குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் பணம் சம்பாதிப்பது

பல உற்சாகமான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் உள்ளூர் ஃபிக்ஸர்-அப்பர்களை வாங்குவதற்கும் மேம்படுத்துவதற்கும் வங்கிக் கடனைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் பணக்காரர்களாக முடியும் என்று நினைக்கிறார்கள். ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது பங்குச் சந்தையில் முதலீடு செய்வதை விட சிறப்பாக இருக்கலாம் - ஏனென்றால் சிறிய, உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளின் இருப்பு முதலீட்டாளர்கள் சுரண்டக்கூடிய திறனற்ற தன்மையை உருவாக்குகிறது - குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் பணம் சம்பாதிக்க உங்களுக்கு இன்னும் மேம்பட்ட புரிந்துணர்வு தேவை. ஹேண்டிமேன் முதல் ரியல் எஸ்டேட் அதிபர் வரை செல்ல, நீங்கள் சந்தையையும், வலுவான ரியல் எஸ்டேட் ஆதாயங்களின் மூன்று முக்கிய பொருட்களையும் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

ஆரோக்கியமான தேசிய சந்தையைப் பாருங்கள்

அனுபவம் வாய்ந்த மற்றும் புத்திசாலித்தனமான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் பலவீனமான நாடு தழுவிய ரியல் எஸ்டேட் சூழலில் சிறிது பணம் சம்பாதிக்க முடியும் என்றாலும், முரண்பாடுகள் அவர்களுக்கு எதிரானவை; அத்தகைய சந்தையில் புதிய முதலீட்டாளர்களுக்கு வெற்றியின் முரண்பாடுகள் இன்னும் மோசமானவை. உயரும் வட்டி விகிதங்கள் இல்லையெனில் சூடான ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நிறைய குளிர்ந்த நீரை வீசக்கூடும், ஏனென்றால் சரிசெய்யக்கூடிய விகித அடமானங்களுடன் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கியவர்கள் அதை வைத்திருக்க அதிக கட்டணம் செலுத்த வேண்டும், எல்லோரும் அதை வாங்க முடியாது. இது ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான தேவை குறைவதற்கு வழிவகுக்கிறது, அதற்கேற்ப விலைகள் குறைகின்றன.

எனவே, உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோவை உருவாக்கத் தொடங்கும் போது, ​​உகந்த நேரம் குறைந்து வரும் வட்டி விகித சூழலில் உள்ளது. பொதுவாக, உங்கள் கடன் குறைந்த செலவில் இருக்கும் என்பது மட்டுமல்லாமல், ஒரு தற்காலிக கடன் நெருக்கடியைத் தவிர்த்து, தேவை அதிகமாக இருக்கக்கூடும், இது நல்ல மூலதன நிர்வாகத்துடன் தாங்கக்கூடியது.

மற்றொரு விரும்பத்தக்க பண்பு ஆரோக்கியமான மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியாகும் (மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தி), ஏனெனில் இந்த எண்ணிக்கை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை ஆதரிக்கும் பொருளாதார அமைப்பின் ஒட்டுமொத்த ஆரோக்கியத்துடன் பேசுகிறது. ஆண்டுதோறும் 3% க்கும் அதிகமான வளர்ச்சி போன்ற ஆரோக்கியமான மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில், குறிப்பிடத்தக்க ரியல் எஸ்டேட் பலவீனங்களைக் காண்பது அரிது.

கடைசியாக, வேலையின்மை விகித தரவு பெரும்பாலும் சந்தை மென்மையின் முக்கிய குறிகாட்டியாகும். மக்கள் வசிக்கும் வருமானத்திற்கான சில வாய்ப்புகளைக் கண்டால், அவர்கள் நகர்கிறார்கள். இதையொட்டி, இது வீட்டு விலை பாராட்டுகளை (HPA) பெரிதும் குறைக்கிறது.

ஒரு குறிப்பிட்ட இருப்பிடத்தைத் தேர்வுசெய்க

உள்ளூர் வேலையின்மை தரவு பெரும்பாலும் வீட்டுத் தரவைக் குறிக்கிறது. ஸ்மார்ட் முதலீட்டாளர் ஆரோக்கியமான வேலையின்மை போக்குகள் மற்றும் ஒப்பீட்டளவில் வலுவான ஹெச்பிஏ தரவைக் காட்டும் நகரத்தில் முதலீடு செய்ய முற்படுகிறார். வட்டம், இது நீங்கள் வசிக்கும் ஒரு நகரமாகும், எனவே உள்ளூர் சந்தையின் மாறுபாடுகளை நன்கு புரிந்து கொள்ளுங்கள் - இதனால் சொத்தை எளிதாக நிர்வகிக்க முடியும். இருப்பினும், ஒலி நிர்வாகக் கட்டுப்பாடுகளுடன், தர மேலாண்மை கூட்டாளர்கள் கிடைக்கும் பிற இடங்களில் வெற்றிகரமாக முதலீடு செய்ய முடியும்.

நகர்ப்புற பரவல் புள்ளியைக் கண்டறியவும்

நீங்கள் விரும்பிய முதலீட்டிற்கான சிறந்த நகரத்தை நீங்கள் கண்டறிந்ததும், நகர்ப்புற பரந்த ஹாட்ஸ்பாட்டைத் தேடுங்கள். நகரம் விரிவடைவதை நீங்கள் கண்டால், சில ஆபத்துகளை பொறுத்துக்கொள்ள முடிந்தால், சுற்றளவில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யுங்கள். இருப்பினும், சந்தை அச்சுறுத்தலாகவோ அல்லது தெளிவற்றதாகவோ தோன்றினால், தலைகீழ் நகர்ப்புற விரிவாக்கத்திற்கு எதிராக ஒரு இடையகத்தை வைத்திருக்க, உள் வளையங்களுடன் ஒட்டவும்.

சுற்றளவில் இருந்து விலகி இருக்குமாறு எச்சரிக்கும் அறிகுறிகளில் பொருள் வேலையின்மை மாற்றங்கள் மற்றும் / அல்லது உள்ளூர் பகுதியில் பொருளாதார வளர்ச்சியைக் குறைத்தல் ஆகியவை அடங்கும். இப்பகுதியில் உள்ள முக்கிய முதலாளிகளின் வணிக ஆரோக்கியத்தையும் நீங்கள் பார்க்கலாம். இது பலவீனமாக இருந்தால், பணிநீக்கங்கள் வரக்கூடும், இது தொழிலாளர் விநியோகத்தின் ஓரளவு பற்றாக்குறை காரணமாக ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகளை அடக்கத் தொடங்கும். அப்பகுதியின் முக்கிய முதலாளிகளின் வணிக ஆரோக்கியம் வலுவாக இருந்தால், அதற்கு நேர்மாறானது உண்மைதான்.

ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகள் ஒரு பெருநகரப் பகுதியில் பரவலாக மாறுபடும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நகரத்தில் சராசரி HPA 5% ஆக இருந்தால், அது 2% நகரமாகவும், முதல் புறநகர் வளையத்தில் 6% ஆகவும், இரண்டாவது புறநகர் வளையத்தில் 10% ஆகவும் இருக்கலாம். மூன்றாவது வளையம் சாதாரணமான ஹெச்பிஏ திறன் கொண்ட விவசாய நிலமாக இருக்கும். இங்கே நிகழ்வைக் கவனியுங்கள்: உங்களது மிகவும் கொந்தளிப்பான ரியல் எஸ்டேட் பாராட்டு விவசாய நிலத்தை ஒட்டியுள்ள வெளிப்புற வளையத்தில் நடக்கும், ஏனென்றால் இது நகரத்தின் வெளிப்புறக் குழி. வளர்ச்சி சந்தைகளில் விளிம்பை வைத்திருப்பதன் மூலம் இந்த இருப்பிட அந்நியச் சுரண்டல் சுரண்டப்படுகிறது. தர்க்கரீதியாக, கீழ் சந்தையில், நீங்கள் முக்கியமாக இருக்க விரும்புகிறீர்கள். முழு வீட்டுவசதி சந்தைகள் வழங்கல் மற்றும் தேவை ஆகியவற்றில் சமநிலையை சீர்குலைப்பதற்கான குறைந்த இடமாக இது இருப்பதால், குறைந்த தேய்மானம் ஏற்பட வாய்ப்புள்ளது.

நகரின் வெவ்வேறு பகுதிகளில் முதலீட்டு அபாயத்தைப் புரிந்துகொள்வது நிதிக் கருவிகள் பொதுவாக எவ்வாறு செயல்படுகின்றன என்பதைப் புரிந்துகொள்வதற்கு மிகவும் ஒத்ததாகும். ஒரு நகரத்தின் நகர்ப்புற பகுதியை முதலீட்டு தர பத்திரங்களாகவும், முதல் புறநகர் வளையத்தை பங்குகளாகவும், வெளிப்புற வளையத்தை வழித்தோன்றல்களாகவும் நினைத்துப் பாருங்கள். ஒரு நகரத்தில் நகர்ப்புற பரவலான ஊடுருவல் எங்கு நிகழ்கிறது என்பதைப் புரிந்துகொள்வது தலைகீழாக வருமானத்தை அதிகரிக்கும், அல்லது எதிர்மறையாக முதலீட்டைப் பாதுகாக்கலாம்.

வேடிக்கையாக, வெப்பமான பகுதிகளைக் கண்டுபிடிக்க, வெங்காயத்தை ஒரு அடுக்குக்கு மேலும் தோலுரிப்போம். பொருளாதார வளர்ச்சியையும் இப்பகுதியில் அதிகரித்துவரும் தொழிலாளர் தேவையையும் நீங்கள் காண்கிறீர்கள் என்பதால், சுற்றளவில் முதலீடு செய்ய முடிவு செய்தீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். ஸ்டாப்லைட்களின் இருப்பிடத்தை எதிர்பார்க்க நீங்கள் முயற்சி செய்யலாம். அங்குதான் எதிர்கால வணிக சொத்துக்கள், புறநகர் ஸ்ட்ரிப் மால்கள் போன்றவை கட்டப்படும்; இந்த எதிர்கால ஸ்ட்ரிப் மால்களில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாடு நிரப்பப்படுவதால், சொத்து மதிப்புகள் சராசரி ரியல் எஸ்டேட் வருமானத்துடன் ஒப்பிடும்போது கணிசமாக உயரும்.

அடிக்கோடு

நிதிக் கருவி மண்டலத்தை விட ரியல் எஸ்டேட் துறையில் சராசரி வருமானத்திற்கு மேலான வருவாய் விகிதங்களுக்கான வாய்ப்பு அதிகமாகத் தெரிகிறது, ஏனென்றால் ஒத்திசைவற்ற அலகுகளைப் பார்க்கும் கண்கள் குறைவாகவே உள்ளன. உள்ளூர் சந்தையை அறிவது முதலீட்டு நன்மையையும் உருவாக்குகிறது. உங்களிடம் போதுமான மூலதனம் மற்றும் மட்டுப்படுத்தப்பட்ட வாய்ப்புகள் இருந்தால் நீண்ட கால அல்லது வாங்க-மற்றும்-வைத்திருக்கும் உத்தி சிறந்தது, அதே நேரத்தில் குறுகிய கால அல்லது புரட்டுதல் உத்தி உங்களுக்கு குறைந்த மூலதனம் மற்றும் இனிப்பு இடங்களைப் பற்றிய மிகப்பெரிய நுண்ணறிவு இருந்தால் கூடுதல் அர்த்தத்தைத் தரும். உங்கள் கால அளவைப் பொருட்படுத்தாமல், நீங்கள் முதலில் ஒரு வலுவான தேசிய சந்தையைத் தேட வேண்டும், பின்னர் விளம்பரப்படுத்தப்பட்ட தரவு ஒழுக்கமான HPA வாய்ப்பைக் காட்டுகிறது. கடைசியாக, அந்த பகுதி வளர்ந்து வருவதாக நீங்கள் நம்பினால், நகர்ப்புற விரிவாக்க சுற்றளவை விளையாடுங்கள், அல்லது சுருங்கி வருவதைக் கண்டால் அதிலிருந்து விலகி இருங்கள். இந்த முக்கிய புள்ளிகளைப் புரிந்துகொள்வது எந்த ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோவின் மதிப்பையும் அதிகரிக்க உதவும்.