குத்தகை விருப்ப வரையறை

குத்தகை விருப்பம் என்றால் என்ன?

குத்தகை விருப்பம் என்பது ஒரு ஒப்பந்தமாகும், இது வாடகைக் காலத்தின் போது அல்லது முடிவில் வாடகை சொத்தை வாங்குவதற்கு வாடகைதாரருக்கு விருப்பம் அளிக்கிறது. உரிமையாளருக்கு சொத்தை வேறு யாருக்கும் விற்பனை செய்வதிலிருந்து இது தடுக்கிறது. கால அவகாசம் முடிவடையும் போது, ​​வாடகைதாரர் விருப்பத்தை பயன்படுத்த வேண்டும் அல்லது அதை இழக்க வேண்டும். ஒரு குத்தகை விருப்பம் வாங்குவதற்கான விருப்பத்துடன் குத்தகை என்றும் அழைக்கப்படுகிறது.

ஒரு குத்தகை விருப்பம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது

ஒரு குத்தகை விருப்பம் ஒரு நிலையான குத்தகை-கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை விட சாத்தியமான வாங்குபவருக்கு அதிக நெகிழ்வுத்தன்மையை அளிக்கிறது, இது குத்தகை முடிவடையும் போது வாடகைதாரர் வீட்டை வாங்க வேண்டும். வீட்டின் விலை வாங்குபவர் (வாடகைதாரர்) மற்றும் உரிமையாளரால் வெளிப்படையாக ஒப்புக் கொள்ளப்படுகிறது. விலை பொதுவாக வீட்டின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பில் உள்ளது, இது வாடகைதாரர் எதிர்காலத்தில் இன்றைய விலையில் வீட்டை வாங்க அனுமதிக்கிறது. அந்த விருப்பத்திற்காக, வாடகைதாரருக்கு வழக்கமாக உரிமையாளரால் முன்பண கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது, இது வீட்டின் விற்பனை விலையில் 1% ஆக இருக்கலாம். குத்தகை முடிவில் வாடகைதாரர் வீட்டை வாங்க முடிவு செய்தால் கட்டணம் குறைப்புக்கு செல்லும்.

குத்தகை விருப்பம் குறிப்பாக தங்கள் கடனைக் கட்டியெழுப்பக்கூடியவர்களுக்கு அல்லது குறைந்த தொகையைச் சேமிக்க போதுமானதாக இல்லாதவர்களுக்கு உதவியாக இருக்கும். இருப்பினும், குத்தகை விருப்பங்களின் பல அம்சங்கள் உள்ளன.

வாடகை கொடுப்பனவுகள்

குத்தகை முடிவடையும் போது இன்றைய விலையில் வாங்குவதற்கான விருப்பத்திற்கான நிலையான மாத வாடகைக்கு கூடுதலாக உரிமையாளர் பிரீமியத்தை வசூலிக்கிறார். பிரீமியம் தற்போதைய அளவிலான சந்தை வாடகைக்கு சேர்க்கப்பட்ட சதவீதமாக இருக்கலாம், அதாவது அந்த அளவிலான ஒரு வீட்டிற்கான நிலையான மாத வாடகை தொகையில் 10%. வாடகை கடன் என்று அழைக்கப்படும் கூடுதல் தொகை அல்லது பிரீமியம், வாடகைதாரரால் வீட்டை வாங்குவதற்கான விருப்பத்தை பயன்படுத்தினால், வீட்டிற்கான செலுத்துதலின் ஒரு பகுதியாக மாறும். இருப்பினும், குத்தகையின் முடிவில் வீடு வாங்கப்படாவிட்டால், வாடகைதாரர் நிலையான வாடகைக்கு மேலே செலுத்தப்பட்ட கூடுதல் பணத்தை இழக்கிறார்.

சில உரிமையாளர்கள் ஒரு முறை ரொக்கக் கொடுப்பனவை எடுக்கலாம், இது பெரும்பாலும் "மதிப்புமிக்க கருத்தாகும்" என்று அழைக்கப்படுகிறது, இது நிதிச் சந்தைகளில் ஒரு விருப்பத்திற்காக செலுத்தப்படும் பிரீமியத்திற்கு ஒத்ததாகும். இது சொத்து வாங்குவதற்கான வைப்புத்தொகை அல்ல, அதாவது அது திருப்பிச் செலுத்தப்படாது. இந்த தொகை டோக்கன் $ 100 முதல் 5% வரை எதிர்பார்க்கப்படும் கொள்முதல் விலையில் இருக்கும்.

குத்தகை விருப்பத்துடன் வங்கி நிதி

வாடகைதாரர்களுக்கு ஒரு நல்ல செய்தி என்னவென்றால், பொதுவாக, வாடகைக் கொடுப்பனவுகளுக்கு மேலான பிரீமியத்தின் மொத்த நிதியை வீடு வாங்குவதற்கான குறைந்த கட்டணத்திற்குச் செல்ல வங்கிகள் அனுமதிக்கும். இருப்பினும், வசூலிக்கப்படும் வாடகை சந்தை விகிதத்தில் இருந்தால், எந்தவொரு நிதியையும் கொள்முதல் விலையில் பயன்படுத்த வங்கி அனுமதிக்காது. குத்தகை விருப்பத்துடன் ஒரு வீட்டிற்கு அடமானம் வழங்குவது தொடர்பான கொள்கைகளை தீர்மானிக்க வாங்குவோர் பல வங்கிகளுடன் சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம்.

குத்தகை விருப்பத்தின் காலம்

விருப்பத்தின் காலப்பகுதி சொத்து உரிமையாளர் மற்றும் வாடகைதாரர் ஒப்புக் கொள்ளும் எந்தவொரு காலகட்டமாக இருக்கலாம், ஆனால் பொதுவாக ஒன்று முதல் மூன்று ஆண்டுகள் வரை. குத்தகை விருப்பத்தேர்வு ஒப்பந்தம் குத்தகையின் தொடக்கத்தில் சொத்தின் கொள்முதல் விலையையும் அல்லது விருப்பத்தின் முடிவில் அந்த விலை எவ்வாறு தீர்மானிக்கப்படும் என்பதையும் விதிக்கிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• குத்தகை விருப்பம் என்பது வாடகை காலத்தின் போது அல்லது முடிவில் வாடகை சொத்தை வாங்குவதற்கு வாடகைதாரருக்கு ஒரு விருப்பத்தை வழங்கும் ஒரு ஒப்பந்தமாகும். ஒரு குத்தகை விருப்பம் உரிமையாளரை வேறு யாருக்கும் விற்பனை செய்வதிலிருந்து தடுக்கிறது. ஒரு வாடகைதாரர் வழக்கமாக சில சதவீதத்தை செலுத்துகிறார் நிலையான மாத வாடகை தொகைக்கு மேலே, இது வீட்டை வாங்குவதற்கான குறைந்த கட்டணத்திற்கு செல்லும்.

குத்தகை விருப்பத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான காரணங்கள்

குத்தகைதாரர் மற்றும் உரிமையாளர் குத்தகை விருப்பத்திற்குள் நுழைய பல காரணங்கள் உள்ளன. ஒப்பந்தத்தில் நுழைவதற்கான நன்மைகள் ஏதேனும் குறைபாடுகளை விட அதிகமாக உள்ளதா என்பதைக் கருத்தில் கொள்வது அவசியம்.

வாடகைதாரர்கள் ஏன் குத்தகை விருப்பத்தில் நுழைகிறார்கள்

ஆரம்பத்தில் வாங்குபவர் சொத்தை நேரடியாக வாங்குவதை விட குத்தகை விருப்பத்தைப் பயன்படுத்த பல காரணங்கள் இருக்கலாம். வாங்குவதற்கு போதுமான பணம் அல்லது கடன் இல்லை என்பது ஒரு முக்கிய கருத்தாகும். வாடகைக்கு வாங்குவது சாத்தியமான வாங்குபவர் வாங்குவதற்கான பணத்தை சேமிக்க அனுமதிக்கும், அதே நேரத்தில், வழக்கமான, சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்துவதன் மூலம் அவர்களின் கடனை உருவாக்கலாம்.

இன்றைய விலையில் எதிர்காலத்தில் ஒரு சொத்தை வாங்க வாடகைதாரருக்கு வாய்ப்பு உள்ளது. வீடு வாங்குவதற்கு இன்று வாடகைதாரரிடம் பணம் சேமிக்கப்படவில்லை, ஆனால் அடுத்த சில ஆண்டுகளில் வீட்டின் மதிப்பு அதிகரிக்கும் என்று கவலைப்பட்டால், குத்தகை விருப்பம் ஒரு நல்ல தேர்வாகும். மேலும், வாடகைதாரர் வீடு, பள்ளி மாவட்டம் அல்லது சுற்றுப்புறத்தை நேசிக்கிறார் என்றால், குத்தகை விருப்பம் வீட்டை சந்தையிலிருந்து விலக்குகிறது the குத்தகை முடிவடையும் போது அதை வாங்குவதற்கு வாடகைதாரர் போதுமான அளவு சேமிக்க அனுமதிக்கிறது.

சாத்தியமான வாங்குபவருக்கு சொத்தை வாங்குவதற்கான வழிமுறைகள் இருந்தாலும், அவர் இப்போதே அதைச் செய்ய விரும்பவில்லை. எடுத்துக்காட்டாக, சாத்தியமான வாங்குபவர் வேறொரு ஊரைச் சேர்ந்தவர் என்றால், வாங்குவதற்கு முன் அவர் அல்லது அவள் புதிய நகரத்தில் வாழ விரும்பலாம். அல்லது, புதிய சொத்தை வாங்குவதற்கு முன்பு அவன் அல்லது அவள் விற்க பழைய சொத்துக்கள் இருக்கலாம்.

இறுதியாக, தேவையான பழுது அல்லது மேம்பாடுகள் காரணமாக வி.ஏ. கடன் உட்பட சில கடன்களுக்கு சொத்து தகுதி பெறாது. முதலில் வாடகைக்கு எடுப்பதன் மூலம், சாத்தியமான வாங்குபவர் பின்னர் கடன் பெற தகுதி பெறுவதற்காக அந்த மேம்பாடுகளைச் செய்யலாம்.

உரிமையாளர்கள் ஏன் குத்தகை விருப்பத்தில் நுழைகிறார்கள்

ஒரு சொத்து உரிமையாளர் குத்தகை விருப்ப ஒப்பந்தத்தில் நுழையலாம், ஏனெனில் அவர்கள் வீட்டை முழுமையாக விற்பனை செய்வதில் சிக்கல் இருந்தது. இந்த விருப்பம் பல்வேறு வகையான சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு சொத்தை மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றும்.

மேலும், ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் சில ஆண்டுகளில் வீட்டை விற்க நினைத்தால், குத்தகை விருப்பம் உரிமையாளரை தற்போதைய சந்தைக்கு மேலே வாடகைக்கு பிரீமியம் சேகரிக்க அனுமதிக்கிறது. மிக மோசமான சூழ்நிலை என்னவென்றால், வாடகைதாரர் வீட்டை வாங்குவதில்லை; உரிமையாளர் அதை விற்க சந்தையில் வைக்கிறார் மற்றும் கூடுதல் மாதாந்திர வாடகைக்கு மேலே செலுத்தப்படும் கூடுதல் நிதியை வைத்திருக்கிறார்.

சொத்தை பின்னர் விற்பனை செய்வதற்கு பதிலாக இப்போது விற்பனை செய்வதில் வரி சிக்கல்களும் இருக்கலாம். விருப்பம், பின்னர் விற்க உத்தரவாதம் இல்லை என்றாலும், உரிமையாளர் ஒரு வாங்குபவர் விருப்பத்தின் முடிவில் செல்லத் தயாராக இருப்பதை அதிகமாக்குகிறது.

குத்தகையின் முடிவில் வீட்டை வாங்குவதற்கான விருப்பம் பயன்படுத்தப்படாவிட்டால், வாடகைதாரர் நிலையான மாத வாடகைக்கு மேல் செலுத்தும் கூடுதல் பணத்தை இழக்கிறார்.

குத்தகை விருப்பங்களுடன் சிறப்பு பரிசீலனைகள்

வாடகைதாரரின் தனிப்பட்ட உடைமைகளுக்கு வாடகைதாரரின் காப்பீடு பொதுவாக தேவைப்படுகிறது. வீட்டிலுள்ள உடமைகள் மற்றும் அலங்காரங்களின் மதிப்பில் ஏதேனும் இழப்பு ஏற்பட்டால், வாடகைதாரரின் காப்பீடு பாதுகாக்கிறது. மேலும், குத்தகைக் காலத்தின் போது ஏதேனும் நடந்தால், உரிமையாளர் வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீட்டையும் வைத்திருக்க வேண்டும் என்பது கட்டாயமாகும், இது தீ அல்லது நீர் சேதம் போன்ற சொத்தின் மதிப்பை மோசமாக பாதிக்கும்.

குத்தகை விருப்ப ஒப்பந்தத்தில் ஒரு மதிப்பீட்டு தற்செயல் சேர்க்கப்பட வேண்டும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், குத்தகை முடிவடையும் போது, ​​வீட்டின் மதிப்பு குறைந்திருக்கலாம். ஒரு மதிப்பீடு கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை செல்லுமுன் சொத்தின் புதுப்பிக்கப்பட்ட மதிப்பை வழங்குகிறது.

குத்தகை விருப்பத்தின் முடிவில் உரிமையாளருக்கு செலுத்த வேண்டிய சரியான தொகையை கணக்கிடுவது முக்கியம். நினைவில் கொள்ளுங்கள், உரிமையாளர் வீட்டை சந்தையிலிருந்து விலக்கி, குத்தகை விருப்பத்திற்குள் நுழைவதன் மூலம் வீட்டின் சந்தை மதிப்பில் ஏதேனும் லாபத்தை பெறுகிறார். வீட்டை வாங்கத் தயாராக இருந்த மற்றொரு நபருக்கு வீட்டை விற்க முடியாததால் உரிமையாளர் போதுமான இழப்பீடு பெற விரும்புவார்.

குத்தகை விருப்பம் அல்லது வாங்குவதற்கான குத்தகை விருப்பத்தை கருத்தில் கொண்டவர்களுக்கு, குத்தகை காலம் முடிவடையும் போது எந்த ஆச்சரியமும் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த, சிறந்த அச்சுப்பொறியை மறுபரிசீலனை செய்ய குத்தகை-விருப்ப பரிவர்த்தனைகளை நன்கு அறிந்த ஒரு வழக்கறிஞரை அவர்கள் கொண்டிருக்க வேண்டும்.