த தொகைகளை விரைவாக தீர்மானிக்க ஒரு வங்கி அல்லது அடமான நிபுணர் உங்களுக்கு உதவ முடியும்.

இலாபம்

முதலீட்டின் சாத்தியமான லாபத்தை தீர்மானிக்க, உங்கள் இயக்க செலவுகளை மதிப்பிடுங்கள். வாடகை அலகுகளுக்கு, உரிமையாளராக நீங்கள் செலுத்தும் வரி மற்றும் காப்பீட்டுடன் தொடங்கவும். எந்தவொரு பயன்பாடு, கட்டிடம் மற்றும் மைதான பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் உங்கள் மாவட்டம் அல்லது நகராட்சிக்குத் தேவையான ஆய்வு, ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ், பதிவு மற்றும் பிற கட்டணங்கள் போன்ற பரிமாற்ற செலவுகள் ஆகியவை அடங்கும்.

விற்பனை அலகுகளுக்கு, உங்கள் நிதிச் செலவுகள், கையகப்படுத்தல் மற்றும் விற்பனை நேரத்தில் இறுதி செலவுகள், கட்டுமானம் அல்லது மறுவாழ்வுக்கான பொருள் மற்றும் தொழிலாளர் செலவுகள் மற்றும் பரிமாற்ற செலவுகளை தீர்மானிக்கவும்.

வாடகை மற்றும் விற்பனை அலகுகள் இரண்டிற்கும், உங்கள் சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் விளம்பர செலவுகளை தீர்மானிக்கவும். நீங்கள் வாடகைதாரர்களையோ அல்லது வாங்குபவர்களையோ ஈர்க்க முடியாவிட்டால் மிகப் பெரிய திட்டம் தோல்வியடையும். ஒரு எளிய, பயனுள்ள விளம்பர உத்தி கூட பணம் மற்றும் நேரம் இரண்டையும் செலவழிக்கும். உங்கள் அடிமட்டத்தை பாதிக்கும் வணிகம் செய்வதற்கான செலவுகளைக் கவனியுங்கள்.

அடுத்து, உங்கள் வருமானத்தை தீர்மானிக்கவும். வாடகை அலகுகளுக்கு, மலிவு விலையில் எதிர்பார்க்கப்படும் மொத்த வருமானத்தின் அளவைப் பயன்படுத்துங்கள். விற்பனை அலகுகளுக்கு, மேலே தீர்மானிக்கப்பட்ட கொள்முதல் விலையைப் பயன்படுத்தவும். நிலையான சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தவும்:

வருமானம் - செலவுகள் = மொத்த லாபம்

உங்கள் பணப்புழக்கத்தைக் கவனியுங்கள். நீங்கள் பயன்பாடுகளை செலுத்தினால், சில திட்டங்கள் குத்தகைதாரர் பயன்பாடுகளின் ஒரு பகுதியை ஈடுசெய்ய கூடுதல் தொகையை மானிய அதிகாரத்தால் செலுத்த அனுமதிக்கின்றன. இறுதியாக, உங்கள் வருமான வரி நிலைமையைப் பாருங்கள். தேய்மானம் உங்கள் வரிப் பொறுப்பை பாதிக்கும் மற்றும் உண்மையான பணப்புழக்கம் அல்லது உண்மையான நிகர லாபத்தில் மாறுபட்ட பாதிப்புகளைக் கொண்டிருக்கும்.

மார்க்கெட்டிங்கிற்கு

மலிவு வீட்டு முதலீட்டாளர் உள்ளூர் வீட்டு அதிகாரிகள் மூலம் கிடைக்கும் வாடகை மானியங்களுக்கான வழிகாட்டுதல்களை பூர்த்தி செய்யும் அலகுகளைக் கண்டறிந்து மாற்றியமைக்க வேண்டும். விற்பனையாளர்களைப் பொறுத்தவரை, சந்தையில் விற்கப்பட வேண்டிய அலகுகளுக்கான கட்டுமான மற்றும் மறுவாழ்வு செலவுகளைக் குறைப்பதில் கவனம் செலுத்துங்கள்.

1. எளிய தர்க்கத்துடன் தொடங்கவும். அது லாபம் ஈட்டவில்லை என்றால், அது சந்தைப்படுத்த முடியாது. தலைகீழ் உண்மை. முன்கூட்டியே வீடுகளின் நன்மைகளைப் பெறுங்கள். முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே கைவிடப்பட்ட பல ஒற்றை மற்றும் இரண்டு முதல் நான்கு குடும்ப வீடுகள் உள்ளன. இந்த அலகுகளை சந்தை விலைக்குக் குறைவாகப் பெற்று உள்ளூர் டெவலப்பர்களுடன் மறுவாழ்வு மற்றும் மறுவிற்பனை செய்ய உள்ளூர் பொருளாதார மேம்பாட்டு நிறுவனங்களைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள். மேலும், உங்கள் பகுதியில் ஷெரிப்ஸின் விற்பனையின் உள்ளீடுகளையும் அவுட்களையும் கற்றுக்கொள்ளுங்கள். ஒரே பிராந்தியத்தில் அல்லது மாநிலத்தில் உள்ள மாவட்டங்களிடையே வழிகாட்டுதல்கள் வேறுபடக்கூடும் என்பதால் நீங்கள் குறிவைக்கும் ஒவ்வொரு மாவட்டத்துக்கான வழிகாட்டுதல்களைச் சரிபார்க்கவும். இந்த அலகுகள் பெரும்பாலும் காணப்படாத தளமாக வாங்கப்படுகின்றன, மேலும் அவை மறுவாழ்வு செலவுகள் மற்றும் மறுவிற்பனை செய்வதற்கான நேரத்தை குறிக்கும். ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டருடன் பணிபுரியுங்கள் மற்றும் உரிமையாளர் (FSBO) சந்தையால் விற்பனை செய்யப்படும் உள்ளூர் பற்றி அறிந்து கொள்ளுங்கள். குறுகிய விற்பனைக்கான வாய்ப்புகளை நீங்கள் காணலாம், அங்கு விற்பனையாளர் அல்லது விற்பனை முகவர் விரைவான விற்பனைக்கு குறைக்கப்பட்ட விலையை எளிதாக்குவதற்காக குறைக்கப்பட்ட அடமான செலுத்துதலுக்கான ஏற்பாடுகளை செய்துள்ளார். இந்த அலகுகள் சரிசெய்ய மற்றும் மறுவிற்பனை செய்வதற்கு மிகக் குறைந்த விலையாக இருக்கலாம்.

வெற்றிகரமான முதலீட்டாளர்கள் சந்தையில் எப்போது, ​​எப்படி செல்ல வேண்டும் என்பது தெரியும். வாடகை அலகுகளில் தொடர்ந்து வாங்க-விற்க-பிடிப்பு பகுப்பாய்வு செய்ய மறக்காதீர்கள். உழைப்பு, பொருள் மற்றும் நிதி செலவுகள் அதிகமாக இருந்தால், இப்போது அதிக சொத்துக்களை வாங்குவதற்கான நேரமாக இருக்காது. உங்கள் சந்தையில் அதிகமான வாடகைதாரர்கள் இருந்தால், வட்டி விகிதங்கள் குறைவாக இருந்தாலும் விற்பனைக்கு சந்தை அலகுகளுக்கு இப்போது லாபகரமான நேரமாக இருக்காது. உங்கள் பகுதியில் சந்தை வாடகை மற்றும் சராசரி வருமானம் அதிகமாக இருந்தால், அது உருவாக்கக்கூடிய மாத வாடகை வருமானத்திற்கான சொத்தை தக்கவைத்துக்கொள்ள இப்போது மிகவும் லாபகரமான நேரமாக இருக்கலாம்.

உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோவை உங்கள் ஓய்வூதிய போர்ட்ஃபோலியோவைப் போலவே இன்னும் கொஞ்சம் வண்ணப்பூச்சு மற்றும் சாதனங்களுடன் நடத்துங்கள்.

கடன்

முதலீட்டாளர்களுக்கு கிடைக்கக்கூடிய பல்வேறு நிதி மாற்றுகளை ஆராய்ச்சி செய்யுங்கள். ஃபென்னி மே, ஃப்ரெடி மேக் மற்றும் HUD மல்டிஃபாமிலி நிதியுதவிக்கான வலைத்தளங்களைப் படிக்கவும். கடன் வழங்கும் திட்டங்களை அடையாளம் காணவும், தனியார் முதலீட்டாளர்களைக் கண்டறியவும் ஒரு உள்ளூர் வங்கியாளர் மற்றும் வணிக அடமான தரகர் அல்லது ஆலோசகருடன் பணியாற்றுங்கள். உள்ளூர் வீடு கட்டுபவர், மறுவடிவமைப்பு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் சங்கங்களில் சேரவும். சேம்பர் ஆஃப் காமர்ஸ் உறுப்பினராகி, பொருளாதார மேம்பாட்டு நிறுவனங்களுடன் இணைந்திருங்கள். பொது மற்றும் தனியார் நிதி மற்றும் இயக்க கூட்டாண்மைகளை அடையாளம் காண இந்த உறவுகளைப் பயன்படுத்தவும்.

செயல் திட்டம்

1. தகவல் தெரிவிக்கவும். நாடு முழுவதும் மற்றும் உங்கள் பகுதியில் மலிவு விலை வீடுகள் பற்றி அறிக. மலிவு வீட்டுவசதிக்கு ஒரு சந்தையை உருவாக்குங்கள். உங்கள் பகுதியில் ஒரு முக்கிய இடத்தை அடையாளம் கண்டு அதை நிரப்பவும். ஒத்த எண்ணம் கொண்ட முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் நிதி ஆதாரங்களுடன் கூட்டாண்மைகளை உருவாக்குங்கள். லாபகரமான முதலீட்டாளராக இருங்கள். போர்ட்ஃபோலியோ மேலாளர் மற்றும் வணிக மேலாளர் என செயல்பாடு. வழக்கமான முதலீட்டு ஞானம் மற்றும் வணிக மூலோபாய ஆலோசனைகளைப் பயன்படுத்துங்கள்.

மலிவு வீட்டுவசதி முதலீட்டிற்கான சிறப்பு பரிசீலனைகள்

ஒரு மலிவு வீட்டு முதலீட்டாளர் ஒரு நில உரிமையாளர், ஒரு முதலீட்டாளர் மற்றும் ஒரு வணிக நிர்வாகியாக இருக்க வேண்டும். ஒரு நில உரிமையாளராக, மனித உறுப்பை இணைக்கவும். குடும்பங்களுக்கும் உங்கள் சமூகத்திற்கும் உதவுவதன் மூலம் நீங்கள் ஒரு சந்தையை உருவாக்க முடியும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். ஒரு முதலீட்டாளராக, ரியல் எஸ்டேட்டின் நீல-சிப் போர்ட்ஃபோலியோவை உருவாக்கவும். சிறந்த பண்புகளை வைத்திருங்கள், மிகவும் விரும்பிய பகுதிகளில், சிறந்த விலையில், அதிக லாபத்தைத் தரும்.

ஒரு வணிக நிர்வாகியாக, ஒரு பிராண்டை உருவாக்கி, நல்லெண்ணத்தை உருவாக்கி, உங்கள் பிராண்டின் சந்தை மதிப்பை தனிப்பட்ட அலகுகளில் மட்டுமல்ல. உங்கள் நடவடிக்கைகள் கட்டுமானத் தொழிலாளர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை முகவர்களுக்கு வேலைகள் மற்றும் வேலை வாய்ப்புகளையும் உருவாக்குகின்றன என்பதை நினைவில் கொள்க. உங்கள் மார்க்கெட்டிங் மற்றும் சொத்து மேலாண்மை நடவடிக்கைகள் உங்கள் அலகுகள் அமைந்துள்ள பகுதிகளில் உள்ள தொழிலாளர்களை தொழிலாளர் சக்தியில் ஈர்க்க உதவுகின்றன. நீங்கள் தனிப்பட்ட இலாபங்களை உருவாக்குவது மட்டுமல்லாமல், மலிவு வீட்டு முதலீடு மூலம் மக்களுக்கும் சமூகங்களுக்கும் பொருளாதார வாய்ப்புகளையும் உருவாக்க முடியும்.