பொருளடக்கம்
- 1. எஸ்க்ரோ கணக்கைத் திறக்கவும்
- 2. தலைப்பு தேடல் மற்றும் காப்பீடு
- 3. ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிக்கவும்
- 4. நடைமுறை செலவுகளை பேச்சுவார்த்தை
- 5. வீட்டு ஆய்வை முடிக்கவும்
- 6. பூச்சி பரிசோதனையை முடிக்கவும்
- 7. சலுகையை மறுபரிசீலனை செய்யுங்கள்
- 8. உங்கள் வட்டி விகிதத்தில் பூட்டு
- 9. தற்செயல்களை அகற்று
- 10. நேரம் முடிந்த நிதி தேவைகள்
- 11. இறுதி ஒத்திகையும்
- 12. ஆவணங்களை புரிந்து கொள்ளுங்கள்
- கூடுதல் மைல்: அடமான முன் ஒப்புதல்
- அடிக்கோடு
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தம் பொதுவாக ஒரு நீண்ட மற்றும் மன அழுத்த பயிற்சியாகும், இது பல படிகள் மற்றும் நடைமுறை முறைகளை உள்ளடக்கியது. வீட்டை உங்களுடையதாக மாற்றும் ஆவணங்களில் நீங்கள் கையொப்பமிடும்போது மூடுவது நிகழ்கிறது, ஆனால் அந்த அதிர்ஷ்டமான நாள் வருவதற்கு முன்பு, விஷயங்களின் நீண்ட பட்டியல் நடக்க வேண்டும். உங்கள் சலுகை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட தருணத்திலிருந்து உங்கள் புதிய வீட்டிற்கான சாவியைப் பெறும் தருணம் வரை எடுக்க வேண்டிய 12 படிகள் இங்கே.
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தத்தை மூடுவதற்கான 12 படிகள்
1. எஸ்க்ரோ கணக்கைத் திறக்கவும்
வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் சார்பாக மூன்றாம் தரப்பினரால் ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கு வைக்கப்படுகிறது. ஒரு வீட்டு விற்பனையானது பல வாரங்களுக்கு மேலாக எடுக்கப்பட்ட பல நடவடிக்கைகளை உள்ளடக்கியிருப்பதால், விற்பனையாளர் அல்லது வாங்குபவர் ஏமாற்றப்படுவதைத் தடுப்பதற்கான சிறந்த வழி, நடுநிலை மூன்றாம் தரப்பினர் பரிவர்த்தனை தொடர்பான அனைத்து பணத்தையும் ஆவணங்களையும் எல்லாம் தீர்த்து வைக்கும் வரை வைத்திருப்பதுதான்.. அனைத்து நடைமுறை முறைகளும் முடிந்ததும், பணம் மற்றும் ஆவணங்கள் எஸ்க்ரோ கணக்கின் காவலில் இருந்து விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவருக்கு நகர்த்தப்படுகின்றன, இதன் மூலம் பாதுகாப்பான பரிவர்த்தனைக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுகிறது.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்கள் பொதுவாக வாரங்களுக்குள் முடிக்கப்படுகின்றன மற்றும் பல நகரும் பகுதிகளைக் கொண்டுள்ளன. இந்த செயல்முறையின் மூலம் உங்களுக்கு வழிகாட்ட ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிக்க அவர்களின் சிக்கலானது ஒரு நல்ல காரணம். படிகளைத் தவிர்க்க ஆசைப்பட வேண்டாம்: இது உங்களுக்கு செலவாகும்.
2. தலைப்பு தேடல் மற்றும் காப்பீடு
ஒரு தலைப்பு தேடல் மற்றும் தலைப்பு காப்பீடு மன அமைதியையும் சட்டரீதியான பாதுகாப்பையும் வழங்குகிறது, இதனால் நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது வேறு யாரும் அதைக் கோர முயற்சிக்க முடியாது, அது ஒரு விருப்பத்திலிருந்து அல்லது வரி வசூலிக்கும் நிறுவனத்திலிருந்து விலகிச் செல்லப்பட்ட ஒரு உறவினராக இருக்கலாம். அதன் நிலுவைத் தொகை செலுத்தப்படவில்லை. ஒரு தலைப்பு தேடல் என்பது ஒரு சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையை தீர்மானிக்கவும் உறுதிப்படுத்தவும் மற்றும் சொத்தில் எந்த உரிமைகோரல்கள் உள்ளன என்பதைக் கண்டறியவும் பொது பதிவுகளின் ஆய்வு ஆகும். ஏதேனும் உரிமைகோரல்கள் இருந்தால், வாங்குபவர் சொத்தைப் பெறுவதற்கு முன்பு அவை தீர்க்கப்பட வேண்டியிருக்கும்.
தலைப்பு காப்பீடு என்பது இழப்பீட்டு காப்பீடாகும், இது ஒரு தலைப்பில் உள்ள குறைபாடுகளிலிருந்து ஒரு சொத்துக்கான நிதி இழப்பிலிருந்து வைத்திருப்பவரைப் பாதுகாக்கிறது. இது ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் மற்றும் கடன் வழங்குநர்கள் இருவரையும் உரிமையாளர்கள், சூழல்கள், அல்லது தலைப்பில் உள்ள குறைபாடுகள் அல்லது ஒரு சொத்தின் உண்மையான உரிமையிலிருந்து ஏற்படும் இழப்பு அல்லது சேதத்திற்கு எதிராக பாதுகாக்கிறது.
3. ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிக்கவும்
சட்ட உதவி பெறுவது விருப்பமானது என்றாலும், உங்கள் இறுதி ஆவணங்களில் தொழில்முறை சட்டபூர்வமான கருத்தைப் பெறுவது எப்போதும் நல்லது. அவற்றில் உள்ள சிக்கலான வாசகங்கள் நன்கு படித்த நபர்களுக்கு கூட புரிந்து கொள்வது கடினம். பொருத்தமான கட்டணத்திற்கு, ஒரு அனுபவமிக்க ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரின் கருத்து, காகிதப்பணியில் ஏதேனும் சிக்கல்களைக் குறிக்கும் குறிப்புகள் உட்பட பல நன்மைகளை வழங்க முடியும். சில மாநிலங்களில், வழக்கைக் கையாள்வதற்கு ஒரு வழக்கறிஞரின் ஈடுபாடு சட்டத்தால் தேவைப்படலாம்.
4. நடைமுறை செலவுகளை பேச்சுவார்த்தை
ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கைத் திறப்பதில் இருந்து ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரை பணியமர்த்துவது வரை, சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து சேவைகளும் நிறுவனங்களும் பனிப்பந்துக்கு ஒரு பெரிய தொகையாக பணம் செலவழிக்கின்றன. இதுபோன்ற பல சேவைகள் அதிக கட்டணம் வசூலிப்பதன் மூலம் நுகர்வோரின் அறியாமையைப் பயன்படுத்திக் கொள்கின்றன. குப்பைக் கட்டணம், கடனளிப்பவர் பெரும்பாலும் எதிர்பாராத மற்றும் கடனளிப்பவரால் தெளிவாக விளக்கப்படாத ஒரு அடமானத்தை மூடும்போது கடன் வழங்குபவர் விதிக்கும் கட்டணங்கள் ஒரு பெரிய செலவாகும்.
நிர்வாக கட்டணம், விண்ணப்ப மறுஆய்வு கட்டணம், மதிப்பீட்டு மறுஆய்வு கட்டணம், துணை கட்டணம், செயலாக்க கட்டணம் மற்றும் தீர்வு கட்டணம் போன்ற பொருட்கள் குப்பைக் கட்டணங்களில் அடங்கும். முறையான நிறைவு சேவைகளுக்கான கட்டணம் கூட உயர்த்தப்படலாம். நீங்கள் பேசுவதற்கும், உங்கள் நிலத்தை நிலைநிறுத்துவதற்கும் நீங்கள் விரும்பினால், நீங்கள் வழக்கமாக குப்பைக் கட்டணங்கள் மற்றும் பிற கட்டணங்கள் நீக்கப்படலாம் அல்லது நீங்கள் மூடுவதற்குச் செல்வதற்கு முன்பு குறைக்கப்படலாம்.
மறைக்கப்பட்ட மற்றும் விலையுயர்ந்த சிக்கல்களுடன் ஒரு சொத்தை வாங்குவதைத் தடுக்க வீடு மற்றும் பூச்சி ஆய்வுகள் மிக முக்கியமானவை.
5. வீட்டு ஆய்வை முடிக்கவும்
ஒரு வீட்டு ஆய்வு, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் நிலையைப் பற்றிய ஒரு உடல் பரிசோதனை, சொத்தின் ஏதேனும் சிக்கல்களைப் பற்றி அறிந்துகொள்வதற்கும் அதன் சுற்றுப்புறங்களைப் பார்ப்பதற்கும் தேவையான படியாகும். பரிசோதனையின் போது நீங்கள் வீட்டில் ஒரு தீவிர சிக்கலைக் கண்டால், ஒப்பந்தத்திலிருந்து வெளியேற உங்களுக்கு ஒரு வாய்ப்பு கிடைக்கும், அதை சரிசெய்ய விற்பனையாளரிடம் கேளுங்கள், அல்லது அதை சரிசெய்ய விற்பனையாளர் பணம் செலுத்த வேண்டும் (நீங்கள் வாங்கிய வரை) சலுகை ஒரு வீட்டு ஆய்வு தற்செயல் அடங்கும்).
6. பூச்சி பரிசோதனையை முடிக்கவும்
ஒரு பூச்சி ஆய்வு என்பது வீட்டு பரிசோதனையிலிருந்து தனித்தனியாக உள்ளது, மேலும் உங்கள் வீட்டில் மரங்களை அழிக்கும் பூச்சிகள் இல்லை, அதாவது கரையான்கள் அல்லது தச்சு எறும்புகள் இல்லை என்பதை உறுதிசெய்யும் ஒரு நிபுணர். பூச்சிகள் முதன்மையாக மரப்பொருட்களால் செய்யப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு பேரழிவை ஏற்படுத்தும், மேலும் பல அடமான நிறுவனங்கள் நீங்கள் ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கு முன்பு சிறிய பூச்சி பிரச்சினைகள் கூட சரி செய்யப்பட வேண்டும் என்று கட்டளையிடுகின்றன.
ஒரு சிறிய தொற்று கூட மிகவும் அழிவுகரமானதாக பரவக்கூடும், எனவே சரிசெய்ய விலை அதிகம். மரத்தை அழிக்கும் பூச்சிகளை அகற்றலாம், ஆனால் நீங்கள் வாங்குவதை முடிப்பதற்கு முன்பு ஒரு நியாயமான விலைக்கு (அல்லது விற்பனையாளர் தயாராக மற்றும் செலுத்தக்கூடிய ஒரு விலைக்கு) சிக்கலை தீர்க்க முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். பூச்சி பரிசோதனைகள் சில மாநிலங்களில் சட்டபூர்வமாக தேவைப்படுகின்றன, மற்றவற்றில் விருப்பமானது.
7. சலுகையை மறுபரிசீலனை செய்யுங்கள்
உங்கள் கொள்முதல் சலுகை ஏற்கெனவே ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டிருந்தாலும் கூட, ஆய்வுகள் ஏதேனும் சிக்கல்களை வெளிப்படுத்தினால், தேவையான பழுதுபார்ப்புகளின் விலையை பிரதிபலிக்க வீட்டின் கொள்முதல் விலையை மீண்டும் பேச்சுவார்த்தை நடத்த விரும்பலாம். நீங்கள் கொள்முதல் விலையையும் அப்படியே வைத்திருக்கலாம், ஆனால் பழுதுபார்ப்புக்கு விற்பனையாளரைப் பெற முயற்சி செய்யலாம். நீங்கள் “இருப்பதைப் போல” சொத்தை வாங்கினாலும், கேட்பதில் எந்தத் தீங்கும் இல்லை. விற்பனையாளரால் சரிசெய்ய முடியாது அல்லது சரிசெய்ய முடியாது என்று ஒரு பெரிய சிக்கல் கண்டறியப்பட்டால் நீங்கள் அபராதம் இன்றி பின்வாங்கலாம்.
8. உங்கள் வட்டி விகிதத்தில் பூட்டு
அடமானத்தில் வழங்கப்படும் வட்டி விகிதங்கள் நிலையற்றவை மற்றும் மாற்றத்திற்கு உட்பட்டவை. விகிதங்கள் புவியியல் பகுதி, சொத்து வகை, விண்ணப்பித்த கடன் வகை மற்றும் விண்ணப்பதாரரின் கடன் மதிப்பெண் போன்ற பல காரணிகளுக்கு உட்பட்டவை.
சந்தை ஏற்ற இறக்கங்களின் தயவில் இருப்பதற்குப் பதிலாக, கடனுக்கான வட்டி விகிதத்தை முன்கூட்டியே பூட்டுவது நல்லது என்றால், அது உங்கள் சொத்து வாங்கலை இறுதி செய்வதற்கு முன்பு விகிதங்கள் உயரக்கூடும். 0.25% வீத உயர்வு கூட உங்கள் திருப்பிச் செலுத்தும் தொகை மற்றும் / அல்லது பதவிக்காலத்தை கணிசமாக அதிகரிக்கும்.
உங்கள் ஒப்பந்தத்தில் உள்ள தற்செயல்கள் செயலில் அல்லது செயலற்ற ஒப்புதலுக்கு உட்பட்டதா என்பது உங்களுக்குத் தெரியுமா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள், அதன்படி விதிகளைப் பின்பற்றுங்கள்.
9. தற்செயல்களை அகற்று
உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் சலுகை பின்வரும் ஐந்து விஷயங்களில் தொடர்ந்து இருக்க வேண்டும்:
- வட்டி விகிதத்தில் நிதியுதவி பெறுவது நீங்கள் வாங்கக்கூடியதை விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. வீட்டிலுள்ள எந்தவொரு பெரிய சிக்கல்களையும் விற்பனையாளர் வெளிப்படுத்தவில்லை விற்பனையாளர் வீட்டிலுள்ள எந்தவொரு அறியப்பட்ட சிக்கல்களையும் முழுமையாக வெளிப்படுத்துகிறார் பூச்சி பரிசோதனை எந்தவொரு பெரிய தொற்றுநோயையும் அல்லது வீட்டிற்கு சேதத்தையும் வெளிப்படுத்தவில்லை விற்பனையாளர் ஒப்புக் கொண்ட எந்தவொரு ஒப்பந்தத்தையும் பூர்த்தி செய்கிறார் பழுது
உங்கள் கொள்முதல் சலுகையில் கூறப்பட்ட சில தேதிகளால் இத்தகைய தற்செயல்கள் எழுத்துப்பூர்வமாக அகற்றப்பட வேண்டும், இது செயலில் ஒப்புதல் என அழைக்கப்படுகிறது. இருப்பினும், சில கொள்முதல் ஒப்பந்தங்களில் தற்செயல்கள் செயலற்ற ஒப்புதலுக்கு உட்பட்டவை (ஆக்கபூர்வமான ஒப்புதல் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன), அதாவது அவற்றின் குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவால் நீங்கள் அவர்களை எதிர்க்கவில்லை என்றால், அவை அங்கீகரிக்கப்பட்டதாக கருதப்படுகின்றன. வாங்குபவர்கள் தங்கள் ஒப்புதல் செயல்முறையைப் புரிந்துகொள்வதும் தேவையான தேதிகளால் தேவையான நடவடிக்கைகளை எடுப்பதும் மிக முக்கியம்.
10. நேரம் முடிந்த நிதி தேவைகள்
நீங்கள் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டபோது நீங்கள் ஆர்வமுள்ள பணத்தை டெபாசிட் செய்தீர்கள், இது ஒரு விற்பனையாளருக்கு செய்யப்பட்ட வைப்புத்தொகையாகும், இது வாங்குபவரின் நல்ல நம்பிக்கை, தீவிரம் மற்றும் சொத்து பரிவர்த்தனையில் உண்மையான ஆர்வம் ஆகியவற்றைக் குறிக்கிறது. வாங்குபவர் பின்வாங்கினால், ஆர்வமுள்ள பணம் விற்பனையாளரிடம் இழப்பீடாக செல்கிறது. விற்பனையாளர் பின்வாங்கினால், பணம் வாங்குபவருக்குத் திருப்பித் தரப்படுகிறது.
உங்கள் வாங்குதலை முடிக்க, நீங்கள் கூடுதல் நிதியை எஸ்க்ரோவில் டெபாசிட் செய்ய வேண்டும். அசல் ஆர்வமுள்ள பணம் பொதுவாக கீழ் செலுத்துதலுக்குப் பயன்படுத்தப்படுவதால், ஒப்பந்தம் முடிவடைவதற்கு முன்பு, வெவ்வேறு நேரங்களில் தேவைப்படும் பல்வேறு கூடுதல் கொடுப்பனவுகளுக்கு ஏற்பாடு செய்வது முக்கியம். அவ்வாறு செய்யத் தவறினால், ஒப்பந்தம் ரத்து செய்யப்படுவதற்கும், விற்பனையாளரிடம் ஆர்வமுள்ள பணம் செல்வதற்கும் வழிவகுக்கும், மேலும் ஒப்பந்தம் முறிந்து போவதற்கு முன்பு நீங்கள் பயன்படுத்திய பல்வேறு சேவைகளுக்கு கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது.
11. இறுதி ஒத்திகையும்
உங்கள் இறுதி ஆவணங்களில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன் கடைசி படிகளில் ஒன்று, கடைசியாக ஒரு முறை சொத்தின் வழியாக நடக்க வேண்டும். உங்கள் கடைசி வீட்டு பரிசோதனையிலிருந்து எந்த சேதமும் ஏற்படவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த விரும்புகிறீர்கள், தேவையான திருத்தங்கள் விற்பனையாளரால் செயல்படுத்தப்பட்டுள்ளன, புதிய சிக்கல்கள் எதுவும் காணப்படவில்லை, மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்பட்ட எதுவும் அகற்றப்படவில்லை.
12. ஆவணங்களை புரிந்து கொள்ளுங்கள்
ஒரு சொத்து ஒப்பந்தத்தை மூடுவதற்கு காகிதப்பணி முக்கியமானது. சிக்கலான சட்ட விதிமுறைகள் மற்றும் வாசகங்கள் நிரப்பப்பட்ட காகிதங்களின் அடுக்கு இருந்தபோதிலும், அதையெல்லாம் நீங்களே படிக்க வேண்டும். உங்களுக்கு ஏதாவது புரியவில்லை என்றால், அதை இணையத்தில் பாருங்கள் அல்லது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரை அணுகவும். எந்தவொரு சிக்கலான சட்ட மொழியையும் புரிந்துகொள்ள உங்கள் முகவர் உதவியாக இருப்பார்.
நோட்டரி அல்லது அடமானக் கடன் வழங்குபவர் போன்ற உங்கள் ஆவணங்களில் கையெழுத்திட நீங்கள் காத்திருக்கும் நபர்களால் நீங்கள் அழுத்தம் கொடுக்கப்படுவதை உணரலாம் என்றாலும், ஒவ்வொரு பக்கத்தையும் கவனமாகப் படியுங்கள், ஏனெனில் சிறந்த அச்சு வரவிருக்கும் ஆண்டுகளில் பெரும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். குறிப்பாக, வட்டி விகிதம் சரியானது என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள் மற்றும் முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதம் போன்ற அனைத்து ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட விதிமுறைகளும் தெளிவாக குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன. மேலும் பொதுவாக, உங்கள் இறுதிச் செலவுகளை இந்த செயல்முறையின் ஆரம்பத்தில் உங்களுக்கு வழங்கப்பட்ட நல்ல நம்பிக்கை மதிப்பீட்டோடு ஒப்பிட்டு, சட்டவிரோதமானது என்று நீங்கள் கருதும் எந்தவொரு கட்டணத்தையும் பொருத்திக் கொள்ளுங்கள்.
கூடுதல் மைலுக்குச் செல்வது: அடமான முன் ஒப்புதல்
ஒரு அடமானத்திற்கு முன்கூட்டியே ஒப்புதல் பெறுவது ஒரு ஒப்பந்தத்தை மூடுவதற்கு அவசியமில்லை என்றாலும், இது செயல்முறையை விரைவாகச் செய்யலாம். இதையொட்டி, முன் ஒப்புதல் பெறுவது பேச்சுவார்த்தை நடத்தும்போது உங்களுக்கு அதிக பேரம் பேசும் சக்தியை அளிக்கும், ஏனெனில் இது உங்களுக்கு வலுவான நிதி ஆதரவு இருப்பதை விற்பனையாளருக்கு சமிக்ஞை செய்கிறது. இது உங்களுக்கு ஒரு வீத பூட்டையும் வழங்குகிறது, அதாவது நீங்கள் சாதகமான வட்டி விகிதத்தைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம்.
அடமானத்திற்கு முன் ஒப்புதல் பெறுவது, ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு நீங்கள் செல்லக்கூடிய வரம்பை அறிய உதவுகிறது. இது நேரத்தையும் முயற்சியையும் மிச்சப்படுத்துகிறது, இது உங்கள் பட்ஜெட்டுக்கு ஏற்ற ரியல் எஸ்டேட்டை மட்டுமே தேட அனுமதிக்கிறது.
அடிக்கோடு
நிறைவு செயல்முறை மிகவும் சிக்கலான வேலை என்று தோன்றினாலும், நீங்கள் புரிந்து கொள்ளாத ஒரு ஒப்பந்தத்தில் விரைந்து கையெழுத்திடுவதற்குப் பதிலாக விஷயங்களை சரியாகப் பெறுவதற்கான நேரமும் முயற்சியும் மதிப்புள்ளது. ஒப்பந்தத்தை விரைவாக முடிக்க எந்த அழுத்தத்திலும் எச்சரிக்கையாக இருங்கள். ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் மற்றும் உங்களுக்கு உதவுகின்ற பிற நிறுவனங்கள் அவற்றின் வெட்டுக்களை விரும்பும், ஆனால் மோசமான ஒப்பந்தத்திலிருந்து நீண்ட காலத்திற்கு நீங்கள் எதிர்கொள்ளக்கூடிய பிரச்சினைகளைப் பற்றி அவர்கள் கவலைப்பட மாட்டார்கள்.
