பாராட்டப்பட்ட பங்கு மூலம், மூலதன ஆதாயங்களை பரப்புவதற்கு பல ஆண்டுகளாக உங்கள் பங்குகளை விற்கலாம். துரதிர்ஷ்டவசமாக, முதலீட்டு ரியல் எஸ்டேட் அதே ஆடம்பரத்தை வழங்கவில்லை; சொத்து விற்கப்பட்ட ஆண்டில் முழு வரித் தொகையும் உங்கள் வரிகளில் கோரப்பட வேண்டும். இருப்பினும், ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் ஐஆர்எஸ் பிரிவு 1031 பரிமாற்றத்தைப் பயன்படுத்தினால், அவர்கள் அந்த தொகையை இதே போன்ற முதலீட்டு வாகனமாக ஒத்திவைக்க முடியும்.
உங்கள் வீட்டை விற்க முடியும் மற்றும் மூலதன ஆதாய வரி செலுத்த முடியாது என்பது உண்மையா?
ஆரம்ப விற்பனையை நிர்வகித்தல்
தலைப்பு மற்றும் உடைமை கடந்து செல்லும் ஆண்டைக் கட்டுப்படுத்துவதன் மூலம் இந்த வரிச்சுமையை நீங்கள் குறைக்க முடியும், எனவே, பரிவர்த்தனையின் லாபம் அல்லது இழப்பை நீங்கள் புகாரளிக்கும் ஆண்டு. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், குறைந்த வரிச்சுமையை நீங்கள் எதிர்பார்க்கும் ஒரு வருடத்திற்கு உரிமையை மாற்றுவதை நீங்கள் அமைக்கலாம். இருப்பினும், உங்கள் வருமானம் நிலையானது மற்றும் ஆதாயத்திற்கு வரி செலுத்துவது தவிர்க்க முடியாததாகத் தோன்றினால், ஐஆர்சி பிரிவு 1031 பரிமாற்றத்தைப் பயன்படுத்த நீங்கள் பரிசீலிக்க விரும்பலாம்.
பிரிவு 1031 பரிமாற்றம்
பிரிவு 1031 பரிமாற்றம் ஒரு முதலீட்டாளரை மற்ற முதலீட்டு ரியல் எஸ்டேட்டுகளுக்கான முதலீட்டிற்காக வைத்திருக்கும் ரியல் எஸ்டேட்டை வர்த்தகம் செய்ய அனுமதிக்கிறது மற்றும் உடனடி வரி பொறுப்புகள் ஏதும் இல்லை. பிரிவு 1031 இன் கீழ், நீங்கள் வணிக அல்லது முதலீட்டு சொத்தை ஒரு வணிக அல்லது முதலீட்டு சொத்துக்காக மட்டுமே பரிமாறினால், புதிதாக வாங்கிய சொத்து விற்கப்படும் வரை எந்த ஆதாயமும் இழப்பும் அங்கீகரிக்கப்படாது. சரக்கு, பங்குகள், பத்திரங்கள், குறிப்புகள், கடன்பட்டதற்கான சான்றுகள் மற்றும் வேறு சில சொத்துக்களின் பரிமாற்றங்களுக்கு பிரிவு 1031 பொருந்தாது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.
2018 ஆம் ஆண்டு தொடங்கி, புதிய வரிச் சட்டம் இந்த பரிமாற்றங்களை ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு மட்டுப்படுத்தியது: பிரிவு 1031 கலைப்பொருட்கள் போன்ற பிற சொத்துக்களின் பரிமாற்றங்கள் இனி அனுமதிக்கப்படாது.
விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகள்
பிரிவு 1031 பரிமாற்றம் எல்லா நிகழ்வுகளிலும் மூலதன ஆதாய வரிகளைத் தவிர்க்க அனுமதிக்காது. எடுத்துக்காட்டாக, வேறொரு நாட்டில் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான அமெரிக்க ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றம் வரி இல்லாத பரிமாற்ற நிலைக்கு தகுதி பெறாது. மேலும், தனிப்பட்ட நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படும் சொத்துக்கள் சம்பந்தப்பட்ட வர்த்தகங்கள் - வாடகை சொத்துக்காக தனிப்பட்ட வசிப்பிடத்தைப் பரிமாறிக்கொள்வது-பிரிவு 1031 இன் கீழ் வழங்கப்படும் வரிவிலக்கு சிகிச்சையைப் பெறாது. இறுதியாக, இரு தரப்பினரும் பின்னர் பரிமாற்றப்பட்ட சொத்தை இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் அப்புறப்படுத்தினால் காலம், பரிமாற்றம் செய்யப்பட்ட சொத்து வரிக்கு உட்பட்டது.
வரி அறிக்கை நோக்கங்களுக்காக, பழைய சொத்தின் அடிப்படை புதிய சொத்துக்கு கொண்டு செல்லப்படுகிறது. வரி இல்லாத பரிமாற்றத்தில் புரிந்து கொள்ள இது முக்கியம், ஏனென்றால் செலுத்த வேண்டிய வரி மன்னிக்கப்படாது, புதிய சொத்தை விற்பனை செய்யும் வரை அவை ஒத்திவைக்கப்படுகின்றன. பிரிவு 1031 பரிமாற்றத்தை உள்நாட்டு வருவாய் சேவையுடன் பதிவு செய்ய, படிவம் 8824 ஐ வரிவிதிப்புடன் தாக்கல் செய்வது முக்கியம். வரி இல்லாத பரிமாற்றங்களில் இழப்புகளைக் கழிக்க முடியாது என்பதால் பரிவர்த்தனை இழப்பை ஏற்படுத்தினால் வரி இல்லாத பரிமாற்றம் பரிந்துரைக்கப்படவில்லை. இந்த சந்தர்ப்பங்களில், சொத்தை விற்று வருவாயைப் பயன்படுத்தி புதிய சொத்தை வாங்குவது நல்லது.
முழு வரி இல்லாத பரிமாற்றம்
வரி இல்லாத பிரிவு 1031 பரிமாற்ற பரிவர்த்தனை நிகழ, சில நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும்:
- சொத்து "ஒத்த-வகையாக" இருக்க வேண்டும்: பண்புகள் ஒரே மாதிரியான தன்மை அல்லது தன்மையைக் கொண்டிருந்தால், அவை தரம் அல்லது தரத்தில் வேறுபடுகின்றன. சொத்து வணிகம் அல்லது முதலீட்டோடு தொடர்புடையதாக இருக்க வேண்டும்: பரிமாற்றப்பட்ட சொத்து உற்பத்தி வணிகம் அல்லது முதலீட்டு பயன்பாட்டிற்காக வைத்திருக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் அதே பயன்பாட்டிற்கு வர்த்தகம் செய்யப்பட வேண்டும். புதிய சொத்து 45 நாட்களுக்குள் அடையாளம் காணப்பட வேண்டும்: ஏற்கனவே உள்ள சொத்துக்கு ஈடாக பெற வேண்டிய புதிய சொத்து முதல் பரிமாற்றத்தின் 45 நாட்களுக்குள் எழுத்துப்பூர்வமாக அடையாளம் காணப்பட வேண்டும். இடமாற்றம் 180 நாள் சாளரத்திற்குள் நடைபெற வேண்டும்: இதுபோன்ற இரண்டு தேதிகளில் ஒன்றால் (இது எது விரைவில் வந்தாலும்) பெறப்பட வேண்டும்: சொத்து பரிமாற்றத்தைத் தொடர்ந்து 180 நாள் காலத்திற்குள் அல்லது வரி வருமானம் செலுத்த வேண்டிய தேதியால் (நீட்டிப்புகள் உட்பட) சொத்து மாற்றப்பட்ட ஆண்டிற்கான.
ஓரளவு வரி இல்லாத பரிமாற்றம்
முற்றிலும் வரி இல்லாததாக இருக்க, பரிமாற்றம் என்பது ஒரே மாதிரியான சொத்தின் பரிமாற்றமாக இருக்க வேண்டும். ஒரு சரியான உலகில், அதே வர்த்தக மதிப்பைக் கொண்ட ஒரு சொத்தை கண்டுபிடிப்பது பிரிவு 1031 பரிமாற்றத்திற்கு ஏற்றது. இருப்பினும், ஒரு சமமான பரிமாற்றத்தைக் கண்டுபிடிப்பது கடினம், பல சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு தரப்பினர் ஒப்பந்தத்தை நியாயமாக்குவதற்கு சில கூடுதல் பணத்தை உதைத்து முடிக்கிறார்கள். இந்த கூடுதல் சொத்து அல்லது பெறப்பட்ட பணம் "துவக்க" என்று அழைக்கப்படுகிறது, மேலும் இந்த ஆதாயம் பெறப்பட்ட துவக்கத்தின் அளவு வரை வரி விதிக்கப்படுகிறது.
இரண்டு சொத்துக்களிலும் அடமானங்கள் இருக்கும்போது, அடமானங்கள் வலையமைக்கப்படுகின்றன. கட்சி பெரிய அடமானத்தை விட்டுக்கொடுப்பது மற்றும் சிறிய அடமானத்தைப் பெறுவது அதிகப்படியான துவக்கமாகக் கருதுகிறது.
அடிக்கோடு
2010 முதல் அதிகரித்த ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை பலருக்கு மத்திய அரசிடமிருந்து சாதகமான வரி சிகிச்சையைப் பெற அனுமதித்துள்ளது. இதன் விளைவாக, மிகப்பெரிய அளவிலான வரி வருவாய் இழக்கப்பட்டுள்ளது. இப்போதைக்கு, உண்மையான சொத்துக்கான பிரிவு 1031 பரிமாற்றங்கள் உள்ளன. (மேலே விவாதிக்கப்பட்டபடி, 2018 இல் தொடங்கி, சேகரிப்புகள், விமானம், உரிமையாளர் உரிமைகள் மற்றும் கனரக உபகரணங்கள் போன்ற பிற வகை சொத்துக்களுக்காக அவை அகற்றப்பட்டன.)
