வாடகை ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது காகிதத்தில் ஒரு சிறந்த யோசனையாகத் தெரிகிறது. நீங்கள் ஒரு நல்ல பகுதியில் ஒரு இடத்தை வாங்கி, குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடித்து பணத்தை உருட்ட அனுமதிக்கிறீர்கள் - இல்லையா? சரி, உண்மையில் ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு முன்பு நீங்கள் கவனிக்க வேண்டிய சில விஷயங்கள் உள்ளன மற்றும் புல்வெளியில் மற்றும் செய்தித்தாளில் (அல்லது ஆன்லைனில்) "வாடகைக்கு" விளம்பரம் போடுகின்றன. வாடகை சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருப்பதன் நன்மை தீமைகளை நாங்கள் இங்கு வழங்குகிறோம், மேலும் நில உரிமையாளராக லாபத்தை எவ்வாறு மாற்றுவது என்பதற்கான சில உதவிக்குறிப்புகளை உங்களுக்கு வழங்குகிறோம்.
வருங்கால நில உரிமையாளருக்கான உதவிக்குறிப்புகள்
வாடகை ரியல் எஸ்டேட்டின் நன்மைகள்
நிதிக் கருவிகளில் முதலீடு செய்வதில் சங்கடமாக இருக்கும் பலருக்கு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதில் எந்தவிதமான மனநிலையும் இல்லை, ஏனெனில் இது ஒரு உறுதியான சொத்து. மோசமான பங்கு மற்றும் மோசமான வாடகை சொத்து ஆகியவை பணத்தை இழக்க சமமாக இருப்பதால், இது ஒரு உளவியல் வேறுபாடாகும். காகிதத்தில் காண்பிக்கப்படும் நன்மைகள் இங்கே:
தற்போதைய வருமானம். அடமானம் மற்றும் தொடர்புடைய செலவுகள் செலுத்தப்பட்ட பின்னர் மீதமுள்ள வாடகை பணத்தை இது குறிக்கிறது. தற்போதைய வருமானம் அடிப்படையில் நீங்கள் வேலை செய்ய வேண்டிய மாதாந்திர பணமாகும் - உங்கள் சொத்து அதை உங்களுக்காக உருவாக்குகிறது.
ஏற்றுக்கொள்ளல். பண்புகள் பொதுவாக நேரம் செல்லும்போது அனுபவிக்கும் மதிப்பின் அதிகரிப்பு இதுவாகும். பாராட்டுக்கு உத்தரவாதம் இல்லை. இருப்பினும், நீங்கள் ஒரு நிலையான பகுதியில் (நகரங்கள்) ஒரு சொத்தை வைத்திருந்தால், பல ஆண்டுகளாக சொத்து மதிப்பு அதிகரிக்கும். பொதுவான பணவீக்கம் காரணமாக குறைந்த மக்கள் தொகை மற்றும் குறைந்த விரும்பத்தக்க பகுதிகளில் உள்ள பண்புகள் கூட பாராட்டப்படலாம்.
பெறுங்கள். கடன் வாங்கிய நிதியுடன் வாடகை சொத்துக்களை வாங்கலாம். இதன் பொருள், அதன் மொத்த செலவின் ஒரு பகுதியை மட்டுமே - மொத்த மதிப்பின் சதவீதத்தை மட்டும் கீழே வைப்பதன் மூலம் முழு சொத்தையும், அது வைத்திருக்கும் பங்குகளையும் நீங்கள் கட்டுப்படுத்த முடியும். மேலும், நீங்கள் வாங்கும் சொத்து உங்கள் மற்ற சொத்துக்களை விட கடனைப் பாதுகாக்கிறது. மாதாந்திர கடன் கொடுப்பனவுகளை நீங்கள் தொடரத் தவறினால், நீங்கள் வாடகை சொத்தை இழக்க நேரிடும், ஆனால் நீங்கள் உங்கள் சொந்த வீட்டை இழக்கக்கூடாது.
வரி நன்மைகள். செலவுகள் கழிக்கப்பட்ட பின்னர் நீங்கள் நிகர பணப்புழக்கத்தைப் பெறாவிட்டால் உங்கள் வாடகை வருமானம் வரி இல்லாததாக இருக்கலாம். இதன் பொருள் உங்கள் அடமானம் செலுத்தப்படுகிறது மற்றும் சொத்தின் மொத்த மதிப்பில் (அதை கட்டுப்படுத்துவதை விட) நீங்கள் அதிகம் வைத்திருக்கிறீர்கள், ஆனால் உங்களுக்காக இதைச் செய்யும் பணத்திற்கு நீங்கள் வரி செலுத்தவில்லை. கூடுதலாக, சொத்து பாராட்டினால் மற்றும் வட்டி விகிதங்கள் வீழ்ச்சியடைந்தால், உங்கள் கடனை மறு நிதியளிப்பதன் மூலம் வரி இல்லாத பணத்தை வெளியேற்றலாம். கடைசியாக, நீங்கள் ஒரு வாடகை சொத்தை விற்றால் வரி செலுத்துவதைத் தவிர்க்கலாம் மற்றும் பணத்தை உடனடியாக மற்றொரு சொத்தில் (சுவிட்ச் அல்லது வரி இல்லாத பரிமாற்றம் என அழைக்கப்படுகிறது) மறு முதலீடு செய்யுங்கள்.
வாடகை ரியல் எஸ்டேட்டின் தீமைகள்
பொறுப்பு. உங்கள் குத்தகைதாரரின் காலடியில் ஒரு படிக்கட்டு உடைந்தால் என்ன ஆகும்? அற்பமான வழக்குகளின் அதிகரிப்பு மற்றும் "உணர்ச்சி துயரத்தின்" தன்மையை அளவிட இயலாது, பொறுப்பு என்பது ஒரு பயங்கரமான விஷயமாக இருக்கலாம். பணத்திற்கு ஈடாக ஒருவருக்கு தங்குமிடம் வழங்குவது உங்களுக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இரு தரப்பினரும் பொறுப்பேற்கும் உறவில் ஈடுபடுகிறது. நீங்கள் வாடகைக்கு எடுக்கும் சொத்து அனைத்து கட்டிடக் குறியீடுகளையும் விதிமுறைகளையும் பூர்த்தி செய்கிறது என்பதில் நீங்கள் உறுதியாக இருக்க வேண்டும்.
எதிர்பாராத செலவுகள். நீங்கள் அடித்தள கம்பளத்தை மேலே இழுத்து, படுகுழியில் திறக்கும் விரிசலைக் கண்டால் நீங்கள் என்ன செய்வீர்கள்? வாடகை சொத்தை சொந்தமாக்குவது தொடர்பான ஒவ்வொரு செலவிற்கும் தயார் செய்வது சாத்தியமில்லை. கொதிகலன்கள், பிளம்பிங் மற்றும் சாதனங்கள் பெரும்பாலும் மாற்றப்பட வேண்டியவை மற்றும் அவை விலையுயர்ந்தவை அல்ல. இருப்பினும், தவறான வயரிங், மோசமான அடித்தளங்கள் மற்றும் சமரசம் செய்யப்பட்ட கூரை ஆகியவற்றை சரிசெய்ய மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும். பழுதுபார்ப்புகளுக்கு நீங்கள் பணம் செலுத்த முடியாவிட்டால், நீங்கள் ஒரு குத்தகைதாரர் இல்லாமல் இருப்பீர்கள் மற்றும் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க தள்ளுபடியில் சொத்தை விற்கும் கடுமையான எதிர்பார்ப்புடன் இருப்பீர்கள். மேலும், கட்டிடக் குறியீடுகள் காலப்போக்கில் உருவாகும்போது, ஈய வண்ணப்பூச்சு, கல்நார், சிடார் கூரை ஓடுகள் மற்றும் கடந்த காலங்களில் ஆய்வுக்கு அனுப்பப்பட்ட பிற பொருட்கள் உங்கள் குறைபாட்டிற்கு மறு மதிப்பீடு செய்யப்படலாம்.
மோசமான குத்தகைதாரர்கள். தாமதமான வாடகை வசூலிக்க யாரும் சேகரிப்பு நிறுவனத்தைப் பயன்படுத்த விரும்பவில்லை. துரதிர்ஷ்டவசமாக, கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு நில உரிமையாளருக்கும் ஒரு கதை உள்ளது, அதில் பொலிஸ் அதிகாரிகள் அல்லது ஷெரிப்ஸ் தனது குத்தகைதாரரை சொத்திலிருந்து வெளியேற்றுவது - ஐந்து மாத மதிப்புள்ள காலதாமத வாடகையைப் பெறுவதற்கான அனைத்து நம்பிக்கையையும் அழிக்கிறது. மோசமான குத்தகைதாரர்கள் உங்கள் எதிர்பாராத செலவுகளை அதிகரிக்கலாம் மற்றும் ஒரு வழக்கு மூலம் கூட உங்களைத் தாக்கலாம்.
காலியிடம். பணம் எதுவும் வரவில்லை என்றால், நீங்கள் உங்கள் சொந்த பாக்கெட்டிலிருந்து மாதாந்திர பணம் செலுத்த வேண்டும். உங்களிடம் அவசர நிதி இருந்தால், நீங்கள் காலியிடங்களை சிறிய சிக்கலில் இருந்து தப்பிக்க முடியும். உங்களிடம் ஒன்று இல்லையென்றால், அனைவரின் கடுமையான நில உரிமையாளருக்கும் - வங்கிக்கு வாடகை செலுத்த நீங்கள் துடிக்கிறீர்கள்.
நில உரிமையாளர்களுக்கான உதவிக்குறிப்புகள்
ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருப்பதன் தீமைகளை குறைப்பது உண்மையில் எளிது. உதவும் சில வழிகாட்டுதல்கள் இங்கே.
உங்கள் எதிர்பார்ப்புகளை நியாயமானதாக வைத்திருங்கள். நேர்மறையான பணப்புழக்கத்தின் குறிக்கோளை வைத்திருங்கள், ஆனால் ஆண்டு இறுதியில் ஒரு புதிய படகு வாங்குவதாக எதிர்பார்க்க வேண்டாம். உங்கள் எதிர்பார்ப்புகளை நீங்கள் கட்டுக்குள் வைத்திருந்தால், வாடகையை உயர்த்துவதற்கும் நல்ல குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்றுவதற்கும் நீங்கள் ஆசைப்பட மாட்டீர்கள்.
வருவாய் மற்றும் முயற்சிக்கு இடையில் ஒரு சமநிலையைக் கண்டறியவும். நீங்கள் ஒரு "கைகளில்" நில உரிமையாளராக இருக்க திட்டமிட்டுள்ளீர்களா? அல்லது நீங்கள் ஒரு நிறுவனத்துடன் வேலை செய்ய வேண்டுமா? உங்கள் வாடகை சொத்தில் பணிபுரியும் மற்றொரு முழுநேர மாற்றத்தை நீங்கள் செலுத்தினால் தற்போதைய வருமானம் அவ்வளவு பெரியதாகத் தெரியவில்லை. மகிழ்ச்சியுடன், வாடகை வருமானத்தில் ஒரு சதவீதத்திற்கு உங்கள் சொத்தை இயக்கும் சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்கள் உள்ளன; ஒன்றை ஈடுபடுவதை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ளலாம்.
விதிகளை அறிந்து கொள்ளுங்கள். கூட்டாட்சி மற்றும் மாநில சட்டங்கள் உங்கள் பொறுப்புகள் மற்றும் பொறுப்புகளை கோடிட்டுக் காட்டுகின்றன, எனவே ஏதாவது நடந்தால் நீங்கள் அறியாமையைக் கோர முடியாது. நீங்கள் கொஞ்சம் வாசிப்பு செய்ய வேண்டியிருக்கும்; ஆயினும்கூட, நீதிமன்ற அறையில் இருப்பதை விட 20 மணி நேரம் நூலகத்தில் செலவிடுவது நல்லது.
சொத்தை ஆய்வு செய்யுங்கள். எதிர்பாராத செலவுகளைத் தவிர்ப்பதற்கான சிறந்த வழிகளில் ஒன்று, நீங்கள் அதை வாங்குவதற்கு முன்பு ஒரு நிபுணரால் சொத்தை ஆய்வு செய்ய வேண்டும்.
உங்கள் குத்தகைகள் சட்டபூர்வமானவை என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். குத்தகையில் நீங்கள் தவறு செய்தால், ஒரு குத்தகைதாரர் விதிமுறைகளை மீறினால் வழக்குத் தொடுப்பது உங்களுக்கு மிகவும் கடினம்.
அழைப்பு குறிப்புகள் மற்றும் கடன் காசோலைகளை இயக்கவும். வெற்று சொத்தை விட வருங்கால குத்தகைதாரர் ஒரு சிறந்த வழி என்பதை உறுதிப்படுத்த நேரம் எடுப்பதை விட பல நில உரிமையாளர்கள் காலியிடத்தை நிரப்ப விரைகிறார்கள். உங்களுக்கு நேரம் இருந்தால், வருங்கால குத்தகைதாரரின் தற்போதைய வாழ்க்கை இடத்தால் நீங்கள் ஓட்ட விரும்பலாம் - அந்த குத்தகைதாரர் அங்கு வசிக்கும் போது உங்கள் சொத்து எப்படியிருக்கும்.
உங்கள் பகுதியில் உள்ள நில உரிமையாளர்கள் சங்கத்தில் சேரவும். ஒரு சங்கத்தில் சேருவது உங்களுக்கு அனுபவத்தின் செல்வத்தையும் மாதிரி குத்தகைகளையும், சட்டங்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளின் நகல்களையும், ஒழுக்கமான வழக்கறிஞர்கள், ஒப்பந்தக்காரர்கள் மற்றும் ஆய்வாளர்களின் பட்டியல்களையும் வழங்கும். நீங்கள் ஒரு வாடகை சொத்தை வாங்குவதற்கு முன்பு சேர சில சங்கங்கள் உங்களை அனுமதிக்கக்கூடும்.
ஒரு வழக்கறிஞர், வரி நிபுணர் மற்றும் வங்கியாளருடன் நண்பர்களை உருவாக்குங்கள். நீங்கள் வாடகை சொத்துக்களை வைத்திருப்பதை விரும்புகிறீர்கள் எனில், உங்கள் பங்குகளை அதிகரிக்க விரும்பினால், இந்த மூன்று தொழில் வல்லுநர்கள் உட்பட ஒரு பிணையம் அவசியம்.
உங்களிடம் சரியான வகையான காப்பீடு இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். விதிகளைக் கற்றுக்கொண்ட பிறகு, உங்கள் பொறுப்பை ஈடுகட்ட காப்பீட்டை வாங்க வேண்டும். உங்கள் வகை வாடகை சொத்துக்கான சரியான தொகுப்பைத் தேர்ந்தெடுக்க காப்பீட்டு நிபுணரின் உதவி உங்களுக்குத் தேவைப்படும்; வெற்று வெண்ணிலா வீட்டு உரிமையாளர்களின் கொள்கை போதுமானதாக இருக்காது.
அவசர நிதியை உருவாக்கவும். இது காப்பீட்டின் கீழ் இல்லாத எதிர்பாராத செலவினங்களுக்காக ஒதுக்கப்பட்ட பணம். அவசர நிதிக்கு நிர்ணயிக்கப்பட்ட தொகை எதுவும் இல்லை, ஆனால் சொத்தின் மதிப்பில் 20% ஒரு நல்ல வழிகாட்டுதலாகும். ஆயினும்கூட, எதையும் விட சிறந்தது. நீங்கள் ஒரு சொத்திலிருந்து தற்போதைய வருமானத்தைப் பெறுகிறீர்கள் என்றால், அந்த பணத்தை அவசர நிதியில் செலுத்தலாம்.
